Главная 24 Земля 24 Категории земель и виды разрешенного использования земельных участков

Категории земель и виды разрешенного использования земельных участков

Главная Земля Категория земель и вид разрешенного использования

В Российской Федерации все участки земли имеют свое особое назначение, в соответствии с которым должно осуществляться пользование ими. Для того, чтобы определить назначение того или иного участка, используются такие критерии, как вид разрешенного использования и категория. Далеко не каждый земельный участок может быть использован таким образом, чтобы строить на нем жилые дома.

Существует семь категорий земель в РФ:

  • земли, предназначением которых является удовлетворение сельскохозяйственных нужд (они находятся за чертой поселений);
  • земли, относящиеся к населенным пунктам (они предназначены для развития муниципальных образований, находятся в их черте);
  • земли, которые предназначены для удовлетворения промышленных, энергетических, транспортных, оборонных нужд;
  • земли, относящиеся к лесному фонду (лесные земли, а также земли, которые лесными не являются, но предназначены для ведения лесного хозяйства);
  • земли территорий, подлежащих особой охране (они полностью или в какой-то мере изъяты из оборота или имеют особое значение в научной, рекреационной, природоохранной или иных областях);
  • земли, относящиеся к водному фонду (земли, на которых находятся водные объекты, охранные зоны, а также земли, выделяемые для того, чтобы на них были установлены соответствующие хозяйственные сооружения);
  • земли запаса (они находятся в госсобственности или собственности органов местного самоуправления и не могут быть предоставлены юридическим и физическим лицам).

Все земли РФ обязательно должны относиться к той или иной категории.

Информация о категории указывается в следующих документах:

  • Акты, предоставляющие земельные участки (это могут быть акты исполнительных госорганов на федеральном и региональном уровнях, а также органов местного самоуправления);
  • Кадастровый паспорт в обязательном порядке содержит указание на категорию земли;
  • Договоры, заключаемые по поводу участка земли (например, договоры аренды, мены, купли-продажи, залога и др.);
  • Документы, которые подтверждают регистрацию прав на недвижимое имущество, сделок с ним.



Если у земли отсутствует категория, то участок назначения не имеет. Следовательно, согласно статье 103 ЗК РФ, данный участок должен относиться к землям запаса. Земли данной категории не обладают целевым назначением. Однако использовать такие земли допустимо лишь после отнесения их к другой категории. Следовательно, запрещается использовать участок с неопределенной категорией.

Будьте готовыми к тому, что изменение категории займет довольно много времени и средств, достичь желаемого результата будет нелегко.

Построить жилые дома возможно на землях со следующими категориями:

  • Земли, предназначенные для сельскохозяйственных нужд;
  • Земли, относящиеся к населенным пунктам.

Оформление земель лесного фонда в собственность.

Что значит земли запаса, читайте тут.

Виды разрешенного использования земельных участков

Земли, принадлежащие к определенной категории, нередко имеют разное допустимое использование.

Существует большое количество различных видов использования. Конкретный вид использования, которое является разрешенным, устанавливается для участка локальным актом органов исполнительной власти на федеральном или региональном уровнях, а также актом органов местного самоуправления.

Если вы хотите построить дом на земле, относящейся к населенному пункту, необходимо, чтобы земельный участок имел следующее допустимое использование:

  • участки, предназначенные для ИЖС;
  • участки, предназначенные для того, чтобы вести личное подсобное хозяйство, а также приусадебные участки.

Если вы хотите построить дом на земле, которая имеет сельскохозяйственное назначение, необходимо чтобы это был участок, имеющий допустимое использование на ведение дачного или садоводческого хозяйства.

На тех участках, которые расположены на сельскохозяйственных землях, но имеют допустимое использование только под ведение личного подсобного хозяйства, сада или огорода, возводить жилые строения запрещено.



Если вы являетесь собственником земельного участка, вы можете изменить его допустимое использование.

Это проще, чем изменить категорию земли. Данный процесс зависит от настоящего и предполагаемого видов допустимого использования, от наличия утвержденных Правил землепользования, а также многих иных факторов. Для уточнения всех тонкостей обратитесь в администрацию вашего муниципального образования.

Виды разрешенного использования земельных участков под ИЖС

Осуществлять индивидуальную застройку и вести личное хозяйство можно на участках, коды которых лежат в диапазоне от 2,0 до 2,7 второго раздела классификатора.

