Главная 24 Ваш юрист 24 Стоит ли пользоваться услугами ипотечных и кредитных брокеров по недвижимости

Стоит ли пользоваться услугами ипотечных и кредитных брокеров по недвижимости

Услуги ипотечного брокера нужны всем, кто решил приобрести недвижимость. Причина непреклонности сего утверждения проста: население России в великом большинстве своём поголовно неграмотно юридически; ипотечный брокер позволяет бороться с этим недостатком.

Получение ипотечного кредита – процесс долгий и трудоёмкий. Сделка с кредитным учреждением отнимает массу времени с первых моментов из-за организации. В процессе совершения тоже требует постоянного внимания. Вот почему специалист-профессионал необходим обычному потребителю.

Ипотечный брокер – это профессиональный посредник между организацией-заёмщиком и соискателем кредита. Профессиональность его служит гарантией успеха и выгоды предстоящей сделки для заёмщика, помогает последнему получить деньги по наиболее благоприятным условиям.
Стоит ли пользоваться услугами ипотечных и кредитных брокеров по недвижимости

  • [ps2id url=offset=]Поиск ипотечного брокера[/ps2id]
  • [ps2id url=#pht1 offset=]Почему стоит пользоваться услугами кредитного брокера[/ps2id]
  • [ps2id url=#pht2 offset=]Решение проблем кредитования кредитным брокером[/ps2id]
  • [ps2id url=#pht3 offset=]Стоимость услуг ипотечных брокеров[/ps2id]
  • [ps2id url=#pht4 offset=]Что важно знать про ипотечных брокеров[/ps2id]

Поиск ипотечного брокера

Довольно легко. Как правило, большинство серьёзных агентств недвижимости имеют в свое структуре отделы по ипотечному кредитованию. Сотрудники этих отделов – брокерские представители (ипотечные брокеры) – сопровождают проекты оформления и получения кредита, объясняют будущим владельцам недвижимости: какие документы как заполнить; как грамотно составить заявление на ипотеку, в какой банк подать, чтобы не получить отказ. Они же помогут выбрать наиболее подходящий к финансовым возможностям клиента кредит.

Кроме того, можно обратиться к услугам индивидуальных предпринимателей-брокеров. В силу специфики свое работы (не связанные корпоративными требованиями) эти специалисты смогут предложить покупателям недвижимости кредитные программы со ставками даже ниже, чем банковские.

Почему стоит пользоваться услугами кредитного брокера

Потому что банк может посчитать доводы соискателя кредита на получение ипотеки и его платёжеспособность как будущего заёмщика не надёжными. При отказе никто из сотрудников банка не станет объяснять соискателю ипотеки причины негативного ответа, тем более не поможет составить кредитную заявку с учётом банковских замечаний и требований.

Пока неопытным заёмщиком будет готовиться нужная кредитная заявка, уйдёт немало времени, выбранная квартира может быть продана другому, более расторопному, подготовленному покупателю.

Благодаря профессиональной подготовке и знаниям именно ипотечный брокер научит, как составить, представить заявление на ипотеку. Например, если у заёмщика большая часть доходов «серая».

Он же внимательно изучит запросы покупателя к недвижимости, подберёт оптимальный вариант покупки, наиболее соответствующий его запросам и финансовым возможностям.

После получения согласия банка на выдачу кредита именно кредитный брокер изучит договор с юридической точки зрения. Его профессиональный подход поможет избежать многих подводных камней, которыми так обильны ещё банковские документы и которые потом часто становятся кабальными ловушками для заёмщика.

Как правило, банки имеют несколько программ ипотечного кредитования. Брокер подробно разъяснит будущему владельцу ипотеки, какая из них наиболее ему выгодна. Он же может заставить банк изменить или убрать из кредитного договора статьи, пункты, неприемлемые для заёмщика. Или внести в договор ипотеки дополнения, оговаривающие режим выплат, величину процента, наиболее благоприятные формы ответственности в случае непредвиденной незначительной задержки срока ежемесячной выплаты.

Ипотечный брокер подскажет надёжную страховую компанию.

Решение проблем кредитования кредитным брокером

Работа по выдаче ипотеки с посредником-брокером выгодна и для банковских служащих. Понятно, гораздо удобнее вести переговоры с профессионалом, который вникает с ходу в решение проблем, в нюансы; если и возражает против чего-то, то обоснованно и грамотно.

Объём рабочих документов по ипотеке всегда велик. На их проверку ипотечный брокер тратит гораздо меньше времени, чем рядовой заёмщик. Значит, сотрудник банка сможет обслужить больше клиентов, заработать больше денег. Поэтому многие банки поощряют заёмщиков, которые работают через ипотечных брокеров, даже иногда слегка снижают им процентные ставки по ипотеке.

