Главная 24 Женские штучки 24 Приобретение недвижимости

Приобретение недвижимости

Оценка недвижимости при покупке

Рано или поздно почти каждый человек встречается с покупкой жилья или любой другой недвижимости. Чтобы избежать переплаты и любых других неожиданных и неприятных сюрпризов, лучше сделать предварительную оценку.

Способов и подходов оценки существует несколько и при желании можно выбрать подходящий вариант подбора для себя. Оценка позволит объективно оценить недвижимость и узнать её стоимость.

Это позволит не переплачивать лишних денег и при возможности даже сэкономить, если продавец согласится с приведёнными аргументами.

Содержание статьи:

Приобретение недвижимости

Какой из способов подойдёт больше

Существует 3 способа и столько же подходов для оценки выбранной или подбираемой недвижимости.

  • Доходный, подразумевает рассмотрение окупаемости затрат за определённый период.
  • Сравнительный подход, состоит из оценки выбранного объекта и сравнении с аналогичными вариантами, размещёнными на продаже.
  • Затратный подход выявляет возможные затраты на покупку участка и строительство аналогичной недвижимости.

Для приобретения недвижимости под коммерцию, лучшим вариантом является доходный подход.
Для первичного рынка подходит затратный.
А для вторичного типа подходит сравнительный подход.

Оценка может производиться при помощи приглашённого оценщика, риэлтора или же без посторонней помощи, то есть самостоятельно.

  • Работа оценщика необходима при оформлении сделки с юридическими лицами (продажа недвижимости, инвестирование, передача в залог, покупка в ипотеку). Все составленные документы имеют юридическую силу и прилагаются к договору. Такая оценка не гарантирует обязательного снижения стоимости до фактической, но небольшая вероятность есть.
  • При обращении к риэлтору, он может сделать оценку по телефону, при помощи он-лайн программ, сайтов (методом сравнения) и выездом на подобранный объект. При выборе риэлтора, нельзя забывать о квалифицированности работника, иначе оценка может не соответствовать действительности. Точность оценки в данном случае может быть приблизительной или даже отдалённой от действительности. Официальные бумаги в данном случае не составляются.
  • Самостоятельная оценка подразумевает ознакомление и расчёт рыночных показателей. Как вариант можно воспользоваться печатными изданиями о продаже недвижимости или же произвести сравнение на различный специализированных сайтах. Для выборки нужно брать не менее 10 объектов, схожих по всем показателям.

Процесс оценки

  • При любой оценке, в первую очередь нельзя забывать о чистоте документов подобранной недвижимости. Документы о собственности должны быть оформлены по правилам, иначе покупка может быть не осуществима.
  • Если недвижимость юридически и физически (без прописанных, проживающих людей) чистая, то стоимость возрастает.
  • Если имущество в последнее время перепродаётся несколько раз, её стоимость снижается.

Первичный вариант позволяет уменьшить риск покупки, приватизации недвижимости. Наличие долей, частей, обременения усложняет покупку и требует обязательной оценки.

Если при оценке выявляются данные факты, то для покупки необходимо обязательное юридическое сопровождение.

  • Главный критерий оценки, это месторасположение объекта.
  • Экологичность,
  • Инфраструктура,
  • Престижность района, всё это входит в оценку.
  • Наличие школ,
  • Парков,
  • Больниц,
  • Аптек,
  • Детских садов,
  • Магазинов,
  • Метро,
  • Автостоянок, всё это объединяется в инфраструктуру.

Качество или наличие (для загородной недвижимости) водопровода, электросетей, газа и канализации. Наличие ремонта, планировка, наличие лоджии, балкона, этажность, выход окон влияют на цену и повышают стоимость как минимум на треть.

Преимущества оценки

Правильно произведённая оценка позволяет оптимально точно подобрать вариант недвижимости и не переплачивать за второстепенные факторы. Оценка недвижимости при помощи оценщика, позволяет оптимально точно произвести оценку, а также без труда заключить договор о купле с юридическими лицами или банком.

Самостоятельная оценка или оценка при помощи риэлтора экономит время.

Советы при оценке недвижимости

При выборе любого способа для оценки, нельзя забывать что оценка должна соответствовать правилам. Оценщик или риэлтор, должны иметь высокую квалификацию и опыт.

Всё это позволит снизить вероятность покупки недвижимости по завышенной стоимости или даже с различными недочётами в документах.

О admin

x

Check Also

ЗОЖ: семь принципов здорового, крепкого сна

Сколько времени требуется человеку, чтобы выспаться, полезен ли дневной сон, какая поза самая удачная – на боку, на спине или, может, на животе. Нет смысла говорить о том, как важен ...

К чему снятся месячные (менструационная кровь)?

Реалистичный сон — не причина ни для скептической улыбки, ни для длительных размышлений о том, когда же претворится в жизнь увиденное на экране нашего подсознания. Самое разумное поведение в случаях, ...

Как быстро и эффективно похудеть в бёдрах и ягодицах

Как быстро и эффективно убрать лишние сантиметры с бёдер и ягодиц в домашних условиях Полнота в бёдрах – достаточно часто встречающаяся особенность женских фигур, а потому следует различать физиологию строения ...

Как лечить наружный отит уха

Наружный отит: причины, симптомы, диагностика, лечение Наружный отит – воспалительный процесс, который наблюдается в слуховом проходе. Отит характерен для людей любых возрастов, но чаще всего им болеют дети до 5 ...

