Главная 24 Ваш юрист 24 Всё о договоре аренды квартиры

Всё о договоре аренды квартиры

Сдавать в аренду жильё нужно правильно, так, чтобы потом не возникло множество проблем: квартиросъёмщики нередко оказываются недобросовестными, портят имущество, задерживают оплату, а съехав, оставляют астрономические счета за квартиру.

Бывают случаи и похуже, когда меняют замки и просто не впускают хозяев в квартиру. Встречаются среди них и мошенники. Чтобы избежать таких проблем и защититься от безответственного отношения к имуществу собственника, следует обязательно составить письменный договор аренды жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Сторонами договора являются
  • Чем отличаются наём квартиры и аренда?
  • Длительность
  • Как составить?
  • Регистрация
  • Нюансы
  • Как расторгнуть договор аренды квартиры?

Договор аренды представляет собой документ, закрепляющий передачу помещения (жилого или нежилого) во временное пользование от одного лица другому.

Сторонами договора являются

Субъектами (сторонами) договора аренды квартиры являются арендодатель (то есть тот, кто сдаёт в аренду) и арендатор (тот, кто арендует).

Сдавать в аренду квартиру может только собственник недвижимости или лицо, уполномоченное на это собственником.

Арендатором может быть только юридическое лицо, причём квартиру можно снимать только для проживания (к примеру, организация снимает жильё для своего сотрудника).

Всё о договоре аренды квартирыКак осуществляется покупка квартиры по переуступке прав , вы узнаете из статьи.

Как купить квартиру в строящемся доме? Ответ здесь.

Чем отличаются наём квартиры и аренда?

Всё о договоре аренды квартирыМногие граждане путают понятия найма и аренды, часто взаимозаменяя их.

Однако наём и аренда это не одно и то же.

Договор аренды и договор найма составляются в разных случаях.

Первый регулируется законом в гл. 34 ГК РФ, второму посвящена глава 35 ГК РФ. Тип договора зависит от объекта сдачи (жилое или нежилое помещение) и от субъектного состава сторон (физическое или юридическое лицо снимает недвижимость).

Договор аренды применим в том случае, если за плату сдаётся любое жилое либо нежилое помещение. Также этот документ составляется, если жилое помещение передаётся во временное пользование юридическому лицу.

В том случае, если квартира сдаётся для временного проживания физическому лицу, заключается договор найма. При составлении договора в качестве сторон выступают наймодатель и наниматель.

Недопустимо взаимозаменять договоры найма и аренды. Это разные типы договоров. Также следует правильно именовать стороны договора.

Длительность

Договор аренды заключается на любой срок, прописанный в нём. В случае, если в документе не определена длительность договора, то он считается заключённым на неопределённый срок.

Каждая из сторон может отказаться от договора в любое время, предупредив об этом за три месяца другую сторону. Закон не ограничивает сроки договора аренды жилого помещения (ст. 610 ГК РФ).

Как составить?

Всё о договоре аренды квартирыГлавное требование к составлению договора – это учёт всех моментов, которые могут привести к спорным ситуациям между арендодателем и арендатором.

Причём этот вопрос должен касаться как эксплуатации помещения, так и поведения квартиросъёмщиков.

Важно абсолютно всё прописать, не стоит надеяться лишь на кажущуюся добропорядочность сторон. Устные договорённости часто приводят к конфликтам между субъектами сделки. В этом смысле грамотно составленный договор может обеспечить правильные взаимоотношения между обеими сторонами.

Итак, какие пункты должны быть отражены в договоре аренды:

  1. Предмет договора. Здесь указываются адрес, площадь квартиры или комнаты (с приложением плана комнаты в квартире), документ на право собственности квартиры.
  2. Права и обязанности каждой из сторон. Это пункт очень важен, здесь следует детально указать все права и обязанности арендодателя и арендатора, предусмотреть все нюансы (к примеру, с какой частотой арендодатель может наведываться к арендатору), а также возможные разногласия по поводу эксплуатации имущества. Стоит рассмотреть варианты нанесения ущерба помещению или возникновение аварийных ситуаций.
  3. Порядок расчётов. В этом разделе регламентируются фиксированные суммы и сроки внесения платы за аренду помещения, размер и порядок начисления пени за возможную просрочку. Также следует определить, какие платежи вносит квартиросъёмщик (электроэнергия, квартплата, кабельное телевидение и т.д.).
  4. Сроки и условия реализации договора (возможен вариант бессрочного договора, то есть без указания точных сроков).
  5. Порядок расторжения договора. Здесь определяется порядок возможного прекращения договора по согласию обеих сторон.
  6. Паспортные данные арендодателя и арендатора, подписи.
  7. Список жильцов, которые будут проживать в квартире (допускается ли проживание дополнительных лиц).
  8. Копии документов, в которых указывается техническое состояние квартиры на момент сдачи её в аренду.
Договор аренды, заключаемый на срок более 1 года, подлежит обязательной государственной регистрации (п.1 ст. 609 ГК РФ).

