Главная 24 Ваш юрист 24 Выселение из квартиры прописанного человека не собственника основные особенности

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника основные особенности

Для выселения человека, прописанного на данной жилплощади, существует много критериев. Вот несколько из них:

  1. Дом предназначен под снос, подготовлен к капитальному ремонту или в нем идет реконструкция.
  2. Признание помещения нежилым.
  3. Признание жилого строения аварийным и опасным для жизни.
  4. Жильцы мешают соседям, нарушая их покой и права, а также перестроения опасных для дальнейшего проживания.
  5. Ответственный квартиросъемщик имеет огромный долг по коммуналке (в эту категорию входит и служебное жилье).
  6. При истечении договора найма служебного и специализированного жилья.
  7. Исключение владельца из жилищного кооператива за грубейшие нарушения и невыплату паевых.
  8. Собственник задолжал банку по ипотечному кредиту (ведь жилье отдано в залог банку).
  9. Незаконное проживание (самозахват).
  10. Временное проживание или поднаем сроки договора.
  11. Лишение мамы и папы родительских прав, но живут они в приобретенной квартире вместе с детьми.
  12. Жильца лишают права быть членом семьи владельца квартиры.
  13. Изъятие земельного участка, где расположено жилье.
  14. Изъятие жилых строений для муниципальных или государственных нужд.
  15. Конфискация жилого строения за совершение преступления.

Проживает ли прописанный человек в квартире или не появляется в течение долгого времени. Если гражданин прописан в жилье, но не проживает там продолжительное время, это не повод лишать его жилья. Дело в том, что гражданин может находиться в длительной командировке.

Оплачиваются ли им все коммунальные услуги или по этому адресу неоплаченные счета. Даже если собираются неоплаченные платежи за коммунальные услуги, человек по возвращении предоставляет в РЭО соответствующие документы и коммунальные службы делают перерасчет. Если это относится к приватизированной квартире, то выписать человека практически невозможно.

Является ли прописанный человек членом семьи собственника. Если прописанный человек является родственником собственника, то выписать его можно, но это потребует определенных усилий и времени.

В случае если у квартиры несколько собственников, все ли они готовы поддержать исковое заявление. Однако если у жилого помещения имеется несколько владельцев, то тут не обойтись без их согласия. Ведь выписать из жилого помещения прописанного человека, который не является владельцем, можно только по решению суда.

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника основные особенности


Прекращение брачных отношений

Если гражданин, которого собираются выгнать из жилого помещения в принудительном порядке, является родственником, то есть бывшим членом семьи (мужем или женой, сыном, дочерью), то обязательно пишется исковое заявление с названием суда, указанием города и юридического адреса инстанции.

Также в шапке должно быть указано полностью фамилия, имя и отчество истца, адрес фактического проживания. Необходимо указать и полные данные ответчика, и уплаченная сумма госпошлины.

Далее пишется текст заявления, в котором указывается, как и где была приобретена квартира, общая площадь жилого помещения и свидетельство о праве собственности. Также нужно указать период, когда был зарегистрирован и расторгнут брак, указать, проживают ли на данной жилплощади другие лица и так далее.

Затем описать претензию, список документов, имеющихся на руках у истца (подлинники документов предоставляются в ходе заседания суда). Защититься ответчик от выселения может подачей встречного иска, в котором будут четко изложены права на проживание, либо признание жилья совместно нажитым имуществом.

В этом случае суд будет изыскивать варианты проживания истца в квартире собственника на определенный срок. Пока будет идти тяжба, судом будут изучаться его доходы, есть ли у него постоянная работа, жилье и так далее.

Если одновременно предоставлено два иска, то суд может рассмотреть и такой вариант, как предоставление отсрочки на определенный срок.

Родители или один из них, согласно судебному решению, был лишены прав

Выписать человека из жилого помещения можно тогда, когда один из родителей (или оба родителя) лишены родительских прав и им запрещено жить вместе с детьми. Этих маму и папу выселяют из жилья без предоставления им места для их дальнейшего постоянного проживания. Однако дети не теряют право на данное жилье. Как вариант, их могут переселить в другое место, но право на жилье за ним будет сохранено.

Если дело касается несовершеннолетних, то в участие органов опеки и попечительства строго обязательно. Обязанность этих органов – неукоснительно соблюдать права несовершеннолетних.


