Главная 24 Ваш юрист 24 Процедура межевания земельных участков: для чего нужна, для кого является обязательной, что изменится в 2018 году?

Процедура межевания земельных участков: для чего нужна, для кого является обязательной, что изменится в 2018 году?

Процедура межевания земельных участков: для чего нужна, для кого является обязательной, что изменится в 2018 году?Межевание (размежевание) – определение и юридическое утверждение границ землевладения геодезическим методом, на основании действующего земельного законодательства.

Собственники при сделках с землей иногда бывают вынуждены провести эту процедуру.

Целью этих работ является:

  • установить и оформить границы;
  • определить координаты, установить и закрепить межевые знаки на земле;
  • определить земельную площадь;
  • сформировать топографические карты;
  • формирование межевого плана земли;
  • внесение информации в кадастр недвижимости.

Полученные документы оформляются юридически, и создается пакет из документов. Отчет об определенных границах записывают в кадастр недвижимости. Сбор документов и их оформление длится по времени несколько месяцев. На срок влияют сложность работ, местонахождение, количество собственников. Работы могут проводиться независимо от сезона года.

Для чего выполняется межевание

Процедура межевания земельных участков: для чего нужна, для кого является обязательной, что изменится в 2018 году?Покупая землю без межевания, нельзя быть точно уверенным, вдруг продавец не присвоил кусок соседней земли, и у него нет споров с соседними землевладельцами. Прежде чем приобрести понравившуюся землю, необходимо попросить сделать хозяина межевание. Кто будет оплачивать? Тут уже по договоренности, расходы можно разделить пополам.

Зарегистрировать права на землю в кадастровых органах можно не определяя четких границ участка. Важно, чтобы были документы, которые подтверждают собственность. Межевание обычно делается для приватизации, если необходимо оформить собственность на себя. Определение точных границ своего участка помогает в будущем оградить себя от не нужных проблем.

Да и покупатели часто просят, чтобы их будущий участок был ясно закреплен юридическими документами. Нередко случается, что некоторым организациям для покупки земли требуется от собственника наличие отметки о межевании. Это связано с тем, что на этой земле может быть построена дорогостоящая недвижимость.

Самостоятельно провести процедуру межевания невозможно, это считается не действительным.

В каких случаях обязательно и что изменится после 2018 года

Процедура межевания земельных участков: для чего нужна, для кого является обязательной, что изменится в 2018 году?Сегодня действует закон «О государственном кадастре недвижимости». Согласно ему межевание делается только добровольно и учитывается при оформлении прав на принадлежащий участок.

На сегодняшний день есть несколько сложных ситуаций, требующих выполнить межевание безотлагательно:

  • если изменилась граница с момента юридического оформления;
  • если предстоит разделить участок или объединить несколько. Это бывает при продаже какой-то части участка или наследовании земли с разделом между несколькими собственниками. Когда наследники хотят поделить доставшийся им участок, то оба земельных надела получают каждый свое свидетельство собственности и являются при этом разными площадями. Наследник сможет свободно продать или обменять свою долю;
  • если впереди перспектива увеличить размер участка в норме разрешенной законодательством. Она определяется местными органами и обычно не превышает несколько соток. Если норма не определена, разрешается присоединить прирезок размером до 10% от общей площади своего участка. Эти метры вписываются в кадастровый паспорт;
  • если возникли споры с соседями, то межевание поможет установить размеры каждого дачного участка. Это исключает риск захвата территории соседними землевладельцами.
  • если продается дорогой участок, то покупатели, не желая рисковать, могут потребовать межевание чтобы закрепить границы;
  • если на земле имеются дорогостоящие строения или их предполагается построить, межевание подтвердит, что не затронута чужая территория;
  • если участок сложной формы, межевание поможет точно вычислить границы.
Важно! С 2018 года участки без размеченных границ невозможно будет продавать, передавать по наследству и проводить прочие процедуры. Таким образом межевание приобретает обязательный характер практически для всех собственников.

Куда обратиться, как выбрать организацию

Процедура межевания земельных участков: для чего нужна, для кого является обязательной, что изменится в 2018 году?Процедура утверждена официальной «Инструкцией по межеванию земель». Ею занимаются землеустроительные геодезические организации. Они имеют лицензии на право проведения работ. Все проводят квалифицированные кадастровые инженеры, со специальной аттестацией. Они проделают все измерения и выдадут межевой план. Документы они подписывают лично, поэтому отвечают за свою работу.

Есть много посредников, которые берут заявки на межевание у клиентов, заказывают у других, а потом продают результаты по завышенной стоимости. Поэтому перед обращением в землеустроительную организацию, надо спросить у них лицензию и аттестаты всех инженеров. Документы можно сверить на сайте Росреестра, их база содержит информацию обо всех кадастровых инженерах. Почитайте отзывы в сети об этой организации, посмотрите, как давно она ведет свою деятельность на этом рынке.

Межевание проводится фирмой только платно, бесплатной процедуры пока нет.

