Главная 24 Ваш юрист 24 Возврат налога НДФЛ при покупке квартиры

Возврат налога НДФЛ при покупке квартиры

Возврат налога НДФЛ при покупке квартирыПодоходный налог взимается с любых личных доходов физических лиц — от обычной заработной платы до выигрыша в лотерею.

Перечень доходов, являющихся исключением и не подлежащих налогообложению, прописан в статье 217 НК РФ. Законодательством предусмотрены социальные и имущественные вычеты, позволяющие существенно уменьшить бремя данного налога.

Суть вычетов в том, что сумма НДФЛ уменьшается, если физическое лицо несет определенные расходы.

Социальный или имущественный вычет предоставляется в следующих ситуациях:

  • покупка или строительство жилья на территории РФ, в том числе возмещаются средства, потраченные на проценты по ипотечному кредитованию и перекредитованию;
  • оплата своего лечения либо лечения супруга и детей до 18 лет, оплата лекарственных средств и полиса ДМС;
  •  оплата за обучение самого заявителя или его ребенка до 24 лет;
  • выплата взносов в ПФ по договору пенсионного страхования в свою пользу или за родителей, супруга, ребенка-инвалида.

Подробнее остановимся на возврате НДФЛ при покупке квартиры.

Когда и сколько можно вернуть

Сумма имущественного вычета равна стоимости приобретенного жилья, но она законодательно ограничена и не может быть больше двух миллионов рублей.

Сумма возврата налога определяется исключительно тем, сколько с данного физического лица  было удержано НДФЛ за отчетный период. На это указывает само определение налоговой льготы — возврат.

То есть человек в течение года исправно платит налог с дохода, а потом государство возвращает ему уплаченные средства, если у него имеются для этого документально подтвержденные основания.Возврат налога НДФЛ при покупке квартиры

Таким образом, физическое лицо может максимально вернуть 260 тысяч рублей при условии стандартной ставки налога 13% (2 млн. руб * 13%).

В большинстве случаев сумма, подлежащая возврату намного превышает сумму удержанного за год налога. Это означает, что остаток причитающейся суммы перейдет по той же схеме на следующий год, и так, пока не вернется вся сумма.

Для этого каждый следующий год нужно будет повторно  подавать в налоговую заявление и декларацию (полный пакет документов предоставляется только первый раз).

Налоговые органы на рассмотрение документов и принятие решения отводят срок не более 3 месяцев, после чего уведомляют заявителя о предоставлении налогового вычета или отказе в нем.

На практике срок зачастую затягивается, что зависит от загруженности налоговой инспекции.

Право воспользоваться имущественным вычетом на покупку квартиры дается только один раз. Если непосредственно после покупки жилья не обратились за вычетом, можно подать заявление позже, даже в том случае,  если сама недвижимость уже продана.

В налоговом кодексе о сроках ничего не сказано, но зачастую налоговики применяют срок исковой давности 3 года.

Как оформить возврат НДФЛ — пошаговая инструкция

Шаг 1. Сбор пакета нужных документов. Подготовить нужно следующие оригиналы и копии:

  • паспорт (копия основного разворота и всех страниц с записями о регистрациях);
  • свидетельство ИНН (если такое имеется);
  • справка 2-НДФЛ о доходе за год с места работы (по количеству мест работы);
  • свидетельство о гос. регистрации права собственности на недвижимость;
  • договор купли-продажи;
  • договор с банком, справка о процентах и платежные  документы — если покупка жилья осуществлялась в кредит.
  • документы, подтверждающие факт оплаты (платежные поручения, квитанции, расписки);
  • банковские реквизиты для возврата налога (копию сберкнижки или номер пластиковой карты).

Возврат налога НДФЛ при покупке квартирыШаг 2. Заполнение декларации 3-НДФЛ (2 бумажных экземпляра плюс в электронном виде).

Шаг 3. Заполнение заявления о налоговом вычете.