Совместное проживание на одной жилплощади стало невозможно

Выписать человека из квартиры (не собственника) можно тогда, когда совместное проживание доставляет друг другу (или соседям) определенные неудобства. Если квартира не находится в совместном владении, то после подачи иска в суд и предоставлении необходимых доказательств, суд может принять решение о выписке того или гражданина из данного помещения.

Однако следует помнить, что выписка и выселение человека никогда не производятся в никуда.

Выселение из приватизированной квартиры не собственника

Это можно сделать тогда, когда жилье было приватизировано до вступления в брак. Если жилое помещение стало собственностью одного из супругов тогда, когда они проживали совместно, а другой супруг отказался от участия в приватизации, это не будет являться веской причиной, чтобы принудительно выписать человека из жилого помещения.

В этом случае собственник имеет право единолично распоряжаться имуществом, сдавать в аренду или выставить на продажу. Однако такое имущество считается нечистым, обремененным, а значит, его продажа проблематична.

Однако суд может принять решение о принудительной выписке бывшего родственника, обязав при этом истца предоставить хоть какое-нибудь жилье или временно смириться с его проживанием на данной жилплощади.

Выписка из не приватизированного жилья

Здесь все довольно просто, хотя тоже есть свои трудности и нюансы. Ведь собственником муниципальной квартиры являются органы местного самоуправления, а жильца проживающие и прописанные в ней, являются арендаторами.

В этом случае совершенно не нужно согласия жильца, которого нужно выписать.

Для этого необходимо:

  1. Поставить в известность владельца квартиры о том, что квартиросъемщик имеет неадекватное поведение.
  2. Получить от муниципального органа уведомление (которое практически всегда отправляется в корзину).
  3. Подать иск в суд, где указаны все соседи, заинтересованные в изоляции данного товарища. Можно представить и справки, в которых указаны задолженности по квартплате.
  4. Если суд получит солидные доказательства, то в связи с принятым решением государственного органа, ответчик будет вынужден уйти из квартиры в соответствии с принятым решением суда.

Это является единым алгоритмом для выселения из жилого помещения. Однако есть исключения, непозволяющие человека выписать из жилья. Например, задолженность по квартплате не является достаточным аргументом для того, чтобы выписать жильца из помещения против его воли.

Особенно если у человека нет возможности иметь какой-либо доход, ухаживая за больным человеком, детьми или инвалидами.

Защита прав детей

Самой защищенной категорией являются дети. Например, если родители прервали супружеские отношения и подали на развод, один из супругов не в состоянии обладать правом использовать жилье.

Но этот запрет никоим образом не распространяется на детей. Дети как были членами семьи обоих родителей, так ими и остались, даже после прекращения брачных отношений. А значит, они сохраняют право на проживание в данном жилом помещении.


Кого из членов семьи может выселить собственник

Владелец по решению суда может выселить любого человека: мужа (жену), совершеннолетних детей, других родственников, неявляющимися собственниками данного жилья, родителей, усыновленных (удочеренных) детей.

Для этого необходимо представить в суд нарушение ими какого-либо законодательства. Об этом подробно рассказывает Жилищный Кодекс.

Особенности выселения из муниципальной квартиры

Если вдруг возникла такая ситуация, что все-таки пришлось выписать человека из муниципального жилья, то ему обязательно должно предоставляться равноценное жилое помещение.

1. С предоставлением нового жилья

Выселить из муниципальной квартиры с предоставлением другого жилого помещения можно только тогда, когда:

  1. Жилое помещение, предназначенное под снос, признано аварийным или непригодным для жилья, принято решение сделать капитальный ремонт или реконструкцию.
  2. Жилье признано нежилым.
  3. Семью сотрудника органов внутренних дел, вооруженных сил и других силовых структур, родные которых принесли в жертву свою жизнь, выполнив долг перед своей Родиной.
  4. Граждане, достигшие пенсионного возраста.
  5. Семье человека, который умер и арендовал служебное жилье.
  6. Граждане, имеющие инвалидность 1 и 2 группы, получивших увечье при выполнении своих трудовых, служебных или профессиональных обязанностей.

Для этих лиц выселение возможно только в том случае, когда им будет предоставлено аналогичное помещение, пригодное для проживания.

Любые оговорки действуют и в любом другом случае, особенно когда рассматриваются жилищные споры, при изъятии жилья и выселении бывших членов семьи.

2. Без предоставления нового жилья

Без предоставления нового жилья выселяются только граждане, которые лишены родительских прав, лица, совершившие преступление и граждане, взявшее жилье в кредит и не сумевшие выплачивать денежные средства по обязательствам.