Подготовка и сбор всех документов оплачивается только собственником и в стоимость межевания не входит. Сотрудники Земельного комитета проводят межевание по заявлению собственника. Его может предоставить владелец лично, так и представитель по заверенной доверенности.

Документы необходимые для межевания участка

Чтобы начать процедуру собственник предъявляет документы, удостоверяющие его личность и на принадлежащий участок: договор покупки, дарения, свидетельства о наследстве. Кроме этого требуется:

  • Процедура межевания земельных участков: для чего нужна, для кого является обязательной, что изменится в 2018 году?подать заявление в 2-х экземплярах в геодезическую компанию;
  • составляется акт, отражающий пожелания владельца и нюансы дела, изучаются геодезические планы;
  • уже на участке пишется акт о координатах земли, его подписывают владелец и собственники с соседних участков;
  • делается выкопировка из ген. плана, где отмечены соседние земли;
  • предъявляется справка об отсутствии наложения ареста;
  • если участок располагается в крупном пункте, то потребуется получить документ у администрации города, что по территории участка не проложены провода связи или кабели.

Оформление результатов межевания

Когда готовы и подписаны все документы, начинается геодезическая съемка. Границы и площадь земли координируются с районными органами и закрепляются межевыми знаками. Итог выдается готовый межевой план. Он передается в кадастровый орган, заносится в Государственный кадастр недвижимости и выдается паспорт с его новыми данными.

По окончанию оформления документации, результаты отдаются в Единый Госреестр земель. Для обращения туда предоставляют:

  • заявление, которое подавалось кадастровому отделу;
  • итоги проведения межевания;
  • административное решение о передаче участка в собственность;
  • квитанцию гос. пошлины.

В заявлении при написании указать, чтобы кадастровый план обязательно выдали на руки. Это может потребоваться при внесении в юридические документы, если возникнут споры или суд.

Нюансы, касающиеся дачных участков

В процедуре есть некоторые нюансы, которые необходимо учитывать:

  • проводится она, если только есть правоустанавливающие документы;
  • если территория земли расположена на нескольких участках, установление всех границ придется оплачивать отдельно;
  • за неделю до проведения процедуры требуется сообщить об этом соседям;
  • при установлении границ, обязательно используются межевые знаки;
  • по окончанию геодезических работ необходимо оформить акт о согласовании площади участка.

Процедура межевания земельных участков: для чего нужна, для кого является обязательной, что изменится в 2018 году?Если приобретена земля и в дальнейшем планируется построить дачный дом, лучше сразу заказать межевание земельного отрезка. Плохо будет, когда построенный домик по документам соседей окажется на части их участка. Тогда не избежать судебных процессов и споров.

Продажа участков без размежевания

По правилу законодательства продать участок или часть его без межевания разрешено. Важно только сделать это правильно. Единственным условием является необходимость получить кадастровый паспорт. Если не сделано размежевание, стоит пометка в кадастровом паспорте: «граница земельного участка не установлена». С юридической точки зрения нарушения здесь нет.

Однако повторимся! сегодня актуальность межевания высока. Дело в том, что с 1 января 2018 года те, кто не зафиксировал границы земли, столкнуться с серьезными трудностями. Для них будут запрещены сделки с землей: подарить, купить или продать. Так говориться в поправках к Земельному кодексу.

Межевание имеет цель определить четкие границы и закрепить данные юридически. Эта процедура поможет решить много возникающих ситуаций – прибавка другой площади, защита от соседей и т. д. Перед тем, как делать межевание участка еще раз подумайте, изучите весь ход работ и сбора документов, чтобы не попасть в затруднительную ситуацию.

Советы юристов на видео

Подробная консультация юриста, основные проблемные моменты, как правильно провести межевание рассказывает Иван Гусев.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Сколько стоит дарственная на квартиру между близкими родственниками в 2018 году, где оформить

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками, стоимость договора дарения в 2018 году Одни люди любят получать подарки, другие – дарить. Поэтому, например, дарственная на квартиру между близкими родственниками ...

Полиграф для проверки сотрудников: правомерно ли его использование

Полиграф для проверки сотрудников: правомерно ли его использование? Полиграф или детектор лжи – прибор, который одновременно регистрирует несколько физиологических процессов организма человека при помощи датчиков. Данные процессы связанны с возникновением ...

Что делать, если в паспорте допущена ошибка, замена паспорта в 2018 году

Ошибка в паспорте: изменение данных и замена паспорта в 2018 году Гражданский паспорт в России считается главным документом, который позволяет удостоверить личность. Подчас возникает необходимость осуществить внесение изменений в паспорт: ...

Как заказать выписку из ЕГРЮЛ и ЕГРИП в 2017 году, образец заявления

Как заказать выписку из ЕГРЮЛ и ЕГРИП, образец заявления, стоимость, срок действия 18 августа 2015 года вступило в законную силу Постановление Правительства Российской Федерации от 06 августа 2015 года № ...

Права на квадроцикл, какие права нужны на квадроцикл и снегоход в 2018 году

Права на квадроцикл и снегоход: процедура их получения в 2018 году Нужны ли права на квадроцикл? Формально к квадроциклам можно отнести любой транспорт, имеющий четыре колеса. Однако чаще всего под ...

