Главная 24 Ваш юрист 24 Продажа доли в квартире: необходимые документы и алгоритм действий

Продажа доли в квартире: необходимые документы и алгоритм действий

На практике продажа доли в квартиры является еще более сложной процедурой, чем продажа «полного» объекта недвижимости.

Человек, намеревающийся провести такую сделку, должен заранее изучить тонкости процесса и возможные подводные камни и подготовиться ко всем сложностям, чтобы сократить временные и прочие издержки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Варианты
  • Для чего покупают доли?
  • Нужно ли уведомлять участников долевой собственности?
  • Как уладить споры с соседями?
  • Подготовка объекта к презентации
  • Оформляем сделку

Варианты

Первое, что нужно сделать потенциальному продавцу, это определиться, будет ли он заниматься всеми вопросами самостоятельно или же обратится к услугам риелтора.

Среди преимуществ самостоятельной продажи можно выделить, во-первых, возможность контролировать процесс «от и до», а во-вторых, экономию денег на услугах посредника. Однако есть у данного варианта и свои недостатки.

Продавая долю в квартире своими силами, продавец рискует в лучшем случае потратить очень много времени на подготовку всех необходимых документов, в худшем – нарваться на мошенников.

Работая же с риелтором можно существенно сократить временные издержки. Поиск адекватного покупателя, посещение многочисленных государственных инстанций с целью получения справок, составление объявления, множественные показы объекта заинтересованным личностям и т.д.

На практике все это отнимает далеко не одну неделю, и не каждый владелец в состоянии заниматься этим самостоятельно.

Продажа доли в квартире: необходимые документы и алгоритм действийГрамотный агент по недвижимости способен в более сжатые сроки найти хорошего покупателя и сориентировать продавца в актуальных на текущий момент ценах.

Риелтор заинтересован в том, чтобы доля в квартире была продана как можно дороже, т.к. его гонорар в подавляющем большинстве случаев рассчитывается в процентном соотношении к общей сумме сделки.

Реклама объекта и поиск покупателя – довольно сложные задачи. Для заключения выгодной сделки нужно иметь опыт проведения таких мероприятий и постоянно заниматься изучением текущих рыночных тенденций.

При самостоятельном выполнении всех мероприятий у продавцов уходят многие месяцы. В результате им это надоедает и они попросту продают долю в квартире по гораздо меньшей по сравнению с реальной стоимости.

Даже если покупатель будет найден, на сбор документов, составление договора купли-продажи, проведение регистрационных мероприятий, выполнение взаиморасчетов и прочие связанные с такой сделкой мероприятия понадобится очень много времени и сил.

Каждый этап имеет множество подводных камней, о которых неподготовленный человек может попросту не догадываться.

Поэтому чтобы избежать трудностей и сделать все в кратчайшие сроки специалисты рекомендуют сразу обращаться к риелтору.

Однако и здесь нужно быть внимательным и осторожным. Несмотря на все преимущества сотрудничества с агентствами по недвижимости, подобные взаимоотношения имеют и ряд недостатков.

Главным из них для продавца является необходимость уплаты гонорара риелтора. В среднем он составляет 5% и может заметно меняться в зависимости от особенностей и сложности конкретной сделки.

Нужно помнить, что и среди риелторов есть множество мошенников. Поэтому прежде чем заключать договор сотрудничества с агентством или отдельным посредником, нужно постараться найти о нем как можно больше информации и отзывов.

Для чего покупают доли?

Продажа доли в квартире: необходимые документы и алгоритм действийУ обычного человека может возникнуть вполне понятный вопрос: зачем кому-то покупать долю в квартире и делить ее с другими совладельцами?

Ведь по закону даже при покупке доли в размере 50%, к примеру, в двухкомнатной квартире, это не гарантирует покупателю право владения одной из комнат.

То есть он становится владельцем половины площади объекта недвижимости, а какой именно – это уже отдельный вопрос, который в большинстве случаев решается с другими совладельцами.

