Главная 24 Ваш юрист 24 Расторгнуть и изменить договор о социальном найме жилья: как это сделать?

Расторгнуть и изменить договор о социальном найме жилья: как это сделать?

Договор социального найма жилого помещения является договором, который дает его пользователям почти такие же права, как и владельцам собственных квартир. Например, с согласия наемодателя наниматель может обменять свое жилье на аналогичный вариант в месте, приближенном, например, к месту работы, вселить к себе родственника, провести ремонт.

Более того, если жилье находится в здании, пришедшем в упадок, по закону муниципалитет должен предоставить жильцам новую крышу над головой.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа +7 () . Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Регуляторы прав сторон
  • Основания для внесения изменений
  • Порядок действий
  • Если нельзя доказать договорные отношения?
  • Прекращение договора о социальном найме жилья
  • Правовые последствия
  • Нюансы и особенности

Регуляторы прав сторон

Расторгнуть и изменить договор о социальном найме жилья: как это сделать?Порядок заключения договора социального найма жилого помещения допускает изменять и расторгать его.

Любое изменение проводится по имеющемуся регламенту, согласно ст. 82 ЖК РФ. Обязательно требуется соглашение наемодателя. В случае нежелания последнего изменять договор, наниматель вправе обратиться в суд, если желаемые претензии законны и предусмотрены кодексом.

Стандартные ситуации, при которых наниматель социального жилья вправе требовать изменений в договоре:

  • член семьи выбыл;
  • гражданин/-ка вселяется на жилплощадь как член семьи;
  • переустройство помещения;
  • расширение принадлежащей на основании договора площади за счет присоединения освободившихся метров.

Расторжение договора проводят по согласию сторон либо через посредничество суда, опираясь на положения ст. 83 ЖК РФ – если инициатор расторжения лишь одна сторона.

Если инициатор расторжения наниматель, то в заявлении о желании расторгнуть договор должны присутствовать подписи каждого из членов семьи нанимателя, свидетельствующие об их согласии на расторжение соглашения.

Выезд нанимателя/части членов семьи, проживающей в жилье, полученном по социальному найму, не является основанием для расторжения соглашения – его следует переоформить на лицо, которое является дееспособным и планирует дальнейшую эксплуатацию жилья.

Основания для внесения изменений

Что нужно чтобы переделать договор соц найма? Изменяют договор, идя навстречу:

  1. Прошению граждан, объединившихся в одну семью, ранее проживавших на одной жилплощади, но на основании двух различных договоров.
  2. Одному из дееспособных членов семьи нанимателя, решившему переоформить договор на себя, поскольку основной наниматель выбыл на постоянное проживание в другой город/страну.
  3. Одному из дееспособных членов семьи нанимателя, решившему переоформить договор на себя в связи со смертью основного наемщика или нежеланием последнего далее быть ответственным по обязательствам договора.

Для расторжения договора нанимателем

Расторгнуть и изменить договор о социальном найме жилья: как это сделать?Наемщик жилья расторгает договор:

  • при исчезновении необходимости пользоваться социальным жильем вследствие улучшения материального положения семьи;
  • при переезде на новое место проживания в иную местность.

Беспрерывное отсутствие расчета за пользование коммунальными услугами в течение 6 месяцев.

Наниматель/члены его семьи своим асоциальным поведением неоднократно нарушают права прочих нанимателей:

  • путем несоблюдения правил совместного проживания;
  • путем неоднократного вывода из нормального эксплуатационного состояния коммуникационных линий в здании, где находится жилье;
  • наниматель без уведомления наемодателя и учета особенностей конструкции здания проводит основательную перепланировку жилья, что может привести к деформации/ разрушению всего дома.

Удовлетворение требования наймодателя возможно лишь по решению суда.

Порядок действий

  1. Пишется заявление на имя наемодателя с просьбой изменить договор.
  2. Договор передают в муниципальный орган, занимающийся вопросами социального жилья для малоимущих.
  3. Вместе с заявлением прилагают копии документов, подтверждающих причину, являющуюся основанием для изменения договора.
    Брачное свидетельство, свидетельство о смерти основного нанимателя, вселение члена семьи, расширение жилплощади за счет перехода в распоряжение дополнительной комнаты.
  4. При вселении нового члена семьи, в пакет бумаг добавляют расписку, где имеется подпись каждого члена семьи о согласии на вселение к ним еще одного родственника.

По добровольному согласию

Наниматель пишет заявление о желании расторгнуть договор. Заявление передается в соответствующий муниципальный орган вместе с бумагами, подтверждающими наличия уважительной причины

Через суд

Расторгнуть и изменить договор о социальном найме жилья: как это сделать?Если наниматель неблаговидно себя ведет/нарушает имущественные права соседей по дому, то наймодатель/соседи должны предупредить виновного о возможности применения к нему наказания в виде расторжения договора и последующего выселения.

