Главная 24 Земля 24 Как перевести землю из одной категории в другую?

Как перевести землю из одной категории в другую?

Главная Земля Как изменить категорию земельного участка?

В соответствии с Земельным кодексом РФ, все земли по целевому назначению подразделяются на различные категории. Для каждой категории земель предусмотрен свой правовой режим. В некоторых случаях может возникнуть необходимость изменить категорию земли, то есть перевести земельный участок из одной категории в другую.

Как перевести земельный участок из одной категории в другую

Перевод наделов из одной категории в другую регламентирован нормами федерального закона О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ. Суть процедуры состоит в направлении просьбы, сопровождаемой пакетом необходимой документации, уполномоченным органам. Четко установленная форма заявления отсутствует, именуется оно ходатайством, и является предпосылкой для перевода участка в иную категорию.

Однако при необходимости совершения указанной процедуры зафиксируйте в направляемом документе сведения в отношении:

  • имеющейся и желаемой категории землевладения;
  • уникального номера надела по кадастру;
  • оснований просьбы опереведении участка в иную категорию;
  • вашего права на указанную недвижимость.

При совершении процедуры придерживайтесь установленного алгоритма:

  • обратитесь в уполномоченные органы с оформленным ходатайством, заранее приобщив к нему надлежащие бумаги. Если конкретное имущество оформлено на определенный субъект РФ, обращайтесь в департамент земельных ресурсов. Чаще всего процедуру можно осуществить через местные органы власти, (городские либо районные комитеты по земельным ресурсам;
  • если вы не обладаете правами на землевладение или действуете от имени другого лица, не имея на это нотариально удостоверенной доверенности, а также в случае, если пакет или форма поданной документации не отвечает требованиям законодательства ; вы получите отказ в удовлетворении вашей просьбы;
  • при обнаружении несоответствия бумаг после их подачи, отказ в оформлении возможен в месячный срок после подачи ходатайства;
  • если перечисленные выше моменты соблюдены, и положения, предусмотренные законодателем, соблюдены, заявка рассматривается в двухмесячный период. В случае, когда в роли уполномоченной структуры выступает правительство Российской Федерации либо другого ее субъекта, срок рассмотрения составит три месяца;
  • окончательное решение выносится в виде акта, срок действия которого неограничен. Названная бумага должна быть вам предъявлена в двухнедельный период после принятия решения соответствующим органом, и отображать необходимые сведения, которые предусмотрены положениями закона.



При несогласии с указанным актом, вы можете оспорить его в суде.

Основаниями для отказа в удовлетворении заявленной просьбы могут быть:

  • установленный запрет на переведение конкретного надела, установленный федеральными или местными правовыми актами;
  • отказ, вынесенный по результатам проведения экологической экспертизы;
  • установленное землепользование не соответствует под заявленной категории.

Вопрос перевода участка в другую категорию относится к компетенции разных органов.

В какой следует обращаться, определяется с учетом того, кто является владельцем участка:

  • если объект находится в государственной собственности, обращайтесь в Правительство РФ;
  • когда в роли собственника выступает субъект РФ, посетите орган данного субъекта; им же выносятся решения в отношении участков сельскохозяйственного назначения, являющихся муниципальной и частной собственностью;
  • в случае, когда собственник надела ; муниципальный орган либо частное лицо, и объект не принадлежит к участкам сельскохозяйственного, отправляйтесь в органы местного самоуправления.

Если вы хотите присвоения землевладению категории населенных пунктов либо, напротив, желаете сменить данную категорию, это требует согласования с муниципальными органами, так как при этом происходит перемещение границ муниципальных образований.

Кадастровый учет перевода земельного участка

Переведение участка в другую категорию считается оформленным со дня внесения соответствующей записи в ЕГРН. Фиксирование подобной информации осуществляется в пятидневный срок с момента утверждения решения уполномоченным органом и по его же инициативе.

Переоформления документов, подтверждающих право на недвижимость при утверждении и регистрации вынесенного решения, не требуется.

Документы для перевода земли из одной категории в другую

Для перевода участка в другую категорию, соберите комплект документации, состоящий из:



  • выписки из ЕГРН;
  • вашего гражданского паспорта;
  • выписки из кадастра либо кадастрового паспорта;
  • заключения специалиста о возможности смены категории либо отчета о проведении экологической экспертизы (если это необходимо).

Если вы являетесь физическим лицом, предъявите для установления вашей личности ксерокопию паспорта, а в случае представления интересов организации или если вы ; индивидуальный предприниматель, предоставьте выписку из государственного реестра юридических лиц либо индивидуальных предпринимателей.

Если вы не являетесь землевладельцем, приобщите к документам бумагу о согласии собственника на изменение категории участка.

К комплекту документации нужно приобщите ходатайство, в котором отразите сведения:

  • о виде права на землю;
  • об обосновании необходимости смены категории надела;
  • об установленной категории, и той, в которую вы хотите перевести землевладение;
  • о кадастровом номере участка.

Перевод земель из одной категории в другую.

О категориях земель и видах разрешенного использования читайте тут.