Чаще всего доля в квартире покупается для получения постоянной прописки. Размер доли в данном случае не важен. На практике встречаются даже такие случаи, когда покупают однопроцентную долю.

Для получения прописки необязательно согласовывать это с другими собственниками, что является дополнительным преимуществом для покупателя. Но если владелец доли захочет прописать в объекте недвижимости третье лицо, согласие других собственников придется получать обязательно, за исключением тех случаев, когда регистрируют несовершеннолетних детей.

Крайне редко люди покупают долю для собственного проживания. В данном случае они играют в своего рода лотерею: получится нормально договориться с другими совладельцами – будет крыша над головой, не получится – ничего хорошего из такой покупки не выйдет.

Данный вариант является рискованным, и специалисты рекомендуют связываться с ним только в крайних случаях, когда жить вообще негде.

Довольно часто доли в квартирах покупают с целью инвестирования. При покупке объекта недвижимости по долям в результате общая вложенная сумма зачастую получается гораздо меньшей, чем, если бы эта же квартира покупалась сразу целиком.

Но вариант тоже не 100%-й. Нет никаких гарантий, что продавец будет идти навстречу инвестору до конца. На последнем этапе он может попросту запросить очень большую цену и выгоды от такого инвестирования не будет.

Также доли в квартирах покупают профессиональные рейдеры. Делают они это с изначально недобрыми намерениями. Рейдер покупает долю, «смещает» совладельцев и навязывает им свои условия, как правило, вынуждая к продаже квартиры на не самых выгодных условиях.

Рейдер попросту создает для совладельцев невыносимые условия для проживания и делает все возможное, чтобы они сами согласились продать свои доли за бесценок.

Нужно ли уведомлять участников долевой собственности?

Продажа доли в квартире: необходимые документы и алгоритм действийПо закону человек, владеющий долей в квартире, перед продажей ее сторонним лицам должен обязательно уведомить о своих намерениях других совладельцев.

Этот момент является главным отличием между продажей «целой» квартиры и ее части.

Чаще всего совладельцами становятся люди, купившие квартиру находясь в браке и в дальнейшем решившие развестись, а также те, кто получил недвижимость по наследству. Каждый совладелец имеет преимущественное право покупки, позволяющее ему приобрести долю других совладельцев в первую очередь.

Поэтому продавец должен обязательно уведомить других совладельцев о своем решении продать долю, отправив им заказное извещение. Важно правильно оформить текст обращения. Лучше всего сразу заручиться помощью нотариуса.

Закон этого, конечно же, не требует, но при возникновении в будущем любых проблем нотариальное извещение станет лучшим доказательством того, что продавец уведомил других собственников, не нарушив их преимущественное право покупки.

В извещении приводится следующая информация:

  • сообщение о том, что продавец планирует реализовать свою долю;
  • предложение другим совладельцам купить ее;
  • адрес квартиры;
  • размер и стоимость доли.

Вопросу стоимости нужно уделить особое внимание. По закону продавец может предложить совладельцам купить долю только по такой стоимости, за которую он продавал бы ее сторонним лицам.

Оповещение рекомендуется отправлять ценным почтовым письмом с обязательным уведомлением о вручении. Также должна быть сделана опись вложения. С ее помощью можно будет доказать, что документ вообще отсылался.

В случае если в числе совладельцев присутствует несовершеннолетний гражданин, извещение следует направить в органы опеки. Если информация о месте проживания кого-либо из совладельцев отсутствует, письмо разрешается отправить по адресу совместной квартиры или же последнему известному месту жительства получателя.

Продажа доли в квартире: необходимые документы и алгоритм действийУ совладельцев есть 1 месяц на то, чтобы дать ответ.

Отсчет ведется с момента получения уведомления.

Если сразу несколько совладельцев изъявили желание купить долю, продавец имеет право самостоятельно выбрать, кому именно ее продавать.

