Главная 24 Юрист 24 Как составить договор дарения земельного участка (бланк, образец)?
Договор дарения земельного участка, образец которого вы сможете скачать на нашем сайте, — документ, закрепляющий факт безвозмездного перехода права собственности на землю от одного лица (дарителя) к другому (одаряемому). В нашем материале вы подробно узнаете о том, какие нюансы могут возникнуть в данном вопросе, о необходимых законодательных процедурах, а также найдете актуальный договор дарения земельного участка (образец составлен профессиональными юристами). Дарение земельного участка.

Как составить договор дарения земельного участка (бланк, образец)?

Договор дарения земельного участка, образец которого вы сможете скачать на нашем сайте, — документ, закрепляющий факт безвозмездного перехода права собственности на землю от одного лица (дарителя) к другому (одаряемому). В нашем материале вы подробно узнаете о том, какие нюансы могут возникнуть в данном вопросе, о необходимых законодательных процедурах, а также найдете актуальный договор дарения земельного участка (образец составлен профессиональными юристами).

Дарение земельного участка. Правовые основы

Данный вид договоров регулируется Гражданским кодексом РФ (ст. 572–582), а также положениями Земельного, Семейного и Налогового кодексов РФ.

Земельным участком в случае разговора о дарении называют часть земли (ее поверхности, почвенного слоя), которая имеет определенные границы, месторасположение, площадь, правовой статус и другие характеристики, зафиксированные в документах, выдаваемых регистрационными государственными органами. Так, например, к земельным участкам относятся: участки сельхозназначения, садовые, дачные и т. п.

Такой договор заключается в письменной форме, при этом обязательного заверения его нотариусом не требуется. Обратите внимание, что договор дарения, заключенный после 1 марта 2013 г., не подлежит госрегистрации — зарегистрировать необходимо лишь переход прав собственности на участок.

Составляется договор в 2 экземплярах, каждый из которых должен быть оригиналом (один — для дарителя, второй — для одаряемого). Договор скрепляется подписями указанных сторон.

Российскими законами запрещается дарение земли в следующих случаях (ст. 575 ГК РФ):

  • малолетними, а также недееспособными гражданами или их представителями;
  • гражданами (а также их родственниками), которые содержатся или воспитываются в медицинских, образовательных учреждениях, организациях для сирот и подобных им, сотрудникам этих учреждений;
  • лицам, являющимся муниципальными и государственными служащими (согласно их должностному положению или исполнению служебных обязанностей).

Землю можно подарить не только лично, но и по доверенности. Однако доверенность, не содержащая имени одаряемого и указания предмета дарения, юридически признается ничтожной (ст.

576 ГК РФ).

Договор дарения земельного участка образца 2017-2018 годов

В обязательном порядке бланк договора дарения земли должен содержать следующую существенную информацию:

  • полные и достоверные данные о сторонах соглашения;
  • сведения о кадастровом номере участка, его местоположении и площади;
  • сведения о целевом назначении участка и земель, прилежащих к нему;
  • перечень размещенных на участке строений и их описание;
  • подтвержденную информацию по отсутствию обременений правами третьих лиц.

Также к договору прилагается план земельного участка.

Любые сделки с имуществом (и с землей в том числе) всегда сопровождаются риском, поэтому при составлении подобных договоров специалисты советуют учесть, по возможности, любые варианты развития событий, особенно самые неблагоприятные. Так, например, при дарении случаются ситуации, когда даритель хочет вернуть уже подаренное имущество назад.

При этом свою позицию он нередко мотивирует тем, что в момент подписания договора был недееспособным или был введен в заблуждение по поводу правовых последствий данной сделки.

Поэтому в договоре дарения нелишним будет зафиксировать информацию о проведенной психологической экспертизе или о наличии справок, подтверждающих, что даритель не состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Также следует указать, что данный договор заключен не при стечении тяжелых обстоятельств и не представляет собой кабальную сделку для обеих сторон.