Неотъемлемой частью договора являются акт сдачи-приёмки квартиры и опись имущества, находящегося в квартире. Не обходите стороной этот момент, чтобы у обеих сторон в дальнейшем не возникло причин для взаимных претензий. Также укажите в договоре возможность или невозможность субаренды квартиры.

Всё о договоре аренды квартирыЧто считается перепланировкой квартиры ? О штрафах за нее здесь.

О том, как узаконить самовольную перепланировку, наша статья.

Всё о договоре аренды квартиры

Скачать бесплатно образец типового договора найма квартиры.

Регистрация

Для регистрации договора потребуются следующие документы:

  • составленный договор аренды (3 экземпляра);
  • заявление арендодателя или уполномоченного лица (только при наличии доверенности);
  • правоустанавливающие документы на жилплощадь;
  • кадастровый и технический паспорт на жилое помещение, экспликация;
  • учредительные документы арендатора (юрлица);
  • паспорта обеих сторон;
  • доверенность (если собственник оформил её на уполномоченное лицо);
  • квитанция об уплате госпошлины (можно оплатить непосредственно в Росреестре);

Весь пакет документов можно представить лично либо отправить почтой, а также в электронном виде.

Договор будет зарегистрирован в течение 18 календарных дней, после чего обеим сторонам следует получить на руки соответствующие документы.

Арендодатель обязан подать налоговую декларацию и уплатить НДФЛ в размере 13% от дохода (п. 1 ст. 209 НК РФ).
Всё о договоре аренды квартирыКакова стоимость согласования перепланировки квартиры ? Ответ в статье.

Узнайте, нужно ли согласие супруга на дарение квартиры, прямо сейчас.

Нюансы

Всё о договоре аренды квартирыПри составлении договора стоит учесть некоторые нюансы, которые помогут свести на нет возможные разногласия между сторонами в ходе его реализации.

Зачастую обе стороны договариваются о том, чтобы в документе указать более низкую стоимость арендной платы. Таким образом арендодатель пытается облегчить бремя налогообложения.

Однако это палка о двух концах: если арендатор снизит плату до указанной в договоре цифры, то никто не вправе заставить его выплатить ту сумму, о которой устно договаривались обе стороны. Нередко арендодатели повышают оплату в ходе реализации договора, поэтому в документе лучше прописать подобную ситуацию и определиться с возможностью либо невозможностью повышения стоимости аренды.

Собственником квартиры может быть не одно лицо. В этом случае в договоре должны стоять подписи всех владельцев недвижимости; ещё один вариант: доверенность, заверенная у нотариуса, от остальных собственников имущества.

Арендатору следует проверить, не находится ли квартира под залогом или в аресте, а также не сдана ли жилплощадь в аренду другому лицу. С арендодателя рекомендуется каждый раз брать расписки в получении им суммы за аренду жилплощади. В расписке, кроме подписи, должны быть указаны паспортные данные обеих сторон, сумма и дата платежа.

Если арендуемая квартира находится под обременением ипотеки, то необходимо согласие банка на сдачу жилплощади в аренду. В ином случае у арендодателя будут большие неприятности: в лучшем случае банк наложит штрафные санкции, в худшем – потребует немедленного погашения кредита.

Договор может заключаться через посредника, в качестве которого обычно выступает риелтор. В этом случае составляется доверенность не на самого сотрудника, а на агентство, в котором риелтор работает. Не стоит доверять посредникам полное оформление договора без вашего активного участия: в агентстве составят обычный типовой договор, не учитывающий всех нюансов, пожеланий обеих сторон.

Важно самим продумать условия соглашения. Зачастую в агентстве предлагаются дополнительные услуги (к примеру, страхование), которые повлекут за собой неоправданные расходы.

Будьте внимательны при оформлении сделки посредством риелтора. Под масками риелторов иногда скрываются злоумышленники. Проверяйте тщательно достоверность документов компании и его сотрудников. Если риелтор требует от вас оплаты, удостоверьтесь, имеет ли он на это право (прописывается в доверенности).

Как расторгнуть договор аренды квартиры?