Особенность выселения из приватизированной квартиры

Чтобы выписать и выселить человека из приватизированной квартиры, нужно:

  1. Подать иск в суд по месту жительства, представить свидетельство о разводе и доказательство того, что бывшая супруга или супруг долгое время не появляется в квартире, и кто оплачивает все коммунальные расходы.
  2. Если вдруг бывший супруг или супруга не появляется на судебных заседаниях, то приготовьтесь к длительному процессу.
  3. Если вдруг суд присудит выписать в принудительном порядке бывшего родственника, то, скорее всего, вменит истцу обязательство обеспечить ответчика жильем на определенный срок. И тут нет смысла спорить – выход один – подчиниться.

Выселение из квартиры несовершеннолетнего, ключевые моменты

При прекращении брачных отношений и утери права одного из родителей обладать жильем, дети выписываются из квартиры с одним из родителей и прописываются на жилплощади другого родителя. Эта сторона вопроса находится под пристальным вниманием органов опеки и попечительства.

Выселить из квартиры несовершеннолетних детей очень трудно, практически невозможно. Ведь на защите их прав стоят органы опеки и попечительства. Законность такой сделки сразу же ставится под сомнение и оспаривается в суде.

В любом случае ребенок имеет право на строение, пригодное для жилья, независимо от того, лишены их родители родительских прав или прервали брачные отношения в загсе, получив свидетельство о разводе.

Процесс выселения из жилого помещения прописанного человека, не являющегося владельцем

Выселение из квартиры прописанного человека, не являющегося собственником, процесс трудоемкий, затратный и долговременный, а значит, требует много времени и сил.

Прийти к мировому соглашению. Одним из лучших вариантов – это договор и попросить подписать все документы добровольно.

Выселить через суд. Второй вариант решения вопроса, если жилец не хочет добровольно решить все проблемы, обращение в суд.

Выселение через суд: необходимая информация в исковом заявлении

Если уж дошло до выселения через суд, то тогда собственнику жилого помещения необходимо запастись терпением и временем.

Ведь для начала нужно собрать всю необходимую информацию:

  1. Наименование суда.
  2. Сведения о сторонах разбирательства.
  3. Оплачивает ли человек коммунальные услуги.
  4. Проживает ли по данному адресу.
  5. Состоит в браке с хозяином квартиры.
  6. Есть ли несовершеннолетние дети.
  7. Существуют ли требования о снятии с регистрационного учета и выселении.
  8. Выписан ли осужденный человек с данной жилплощади.
  9. Не зарегистрирован ли человек с временной регистрацией.
  10. Выписался ли сам собственник жилья.

Если уж дошло до суда, то истец первым делом должен собрать все документы, в которых четко и аргументировано изложены причины выписки и выселения из квартиры.

Это может быть:

  1. Расторжение брака.
  2. Покупка квартиры до заключения брака.
  3. Наличие несовершеннолетних детей или инвалидов, а также, лиц осужденных за совершение преступлений.
  4. Справка, содержащая информацию о сторонах конфликта.
  5. Справка от ФМС о снятии с учета и регистрации.
  6. Перечень всех имеющихся сведений и документов.
  7. Подпись человека, подающего заявление (истца) и дата, когда этот иск подписан.

Нюансы выписки осужденного человека

Без особых проблем и заморочек можно выписать человека, которому придется отбывать срок в трудовой колонии. Однако после отсидки этот человек имеет право на требование прописать его обратно на данной жилплощади. А если к этому моменту квартиру уже продали, то он вправе оспорить сданную сделку.

Нюансы выписки человека с временной регистрацией

Если у человека есть временная регистрация, и он проживает в вашей квартире, то выселить его довольно легко. Жилец с временной регистрацией досрочно и добровольно покидает квартиру, то или сам человек, или владелец квартиры подают прошение в произвольной форме о снятии с регистрационного учета, в котором указывается дата его убытия.

Однако в жизненной ситуации проще подождать, когда перестанет действовать договор. Тогда регистрация прекращается автоматически и человек снимается с учета. Но если вдруг жилец не желает покинуть помещение добровольно, то его выдворяют при помощи наряда полиции, как утратившего регистрацию.

Можно жильца выписать досрочно, предварительно договорившись с ним. Для этого нужен только его паспорт и заявление. Если же квартирант упорствует и нет варианта договориться, то остается только один путь – иск в суд. Суд примет решение в пользу владельца квартиры тогда, когда будут представлены веские доказательства для данного иска.