Шаг 4. Дождавшись уведомления из налоговой инспекции о предоставлении вычета, можно ожидать поступления средств на счет (обычно в течение двух недель).

Такой алгоритм возврата подоходного налога используется, если выплата из бюджета осуществляется за прошедшие годы.

Можно воспользоваться льготой в текущем году, в этом случае налоговая должна уведомить работодателя заявителя о предоставлении имущественного вычета.

При таком варианте НДФЛ не будут удерживать из зарплаты до тех пор, пока не  покроется вся сумма вычета.

Возврат налога — дело тонкое

Учесть все нюансы по теме возврата подоходного налога довольно сложно, их много, а законодательство постоянно меняется.

Например, имущественный вычет уменьшается на сумму материнского капитала, если таковой использовался в оплате жилья. Вычетом нельзя воспользоваться, если сделку по продаже имущества заключали взаимозависимые люди (например, родственники).

Иногда у физического лица возникает сразу несколько поводов для налоговых вычетов, и надо знать, какой из них нужно использовать первым (нужно учитывать, что социальный вычет в отличие от имущественного переносить на следующий год).

Теме возвращения налога НДФЛ посвящено следующее видео

Вопросов, касающихся возврата НДФЛ, может реально возникнуть очень много. Спрашивайте, наши консультанты ответят вам на любой из них. Задать вопросы можно в поле для комментариев.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Сколько стоит виза в Россию для иностранца

Гостевая виза в Россию для иностранцев — процедура оформления Иностранцем, приезжающим в Российскую Федерацию, должен быть представлен удостоверяющий личность документ, а также гостевая виза в Россию или бизнес виза в ...

Как получить статус многодетной семьи в 2018 году

Как получить статус и удостоверение многодетной семьи в 2018 году Законодательство устанавливает, что любая многодетная семья может рассчитывать на дополнительную социальную поддержку от государства. Обычно документом, подтверждающим статус подобной семьи, ...

Как сдать в аренду комнату в квартире или в коммуналке

Как сдать комнату в квартире в аренду Почему возникает необходимость сдачи комнаты в квартире? Достаточно часто родственники имеют в долевой собственности часть квартиры. При этом из-за различных неурядиц им приходится ...

Права и обязанности участкового

Права, обязанности и полномочия участкового Раньше все жильцы района знали своего участкового полиции лично. Те времена давно прошли. Сегодня многие даже не знают местонахождение участкового пункта полиции и фамилию своего ...

Программа рефинансирования потребительских и ипотечных кредитов в 2018 году

Рефинансирование потребительского и ипотечного кредита, процентная ставка в 2018 году Программа рефинансирования ипотечных кредитов часто является настоящим спасением для заемщиков, а для некоторых — единственным выходом из сложившейся ситуации. Дело ...

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми в 2018 году – собственником с долей Москва

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником в 2018 году Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником 2018, порой вызывает определенные трудности. Когда ребенок собственник квартиры, то все сделки по распоряжению жильем могут заключать ...

Градостроительный план земельного участка

Получение градостроительного плана земельного участка Если вы решили возвести постройку на земельном участке, то придется получить градостроительный план земельного участка, образец за 2017 год смотрите ниже. Данный документ содержит исчерпывающую ...

Наказание за уклонение от службы в армии в 2018 году

Уголовная ответственность за уклонение от воинской службы в 2018 году Действующим законодательством предусмотрена ответственность за уклонение от воинской службы. При этом уклонение от армии – это многозначное понятие, которое включает ...

Признание человека недееспособным

Как признать человека недееспособным? Недееспособный гражданин — это неспособность своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их. Как признать человека недееспособным? Как признать ...

Учебный отпуск оплата и оформление 2018, образец заявления на учебный отпуск

Учебный отпуск, оплата и оформление 2018 год, образец заявления на учебный отпуск Сегодня многим студентам прожить на одну стипендию невозможно, поэтому с первых курсов им приходится совмещать обучение в ВУЗе ...