Всё о договоре аренды квартирыЛюбой договор рано или поздно придётся расторгнуть.

Хорошо, если это произойдёт по истечении срока либо по обоюдному согласию обеих сторон.

В этом случае проблемы не возникнет. Однако возможно досрочное расторжение в одностороннем порядке как со стороны арендодателя, так и со стороны арендатора.

Отечественное законодательство предусматривает несколько основных причин для досрочного расторжения договора:

  1. Арендатор в течение 2 месяцев не вносит арендную плату или вносит неполную стоимость аренды.
  2. Соседи жалуются на поведение жильца.
  3. Арендатор не платит по счетам за квартиру и услуги ЖКХ.
  4. Арендатор препятствует доступу другой стороны в квартиру.
  5. Действия арендатора наносят ущерб техническому либо санитарному состоянию жилплощади.
  6. Арендатор без разрешения провёл ремонтные работы в квартире, перепланировку или просто переставил мебель.
  7. Арендатор завёл животных в квартире без согласия хозяина.

При наличии законных причин арендодатель вправе уведомить другую сторону о расторжении договора, дав ему разумный срок для переезда (обычно 1 месяц). Если арендатор не согласен, то вправе решать вопрос в судебном порядке.

В свою очередь, арендатор также имеет право на досрочное расторжение договора в одностороннем порядке, если арендодатель:

  • создаёт препятствия в пользовании квартирой (к примеру, сменил замки, вселил других жильцов);
  • скрыл существенные недостатки жилища;
  • квартира стала непригодной для пользования в силу не зависящих от жильца причин (затопление квартиры соседями или другое форс-мажорное обстоятельство).
В случае, если арендодатель не желает прекращать договорные отношения и, к примеру, удерживает залог за несколько месяцев вперёд, смело обращайтесь в суд.

Как видите, многое зависит от правильно составленного договора. Если в документе предусмотреть все возможные ситуации и случаи, которые могут привести к досрочному расторжению договора, то, скорее всего, взаимоотношения между арендатором и арендодателем сложатся успешно.

Вывод напрашивается сам собой: прежде чем заключить сделку, проштудируйте информацию по вопросу, проконсультируйтесь со специалистами. Потрудитесь грамотно составить договор аренды квартиры, учитывая пожелания и условия обеих сторон. В этом случае проблемы вам не грозят.

Всё о договоре аренды квартирыКак оформить дарение квартиры жене , вы узнаете, прочитав статью.

Сколько стоит оформление дарения квартиры? Ответ здесь.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Оформление инвалидности в 2018 году, с чего начать, какие документы нужны

Оформление инвалидности в 2018 году: с чего начать, какие документы нужны Случаи, когда происходит ограничение работоспособности в связи с обострением заболевания или серьёзной травмой, достаточно распространённое явление в трудовой практике. ...

Штраф за телефон за рулем, разговор по телефону за рулем, штраф в 2018 году

Штраф за разговор по телефону за рулем в 2018 году Штраф за разговор по телефону за рулем является не самым распространенным в правоприменительной практике, хотя разговор по телефону за рулем ...

Как открыть обезличенный металлический счет

Что такое обезличенный металлический счет, доходность Обезличенный металлический счет – это такой счет, на котором можно хранить драгоценный металл. Металлический счет в Сбербанке учитывает движение стоимости драгоценного металла. Все расчеты ...

Проверка полиса ОМС: где указан номер и серия полиса ОМС

Проверка полиса ОМС: где указан номер и серия, как и где получить полис ОМС Полис ОМС (Обязательное медицинское страхование) – это документ, который гарантирует его владельцу страховку при использовании медицинских ...

Согласие на выезд ребенка за границу, образец

Согласие на выезд ребенка за границу: образец, документы для выезда за границу ребенку с родителями и без Существует несколько ситуаций, при которых нужно согласие на выезд ребенка в другую страну. ...

Правила эвакуации автомобилей на штрафстоянку 2018, как забрать машину со штрафсоянки

Как забрать машину со штрафстоянки, правила эвакуации автомобилей на штрафстоянку 2018 Забрали машину на штрафстоянку — что делать? Это не такая большая проблема, если действовать быстро и продуманно. Правила эвакуации ...

Какой бизнес открыть с нуля?

Каким бизнесом выгодно заняться с нуля? Какой бизнес выгодно открыть с нуля? Этим вопросом задаются многие начинающие предприниматели. Они хотят сразу же определить нишу, в которой было бы выгодно работать. ...

