Главная 24 Земля 24 Как перевести землю из одной категории в другую?

Как перевести землю из одной категории в другую?

Главная Земля Как изменить категорию земельного участка?

В соответствии с Земельным кодексом РФ, все земли по целевому назначению подразделяются на различные категории. Для каждой категории земель предусмотрен свой правовой режим. В некоторых случаях может возникнуть необходимость изменить категорию земли, то есть перевести земельный участок из одной категории в другую.

Как перевести земельный участок из одной категории в другую

Перевод наделов из одной категории в другую регламентирован нормами федерального закона О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ. Суть процедуры состоит в направлении просьбы, сопровождаемой пакетом необходимой документации, уполномоченным органам. Четко установленная форма заявления отсутствует, именуется оно ходатайством, и является предпосылкой для перевода участка в иную категорию.

Однако при необходимости совершения указанной процедуры зафиксируйте в направляемом документе сведения в отношении:

  • имеющейся и желаемой категории землевладения;
  • уникального номера надела по кадастру;
  • оснований просьбы опереведении участка в иную категорию;
  • вашего права на указанную недвижимость.

При совершении процедуры придерживайтесь установленного алгоритма:

  • обратитесь в уполномоченные органы с оформленным ходатайством, заранее приобщив к нему надлежащие бумаги. Если конкретное имущество оформлено на определенный субъект РФ, обращайтесь в департамент земельных ресурсов. Чаще всего процедуру можно осуществить через местные органы власти, (городские либо районные комитеты по земельным ресурсам;
  • если вы не обладаете правами на землевладение или действуете от имени другого лица, не имея на это нотариально удостоверенной доверенности, а также в случае, если пакет или форма поданной документации не отвечает требованиям законодательства ; вы получите отказ в удовлетворении вашей просьбы;
  • при обнаружении несоответствия бумаг после их подачи, отказ в оформлении возможен в месячный срок после подачи ходатайства;
  • если перечисленные выше моменты соблюдены, и положения, предусмотренные законодателем, соблюдены, заявка рассматривается в двухмесячный период. В случае, когда в роли уполномоченной структуры выступает правительство Российской Федерации либо другого ее субъекта, срок рассмотрения составит три месяца;
  • окончательное решение выносится в виде акта, срок действия которого неограничен. Названная бумага должна быть вам предъявлена в двухнедельный период после принятия решения соответствующим органом, и отображать необходимые сведения, которые предусмотрены положениями закона.



При несогласии с указанным актом, вы можете оспорить его в суде.

Основаниями для отказа в удовлетворении заявленной просьбы могут быть:

  • установленный запрет на переведение конкретного надела, установленный федеральными или местными правовыми актами;
  • отказ, вынесенный по результатам проведения экологической экспертизы;
  • установленное землепользование не соответствует под заявленной категории.

Вопрос перевода участка в другую категорию относится к компетенции разных органов.

В какой следует обращаться, определяется с учетом того, кто является владельцем участка:

  • если объект находится в государственной собственности, обращайтесь в Правительство РФ;
  • когда в роли собственника выступает субъект РФ, посетите орган данного субъекта; им же выносятся решения в отношении участков сельскохозяйственного назначения, являющихся муниципальной и частной собственностью;
  • в случае, когда собственник надела ; муниципальный орган либо частное лицо, и объект не принадлежит к участкам сельскохозяйственного, отправляйтесь в органы местного самоуправления.

Если вы хотите присвоения землевладению категории населенных пунктов либо, напротив, желаете сменить данную категорию, это требует согласования с муниципальными органами, так как при этом происходит перемещение границ муниципальных образований.

Кадастровый учет перевода земельного участка

Переведение участка в другую категорию считается оформленным со дня внесения соответствующей записи в ЕГРН. Фиксирование подобной информации осуществляется в пятидневный срок с момента утверждения решения уполномоченным органом и по его же инициативе.

Переоформления документов, подтверждающих право на недвижимость при утверждении и регистрации вынесенного решения, не требуется.

Документы для перевода земли из одной категории в другую

Для перевода участка в другую категорию, соберите комплект документации, состоящий из:



  • выписки из ЕГРН;
  • вашего гражданского паспорта;
  • выписки из кадастра либо кадастрового паспорта;
  • заключения специалиста о возможности смены категории либо отчета о проведении экологической экспертизы (если это необходимо).

Если вы являетесь физическим лицом, предъявите для установления вашей личности ксерокопию паспорта, а в случае представления интересов организации или если вы ; индивидуальный предприниматель, предоставьте выписку из государственного реестра юридических лиц либо индивидуальных предпринимателей.

Если вы не являетесь землевладельцем, приобщите к документам бумагу о согласии собственника на изменение категории участка.

К комплекту документации нужно приобщите ходатайство, в котором отразите сведения:

  • о виде права на землю;
  • об обосновании необходимости смены категории надела;
  • об установленной категории, и той, в которую вы хотите перевести землевладение;
  • о кадастровом номере участка.

Перевод земель из одной категории в другую.

О категориях земель и видах разрешенного использования читайте тут.

