Главная 24 Ваш юрист 24 Продажа доли в квартире: порядок, договор, продажа с долей несовершеннолетнего, что изменилось в 2016 году

Продажа доли в квартире: порядок, договор, продажа с долей несовершеннолетнего, что изменилось в 2016 году

Продажа доли недвижимости — далеко не всегда быстро и просто осуществимая сделка. В процессе у продавца возникают юридические заминки, связанные с возможными претензиями со стороны других собственников, ведь он не вправе единолично распоряжаться всей жилплощадью. Условное разделение недвижимости по документам лишь усугубляет ситуацию: далеко не всегда собственник может чётко сказать, где кончается его законная территория и где начинается территория соседа. К тому же даже при соглашении собственников при продаже необходимо строгое соблюдение всех законодательных формальностей.

По закону

Положения о долевом имуществе закреплены в статьях 244-259 гражданского кодекса Российской Федерации.

С отдельными правилами можно ознакомиться в федеральном законе о приватизации жилищного фонда. Нормы регистрации собственности определяются в ФЗ о государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним, ст. 24, принятом в 1997 г.

Важно знать! Начиная с 2016 года статья потерпела изменения, и теперь все договоры о продаже доли недвижимости обязательны к заверению у нотариуса.

Преимущественное право покупки — что это такое?

Продажа доли в квартире: порядок, договор, продажа с долей несовершеннолетнего, что изменилось в 2016 годуПервыми в очереди на покупку стоят владельцы других частей. В соответствии со статьёй 250 гражданского кодекса если один из владельцев долевого имущества захотел продать свою долю, он обязуется прежде всего узнать, не желают ли приобрести эту часть другие собственники.

Примите к сведению! Перед продажей доли вы обязаны получить документы, свидетельствующие, что ваши сособственники согласны с условиями и не имеют на имущество претензий. Все они должны написать отказ от приобретения.

Если отношения продавца и других владельцев оставляют желать лучшего, можно составить письмо с подробным описанием готовящейся сделки и всеми условиями, включая цену имущества и его местонахождение. Если по истечении 30 дней после отправки ценного письма ответа не последует, собственник имеет полное право продать свою часть третьему лицу, така как это считается отказом от приобретения.

Важно! Если по каким-либо причинам условия продажи изменились, необходимо снова уведомить об этом всех собственников, иначе у них есть право ходатайствовать в суде о предоставлении им преимущественных прав на приобретение. Исключением считается корректировка цены в большую сторону.

Когда не работает

Продажа доли в квартире: порядок, договор, продажа с долей несовершеннолетнего, что изменилось в 2016 годуЕсть только один случай, когда доля в квартире может быть продана с полным игнорированием преимущественного права – реализация на публичных торгах. Так возмещают свои убытки кредиторы, продавая долю должника, оказавшегося несостоятельным, в счёт долга.

И здесь существует ограничение: не всякую квартиру законом разрешено продавать за долги. Взыскание разрешается в следующих случаях:

  • Задолжавшее лицо не проживает в квартире, где имеет долю, являясь владельцем другой недвижимости;
  • Доля квартиры является предметом ипотечного кредита – тогда изымается даже единственная жилплощадь.

Способы обхода преимущественного права:

  1. Дарственная. Вы можете подарить долю частному лицу, предварительно договорившись с ним об оплате недвижимости по обычной расписке. Есть риск остаться обманутым, к тому же соседи могут оспорить подобную сделку в суде.
  2. Завышение цены. В этом случае в договоре купли-продажи обязательно должна стоять «официальная» цена. Расчёты с покупателями производятся по обговоренной ранее стоимости.
  3. Залог. Продавец берёт заём, закладывая свою часть квартиры. Далее подписывается отступное, и заёмщик получает жильё во владение. Залог имущества при этом должен быть зарегистрирован.