Особенности перевода земли из одной категории в другую

Часто бывает так, что местные органы власти не разрешают процедуру оформления бумаг, объясняя это тем, что ходатайство представлено ненадлежащим заявителем. Поэтому следует разбираться в том, кто наделен таким правом и считается законным претендентом на переведение, соответственно, может подать указанный документ.

Правами на землевладения на сегодняшний день наделены не только собственники, но и лица, у пользующиеся наделами, в том числе арендаторы и прочие владельцы. Отсюда следует, что запрос о переведении земли могут подавать, как юридические и физические лица, так и предприниматели.

Акт, вынесенный на основании представленного заявления, выносится в индивидуальном порядке относительно тех лиц, которые проживают на Дальнем Востоке, в Северной части России, а также в Сибири.



Заявления также, как и раньше, подлежат рассмотрению в соответствии с очередностью, а управляет этим процессом Правительство Российской Федерации, местная администрация каждого субъекта, куда было направлено ходатайство. В общем, га сегодняшний день нововведения по данному вопросу отсутствуют.

Перевод любого участка, входящего в категорию земель населенных пунктов, а также включение из прочих категорий в указанную, независим от факта владения наделом, возможно лишь после смены границ конкретного населенного пункта. Мероприятия по контролю регулирует Земельный Кодекс РФ и прочие законодательные акты страны.

Стоимость перевода земли из одной категории в другую

На сегодняшний день оплата за переведение участков в иную категорию возросла. Сейчас, не важно, какова имеющаяся или желаемая категория, мероприятие обойдется вам в сумму от 9000 до 12000 рублей. Ранее эта цифра составляла не более 10 000 тысяч рублей.

Итоговый размер платы за исполнение мероприятия станет известным лишь после проведения оценочных работ по уровню сложности процедуры. Обратитесь к грамотному юристу, который будет представлять ваши интересы.

Почти любая документация может запрашиваться муниципальными органами посредством межведомственного обмена. Тем не менее, одобрение владельца и ксерокопия его паспорта необходимы в любом случае.

Решение по ходатайству выносится в определенные сроки, составляющие:

  • три месяца – если заявление адресовано Правительству РФ;
  • два месяца – если акт выносит муниципальный орган.

Решение отправляют вам в течение двух недель со дня подачи заявления. Вердикт, вынесенный письменно органами власти, не ограничен в действии.

Отказ в переводе земли из одной категории в другую

После изучения документации и написанного заявления, компетентный орган правомочен как на утверждение решения о переводе, так на отказ в удовлетворении просьбы.

Более всего распространены такие причины отказа:



  • неполный комплект документации;
  • неверное предоставление информации;
  • несоответствие поданных бумаг установленной форме;
  • подача ходатайства ненадлежащим заявителем.

При обнаружении одной из названных причин, заявка возвращается вам в месячный срок. При этом она должна отражать, в чем заключается несоответствие. Устраните недочеты и предъявите заявление снова.

В определенных ситуациях смена категории заведомо невозможна по причине законодательного запрета такой процедуры.

В число таких случаев входят следующие моменты:

  • введение прямого ограничения либо запрещения на смену категории законодательными нормами;
  • выдача по итогам проведения экологической экспертизы отрицательного вердикта в отношении замены категории;
  • расхождение установленного плана по развитию территорий и намеченным видом допустимого землепользования.

Обжалуйте отказ, вынесенный уполномоченными органами, в случае несогласия с ним посредством подачи иска в суд. Также причиной для судебного разбирательства может стать смена категории землевладения муниципальными властями без вашего согласия.

Законодатель установил лишь два случая, при которых замена категории органами власти допустима:

  • внесение надела в группу природоохранных территорий. При этом право владения участком за вами сохраняется;
  • вынесения постановления об изменении или утверждения черты муниципального образования.

О admin

x

Check Also

Как получить землю под родовое поместье и что это такое?

Главная Земля Как бесплатно получить землю под родовое поместье? В России с 2015 года появилась законная возможность у граждан приобретать большие территории земельных угодий для создания родового поместья. В законе ...

Как получить землю в собственность бесплатно от государства?

Главная Земля Как бесплатно получить землю от государства? Очень выгодным вариантом является получение надела от государства на безвозмездной основе: в этом случае нет необходимости отдавать крупную сумму денег для того, ...

Как получить землю бесплатно от государства и кому она положена?

Как бесплатно получить земельный участок от государства? Главная Земля Как бесплатно получить земельный участок от государства? Сегодня многие люди в нашей стране хотят стать владельцами земельных участков с необходимыми правами ...

Как получить бесплатную землю от государства?

Как получить участок земли от государства бесплатно? Главная Земля Как получить участок земли от государства бесплатно? Для некоторых граждан законодатель предусмотрел право на безвозмездное получение земельных участков. Чтобы это сделать, ...

Как оформить право собственности на землю в 2018 году?

Главная Земля Оформление земли в собственность в 2018 году Оформление земельного участка в собственность на территории России проводится в обязательном порядке. При этом только государственные органы являются гарантией защиты прав ...

Как оформить муниципальную землю в собственность?