Особенности перевода земли из одной категории в другую

Часто бывает так, что местные органы власти не разрешают процедуру оформления бумаг, объясняя это тем, что ходатайство представлено ненадлежащим заявителем. Поэтому следует разбираться в том, кто наделен таким правом и считается законным претендентом на переведение, соответственно, может подать указанный документ.

Правами на землевладения на сегодняшний день наделены не только собственники, но и лица, у пользующиеся наделами, в том числе арендаторы и прочие владельцы. Отсюда следует, что запрос о переведении земли могут подавать, как юридические и физические лица, так и предприниматели.

Акт, вынесенный на основании представленного заявления, выносится в индивидуальном порядке относительно тех лиц, которые проживают на Дальнем Востоке, в Северной части России, а также в Сибири.



Заявления также, как и раньше, подлежат рассмотрению в соответствии с очередностью, а управляет этим процессом Правительство Российской Федерации, местная администрация каждого субъекта, куда было направлено ходатайство. В общем, га сегодняшний день нововведения по данному вопросу отсутствуют.

Перевод любого участка, входящего в категорию земель населенных пунктов, а также включение из прочих категорий в указанную, независим от факта владения наделом, возможно лишь после смены границ конкретного населенного пункта. Мероприятия по контролю регулирует Земельный Кодекс РФ и прочие законодательные акты страны.

Стоимость перевода земли из одной категории в другую

На сегодняшний день оплата за переведение участков в иную категорию возросла. Сейчас, не важно, какова имеющаяся или желаемая категория, мероприятие обойдется вам в сумму от 9000 до 12000 рублей. Ранее эта цифра составляла не более 10 000 тысяч рублей.

Итоговый размер платы за исполнение мероприятия станет известным лишь после проведения оценочных работ по уровню сложности процедуры. Обратитесь к грамотному юристу, который будет представлять ваши интересы.

Почти любая документация может запрашиваться муниципальными органами посредством межведомственного обмена. Тем не менее, одобрение владельца и ксерокопия его паспорта необходимы в любом случае.

Решение по ходатайству выносится в определенные сроки, составляющие:

  • три месяца – если заявление адресовано Правительству РФ;
  • два месяца – если акт выносит муниципальный орган.

Решение отправляют вам в течение двух недель со дня подачи заявления. Вердикт, вынесенный письменно органами власти, не ограничен в действии.

Отказ в переводе земли из одной категории в другую

После изучения документации и написанного заявления, компетентный орган правомочен как на утверждение решения о переводе, так на отказ в удовлетворении просьбы.

Более всего распространены такие причины отказа:



  • неполный комплект документации;
  • неверное предоставление информации;
  • несоответствие поданных бумаг установленной форме;
  • подача ходатайства ненадлежащим заявителем.

При обнаружении одной из названных причин, заявка возвращается вам в месячный срок. При этом она должна отражать, в чем заключается несоответствие. Устраните недочеты и предъявите заявление снова.

В определенных ситуациях смена категории заведомо невозможна по причине законодательного запрета такой процедуры.

В число таких случаев входят следующие моменты:

  • введение прямого ограничения либо запрещения на смену категории законодательными нормами;
  • выдача по итогам проведения экологической экспертизы отрицательного вердикта в отношении замены категории;
  • расхождение установленного плана по развитию территорий и намеченным видом допустимого землепользования.

Обжалуйте отказ, вынесенный уполномоченными органами, в случае несогласия с ним посредством подачи иска в суд. Также причиной для судебного разбирательства может стать смена категории землевладения муниципальными властями без вашего согласия.

Законодатель установил лишь два случая, при которых замена категории органами власти допустима:

  • внесение надела в группу природоохранных территорий. При этом право владения участком за вами сохраняется;
  • вынесения постановления об изменении или утверждения черты муниципального образования.

О admin

x

Check Also

Как быть, если инженер отказывается исправлять ошибку

Если кадастровый инженер не хочет исправлять свою ошибку? Главная Ответы на вопросы читателей Если кадастровый инженер не хочет исправлять свою ошибку? Вопрос от Васильева Игоря Валентиновича г. Краснодар Краснодарский край ...

Кадастровый учет земельных участков в Российской Федерации

Кадастровые службы на сегодняшний день очень активно работают. Смысл их в том, чтобы контролировать оборот земель, который и происходит в обществе. Такой эффект достигается за счет ведения специального реестра, который ...

Кадастровые работы в отношении земельных участков

Любой участок, который принадлежит гражданину, должен иметь определенные документы, содержащие в себе все сведения об объекте. Однако чтобы сформировать такие документы, нужно иметь необходимую информацию. Именно для этого и были ...

Земельные споры между соседями и способы их решения

Главная Земля Споры по земельным участкам между соседями Каждый собственник земли считает, что при использовании земельных ресурсов всегда прав. Именно такая позиция граждан чаще всего является причиной возникновения земельных споров ...

Законно ли включают расходы на ОДН в счета по оплате за электроэнергию

Почему включают расходы на ОДН в счета по оплате электроэнергии? Главная Ответы на вопросы читателей Почему включают расходы на ОДН в счета по оплате электроэнергии? Вопрос от Пролисковой Ольги Святославовны ...