Один из учредителей застройщика банкрот, какие последствия

Что делать, если один из учредителей застройщика банкрот, какие последствия для дольщика Договор долевого строительства всегда подразумевает некоторые риски для инвестора-дольщика. Если один из учредителей застройщика банкрот, какие последствия для ...

Увольнение за прогул: пошаговая процедура увольнения работника

Увольнение за прогул: пошаговая процедура увольнения работника по ТК РФ Прогул — это неявка на работу без уважительных причин в течение всего рабочего дня. Также прогулом считается отсутствие на рабочем ...

Материнский капитал на третьего ребенка 2018

Как получить материнский капитал за третьего ребенка в 2018 году Многие думают, что право на материнский капитал и улучшение жилищных условий появляется лишь у тех семей, в которых рождается второй ...

Как узнать обременения земельного участка

Как проверить земельный участок перед покупкой? Проверка юридической чистоты сделки перед покупкой земельного участка необходима во избежание дальнейших проблем. Иногда наличие обременений затрудняет использование недвижимого имущества. Еще большие проблемы могут ...

Исковое заявление на раздел имущества супругов, образец и алгоритм в 2018 году

Исковое заявление на раздел имущества супругов, образец и порядок подачи в 2018 году Рассмотрим порядок подготовки искового заявления на раздел имущества супругов, каков срок давности после развода, какие документы на ...

Как узнать кадастровый номер гаража

Кадастровый номер гаража: варианты поиска Кадастровый номер гаража позволит собственнику идентифицировать данный объект среди аналогичных, а любое заинтересованное лицо получит возможность в любой момент узнать основные технические характеристики, место расположения ...

Как удалить кредитную историю

Можно ли удалить кредитную историю? Формирование кредитной истории (КИ) мало зависит от ее субъекта, то есть заемщика. Данные для отражение в КИ передаются в бюро кредитных историй (БКИ) банками или ...

Порядок выплат при увольнении по собственному желанию

Выплаты при увольнении по собственному желанию Трудовые отношения в нашей стране чаще всего прекращаются по желанию работника. В подобных случаях законодательство обязывает работодателя произвести в пользу сотрудника все установленные выплаты ...

Сколько стоит виза в Россию для иностранца

Гостевая виза в Россию для иностранцев — процедура оформления Иностранцем, приезжающим в Российскую Федерацию, должен быть представлен удостоверяющий личность документ, а также гостевая виза в Россию или бизнес виза в ...

Как получить статус многодетной семьи в 2018 году

Как получить статус и удостоверение многодетной семьи в 2018 году Законодательство устанавливает, что любая многодетная семья может рассчитывать на дополнительную социальную поддержку от государства. Обычно документом, подтверждающим статус подобной семьи, ...

Как сдать в аренду комнату в квартире или в коммуналке

Как сдать комнату в квартире в аренду Почему возникает необходимость сдачи комнаты в квартире? Достаточно часто родственники имеют в долевой собственности часть квартиры. При этом из-за различных неурядиц им приходится ...

Права и обязанности участкового

Права, обязанности и полномочия участкового Раньше все жильцы района знали своего участкового полиции лично. Те времена давно прошли. Сегодня многие даже не знают местонахождение участкового пункта полиции и фамилию своего ...

Программа рефинансирования потребительских и ипотечных кредитов в 2018 году

Рефинансирование потребительского и ипотечного кредита, процентная ставка в 2018 году Программа рефинансирования ипотечных кредитов часто является настоящим спасением для заемщиков, а для некоторых — единственным выходом из сложившейся ситуации. Дело ...

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми в 2018 году – собственником с долей Москва

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником в 2018 году Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником 2018, порой вызывает определенные трудности. Когда ребенок собственник квартиры, то все сделки по распоряжению жильем могут заключать ...

Градостроительный план земельного участка

Получение градостроительного плана земельного участка Если вы решили возвести постройку на земельном участке, то придется получить градостроительный план земельного участка, образец за 2017 год смотрите ниже. Данный документ содержит исчерпывающую ...

Наказание за уклонение от службы в армии в 2018 году

Уголовная ответственность за уклонение от воинской службы в 2018 году Действующим законодательством предусмотрена ответственность за уклонение от воинской службы. При этом уклонение от армии – это многозначное понятие, которое включает ...

Признание человека недееспособным

Как признать человека недееспособным? Недееспособный гражданин — это неспособность своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их. Как признать человека недееспособным? Как признать ...

Учебный отпуск оплата и оформление 2018, образец заявления на учебный отпуск

Учебный отпуск, оплата и оформление 2018 год, образец заявления на учебный отпуск Сегодня многим студентам прожить на одну стипендию невозможно, поэтому с первых курсов им приходится совмещать обучение в ВУЗе ...

Минэкономразвития формы для признания гражданина банкротом

Минэкономразвития издан приказ от 5 августа 2015 года № 530 «Об утверждении форм документов, представляемых гражданином при обращении в суд с заявлением о признании банкротом».

Рейтинг@Mail.ru