Минэкономразвития формы для признания гражданина банкротом

Минэкономразвития издан приказ от 5 августа 2015 года № 530 «Об утверждении форм документов, представляемых гражданином при обращении в суд с заявлением о признании банкротом».

Врачебная ошибка, статьи УК РФ

Врачебная ошибка, статья УК РФ: куда обращаться и как доказать врачебную халатность Как доказать врачебную ошибку, статьи в УК РФ. Какие сроки исковой давности, а также судебная практика. Достаточно часто ...

Кто имеет право останавливать транспортные средства? Где имеют право останавливать сотрудники ГИБДД

В каких случаях ГИБДД имеет право останавливать транспортные средства? В каких случаях ГИБДД имеет право останавливать транспортное средство? Где имеют право останавливать сотрудники ГИБДД? Помимо инспекторов, кто имеет право останавливать ...

Как узнать когда будет капремонт дома

Как узнать когда будет капремонт дома, график капремонта многоквартирных домов Капитальный ремонт многоквартирных домов проводится, когда оборудование или конструкции строений повреждены, изношены, неисправны, или пользование ими не соответствует требованиям безопасности. ...

Как снять с учета в ГИБДД и утилизировать автомобиль без документов в 2018 году

Как утилизировать автомобиль без самого автомобиля в ГИБДД, как его снять с учета без документов в 2018 году В 2012 году перестала действовать субсидируемая государством утилизация автомобилей. В соответствии с ...

Утилизационный сбор на автомобили и спецтехнику в 2018 году

Утилизационный сбор на автомобили и спецтехнику в 2018 году, расчет Из анализа положений статьи 24.1 Федерального закона от 24 июня 1998 года № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» (далее ...

Содержание и текущий ремонт жилья: что входит

Текущий ремонт подъезда многоквартирного дома Что это такое текущий ремонт помещения? Различия: текущий ремонт и капитальный ремонт. Ремонт крыши и замена дверей — это текущий или капитальный ремонт? Текущий ремонт ...

Как правильно оплачивать госпошлину

Порядок оплаты госпошлины и ее возврата Государственная пошлина – особый сбор, который взимается при обращении его плательщиков в различные органы либо к должностным лицам за совершением каких-либо действий, имеющих юридическую ...

Как и где получить ИНН: заявление, бланк, документы

Как и где получить ИНН физическому лицу: заявление на получение, бланк ИНН, какие документы нужны в налоговой? Как получить бланк ИНН в налоговой инспекции физическому лицу? Приходим в территориальный департамент ...

Как зарегистрироваться в личном кабинете налогоплательщика

Как зарегистрироваться в личном кабинете налогоплательщика Как создать личный кабинет налогоплательщика для физических лиц? Регистрация в личном кабинете налогоплательщика. Из положения пункта 1 статьи 11.2 Налогового кодекса РФ (далее – ...

Порядок оплаты коммунальных услуг

Оплата коммунальных услуг без проблем! Согласно формулировкам статьи 154 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) в состав платы за жилье включается оплата коммунальных услуг. Для нанимателя жилья в состав ...

Получение водительского удостоверения (госуслуги), какие документы нужны для получения прав в 2018 году

Получение водительского удостоверения: процедура и документы в 2018 году Водительское удостоверение – документ, который подтверждает право лица на управление средствами транспорта соответствующих категорий. Чтобы приобрести такое право, необходимо сдать экзамены ...

Международное водительское удостоверение, получение прав международного образца в 2018 году

Порядок получения международного водительского удостоверения в 2018 году Чтобы получить возможность беспрепятственно управлять автомобилем в другом государстве, потребуется международное водительское удостоверение. Хотя Россия и является участником Венской конвенции о дорожном ...

Как организовать и провести свадьбу за границей

Как правильно организовать и провести свадьбу за границей? Свадьба должна стать незабываемым событием и пройти на высшем уровне. Так думают, пожалуй, все влюбленные. Сегодня молодые люди имеют массу возможностей, чтобы ...

Рейтинг@Mail.ru