При наличии покупателя среди совладельцев ждать завершения месячного срока на получение отказов от других соседей не нужно.

Если никто из совладельцев не захотел купить долю, продавец получает законное право продавать свою собственность стороннему покупателю. Предварительно необходимо оформить отказ соседей от преимущественного права покупки. Все бумаги подлежат нотариальному заверению.

Как уладить споры с соседями?

Довольно часто при желании продать свою долю в квартире продавцу приходится улаживать споры с соседями.

Однако вне зависимости от того, насколько положительно или отрицательно они относятся к будущей смене владельца, если никто из них за 1 месяц не дал согласия на покупку доли, их мнение учитываться не будет.

Однако совладельцы зачастую намеренно затягивают процесс продажи, изначально якобы соглашаясь воспользоваться своим правом преимущественной покупки, а затем откладывая оформление сделки по любым, обычно надуманным причинам.

В такой ситуации продавец тоже может пойти на хитрость, предварительно договорившись со сторонним покупателем. Поступают следующим образом: владелец оформляет договор дарения, покупатель передает ему деньги.

Дарить свою долю можно без согласия со стороны соседей. Однако такая сделка не совсем законная и довольно рискованная.

Продажа доли в квартире: необходимые документы и алгоритм действийСоседи могут попытаться доказать притворство сделки.

Но для этого у них должны быть существенные доказательства, способные подтвердить факт передачи денежных средств дарителю.

Подготовка объекта к презентации

Хотя продажа доли в квартире и не пользуется большим спросом на рынке недвижимости, к процессу подготовки к сделке нужно подойти основательно.

Если вы решаете делать все самостоятельно, начните с размещения объявлений на тематических сайтах и в местных печатных изданиях. Объявления должны быть максимально правдивыми и информативными. В случае сотрудничества с риелтором эту задачу он возьмет на себя.

Следующий важный этап – подготовка доли к презентации. На состояние дома и квартиры в целом покупатели, как правило, не обращают особого внимания, если только они не собираются жить там сразу после покупки. Но ответственный продавец все равно должен подготовить долю к презентации. Успешный показ в большинстве случаев является решающим фактором.

Процедура подготовки предельно проста. Прежде чем приглашать заинтересованных людей, проверьте состояние всех помещений, на которые может претендовать покупатель, и приведите их в порядок.

Продажа доли в квартире: необходимые документы и алгоритм действийВсе коммуникации должны быть в исправном состоянии.

Продавец должен быть готов к неожиданным вопросам со стороны покупателей и просьбам пообщаться с совладельцами.

Заранее договоритесь с соседями и обязательно сообщите им о грядущем визите клиентов.

Оформляем сделку

После того как все разногласия с совладельцами будут улажены, а заинтересованный покупатель найден, можно переходить к оформлению договора купли-продажи и регистрации сделки в Росеестре.

В большинстве моментов такая сделка практически не отличается от стандартной продажи квартир. Нужно лишь собрать дополнительные документы, перечень которых будет приведен далее. В число основных же документов входит следующее:

  1. Свидетельство, подтверждающее право собственности на продаваемую долю.
  2. Справка о прописанных в квартире личностях.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Паспорта участников сделки.
  5. Технический паспорт.
В зависимости от условий конкретной ситуации перечень необходимых документов может меняться, поэтому его следует предварительно уточнить в отдельном порядке.

К числу дополнительных документов, необходимых для успешной продажи доли в квартире относятся:

  • копии уведомлений всех совладельцев о продаже с предложением приобрести долю по праву преимущественной покупки. Обязательно заверяются у нотариуса;
  • заверенные копии о вручении оповещений совладельцам;
  • отказы совладельцев квартиры от покупки либо свидетельство о передаче заявления при отсутствии отказов в месячный срок после вручения уведомлений.

Продажа доли в квартире: необходимые документы и алгоритм действийПосле сбора всех необходимых документов продавец и покупатель заключают договор, и выполняется переоформление собственности.