Даже заявки, предложенные с помощью ипотечного брокера, рассматриваются в скоростном режиме. Если на принятие решения по выдаче ипотечного кредита обычно уходит до 1,5 недель, то с помощью ипотечного брокера вопрос решается в 3-4 дня.

Среди других льгот – отмена запретов на сокращение сроков погашения кредита, отмена комиссии за его выдачу.

Стоимость услуг ипотечных брокеров

Услуги ипотечного брокера предоставляются не даром, а тоже оплачиваются. Соискателю ипотеки надо знать, есть три возможных варианта: полная предоплата, авансовая выплата, оплата по результату сделки.

Стопроцентной предоплаты требуют крупные компании, фирмы по продаже недвижимости, которые приобрели значимую положительную репутацию, давно работают на рынке данных услуг, имеют в своей структуре отделы организации ипотечного кредитования. Сумма предоплаты составляет от 1% до 4%, в редких, особо ответственных случаях – до 10% стоимости сделки. Иногда сумма оплаты бывает фиксированной, редко превышая 1000 долларов США.

Часто крупные риэлторские фирмы с отделами ипотечного кредитования предоставляют услуги ипотечного брокера бесплатно.

Предоплаты требуют и мошенники. Они обычно выступают как представители мелких фирмочек-однодневок, индивидуальные предприниматели, частные ипотечные брокеры. Потому, прежде чем заключить договор на услуги, заёмщик должен внимательно изучить историю организации, с которой собирается сотрудничать; узнать, как давно она на рынке, расспросить мнение о ней других клиентов.

Характерная особенность деятельности мошенников: они предлагают помощь в получении ипотеки без подтверждения дохода.

С авансовой выплатой работают мелкие и средние агентства недвижимости. Если сделка по получению ипотеки не состоялась, сумму аванса они не возвращают – кроме редких, заранее оговоренных моментов.

За рубежом услуги ипотечного брокера обычно оплачивает банк. У нас пока такие правовые нормы для заёмщика не существуют.

Стоит ли пользоваться услугами ипотечных и кредитных брокеров по недвижимости

Что важно знать про ипотечных брокеров

Не надо путать услуги ипотечного брокера с услугами риэлтора. Последние нередко пытаются подменить работу брокера. При этом риэлторские агентства за труды берут до 6% от стоимости ипотечного договора. Справедливости ради надо отметить, что банкам всё равно, с кем работать: с ипотечным брокером или с риэлтором.

Стоит ли пользоваться услугами ипотечных и кредитных брокеров по недвижимости

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Оплата сверхурочной работы по ТК РФ, 2018 год

Расчет и оплата сверхурочной работы по ТК РФ в 2018 году Оплата сверхурочной работы по ТК РФ в 2018 году происходит в следующем порядке: в полуторном размере за первые два ...

Какие документы нужно подготовить для продажи квартиры

Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры? Подготовить документы для продажи квартиры представляет собой непростую задачу даже для опытных риелторов или юристов. Для большинства рядовых граждан этот вопрос порой представляет ...

Как пожаловаться на СМС спам Мегафона и других операторов

СМС спам: Мегафон, Билайн, МТС и другие операторы Согласно Федеральному закону от 21 июля 2014 года № 272 «О внесении изменений в Федеральный закон «О связи»», вступившему в силу 21 ...

Какие декларации сдает ИП

Какие декларации нужно сдавать ИП и до какого числа? Налоговая декларация представляет собой документ, содержащий информацию о полученных ИП доходах, произведенных им расходах, используемых при расчете налога скидках и льготах. ...

Что делать если инспектор ГИБДД требует взятку, порядок действий

Что делать если инспектор ГИБДД требует взятку Действующее законодательство нашего государства не допускает ситуаций, когда штраф оплачивается на месте полицейскому. Следовательно, подобные действия расцениваются как дача взятки сотруднику ГИБДД и ...

Порядок привлечения к сверхурочной работе

Порядок привлечения к сверхурочной работе, образец приказа Когда привлечение работника к сверхурочной работе допускается? Имеет ли право работодатель заставить работать сверхурочно? В соответствии со статьями 97, 99, 101 Трудового Кодекса ...

Добровольное страхование квартиры от пожара и затопления, стоимость в 2018 году

Добровольное страхование жилья от пожара и затопления, стоимость страхования квартиры в 2018 году В пункте 3 статьи 3 Закона от 27 ноября 1992 № 4015-1 «Об организации страхового дела» сказано, ...