Последовательность действий наемодателя, если нарушитель спокойствия не исправляется:

  1. Следует известить сторону о необходимости расторгнуть договор.
  2. При не получении ответа на извещение вообще или в отведенный для процедуры срок, получение отказа расторгнуть соглашение, наемодатель составляет заявление о необходимости расторжения соглашения.
  3. В заявлении указывают причины разрыва договора (если наниматель жилья оказался дебоширом, то к заявлению прилагают свидетельские показания о неправомерном поведении провинившегося нанимателя, справки о приводах его в милицию или выездах патруля на место его проживания).
  4. Подача заявления в суд.
  5. После суда, судебные исполнители приводят в действие решение контролирующего органа.

Если здание признано аварийным и непригодным для проживания, то договор тоже расторгают, действуя по соглашению сторон или через суд.

Ознакомившись с тем, как расторгается договор такого типа, вы можете проанализировать в этой статьей, что лучше соцнайм или приватизация.

Если нельзя доказать договорные отношения?

Если договор отсутствует по причине получения жилья по ордеру, и оно не было захвачено самовольно, бумаги переоформляют согласно регламенту, предоставив в жилищный отдел окружного Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда:

  • произвольно составленное заявление;
  • бумаги, подтверждающие личность каждого члена семьи;
  • документы, на основании которых был получен ордер на квартиру;
  • брачные свидетельства лиц, которые проживают в квартире;
  • свидетельства о расторжении брака (если есть).

Если правоустанавливающие документы на квартиру утеряны, следует сначала собрать их дубликаты, обратившись в соответствующие инстанции.

Прекращение договора о социальном найме жилья

Это разрыв обязательств сторон друг перед другом. В результате наниматель должен выселиться из занимаемого помещения.

Если прекращение договора инициировал наемодатель в связи с «благовидной» причиной, например, из-за признания здания непригодным для жилья, то нанимателю должны предоставить новое жилье.

Надо ли это оформлять?

Обязательно. Поскольку:

  • наличие договора обязывает нанимателя к ежемесячной плате за социальный наем жилого помещения и коммунальным платежам;
  • при переезде на другое место жительства, гражданин и его семья не сможет записаться в очередь на муниципальное жилье.

Правовые последствия

Расторгнуть и изменить договор о социальном найме жилья: как это сделать?При изменении договора:

  1. Стороны остаются со своими обязательствами по отношению друг к другу.
  2. Подселенные члены семьи получают те же права, что и лица, жившие здесь ранее.

При расторжении договора:

  • Обязанности и права нанимателя по договору социального найма жилого помещения, а также других подписавших лиц, следовавших из условий контракта, прекращаются.
  • Наемодатель может заселить в жилье другого нанимателя.
  • Бывший наниматель, если не занесен в «черный список» квартиросъемщиков, получает право на государственное жилье в другом городе (при смене места жительства).

Нюансы и особенности

  1. Договор нельзя разорвать без суда, если одна из сторон отказывается добровольно разорвать соглашение.
  2. При расторжении из-за утраты жильем статуса безопасного и пригодного для эксплуатации, нанимателю должны предоставить новое жилье.
  3. Расторжение договора по благовидной причине, не лишает гражданина права на аналогичное жилье в ином населенном пункте РФ.

Сняв жилье благодаря социальной программе поддержки малоимущих граждан страны, наниматель становится обладателем почти собственных квадратных метров. Лишить их могут лишь за весьма недостойное поведение в течение длительного срока.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Оформление инвалидности в 2018 году, с чего начать, какие документы нужны

Оформление инвалидности в 2018 году: с чего начать, какие документы нужны Случаи, когда происходит ограничение работоспособности в связи с обострением заболевания или серьёзной травмой, достаточно распространённое явление в трудовой практике. ...

Штраф за телефон за рулем, разговор по телефону за рулем, штраф в 2018 году

Штраф за разговор по телефону за рулем в 2018 году Штраф за разговор по телефону за рулем является не самым распространенным в правоприменительной практике, хотя разговор по телефону за рулем ...

Как открыть обезличенный металлический счет

Что такое обезличенный металлический счет, доходность Обезличенный металлический счет – это такой счет, на котором можно хранить драгоценный металл. Металлический счет в Сбербанке учитывает движение стоимости драгоценного металла. Все расчеты ...

Проверка полиса ОМС: где указан номер и серия полиса ОМС

Проверка полиса ОМС: где указан номер и серия, как и где получить полис ОМС Полис ОМС (Обязательное медицинское страхование) – это документ, который гарантирует его владельцу страховку при использовании медицинских ...

Согласие на выезд ребенка за границу, образец

Согласие на выезд ребенка за границу: образец, документы для выезда за границу ребенку с родителями и без Существует несколько ситуаций, при которых нужно согласие на выезд ребенка в другую страну. ...

Правила эвакуации автомобилей на штрафстоянку 2018, как забрать машину со штрафсоянки

Как забрать машину со штрафстоянки, правила эвакуации автомобилей на штрафстоянку 2018 Забрали машину на штрафстоянку — что делать? Это не такая большая проблема, если действовать быстро и продуманно. Правила эвакуации ...