И хотя, как было сказано ранее, нотариальная заверка таких договоров необязательна, все-таки эта процедура будет дополнительной гарантией того, что дарителем осознается как смысл договора, так и следующие за ним правовые последствия.

Договор дарения земельного участка. Необходимые документы

Составление договора дарения связано с довольно трудоемкой процедурой сбора необходимой для оформления сделки документации, а именно:

  • правоустанавливающих документов на землю, являющуюся объектом дарения (договоров, актов приема-передачи, свидетельств о вступлении в наследство, решений органов власти о предоставлении земли и т. д.);
  • кадастрового плана участка;
  • справок, подтверждающих уплату земельного налога;
  • документов на имеющиеся постройки или справок об их отсутствии;
  • документов, подтверждающих отсутствие/наличие прав третьих лиц;
  • документов, подтверждающих родство дарителя и одаряемого (для договора дарения земельного участка между родственниками в 2017-2018 годах родственниками признаются дети, родители, мужья, жены, дедушки, бабушки, сестры, братья);
  • нотариально заверенного согласия собственников долей (если участок находится в долевой собственности).

В случае если стороны решили заверить договор у нотариуса, потребуются:

  • их паспорта;
  • земельный кадастровый паспорт;
  • документ, подтверждающий права владельца земли;
  • для договора дарения земельного участка между родственниками в 2017-2018 годах — подтверждающие родство документы.

Договор заверяется любым нотариусом в пределах субъекта РФ, на территории которого расположен участок земли (ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1).

Далее будущему землевладельцу необходимо обратиться в уполномоченный регистрационный орган, который выдаст ему выписку о регистрации права — с этого момента одаряемый считается полноправным собственником данного земельного участка.

Дарение земельного участка (или его доли) и жилого дома

Мы рассмотрели общую процедуру и особенности составления договора дарения, однако существуют и некоторые отдельные случаи, о которых нельзя не упомянуть.

  1. Оформление договора дарения земельного участка и жилого дома. Согласно российским законам, любые имеющиеся на участке строения считаются единым целым с ним, поэтому подарить только землю или только постройки невозможно. Составляя такую дарственную, в ней в обязательном порядке нужно указать подробнейшую информацию не только о самом земельном участке, но и о строениях, на нем находящихся. Именно поэтому составление подобного договора лучше доверить опытному юристу.
  2. Оформление договора на долю земельного участка. В этом случае в договоре должны быть указаны размеры долей каждого одариваемого. Такой договор не подлежит нотариальному оформлению, однако он должен заверяться подписями дарителя и всех одариваемых лиц, а также содержать подробное описание всех долей земли, подлежащих дарению (указание площади, месторасположения и т. п.). Образец договора дарения доли земельного участка 2017-2018 гг. можно посмотреть на нашем сайте.

Надо ли уплачивать налог при дарении между родственниками в 2017-2018 годах?

Говоря о договоре дарения земельного участка, нельзя не затронуть такой момент, как налогообложение данной сделки. В данной ситуации действует следующее общее правило: одариваемый, в случае если он не является близким родственником дарителя и владеет участком менее 5 лет, обязан уплатить налог (НДФЛ) в размере 13% (для иностранных граждан действует ставка 30%).

Если даритель и одаряемый состоят в близкородственных отношениях, минимальный срок владения для освобождения от уплаты НДФЛ составляет 3 года. При этом документально процедуры при дарении земли гражданам РФ и нерезидентам страны (лицам, находящимся в РФ менее 183 дней в году) не отличаются.

Также напомним, что по закону дарение — сделка невозмездная, а потому в договоре цену участка или его доли допускается не указывать. Как тогда определить налоговую базу и сумму налога, которую необходимо заплатить?

Все просто: расчет делается на основе кадастровой стоимости земли, а при ее отсутствии — по нормативной стоимости.