Отличия составов белой, розовой и чёрной соли, их полезные и вредные свойства

Белая, розовая и чёрная соль: от состава до влияния на организм Соль, пожалуй, это ингредиент, без которого не обходится ни один кулинарный шедевр. Исключение – десерты. Обычная поваренная соль найдётся ...

Электронные сигареты замена настоящим

Электронные сигареты замена настоящим? Для женщин курение является весьма серьёзной проблемой. Считается, что им тяжелее избавиться от никотиновой зависимости, нежели мужчинам. Вдаваться в подробности, с чем связано подобное заявление, не ...

Деринат — инструкция, состав, отзывы, аналоги

Ни для кого не секрет, что дети болеют намного чаще, чем взрослые. Однако переносят многие болезни они намного легче. Поэтому для каждой мамочки остается насущным вопрос об укреплении иммунитета ребенка ...

Сайт обо всем

Инструкция по применению женьшеня (настойки, таблеток)

Женьшень – это популярное лекарственное средство, которое известно своими полезными свойствами уже более 5 тысяч лет. Из него изготавливают экстракт, настойку и другие препараты. В китайской медицине существует мнение, что ...

Правильный макияж лица Как овладеть секретами макияжа

Как овладеть секретами макияжа Внешний вид играет важную значимую роль во многих аспектах жизни. Макияж может, как подчеркнуть недостатки, так и выделить достоинства. Это две стороны одной медали. Все зависит ...

Как привлечь и влюбить мужчину-весы

Хочешь знать, как завоевать мужчину-весы? В этом нет никакого секрета! Любящие, созданные для семьи и брака, представители этого знака просто ждут внимания и появления возлюбленной, с которой охотно пойдут под ...

Потеют подмышки, причины потоотделения

Почему потеют подмышки Повышенное потоотделение отравляет жизнь человека настолько, что он не способен чувствовать себя счастливым. Когда наступает лето, потеем мы все, – в этом виновата жара. И ничего тут ...

Ребёнок не слезает с рук, что делать, причины

От рождения до года. Ребёнок всё время хочет на руки Здравый смысл подсказывает, что, как бы ни пугали нас окружающие, кроха по прозвищу «мамин хвостик» не вынашивает коварных планов по ...

Девушка и замужество причины отказа

Почему девушка не хочет замуж? Очень часто современных родителей и молодых людей интересует вопрос, почему юная особа не стремится стать женой и матерью. Или официально оформить отношения. Молодой человек тоже ...

Макияж в синих тонах

Весной и летом хочется праздника. Именно поэтому визажисты рекомендуют использовать яркие цвета и создавать макияж в синих тонах. Он подходит большинству девушек, независимо от их цветотипа. Синяя подводка Не так ...

Секреты классной попы: как сделать ягодицы упругими?

Мечта любой женщины – это подтянутые мышцы на ягодицах красивой формы, поэтому всем хочется знать, как сделать ягодицы упругими. При этом такие проблемы, как появление растяжек, целлюлита и дряблой кожи ...

8 лет совместной жизни: что дарят на жестяную свадьбу?

Двое любящих людей прожили в браке 8 лет, какая свадьба отмечается в связи с этой датой? Вопрос весьма актуальный, ведь большинство знает лишь о двух рубежах семейной жизни – 25 ...

Размножение и уход за гибискусом: садовым, травянистым

Гибискус садовый, уход и размножение которого вызывает интерес, представляет собой куст с высокими побегами. Размер цветков может достигать 30 см, но все будет зависеть от того, какой уход гибискус получит. ...

Можно ли беременным ходить на каблуках

Трудно представить себе красивую и элегантную женщину без туфель на высоком каблуке. Такой стереотип в нашем сознании заложили фильмы, реклама, фотографии на обложках модных журналов. Некоторые современные дамы в погоне ...

Как проявляется миотонический синдром у детей? Какие причины его появления?

Мечта любых родителей – воспитать крепкого и здорового малыша. Однако, к большому несчастью, независимо от наших желаний, могут появиться достаточно серьезные отклонения, влияющие на развитие ребенка. В медицине существует множество ...

Почему для мужчины важно проводить время с друзьями

Мужчины планируют жизнь, женщины – быт. Муж, может быть, строит далеко идущие планы, что и как должно быть через 5 лет, зато жена уже наверняка знает, где они проведут эти ...

Нишевая и люксовая парфюмерия: что лучше выбрать

О нишевой парфюмерии и парфюмерии класса «люкс» — описывается метод производства, подробное сравнение данных двух категорий ароматов Ещё пять лет назад словосочетание «нишевая парфюмерия» вызывало удивление и интерес. На сегодняшний ...

Как подготовить тело к лету: ванна с содой для похудения

Ванны с содой для похудения: рецепты и отзывы врачей Многие уже наслышаны о «волшебных» ваннах для похудения. Они помогают сделать кожу красивой, а фигуру – стройной. И это совсем не ...

Китайские имена: женские, мужские

Культура каждого из народов предполагает наличие в ней особо популярных имен для мужчин и женщин, трактующихся абсолютно различно. Так и в Поднебесной существует список наиболее красивых китайских имен женских и ...

Антивозрастной уход процесс старения

Три вида стратегий антивозрастного ухода: что выберите вы? Как относиться к тому, что процесс старения неизбежно приведёт к некрасивым возрастным изменениям? Можно ли догнать и перегнать беспощадное время, чтобы вопреки ...

Рейтинг@Mail.ru