Главная Земля Оформление муниципальной земли в собственность Практика использования муниципальных земель на праве бессрочного владения либо долгосрочной аренды сложилась достаточно давно. С внесением соответствующих изменений и поправок в сферу земельных ...

Как оформить землю с многоквартирным домом

Можно ли сейчас оформить бесплатно землю возле многоквартирного дома? Главная Ответы на вопросы читателей Можно ли сейчас оформить бесплатно землю возле многоквартирного дома? Вопрос от Супруненко Инги Валентиновны Я переехала ...

Как оформить землю под ЛПХ в собственность?

Главная Земля Как оформить ЛПХ в собственность? Чаще всего деятельность по производству сельскохозяйственной продукции осуществляется посредством ведения личного подсобного хозяйства. Таким способом землепользователь получает возможность выращивать разнообразные овощи, заниматься разведением ...

Как оформить землю в собственность, если она в бессрочном пользовании?

Как оформить землю из бессрочного пользования в собственность? Главная Земля Как оформить землю из бессрочного пользования в собственность? В соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации допустимо переоформление участков земли из ...

Как оформить землю в собственность, если она

Главная Земля Как узаконить самозахват земельного участка? Весьма затруднительная процедура оформления документации нередко ставит граждан в непростое положение. Такого рода мероприятия являются довольно долгими, а на перечень требуемых документов нередко ...

Как оформить землю в собственность, если нет документов на землю?

Главная Земля Как оформить землю в собственность без документов? Большинство людей, владеющих в течение долгого времени участками земли, не задумываются, что права на землю необходимо оформлять. Если человек планирует использовать ...

Как оформить землю в собственность, если ей пользовались больше 20 лет?

Как оформить участок в собственность, если им пользовались больше 20 лет? Главная Земля Как оформить участок в собственность, если им пользовались больше 20 лет? Даже если в настоящее время вопрос ...

Как оформить землю в собственность, если дом в собственности?

Как оформить землю под домом в собственность, если дом в собственности? Главная Земля Как оформить землю под домом в собственность, если дом в собственности? Если вы построили дом, соблюдая все ...

Как оформить землю в собственность, если дом в долевой собственности?

Как оформить земельный участок в собственность, если дом в долевой собственности? Главная Земля Как оформить земельный участок в собственность, если дом в долевой собственности? Бывают случаи, когда необходимо зарегистрировать в ...

Как оформить землю в собственность под гаражом в ГСК?

Как оформить землю в собственность под гаражом в гаражном кооперативе? Главная Земля Как оформить землю в собственность под гаражом в гаражном кооперативе? Согласно действующим ныне нормам, все соглашения с недвижимыми ...

Как купить землю у государства?

Главная Земля Как выкупить участок земли у государства? Как необходимо действовать, чтобы купить у государства земельный участок и насколько этот процесс сложный и долгий? Ответы на эти вопросы будут зависеть ...

Как купить землю у государства и что для этого нужно?

Главная Земля Как купить земельный участок у государства? Основная часть всех земельных участков принадлежит государству. В его собственности находится до 92 % земель на территории РФ. Если какие-либо юридические или ...

Как купить землю у государства и можно ли это сделать?

Главная Земля Покупка земли у государства Основная часть земельных участков (более 90%) находится в государственной собственности. Организациям и физическим лицам предоставлена возможность приобретать подобные земельные наделы под размещение объектов жилого ...

Как купить землю у администрации сельского поселения?

Главная Земля Покупка земли у администрации сельского поселения Жители мегаполисов все чаще стараются купить земельные участки в сельской местности, чтобы иметь возможность отдохнуть от городской суеты. Некоторые граждане переезжают в ...

Как купить землю у администрации города и особенности такой сделки

Главная Земля Покупка земли у администрации города Земельный Кодекс Российской Федерации от 01.03.15 содержит положения о порядке проведения аукциона и процедуры выкупа участков земли из муниципальной собственности, о стоимости участков. ...

Как купить землю по кадастровой стоимости у администрации?

Как купить участок земли у администрации по кадастровой стоимости? Главная Земля Как купить участок земли у администрации по кадастровой стоимости? Ранее объекты недвижимости оценивались по инвентаризационной стоимости. С 2015 года ...

Как захватить землю и ее оформить по закону РФ?

Главная Земля Как оформить самозахват земли в собственность? Сегодня получить землевладение в безвозмездном порядке довольно нелегко. Иногда даже те наделы, которые используются гражданами, не находятся в собственности. Можно ли осуществить ...

Как бесплатно получить землю под строительство дома?

Как бесплатно получить участок под строительство дома? Главная Земля Как бесплатно получить участок под строительство дома? В рамках государственной поддержки разработана социальная программа по бесплатному предоставлению земельных участков определенным категориям ...

Продажа земли сельскохозяйственного назначения плюсы и минусы

Что такое земля сельхоз назначения и зачем ее покупать Земельные участки, расположенные за пределами населенных пунктов и используемые для выращивания сельскохозяйственной продукции, относятся к категории сельскохозяйственного назначения. К таким землям ...

Рейтинг@Mail.ru