Запись в детский сад: как встать на очередь, заявление, документы

Запись в детский сад: как встать на очередь, заявление, документы, где проверить статус заявления? Запись в детский сад лучше сделать сразу после рождения малыша, получения метрики в загсе, прописки. Поставить ...

Содержание брачного договора, образец и стоимость брачного договора у нотариуса в 2018 году

Содержание брачного договора, изменение и расторжение брачного договора в 2018 году Содержание брачного договора в том или ином виде давно известно миру. Впервые брачный контракт появился в Древнем Риме и ...

Каким бизнесом выгодно заняться ?

Самые перспективные бизнес-идеи на 2018 год Самые выгодные варианты бизнеса на 2018 год способны принести даже начинающему предпринимателю без серьезных вложений ощутимый доход. В статье сделана подборка наиболее интересных идей, ...

Как вернуть деньги в государственный пенсионный фонд в 2018 году

Как вернуть деньги обратно в государственный пенсионный фонд в 2018 году Государственный пенсионный фонд — крупнейшая государственная организация, направленная на оказание услуг жителям РФ. Она была создана 22 декабря 1990 ...

Как оформить переход в НПФ

Оформляем переход в негосударственный пенсионный фонд Негосударственный пенсионный фонд частная форма собственности, которая отвечает за организацию социального обеспечения населения. Такого вида организации впервые появились в 1992 году, в период экономических ...

Пенсионный возраст для женщин и мужчин

Во сколько лет уходят на пенсию? Пенсионный возраст в 2017 году пока не претерпевает изменений. На сегодняшний день граждане РФ по-прежнему могут претендовать на получение пенсии по старости согласно прежнему ...

Как бороться с курением в подъезде жилого дома, какой штраф за курение в общественных местах в 2018 году

Штраф за курение в подъезде жилого дома и в общественных местах в 2018 году Всем известно, что никотин вредит здоровью и убивает наш организм. В нем содержится около 4000 токсичных ...

Какие документы проверять у застройщика?

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры у застройщика? Участие граждан в долевом строительстве жилья предполагает заключение договора с застройщиком. Однако еще на стадии подготовки к оформлению договорных отношений необходимо ...

Как приватизировать земельный участок в 2018 году

Как приватизировать землю под частным домом или гаражом, приватизация дачного домика в 2018 году Способ приобретения частной собственности, находящейся во владении государства, называется приватизацией. Данный процесс передачи собственности зародился в ...

Ответственность аптек за продажу фальсификата

Ответственность аптек за фальшивые, поддельные и фальсифицированные лекарства и биологически активные добавки За последнее время на полках отечественных аптек появились фальшивые лекарства. Преступники, предлагающие купить гражданам поддельные лекарства по цене ...

Что такое земельный серветут в кодексе РФ

Что это такое сервитут на земельный участок? Что такое сервитут на земельный участок? Право ограниченного пользования чужим земельным участком, носит название сервитут на земельный участок. Образец договора сервитута на земельный ...

Отсрочка от армии по обучению, при рождении ребенка

Отсрочка от армии: кто и как ее может получить Что такое отсрочка от армии? Отсрочка службы в армии – это свобода от призыва! Но только на время и только по ...

Аутсорсинг что это такое простыми словами, образец договора на оказание услуг в 2018 году

Аутсорсинг персонала что это такое простыми словами, образец договора аутсорсинга на оказание услуг 2018 год Аутсорсинг персонала — это передача какой-либо части функций вашей организации другой фирме, которая наиболее лучше ...

Аутстаффинг персонала: что это такое и почему он запрещен с 2016 года

Аутстаффинг персонала -что такое и почему он с 2016 года запрещен По оказанию помощи в бизнесе предприятиям, существуют услуги аутстаффинга. Аутстаффинг: что это такое простыми словами? Данная услуга предусматривает управление ...

Образец заявления о банкротстве физического лица, подача заявления

Образец заявления о банкротстве физического лица: подача заявления, документы на банкротство Закон о банкротстве физических лиц (ст. 203) говорит о том, что заявление о несостоятельности гражданина направляется в Арбитражный суд. ...

Свежие новости про банкротство физических лиц в 2017 году

Новости про банкротство физических лиц в 2017 году В конце декабря прошлого года в закон о банкротстве физических лиц введены изменения, направленные на детализацию положений, уточняющих процедуру банкротства физического лица. ...

Как оформить банкротство физического лица в 2018 году

Как оформить банкротство физического лица в 2018 году Механизм банкротства физических лиц стал одной из самых актуальных новостей в сфере взыскания задолженности за последние несколько лет. На сегодняшний день нормы, ...

Рейтинг@Mail.ru