Это может быть сдача жилья в поднаем без ведома владельца квартиры, использование жилого помещения не по назначению или долги по коммуналке. В любом случае нужны подтверждающие документы или свидетели.

Только после решения суда – паспортный стол. 

И последняя инстанция судебные приставы, которые по предъявлении решения суда выселят нежелательного квартиранта.

Как быть, если бывший собственник не выписался из квартиры

Конечно, это неприятная и очень редкая ситуация. Но если вдруг такое все-таки случилось, новые владельцы квартиры подают заявление в суд о выселении и выписке бывшего владельца. Ведь договором о покупке квартиры предусмотрено и время выписки бывшего владельца, и время его проживания в данной квартире. В противном случае сделка признается недействительной и продавец должен вернуть денежные средства покупателю.

Совсем другая ситуация с человеком, отбывающим наказание в местах не столь отдаленных. После того как сделка о приобретении жилья была зафиксирована, человек, освободившийся из мест лишения свободы, вправе оспорить этот договор.

Тема о том, как выселить человека из жилого фонда одна из самых актуальных и болезненных в судебной практике. Ведь задето слишком много интересов социальных, имущественных, личных. Однако законодательство тоже не стоит на месте. Постоянно изменяется и развивается, предусматривая интересы обеих сторон конфликта.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Какой бизнес открыть с нуля?

Каким бизнесом выгодно заняться с нуля? Какой бизнес выгодно открыть с нуля? Этим вопросом задаются многие начинающие предприниматели. Они хотят сразу же определить нишу, в которой было бы выгодно работать. ...

Запись в детский сад: как встать на очередь, заявление, документы

Запись в детский сад: как встать на очередь, заявление, документы, где проверить статус заявления? Запись в детский сад лучше сделать сразу после рождения малыша, получения метрики в загсе, прописки. Поставить ...

Содержание брачного договора, образец и стоимость брачного договора у нотариуса в 2018 году

Содержание брачного договора, изменение и расторжение брачного договора в 2018 году Содержание брачного договора в том или ином виде давно известно миру. Впервые брачный контракт появился в Древнем Риме и ...

Каким бизнесом выгодно заняться ?

Самые перспективные бизнес-идеи на 2018 год Самые выгодные варианты бизнеса на 2018 год способны принести даже начинающему предпринимателю без серьезных вложений ощутимый доход. В статье сделана подборка наиболее интересных идей, ...

Как вернуть деньги в государственный пенсионный фонд в 2018 году

Как вернуть деньги обратно в государственный пенсионный фонд в 2018 году Государственный пенсионный фонд — крупнейшая государственная организация, направленная на оказание услуг жителям РФ. Она была создана 22 декабря 1990 ...

Как оформить переход в НПФ

Оформляем переход в негосударственный пенсионный фонд Негосударственный пенсионный фонд частная форма собственности, которая отвечает за организацию социального обеспечения населения. Такого вида организации впервые появились в 1992 году, в период экономических ...

Пенсионный возраст для женщин и мужчин

Во сколько лет уходят на пенсию? Пенсионный возраст в 2017 году пока не претерпевает изменений. На сегодняшний день граждане РФ по-прежнему могут претендовать на получение пенсии по старости согласно прежнему ...

Как бороться с курением в подъезде жилого дома, какой штраф за курение в общественных местах в 2018 году

Штраф за курение в подъезде жилого дома и в общественных местах в 2018 году Всем известно, что никотин вредит здоровью и убивает наш организм. В нем содержится около 4000 токсичных ...

Какие документы проверять у застройщика?

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры у застройщика? Участие граждан в долевом строительстве жилья предполагает заключение договора с застройщиком. Однако еще на стадии подготовки к оформлению договорных отношений необходимо ...

Как приватизировать земельный участок в 2018 году

Как приватизировать землю под частным домом или гаражом, приватизация дачного домика в 2018 году Способ приобретения частной собственности, находящейся во владении государства, называется приватизацией. Данный процесс передачи собственности зародился в ...

Ответственность аптек за продажу фальсификата

Ответственность аптек за фальшивые, поддельные и фальсифицированные лекарства и биологически активные добавки За последнее время на полках отечественных аптек появились фальшивые лекарства. Преступники, предлагающие купить гражданам поддельные лекарства по цене ...

Что такое земельный серветут в кодексе РФ

Что это такое сервитут на земельный участок? Что такое сервитут на земельный участок? Право ограниченного пользования чужим земельным участком, носит название сервитут на земельный участок. Образец договора сервитута на земельный ...