Конкретный порядок проведения данной процедуры лучше уточнять отдельно на момент проведения сделки, т.к. в соответствии с действующим законодательством он может несколько изменяться.

Таким образом, продажа доли в квартире – это довольно сложная процедура. Сначала собственник должен решить, будет ли он обращаться к нотариусу или сможет все сделать самостоятельно.

После выполняется обязательное уведомление других совладельцев о намерении продать долю. Они должны дать ответ в течение 1 месяца с момента получения извещений. Если никто не захочет воспользоваться правом преимущественной покупки или же не ответят на уведомления, продавец получает полное право на продажу своей доли стороннему лицу.

Все конфликтные ситуации и споры с совладельцами решаются уже в соответствии с имеющимися претензиями. Как правило, если никто из них не захотел купить долю или не дал ответа в течение месяца, никаких проблем не возникает.

После этого владельцу нужно собрать все документы, подготовить долю к презентации и, если все пройдет успешно, провести сделку купли-продажи, которая в данном случае отличается от обычной продажи квартиры только необходимостью подготовки дополнительных документов.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Штраф за телефон за рулем, разговор по телефону за рулем, штраф в 2018 году

Штраф за разговор по телефону за рулем в 2018 году Штраф за разговор по телефону за рулем является не самым распространенным в правоприменительной практике, хотя разговор по телефону за рулем ...

Как открыть обезличенный металлический счет

Что такое обезличенный металлический счет, доходность Обезличенный металлический счет – это такой счет, на котором можно хранить драгоценный металл. Металлический счет в Сбербанке учитывает движение стоимости драгоценного металла. Все расчеты ...

Проверка полиса ОМС: где указан номер и серия полиса ОМС

Проверка полиса ОМС: где указан номер и серия, как и где получить полис ОМС Полис ОМС (Обязательное медицинское страхование) – это документ, который гарантирует его владельцу страховку при использовании медицинских ...

Согласие на выезд ребенка за границу, образец

Согласие на выезд ребенка за границу: образец, документы для выезда за границу ребенку с родителями и без Существует несколько ситуаций, при которых нужно согласие на выезд ребенка в другую страну. ...

Правила эвакуации автомобилей на штрафстоянку 2018, как забрать машину со штрафсоянки

Как забрать машину со штрафстоянки, правила эвакуации автомобилей на штрафстоянку 2018 Забрали машину на штрафстоянку — что делать? Это не такая большая проблема, если действовать быстро и продуманно. Правила эвакуации ...

Какой бизнес открыть с нуля?

Каким бизнесом выгодно заняться с нуля? Какой бизнес выгодно открыть с нуля? Этим вопросом задаются многие начинающие предприниматели. Они хотят сразу же определить нишу, в которой было бы выгодно работать. ...

Запись в детский сад: как встать на очередь, заявление, документы

Запись в детский сад: как встать на очередь, заявление, документы, где проверить статус заявления? Запись в детский сад лучше сделать сразу после рождения малыша, получения метрики в загсе, прописки. Поставить ...

Содержание брачного договора, образец и стоимость брачного договора у нотариуса в 2018 году

Содержание брачного договора, изменение и расторжение брачного договора в 2018 году Содержание брачного договора в том или ином виде давно известно миру. Впервые брачный контракт появился в Древнем Риме и ...

Каким бизнесом выгодно заняться ?

Самые перспективные бизнес-идеи на 2018 год Самые выгодные варианты бизнеса на 2018 год способны принести даже начинающему предпринимателю без серьезных вложений ощутимый доход. В статье сделана подборка наиболее интересных идей, ...

Как вернуть деньги в государственный пенсионный фонд в 2018 году

Как вернуть деньги обратно в государственный пенсионный фонд в 2018 году Государственный пенсионный фонд — крупнейшая государственная организация, направленная на оказание услуг жителям РФ. Она была создана 22 декабря 1990 ...