Составление договора дарения связано с довольно трудоемкой процедурой сбора необходимой для оформления сделки документации, а именно:

  • правоустанавливающих документов на землю, являющуюся объектом дарения (договоров, актов приема-передачи, свидетельств о вступлении в наследство, решений органов власти о предоставлении земли и т. д.);
  • кадастрового плана участка;
  • справок, подтверждающих уплату земельного налога;
  • документов на имеющиеся постройки или справок об их отсутствии;
  • документов, подтверждающих отсутствие/наличие прав третьих лиц;
  • документов, подтверждающих родство дарителя и одаряемого (для договора дарения земельного участка между родственниками в 2017-2018 годах родственниками признаются дети, родители, мужья, жены, дедушки, бабушки, сестры, братья);
  • нотариально заверенного согласия собственников долей (если участок находится в долевой собственности).

В случае если стороны решили заверить договор у нотариуса, потребуются:

  • их паспорта;
  • земельный кадастровый паспорт;
  • документ, подтверждающий права владельца земли;
  • для договора дарения земельного участка между родственниками в 2017-2018 годах — подтверждающие родство документы.

Договор заверяется любым нотариусом в пределах субъекта РФ, на территории которого расположен участок земли (ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1).

Далее будущему землевладельцу необходимо обратиться в уполномоченный регистрационный орган, который выдаст ему выписку о регистрации права — с этого момента одаряемый считается полноправным собственником данного земельного участка.

О admin

x

Check Also

Правовой режим собственности супругов — Рефераты Онлайн

История русского семейного право неразрывно снизана с политической историей, правами русскою общества, позволяет взглянуть на роль христианства и церкви в семейных отношениях, характер взаимодействия церкви с государством и его подданными.

Совфед: в году среднегодовой размер страховой пенсии в полтора раза превысит прожиточный минимум пенсионера, Москва, ФедералПресс

Совфед: в 2018 году среднегодовой размер страховой пенсии в полтора раза превысит прожиточный минимум пенсионера МОСКВА, 27 октября, ФедералПресс. Бюджет пенсионного Фонда 2018 года отражает важную позитивную тенденцию – направленность на повышение доходов пенсионеров.

Правовые последствия отказа от наследства по закону

Согласно действующему российскому законодательству, наследники, указанные в завещании, или наследующие по закону, могут не принять наследуемое ими имущество. После этого наступают правовые последствия, о которых нужно знать.

Типовой договор купли-продажи гаража

Торговые отношения для современных частных собственников уже давно не новы. Известный факт, что при продаже крупного дорогостоящего движимого или недвижимого имущества продавцу и покупателю потребуется составить юридические документы.

Возможно ли вписать ребенка в загранпаспорт родителей

Каждый, кто собрался отдыхать вместе с детьми за рубежом, должен четко знать, какие бумаги необходимо оформить для беспрепятственного пересечения границы. От этого будет зависеть успех семейного отдыха.

Брачный договор и раздел имущества

Практика заключения брачных договоров в Беларуси развита не так сильно, как на Западе. Однако с каждым годом их количество растет. Ведь никто не может поручиться за то, что брак продлится всю жизнь, а, составив такой документ, как брачный договор, можно оградить себя от многих проблем на случай, если семья все-таки распадется.

Как оформить развод через Госуслуги супругам?

В прошлом процедура развода семейной пары была очень сложной и почти невозможной. Поводом для официального расторжения брака могли быть только очень веские причины.