Что делать, если собственник против реализации доли

Продажа доли в квартире: порядок, договор, продажа с долей несовершеннолетнего, что изменилось в 2016 годуК сожалению, подобные ситуации нередко имеют место. Ваш оппонент должен предъявить веские доводы против продажи. Выходов из положения несколько:

  1. Выкупить его собственную долю. Это выгодно, если она гораздо меньше по площади, чем ваша.
  2. Предложить реализовать жильё совместно и разделить средства.
  3. Обратиться в судебные инстанции. Суд может встать на вашу сторону опять-таки, если ваша часть существенно превышает долю сопротивляющегося сособственника.
Интересно! Вы вправе сдавать часть недвижимости, получая с этого доход, подарить третьему лицу, передать наследнику.

Процедура продажи

Продажа доли в квартире: порядок, договор, продажа с долей несовершеннолетнего, что изменилось в 2016 годуДля совершение сделки нужно пройти следующие этапы:

  1. Поиск покупателя на вашу долю и формирование договорных условий сторон;
  2. Первичная консультация в нотариальной конторе;
  3. Анализ правых документов;
  4. Подготовка и сбор необходимых для сделки документов;
  5. Подписание сторонами договора о купле-продаже недвижимого имущества;
  6. Регистрация и закрепление права собственности в Росреестре.

Вместе с тем следует учесть:

  • Если в квартире прописан ребёнок, необходимо согласие органов опеки и поручительства;
  • В случае приобретения доли квартиры в законном браке потребуется согласие супруга/супруги.
  • Если на жилплощади проводилась перепланировка, понадобится обновить технический паспорт квартиры.

Продажа доли несовершеннолетнего

Продажа доли в квартире: порядок, договор, продажа с долей несовершеннолетнего, что изменилось в 2016 годуЕсли требуется реализовать долю квартиры, принадлежащую ребёнку, придётся учитывать некоторые налагаемые ограничения. А именно: нельзя продать жильё, если по документам ребёнок может остаться на улице. Самостоятельно заключать сделки по управлению недвижимым имуществом несовершеннолетний будет в состоянии только с 18 лет. До этого возраста его интересы защищается полномочными представителями – опекунами или родителями.

Итак, продажа детской доли недвижимости возможна когда:

  • Несовершеннолетнее лицо имеет постоянную прописку и проживает по стороннему адресу;
  • Во владении ребенка есть другая жилищная площадь, пригодная для его проживания;
  • На имя ребёнка будет оформлена или куплена другая недвижимость, опять-таки гарантирующая ему жильё.
Важно! Даже в случае соблюдения всех вышеперечисленных условии для оформления договора купли-продажи потребуется заручиться разрешением органов опеки. Опекуны должны обратиться в местный попечительский орган с заявлением и ходатайствовать о разрешении.

Необходимые бумаги для заявления:

  1. Паспорта родителей или опекунов;
  2. Свидетельство о рождении ребенка;
  3. Документы, подтверждающие право владение продаваемой недвижимостью;
  4. Документы на приобретаемую жилплощадь (если на имя несовершеннолетнего покупается новая квартира).
  5. Чеки и квитанции, подтверждающие поступление денежных средств на счёт ребёнка.

Если вы собираетесь приобрести другое жильё вместо продаваемого, то необходима равноценность жилплощадей – в противном случае считается, что ущемлены интересы несовершеннолетних детей.

Перечень необходимых бумаг

Продажа доли в квартире: порядок, договор, продажа с долей несовершеннолетнего, что изменилось в 2016 годуДля совершение сделки продажи доли необходимо собрать:

  1. Основные документы:
    • Документ, дающий право на объект недвижимого имущества;
    • Документы, удостоверяющие личности всех участников сделки;
    • Характеристика объекта;
    • Согласие мужа или жены (при их наличии) на реализацию доли;
    • Кадастровый и технический паспорта;
    • Справка о прописанных на данной жилплощади гражданах;
    • Выписка из ЕГРП;
    • Свидетельство, подтверждающее право собственника.
  2. Дополнительные справки и документы (требуются по ситуации):
    • копии извещений для всех граждан, обладающих правом собственности на продаваемую квартиру с нотариальной заверкой;
    • копии почтовых уведомлений, подтверждающих факт получения вышеупомянутыми гражданами соответствующих извещений;
    • свидетельство о передаче заявления;
    • отказы совладельцев жилплощади от права преимущественной покупке, заверенные нотариально;

Налоги

Со средств, вырученных гражданином от продажи квартиры, полагается оплатить налог на доходы физических лиц в размере 13%. Если доля имущества принадлежала продавцу более 3-х лет, НДФЛ платить не нужно.

Образцы

Бланки для скачивания:

  1. Договор купли-продажи доли квартиры.
  2. Заявление на государственную регистрацию права собственности на долю в жилом помещении.
  3. Акт приема-передачи.

Как и любая сделка с недвижимостью, продажа доли квартиры потребует от вас продолжительной «бумажной волокиты». Вы можете существенно сэкономить время и силы, обратившись к профессиональным юристам для решения возникших проблем.

Как продать долю? Консультация юриста на видео

Адвокат Инна Белякова рассказывает, как законно продать долю в квартире, не имея на руках согласия других собственников.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как узнать когда будет капремонт дома

Как узнать когда будет капремонт дома, график капремонта многоквартирных домов Капитальный ремонт многоквартирных домов проводится, когда оборудование или конструкции строений повреждены, изношены, неисправны, или пользование ими не соответствует требованиям безопасности. ...

Как снять с учета в ГИБДД и утилизировать автомобиль без документов в 2018 году

Как утилизировать автомобиль без самого автомобиля в ГИБДД, как его снять с учета без документов в 2018 году В 2012 году перестала действовать субсидируемая государством утилизация автомобилей. В соответствии с ...

Утилизационный сбор на автомобили и спецтехнику в 2018 году

Утилизационный сбор на автомобили и спецтехнику в 2018 году, расчет Из анализа положений статьи 24.1 Федерального закона от 24 июня 1998 года № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» (далее ...

Содержание и текущий ремонт жилья: что входит

Текущий ремонт подъезда многоквартирного дома Что это такое текущий ремонт помещения? Различия: текущий ремонт и капитальный ремонт. Ремонт крыши и замена дверей — это текущий или капитальный ремонт? Текущий ремонт ...

Как правильно оплачивать госпошлину

Порядок оплаты госпошлины и ее возврата Государственная пошлина – особый сбор, который взимается при обращении его плательщиков в различные органы либо к должностным лицам за совершением каких-либо действий, имеющих юридическую ...

Как и где получить ИНН: заявление, бланк, документы

Как и где получить ИНН физическому лицу: заявление на получение, бланк ИНН, какие документы нужны в налоговой? Как получить бланк ИНН в налоговой инспекции физическому лицу? Приходим в территориальный департамент ...

Как зарегистрироваться в личном кабинете налогоплательщика

Как зарегистрироваться в личном кабинете налогоплательщика Как создать личный кабинет налогоплательщика для физических лиц? Регистрация в личном кабинете налогоплательщика. Из положения пункта 1 статьи 11.2 Налогового кодекса РФ (далее – ...

Порядок оплаты коммунальных услуг

Оплата коммунальных услуг без проблем! Согласно формулировкам статьи 154 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) в состав платы за жилье включается оплата коммунальных услуг. Для нанимателя жилья в состав ...

Получение водительского удостоверения (госуслуги), какие документы нужны для получения прав в 2018 году

Получение водительского удостоверения: процедура и документы в 2018 году Водительское удостоверение – документ, который подтверждает право лица на управление средствами транспорта соответствующих категорий. Чтобы приобрести такое право, необходимо сдать экзамены ...