Как оформить переход в НПФ

Оформляем переход в негосударственный пенсионный фонд Негосударственный пенсионный фонд частная форма собственности, которая отвечает за организацию социального обеспечения населения. Такого вида организации впервые появились в 1992 году, в период экономических ...

Пенсионный возраст для женщин и мужчин

Во сколько лет уходят на пенсию? Пенсионный возраст в 2017 году пока не претерпевает изменений. На сегодняшний день граждане РФ по-прежнему могут претендовать на получение пенсии по старости согласно прежнему ...

Как бороться с курением в подъезде жилого дома, какой штраф за курение в общественных местах в 2018 году

Штраф за курение в подъезде жилого дома и в общественных местах в 2018 году Всем известно, что никотин вредит здоровью и убивает наш организм. В нем содержится около 4000 токсичных ...

Какие документы проверять у застройщика?

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры у застройщика? Участие граждан в долевом строительстве жилья предполагает заключение договора с застройщиком. Однако еще на стадии подготовки к оформлению договорных отношений необходимо ...

Как приватизировать земельный участок в 2018 году

Как приватизировать землю под частным домом или гаражом, приватизация дачного домика в 2018 году Способ приобретения частной собственности, находящейся во владении государства, называется приватизацией. Данный процесс передачи собственности зародился в ...

Ответственность аптек за продажу фальсификата

Ответственность аптек за фальшивые, поддельные и фальсифицированные лекарства и биологически активные добавки За последнее время на полках отечественных аптек появились фальшивые лекарства. Преступники, предлагающие купить гражданам поддельные лекарства по цене ...

Что такое земельный серветут в кодексе РФ

Что это такое сервитут на земельный участок? Что такое сервитут на земельный участок? Право ограниченного пользования чужим земельным участком, носит название сервитут на земельный участок. Образец договора сервитута на земельный ...

Отсрочка от армии по обучению, при рождении ребенка

Отсрочка от армии: кто и как ее может получить Что такое отсрочка от армии? Отсрочка службы в армии – это свобода от призыва! Но только на время и только по ...

Аутсорсинг что это такое простыми словами, образец договора на оказание услуг в 2018 году

Аутсорсинг персонала что это такое простыми словами, образец договора аутсорсинга на оказание услуг 2018 год Аутсорсинг персонала — это передача какой-либо части функций вашей организации другой фирме, которая наиболее лучше ...

Аутстаффинг персонала: что это такое и почему он запрещен с 2016 года

Аутстаффинг персонала -что такое и почему он с 2016 года запрещен По оказанию помощи в бизнесе предприятиям, существуют услуги аутстаффинга. Аутстаффинг: что это такое простыми словами? Данная услуга предусматривает управление ...

Образец заявления о банкротстве физического лица, подача заявления

Образец заявления о банкротстве физического лица: подача заявления, документы на банкротство Закон о банкротстве физических лиц (ст. 203) говорит о том, что заявление о несостоятельности гражданина направляется в Арбитражный суд. ...

Свежие новости про банкротство физических лиц в 2017 году

Новости про банкротство физических лиц в 2017 году В конце декабря прошлого года в закон о банкротстве физических лиц введены изменения, направленные на детализацию положений, уточняющих процедуру банкротства физического лица. ...

Как оформить банкротство физического лица в 2018 году

Как оформить банкротство физического лица в 2018 году Механизм банкротства физических лиц стал одной из самых актуальных новостей в сфере взыскания задолженности за последние несколько лет. На сегодняшний день нормы, ...

Развод через суд с детьми, порядок расторжения в 2018 году, образцы документов

Развод через суд с детьми, порядок расторжения, образцы документов 2018 Развод супругов, согласно Семейному кодексу, может быть осуществлён либо ЗАГС-ом, либо судом. Однако, только судом может быть осуществлён развод при ...

Рейтинг@Mail.ru