Аннулирование вида на жительство (ВНЖ) в Российской Федерации

В соответствии с п. 1 ст. 9 Федерального закона О правовом положении иностранных граждан в РФ от 25.07.2002 года № 115-ФЗ (актуально на год) вид на жительство иностранному гражданину не выдается, а ранее выданный вид на жительство аннулируется в случае, если данный иностранный гражданин: выступает за насильственное изменение основ конституционного строя Российской Федерации, иными действиями создает угрозу безопасности Российской Федерации или граждан Российской Федерации; финансирует, планирует террористические (экстремистские) акты, оказывает содействие в совершении таких актов или совершает их, а равно иными действиями поддерживает террористическую (экстремистскую) деятельность; в течение пяти лет,предшествовавших дню подачи заявления о выдаче вида на жительство,подвергался административному выдворению за пределы Российской Федерации,депортации или передавался Российской Федерацией иностранному государству в соответствии с международным договором Российской Федерации о реадмиссии либо в течение десяти лет,предшествовавших дню подачи заявления о выдаче вида на жительство,неоднократно(два и более раза) подвергался административному выдворению за пределы Российской Федерации,депортации или передавался Российской Федерацией иностранному государству в соответствии с международным договором Российской Федерации о реадмиссии; представил поддельные или подложные документы либо сообщил о себе заведомо ложные сведения; осужден вступившим в законную силу приговором суда за совершение тяжкого или особо тяжкого преступления,рецидив которого признан опасным,или за совершение преступления,связанного с незаконным оборотом наркотических средств,психотропных веществ и их аналогов или прекурсоров,растений,содержащих наркотические средства или психотропные вещества либо их прекурсоры,а также их частей,содержащих наркотические средства или психотропные вещества либо их прекурсоры; имеет непогашенную или неснятую судимость за совершение тяжкого или особо тяжкого преступления на территории Российской Федерации либо за ее пределами, признаваемого таковым в соответствии с федеральным законом; неоднократно( два и более раза) в течение одного года привлекался к административной ответственности за совершение административного правонарушения,связанного с посягательством на общественный порядок и общественную безопасность либо нарушение режима пребывания(проживания) иностранных граждан в Российской Федерации или порядка осуществления ими трудовой деятельности на территории Российской Федерации,либо совершил административное правонарушение,связанное с незаконным оборотом наркотических средств,психотропных веществ и их аналогов или прекурсоров,растений,содержащих наркотические средства или психотропные вещества либо их прекурсоры,а также их частей,содержащих наркотические средства или психотропные вещества либо их прекурсоры; не может представить доказательств возможности содержать себя и членов своей семьи в Российской Федерации в пределах прожиточного минимума, не прибегая к помощи государства, за исключением случая, если иностранный гражданин признан нетрудоспособным; по истечении трех лет со дня въезда не имеет в Российской Федерации жилого помещения на основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации; выехал из Российской Федерации в иностранное государство для постоянного проживания; находится за пределами Российской Федерации более шести месяцев; заключил брак с гражданином Российской Федерации, послуживший основанием для получения вида на жительство, и этот брак признан судом недействительным; является больным наркоманией, либо не имеет сертификата об отсутствии у него заболевания, вызываемого вирусом иммунодефицита человека (ВИЧ-инфекции), либо страдает одним из инфекционных заболеваний, которые представляют опасность для окружающих.

Правое положение женщины и ребенка в гражданском браке, В гостях у Мэри Поппинс

Онлайн-журнал для родителей об обучении, воспитании и развитии детей. Что такое гражданский брак? Каково положение сторон - мужчины и женщины - в гражданском браке? Какие права имеют дети, рожденные в гражданском браке? – об этих и других аспектах гражданского брака расскажет юрист Болдырева Л.М. Часто Вам доводится слышать или произносить фразу: Да они так живут, гражданским браком? Думаю, что да, довольно часто.

Прожиточный минимум установили орехово-зуевским пенсионерам на год

Прожиточный минимум установили орехово-зуевским пенсионерам на 2018 год 19 окт. 2017 г., 12:20 Проект закона предлагает величину прожиточного минимума пенсионера в Московской области на 2018 год установить на уровне 9527 рублей.

Лишение родительских прав с сохранением алиментов

Возможно лишить отца родительских прав без подачи на алименты? Согласно закону даже если вы не заявите в суде о том, что хотите взыскивать алименты, суд обязан в интересах ребенка принять решение по данному вопросу.