Какой бизнес открыть с нуля?

Каким бизнесом выгодно заняться с нуля? Какой бизнес выгодно открыть с нуля? Этим вопросом задаются многие начинающие предприниматели. Они хотят сразу же определить нишу, в которой было бы выгодно работать. ...

Запись в детский сад: как встать на очередь, заявление, документы

Запись в детский сад: как встать на очередь, заявление, документы, где проверить статус заявления? Запись в детский сад лучше сделать сразу после рождения малыша, получения метрики в загсе, прописки. Поставить ...

Содержание брачного договора, образец и стоимость брачного договора у нотариуса в 2018 году

Содержание брачного договора, изменение и расторжение брачного договора в 2018 году Содержание брачного договора в том или ином виде давно известно миру. Впервые брачный контракт появился в Древнем Риме и ...

Каким бизнесом выгодно заняться ?

Самые перспективные бизнес-идеи на 2018 год Самые выгодные варианты бизнеса на 2018 год способны принести даже начинающему предпринимателю без серьезных вложений ощутимый доход. В статье сделана подборка наиболее интересных идей, ...

Как вернуть деньги в государственный пенсионный фонд в 2018 году

Как вернуть деньги обратно в государственный пенсионный фонд в 2018 году Государственный пенсионный фонд — крупнейшая государственная организация, направленная на оказание услуг жителям РФ. Она была создана 22 декабря 1990 ...

Как оформить переход в НПФ

Оформляем переход в негосударственный пенсионный фонд Негосударственный пенсионный фонд частная форма собственности, которая отвечает за организацию социального обеспечения населения. Такого вида организации впервые появились в 1992 году, в период экономических ...

Пенсионный возраст для женщин и мужчин

Во сколько лет уходят на пенсию? Пенсионный возраст в 2017 году пока не претерпевает изменений. На сегодняшний день граждане РФ по-прежнему могут претендовать на получение пенсии по старости согласно прежнему ...

Как бороться с курением в подъезде жилого дома, какой штраф за курение в общественных местах в 2018 году

Штраф за курение в подъезде жилого дома и в общественных местах в 2018 году Всем известно, что никотин вредит здоровью и убивает наш организм. В нем содержится около 4000 токсичных ...

Какие документы проверять у застройщика?

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры у застройщика? Участие граждан в долевом строительстве жилья предполагает заключение договора с застройщиком. Однако еще на стадии подготовки к оформлению договорных отношений необходимо ...

Как приватизировать земельный участок в 2018 году

Как приватизировать землю под частным домом или гаражом, приватизация дачного домика в 2018 году Способ приобретения частной собственности, находящейся во владении государства, называется приватизацией. Данный процесс передачи собственности зародился в ...

Ответственность аптек за продажу фальсификата

Ответственность аптек за фальшивые, поддельные и фальсифицированные лекарства и биологически активные добавки За последнее время на полках отечественных аптек появились фальшивые лекарства. Преступники, предлагающие купить гражданам поддельные лекарства по цене ...

Что такое земельный серветут в кодексе РФ

Что это такое сервитут на земельный участок? Что такое сервитут на земельный участок? Право ограниченного пользования чужим земельным участком, носит название сервитут на земельный участок. Образец договора сервитута на земельный ...

Отсрочка от армии по обучению, при рождении ребенка

Отсрочка от армии: кто и как ее может получить Что такое отсрочка от армии? Отсрочка службы в армии – это свобода от призыва! Но только на время и только по ...

Аутсорсинг что это такое простыми словами, образец договора на оказание услуг в 2018 году

Аутсорсинг персонала что это такое простыми словами, образец договора аутсорсинга на оказание услуг 2018 год Аутсорсинг персонала — это передача какой-либо части функций вашей организации другой фирме, которая наиболее лучше ...

Аутстаффинг персонала: что это такое и почему он запрещен с 2016 года

Аутстаффинг персонала -что такое и почему он с 2016 года запрещен По оказанию помощи в бизнесе предприятиям, существуют услуги аутстаффинга. Аутстаффинг: что это такое простыми словами? Данная услуга предусматривает управление ...

Образец заявления о банкротстве физического лица, подача заявления

Образец заявления о банкротстве физического лица: подача заявления, документы на банкротство Закон о банкротстве физических лиц (ст. 203) говорит о том, что заявление о несостоятельности гражданина направляется в Арбитражный суд. ...

Свежие новости про банкротство физических лиц в 2017 году

Новости про банкротство физических лиц в 2017 году В конце декабря прошлого года в закон о банкротстве физических лиц введены изменения, направленные на детализацию положений, уточняющих процедуру банкротства физического лица. ...

Как оформить банкротство физического лица в 2018 году

Как оформить банкротство физического лица в 2018 году Механизм банкротства физических лиц стал одной из самых актуальных новостей в сфере взыскания задолженности за последние несколько лет. На сегодняшний день нормы, ...

Рейтинг@Mail.ru