Международное водительское удостоверение, получение прав международного образца в 2018 году

Порядок получения международного водительского удостоверения в 2018 году Чтобы получить возможность беспрепятственно управлять автомобилем в другом государстве, потребуется международное водительское удостоверение. Хотя Россия и является участником Венской конвенции о дорожном ...

Как организовать и провести свадьбу за границей

Как правильно организовать и провести свадьбу за границей? Свадьба должна стать незабываемым событием и пройти на высшем уровне. Так думают, пожалуй, все влюбленные. Сегодня молодые люди имеют массу возможностей, чтобы ...

Как получить вид на жительство в России в 2018 году

Как получить вид на жительство в России в 2018 году, продление вида на жительство Как продлить вид на жительство и какие нужны документы на вид на жительство? Вид на жительство ...

Дачная амнистия, продление до 2020 года

Продление дачной амнистии до 2020 года: как оформить участок и дом в садоводстве Дачная амнистия – это бытовое название комплекса правоотношений, которые возникли после начала действия Федерального закона № 93-ФЗ ...

Как уволиться директору ООО по собственному желанию?

Увольнение директора ООО по собственному желанию Уволиться директору ООО по собственному желанию задача, которая требует четкого соблюдения определенной процедуры, а именно согласования с учредителями, внесения изменений в документацию, а также ...

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости: квартиры, земельного участка Кадастровая стоимость – это важная характеристика недвижимого объекта. Она учитывается при расчете налогов и других обязательных платежей в бюджет. Число лиц, желающих ...

Патент на работу в России, патент на работу для иностранцев в 2018 году

Что такое патент на работу в РФ для иностранных граждан Рассмотрим, что такое патент на работу в РФ для иностранных граждан и что он дает. Кто должен получать патент в ...

Как уволиться директору ООО без согласия учредителя: порядок действий

Увольнение директора ООО без согласия учредителя Руководитель ООО может в тех или иных случаях захотеть уволиться из компании. Вправе ли он это сделать без согласия учредителей? Какие для этого правовые ...

Банкротство физических лиц, последствия для должника

Банкротство физических лиц: последствия для должника Больше тринадцати лет назад начал действовать Федеральный закон о банкротстве от 26 октября 2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон). Но лишь ...

Все про оформление доверенности

Все что нужно знать про оформление доверенности: тонкости и нюансы Как написать доверенность на ребенка? Отмена доверенности: как аннулировать доверенность Оформление доверенности позволяет сделать нашу жизнь проще. С помощью данного ...

Правила и порядок сдачи ЕГЭ

Правила сдачи единого государственного экзамена (ЕГЭ) Единый государственный экзамен (ЕГЭ) проводят для лиц, которые освоили учебную программу уровня среднего общего образования. Он является формой государственной итоговой аттестации (ГИА). Данный экзамен ...

Как вступить в наследство по закону: сроки, стоимость услуг нотариуса, документы, принятие, оформление, открытие после смерти

Наследование по закону: способы принятия и открытие наследства, документы для оформления, госпошлина, сколько стоят услуги нотариуса? На вступление в наследство по закону после смерти завещателя отводится шесть месяцев. Как вступить, ...

Сколько стоит патент на работу в России в 2018 году

Сколько стоит патент на работу в России в разных регионах в 2018 году Стоимость патента на работу в России отличается в зависимости от региона. Давайте разберемся как рассчитывается и сколько ...

Образцы документов для учебы

Документы для учебы В этом разделе мы собираем ссылки на все образцы заявлений, заявок и прочих документов, упоминаемых в статьях на сайте. Здесь представлены документы из категории Учеба Бесплатные консультации ...

Карта сайта БукваПрава

Карта сайта БукваПрава Все статьи Можно ли оспорить и аннулировать дарственную: расторжение договора дарения по соглашению сторон и инициативе дарителя Как собственнику выписать человека из квартиры, можно ли выписать без ...

Рейтинг@Mail.ru