Данные цифры означают, что использование земли может осуществляться в целях:

  • строительства жилых домов, количество этажей которых не превышает 3 (без деления на квартиры);
  • постройки зданий для сада;
  • постройки подсобных сооружений (сюда относятся гаражи, сараи и др.);
  • ведения личного подсобного хозяйства, организации участка;
  • ведения сада и огорода;
  • постройки непостоянных сооружений, которые являются передвижными и могут подключаться к общим техническим сетям (например, кемпинги и др.).

Если вы планируете заниматься предпринимательством, вам подойдет такой участок, код которого находится в диапазоне от 4,0 до 4,9 четвертого раздела классификатора. Назначение данных участков предполагает возведение долгосрочных объектов строительства. Данные объекты могут быть предназначены для отдыха, торговли, развлечения и т.д.

В случае если ваш участок земли имеет ту категорию, которая по каким-либо причинам вас не устраивает, можно изменить вид допустимого использования участка (например, чтобы на земле, предназначенной для подсобного хозяйства, можно было построить дом).

Чтобы осуществить это, обратитесь в администрацию муниципального образования, подготовив следующие документы:

  • документ, который удостоверяет личность собственника (паспорт);
  • кадастровый паспорт;
  • заявление;
  • документ, устанавливающий право на земельный участок (договор аренды или свидетельство);
  • свидетельства на строения, а также паспорт.



К вышеперечисленным документам обязательно приложите ходатайство об изменении категории, указав причину.

Для того чтобы изменить допустимое использование участка на ИЖС, предоставьте также:

  • письменное согласие всех лиц, имеющих соседние участки;
  • проект здания;
  • проект земельного участка;
  • согласие каждого из сособственников участка.

Подайте документы лично или же отправьте почтовое письмо. Причем перед отправкой письма обязательно сделайте опись вложения.

Кроме того, ваши интересы при проведении процедуры может представлять поверенный при наличии соответствующей доверенности. На принятие решения уходит как минимум полтора месяца. Процедура бесплатной не является.

Как только вы получите положительное решение, обратитесь в Росреестр. Изменения будут зафиксированы в ЕГРН и документах, связанных с правом собственности.

  • не хватает тех или иных документов или же были предоставлены не те документы;
  • по мнению комиссии, изменения повлекут за собой не соответствующее целям пользование участком.

Если вы получите отказ, у вас будет право обращения в суд.

О admin

x

Check Also

Виды разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения

Виды разрешенного использования земель сельхозназначения Главная Земля Виды разрешенного использования земель сельхозназначения Земельные угодья имеют определенную классификацию в зависимости от вида использования и возможности эксплуатации (участки, предназначенные для скотоводства и ...

Виды разрешенного использования земель поселений

Главная Земля Разрешенное использование земель поселений На территории страны вся земля распределена по категориям вне зависимости от того, в чьей собственности фактически находится. Владельцами могут быть государственные органы или частные ...

Виды разрешенного использования земель населенных пунктов

Перечень видов разрешенного использования земель населенных пунктов Главная Земля Перечень видов разрешенного использования земель населенных пунктов Перед тем, как приобрести участок земли, лучше навести справки о виде разрешенного землепользования этой ...

Виды разрешенного использования земель запаса

Главная Земля Разрешенное использование земель запаса Обычно земли запаса относят к категории земельных наделов, которые есть возможность использовать только лишь в случае возникновения особых условий. В статье мы рассмотрим каждое ...

Перераспределение земельных участков с муниципальной землей

Перераспределение земельного участка с землями муниципальной собственности Главная Земля Перераспределение земельного участка с землями муниципальной собственности Вы являетесь собственником земельного участка, но вас не устраивают его границы? Подъезд к вашему ...

Не могу получить документы на землю

Из-за постоянных ошибок МФЦ не могу получить документы на землю? Главная Ответы на вопросы читателей Из-за постоянных ошибок МФЦ не могу получить документы на землю? Вопрос от Анекеевой Татьяны Сергеевны ...

Можно ли приватизировать землю, находящуюся на праве постоянного (бессрочного) пользования?

Можно ли приватизировать землю, находящуюся на праве постоянного пользования? Главная Земля Можно ли приватизировать землю, находящуюся на праве постоянного пользования? Гражданам, планирующим использовать земельный участок только для трудовой деятельности, нет ...

Куда жаловаться, если сосед захватил землю незаконным путем?