Как считать льготу за отопление инвалиду II группы

Главная Ответы на вопросы читателей Как должна считаться льгота за газовое отопление инвалиду II группы? Вопрос от Бакланновой Юлии Сергеевны г. Ижевск Удмуртская Республика Я инвалид II группы.

Подходы и методы деловой оценки персонала

Мониторинг деловых качеств персонала проводят на каждой фирме. В этой процедуре нет ничего сложного, но не каждый руководитель знает, как ее правильно осуществить.

Брачный договор: структура, форма, порядок заключения и прекращения

Брачный контракт – признак недоверия или стабильность Честно, никогда не думал над этой темой всерьез. Не в смысле ее регулирования на законодательном уровне, а в смысле моральной составляющей брачно-семейных отношений.

Образы брачных договоров

Каким образом можно составить брачный договор если например Зачем вам брак вообще? Берясь что-то создавать совместно - хорошо подумайте, как будете делить. От того, что вы об этом думать не будете, семья крепче не станет, больше того, есть риск, что взаимные претензии будут нарастать, как снежный ком.

Как проверить статус готовности паспорта на сайте Британского Визового Центра

Данный раздел должен отображать путь вашей заявки с момента регистрации и до самого получения паспорта на руки в БВЦ . Однако, если вы видите, что информация совершенно не адекватная (как на картинке выше, т.к. в данном случае этот паспорт уже находиться у заявителя на руках т.е. Complete), предлагаю вам найти свой паспорт вручную в соответствующем разделе, который называется Passport returned on dd/mm/yyyy.

Алименты на ребенка после 18 лет, если он учится на очной форме

Дети, не достигшие совершеннолетия, получают алименты от отца, который ушел из семьи. Алиментные отношения между бывшими супругами регулируется в Семейном кодексе РФ (гл. 13). В этой статье освещается общий порядок алиментов на ребенка после 18 лет, в т. ч. если ребенок учится на очной форме.

Как ПФР развивает систему электронных сервисов: Пенсия: Экономика

Пенсионный фонд России (ПФР) находится в процессе перевода всех услуг в электронный вид. Его основная цель — обеспечить людей возможностью получать всю необходимую информацию и государственные не выходя из дома.

Как увеличатся пенсии в году — Финансы — Другое

Совсем скоро наступит Новый 2018 год. Для пенсионеров он начнется с более или менее радостного события. Как обещает правительство, уже с первого месяца будущего года размер выплат у неработающих пенсионеров увеличится примерно на 3,7 %. Причем увеличение коснется только страховой части пенсии.

Образец приказа на ежегодный оплачиваемый отпуск

Образец приказа на отпуск ежегодный оплачиваемый представлен на нашем сайте. В этой статье будет рассказано, по какой форме издается такой приказ и каков порядок его оформления.

Размер алиментов на одного ребенка — порядок расчета минимальной и максимальной суммы, Онлайн консультация юриста

Выплата алиментов на ребенка - весьма распространенное явление, которое свидетельствует о разрушении института брака, а это несет уже существенную угрозу для самого общества.

Установление отцовства отцом ребёнка

Ниже представлены наиболее известные методы определения отцовства: Внешние признаки, такие как цвет глаз, цвет волос и кожи, сходство черт лица и др. не могут служить поводом для подтверждения, либо опровержения отцовства.

Оплата больничного листа после декрета

Декретный отпуск по законодательству может составлять 3 календарных года. Из них 1,5 года оплачиваются путем перечисления пособия, а остальные 1,5 года являются не оплачиваемыми.

Отменят ли пенсию работающим пенсионерам в — году: последние новости и законопроекты

Отменят ли пенсию работающим пенсионерам в 2017-2018 году: последние новости и законопроекты Опубликовал: admin в Льготы и выплаты 18.01.2018 0 67 Просмотров Будет ли отмена пенсий работающим пенсионерам в 2017-2018 году Последствия финансового кризиса коснулись каждого гражданина Российской Федерации.

Рейтинг@Mail.ru