Закон о садоводческих товариществах – что изменится

Что в ближайшем будущем изменится для садоводческих товариществ? Главная Ответы на вопросы читателей Что в ближайшем будущем изменится для садоводческих товариществ? Вопрос от Лукашовой Валентины Игоревны г. Самара Самарская область ...

Где узнать достоверные данные об участке

Как часто обновляются данные о земельном участке в публичной карте? Главная Ответы на вопросы читателей Как часто обновляются данные о земельном участке в публичной карте? Вопрос от Панкратова Андрея Ивановича ...

Где можно найти карту землепользования и застройки?

Главная Земля Где найти карту градостроительного зонирования? Многие граждане имеют представление о том, что существует карта землепользования, которая формируется в процессе деятельности по зонированию застроек. Однако далеко не каждый знает, ...

Вспомогательный вид разрешенного использования земельных участков

Вспомогательный вид использования земельного участка Главная Земля Вспомогательный вид использования земельного участка Если вы находитесь в процессе поиска землевладения, то понимание его неотъемлемых юридических составляющих, в число которых входят и ...

Виды назначения земельных участков СНТ, ЛПХ, ДНП и другие

Нормативно-правовые акты Российской Федерации устанавливают для каждого земельного участка его вид, который порождает конкретные условия использования земли и ограничения на определенную деятельность. Понятие целевое назначение земли имеет направленность на взвешенное ...

В чем разница между ИЖС и ЛПХ, и что лучше выбрать?

Главная Земля Отличие между землями ИЖС и ЛПХ В современности понятие личного подсобного хозяйства является довольно неопределенным. Оно появилось в советское время, тогда под ним понимался дом, расположенный на участке, ...

Документы для приватизации земли процедура приватизации

Согласно действующему на сегодняшний день законодательству с землей категорически запрещено проводить какие бы то ни было юридические манипуляции (продажа, сдача в аренду и так далее), если она не приватизирована. В ...

Безвозмездное срочное пользование земельными участками

Главная Земля Безвозмездное срочное пользование землей Порой возникает ситуация, когда встает вопрос о передаче (безвозмездно) некоего участка земли простому гражданину или фирме. Процедура проведения довольно хлопотная, но если принимать решения ...

Территориальное зонирование земель населенных пунктов

Главная Земля Зонирование земель населенных пунктов Чтобы знать, как правильно использовать и применять земельные участки, необходимо провести зонирование территории. Состав земель, которые расположены в пределах поселения или муниципального образования и ...

Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения

Главная Земля Правовой режим земель сх назначения Часть земель России переведена в статус участков земельного массива сельскохозяйственного назначения для того, чтобы обеспечить продовольственную безопасность стране. В отношении данной категории земель ...

Порядок перевода земель из одной категории в другую

Какой предусмотрен порядок перевода земель из одной категории в другую? Главная Земля Какой предусмотрен порядок перевода земель из одной категории в другую? Смена предназначения земельных наделов выполняется в порядке, установленном ...

Порядок осуществления государственного мониторинга земель сельскохозяйственного назначения

Главная Земля Мониторинг сельскохозяйственных земель На основании многолетней практики можно сделать вывод, что уровень жизнедеятельности и развития любой страны непосредственно зависит от имеющихся земельных ресурсов. При этом они предполагают не ...

Понятие, состав и целевое назначение земель водного фонда

На просторах страны огромное количество объектов водного фонда, которые включают в себя реки, озера, моря, созданные водохранилища. Кроме этого, в недрах земли сосредоточено большое количество пресной воды. Уникальность географического расположения ...

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в ИЖС

Главная Земля Перевод земель сельхозназначения в ИЖС В настоящее время власти предпринимают множество действий, направленных на улучшение условий проживания населения Российской Федерации: принят законопроект о выплате материнского капитала, введено социальное ...

Особенности правового режима земель сельскохозяйственного назначения

Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения Главная Земля Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения Правовой статус земель сельскохозяйственного назначения регулируется нормами земельного законодательства (статья 78 ЗК РФ). При использовании участков, предназначенных для ...

Категории земель и виды разрешенного использования земельных участков

Главная Земля Категория земель и вид разрешенного использования В Российской Федерации все участки земли имеют свое особое назначение, в соответствии с которым должно осуществляться пользование ими. Для того, чтобы определить ...

Кадастровая оценка земель и особенности ее расчета

Главная Земля Кадастровая оценка земельных участков Важность определения кадастровой стоимости в современной России возросла, так как именно размер этого вида стоимости земельного надела применяется при расчете ежегодного налога за земельный ...

Изменение вида разрешенного использования земель сельхозназначения

Как изменить вид разрешенного использования земель сельхозназначения? Главная Земля Как изменить вид разрешенного использования земель сельхозназначения? Что нужно сделать, чтобы поменять вид разрешенного использования земельного участка, имеющего сельхоз предназначение? Такая ...

Виды разрешенного использования земель сельхозназначения 2018

Виды разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения 2018 Главная Земля Виды разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения 2018 Все земельные ресурсы нашей страны представляют собой совокупность отдельных земельных объектов, различающихся в зависимости ...

Рейтинг@Mail.ru