Главная Земля Куда обратиться, если сосед захватил землю? Нередко на практике возникают споры по поводу земельных участков, в которых речь идет об их незаконном использовании. Что понимается под этим и ...

Как разделить землю между двумя собственниками, если один не согласен?

Как разделить участок между двумя собственниками, если один не согласен? Главная Земля Как разделить участок между двумя собственниками, если один не согласен? В большинстве случаев раздел земли между собственниками осуществляется ...

Как приватизировать землю под домом по закону РФ?

Главная Земля Приватизация земли под домом Если вы имеете в собственности дом, это не значит, что находящаяся под ним земля также находится в вашей собственности. В случае отсутствия собственности на ...

Как приватизировать землю под гаражом по закону РФ?

Главная Земля Приватизация земли под гаражом Для получения возможности полноправно распоряжаться гаражом необходимо оформить землю, на которой он расположен. В представленной статье будут освещены вопросы, как грамотно провести приватизацию земли ...

Как приватизировать дом и землю по закону РФ?

Главная Земля Приватизация дома и земли После развала СССР во владении граждан остались земельные участки, полученные ими в пользование. Такая ситуация не позволяла им в полной мере распоряжаться землей и ...

Как правильно оформить дарственную на землю?

Главная Земля Оформление дарственной на земельный участок Передача земельного участка в дар другому лицу должна осуществляется в соответствии с установленными правилами, во избежание возникновения в дальнейшем проблем. Поэтому необходимо знать ...

Как получить землю под фермерское хозяйство?

Главная Земля Как получить землю для фермерского хозяйства? Основами российского законодательство позволено заниматься ведением фермерского хозяйства как гражданам РФ, так и нерезидентам. Участки, выделяемые для организации крестьянского фермерского хозяйства, могут ...

Как получить землю под торговый павильон и что для этого нужно?

Главная Земля Как получить землю под павильон? Сегодня земельные участки довольно востребованы. Заняться предпринимательской деятельностью и вести собственный бизнес желают многие. Особой популярностью при этом пользуется торговля, в связи с ...

Как получить землю под строительство дома бесплатно?

Как получить земельный участок под строительство дома бесплатно? Главная Земля Как получить земельный участок под строительство дома бесплатно? В современном мире появилась тенденция к возведению жилых домов за городом. Кто-то ...

Как получить землю под родовое поместье и что это такое?

Главная Земля Как бесплатно получить землю под родовое поместье? В России с 2015 года появилась законная возможность у граждан приобретать большие территории земельных угодий для создания родового поместья. В законе ...

Как получить землю в собственность бесплатно от государства?

Главная Земля Как бесплатно получить землю от государства? Очень выгодным вариантом является получение надела от государства на безвозмездной основе: в этом случае нет необходимости отдавать крупную сумму денег для того, ...

Как получить землю бесплатно от государства и кому она положена?

Как бесплатно получить земельный участок от государства? Главная Земля Как бесплатно получить земельный участок от государства? Сегодня многие люди в нашей стране хотят стать владельцами земельных участков с необходимыми правами ...

Как получить бесплатную землю от государства?

Как получить участок земли от государства бесплатно? Главная Земля Как получить участок земли от государства бесплатно? Для некоторых граждан законодатель предусмотрел право на безвозмездное получение земельных участков. Чтобы это сделать, ...

Как перевести землю из одной категории в другую?

Главная Земля Как изменить категорию земельного участка? В соответствии с Земельным кодексом РФ, все земли по целевому назначению подразделяются на различные категории. Для каждой категории земель предусмотрен свой правовой режим. ...

Как оформить право собственности на землю в 2018 году?

Главная Земля Оформление земли в собственность в 2018 году Оформление земельного участка в собственность на территории России проводится в обязательном порядке. При этом только государственные органы являются гарантией защиты прав ...

Как оформить муниципальную землю в собственность?

Главная Земля Оформление муниципальной земли в собственность Практика использования муниципальных земель на праве бессрочного владения либо долгосрочной аренды сложилась достаточно давно. С внесением соответствующих изменений и поправок в сферу земельных ...

Как оформить землю с многоквартирным домом

Можно ли сейчас оформить бесплатно землю возле многоквартирного дома? Главная Ответы на вопросы читателей Можно ли сейчас оформить бесплатно землю возле многоквартирного дома? Вопрос от Супруненко Инги Валентиновны Я переехала ...

Рейтинг@Mail.ru