Страхование квартиры по ипотеке, титульное страхование недвижимости в 2018 году

Что такое титульное страхование недвижимости, страхование квартиры при ипотеке в 2018 году Обязательное страхование квартиры по ипотеке осуществляется за счёт клиента банка и вне зависимости от его желания. Согласно пункту ...

Почему могут отказать в выдаче визы

Отказ в выдаче визы — причины и последствия Виза является одним из главных документов для путешествия в другое государство. Если турист получил отказ в визе, он не сможет совершить поездку. ...

Что такое самовольная постройка

Как узаконить самовольную постройку? Снос самовольной постройки Что такое самовольная постройка по ГК РФ? Самовольная постройка — это жилой дом, строение, сооружение либо недвижимое имущество, созданное на не предназначенном для ...

Расторжение брака через ЗАГС и суд, образцы заявлений 2018 год

Расторжение брака через ЗАГС и через суд, образцы заявлений 2018 В данной статье мы ответим на вопросы: куда подается заявление о расторжении брака: в ЗАГС или в суд, какие документы ...

Какие виды деятельности не требуют регистрации ИП

Виды деятельности, не требующие регистрации ИП Виды деятельности без регистрации ИП в России четко определены гражданским законодательством, поэтому прежде чем решиться на открытие своего дела, необходимо детально изучить нормативно-правовые акты, ...

Резидентное парковочное разрешение в 2018 году, продление разрешения и где можно парковаться

Резидентное парковочное разрешение в городе Москва в 2018 году С каждым годом на дорогах увеличивается количество автомобилей. Для сохранения гражданского порядка и защиты прав автомобилистов созданы специальные зоны платной парковки. ...

Суррогатное материнство в России, сколько стоит и как стать матерью в 2018 году

Суррогатное материнство в России, цена и как стать суррогатной матерью в 2018 году В соответствии с частью 9 статьи 55 Закона № 323 от 21 ноября 2011 года «Об основах ...

Штраф за красный сигнал светофора 2018, повторный проезд на красный свет, лишение или штраф

Размер штрафа за красный сигнал светофора в 2018 году, проезд на красный свет: лишение или штраф Проезд на красный свет запрещен во всем мире. Но водители в России довольно часто ...

Усыновление в России: документы, процедура в 2018 году

Усыновление в России в 2018 году: что нужно для усыновления ребенка, какие документы нужны Итак, усыновление в России. Нередко супруги, не имея возможности родить собственных детей, решаются усыновить ребенка из ...

Какая страховка нужна для получения шенгенской визы

Медицинская страховка для шенгенской визы. Как выбрать? Одно из обязательных условий, невыполнение которого препятствует въезду в большинство стран Европы, это страхование жизни и здоровья туриста. Но не стоит рассматривать это ...

Родовой сертификат: для чего он нужен, когда выдается и на какую сумму в 2018 году

Родовой сертификат: для чего он нужен, и как его получить в 2018 году Зачем нужен родовой сертификат? Родовой сертификат предназначается для улучшения материальной и технической базы медицинских организаций, что в ...

Как экономить на товарах для маленьких детей

2 лучших способа сэкономить на детских товарах Вы знали, что можно значительно экономить на товарах для маленьких детей? Речь сегодня не пойдет о том, как выбрать что действительно нужно малышу ...

Как экономить на коммунальных услугах?

Самые эффективные способы сэкономить на коммунальных услугах На фоне постоянного роста цен одной из статей семейных затрат, где можно ощутимо сэкономить, являются услуги жилищно-коммунального хозяйства. Вопреки существующему мнению, грамотный подход ...

Договор ренты: с пожизненным содержанием, и с иждивением

Виды договора ренты: договор ренты с пожизненным содержанием, договор пожизненного содержания с иждивением В чем суть договора ренты с пожизненным содержанием и договора пожизненного содержания с иждивением. Чем они отличаются ...

Можно ли прописаться на даче

Прописка на даче — этапы и основные тонкости процедуры регистрации Как сделать прописку на даче? Прописка на даче закон в 2017 году. Закон России №5242-1 от 25 июня 1993 года ...

Штраф за распитие спиртных напитков в общественных местах в 2018 году

Что грозит за распитие спиртных напитков в общественных местах в 2018 году Всем хорошо известно, что распитие спиртных напитков в общественных местах запрещено. Однако, не всем известно, что в отечественном ...

Весенний и осенний призыв в армию в 2018 году, сроки призыва

Осенний и весенний призыв в армию в 2018 году: сроки, особенности В разделе 4 Закона РФ № 53-Ф3 от 28 марта 1998 года «О воинской обязанности и военной службе» дано ...

Рейтинг@Mail.ru