Отсрочка от армии по обучению, при рождении ребенка

Отсрочка от армии: кто и как ее может получить Что такое отсрочка от армии? Отсрочка службы в армии – это свобода от призыва! Но только на время и только по ...

Аутсорсинг что это такое простыми словами, образец договора на оказание услуг в 2018 году

Аутсорсинг персонала что это такое простыми словами, образец договора аутсорсинга на оказание услуг 2018 год Аутсорсинг персонала — это передача какой-либо части функций вашей организации другой фирме, которая наиболее лучше ...

Аутстаффинг персонала: что это такое и почему он запрещен с 2016 года

Аутстаффинг персонала -что такое и почему он с 2016 года запрещен По оказанию помощи в бизнесе предприятиям, существуют услуги аутстаффинга. Аутстаффинг: что это такое простыми словами? Данная услуга предусматривает управление ...

Образец заявления о банкротстве физического лица, подача заявления

Образец заявления о банкротстве физического лица: подача заявления, документы на банкротство Закон о банкротстве физических лиц (ст. 203) говорит о том, что заявление о несостоятельности гражданина направляется в Арбитражный суд. ...

Свежие новости про банкротство физических лиц в 2017 году

Новости про банкротство физических лиц в 2017 году В конце декабря прошлого года в закон о банкротстве физических лиц введены изменения, направленные на детализацию положений, уточняющих процедуру банкротства физического лица. ...

Как оформить банкротство физического лица в 2018 году

Как оформить банкротство физического лица в 2018 году Механизм банкротства физических лиц стал одной из самых актуальных новостей в сфере взыскания задолженности за последние несколько лет. На сегодняшний день нормы, ...

Развод через суд с детьми, порядок расторжения в 2018 году, образцы документов

Развод через суд с детьми, порядок расторжения, образцы документов 2018 Развод супругов, согласно Семейному кодексу, может быть осуществлён либо ЗАГС-ом, либо судом. Однако, только судом может быть осуществлён развод при ...

Аутстаффинг и аутсорсинг: отличия и схожие черты

Аутстаффинг и аутсорсинг отличия Чем отличается аутсорсинг и аутстаффинг? Эти два слова пришли к нам из западных стран совсем недавно. Ни одно из этих значений не имеет силы в законодательстве ...

Как получить патент на работу в 2018 году, проверить готовность патента на работу в Москве

Процедура как получить патент на работу в 2018 году, где проверить готовность патента на работу в Москве Раньше «безвизовые» иностранцы (граждане государств с которыми действует безвизовый режим) имели право работать ...

С кем остается ребенок при разводе: порядок общения с ребенком

С кем остается ребенок при разводе: порядок общения с ребенком, права отца и матери Конечно, все молодые люди, вступающие в брак, верят в долгую и счастливую совместную жизнь. Однако случается, ...

Уведомление о двойном гражданстве, образец

Уведомление о втором (двойном) гражданстве Части 1 и 2 статьи 6 ФЗ N 142 от 04.06.2014 обязывают гражданина РФ, ставшего одновременно гражданином другой страны или получившего право проживания в ином ...

Алименты с неработающего отца в 2018 году, расчет алиментов для неработающего

Как получить алименты с неработающего отца в 2018 году, сколько должен платить алименты безработный До какого возраста выплачиваются алименты? В соответствии с частью 1 статьи 60 Семейного Кодекса РФ (далее ...

Рейтинг@Mail.ru

=1; adformat=''; fontsize=1.2; fontfamily='arial'; 'vertical'; 1;

linksunderline = '2666B6'; '333333';

'FF0000'; sitelinkscolor='2666B6';

('

=1; adformat=''; fontsize=1.2; fontfamily='arial'; 'vertical'; 2;

linksunderline = 'CC0000'; '333333';

'FF0000'; sitelinkscolor='FF0000';

('

=1; adformat=''; fontsize=1.2; fontfamily='arial'; 'vertical'; 2;

linksunderline = 'CC0000'; '333333';

'FF0000'; sitelinkscolor='FF0000';

('(function(w,doc){ if(!w.utlWdgt){ w.utlWdgt = var d=doc, s=d.createElement('script'), g='getElementsByTagName'; s.='text/javascript'; s.charset='UTF-8'; s.async = s.src=('https:'==w.location.protocol ? 'https':'http') + '://w.uptolike.com/widgets/v1/uptolike.js'; var h=d[g]('body')[0]; h.appendChild(s); }})(window,document);