Главная 24 Ваш юрист 24 Признание права пользования жилым помещением утраченным: как это сделать

Признание права пользования жилым помещением утраченным: как это сделать

Жилье в нашей стране может находиться в собственности, гражданина России, государства и уполномоченного им органа на правах оперативного управления, а так же в собственности организации, ведомства, фирмы, предприятия. Гражданин может выступать, и собственником, и нанимателем. Предоставить в пользование жилище может только собственник или лицо, которое распоряжается им от его имени. Право пользования жилищем возникает после того, как подписан договор, аренды, найма или выписан ордер и гражданин прописался. Ознакомьтесь с тем, что такое право пользования.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа +7 () . Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Определение понятия
  • Какие нужны основания?
  • Процедура обращения в суд
  • Придется собрать доказательства
  • Правильно составляем исковое заявление
  • Госпошлина
  • Подсудность
  • Сроки
  • Если несовершеннолетний
  • Заключение

Право пользования может быть прекращено:

  • с обоюдного согласия сторон;
  • по решению любой из сторон;
  • по решению суда, в случае возникновения оснований для прекращения, оговоренных в действующем законодательстве.
Ниже мы будем говорить о том, как и за что человек может быть выселен из занимаемого жилья, то есть о прекращении права пользования им.

Определение понятия

Признание права пользования жилым помещением утраченным: как это сделатьУтрата права пользования – это, по сути, прекращение проживания гражданина в жилище по тем или иным причинам. К ним можно отнести, как добровольное решение сторон, одной из них, так и решение суда о прекращении пользования, которое может быть вынесено на основании, оговоренном в законодательстве.

В юридической практике под утратой права пользования понимают два ее вида:

  • абсолютная утрата;
  • относительная утрата.

В случае абсолютной утраты, прекращение права пользования возникает тогда, когда существуют одно или несколько оснований, предусмотренных законом. Например, задолженность по квартплате и коммунальным услугам в течение длительного времени. В этом случае и наниматель, и проживающие совместно с ним лица теряют право пользования жильем. Это и есть абсолютная утрата.

Относительная утрата – это чаще всего ситуация, когда человек длительное время не проживает в занимаемом жилье, свыше срока, предусмотренного законодательством, в результате теряет право на дальнейшее проживание. При этом остальные проживающие сохраняют свое право.

Прекратить право пользования могут обе стороны и собственник, и наниматель, по обоюдному согласию или одна из сторон. Если решение принимает наниматель, то он просто уведомляет собственника жилья, расторгает с ним договор, выписывается и выезжает из занимаемого жилища.

В случае, когда решение о прекращении проживания нанимателя принимает собственник жилья, все обстоит гораздо сложнее.

Выселить человека до окончания действия договора найма можно только через суд. Особенно сложно прекратить право пользования муниципальным жильем, поскольку оно предоставляется на неопределенный срок, иначе говоря, до окончания жизни нанимателя.

Поэтому для обращения в суд с иском о прекращении права пользования жилищем нужны веские основания.

Какие нужны основания?

Признание права пользования жилым помещением утраченным: как это сделатьКак мы уже говорили, решение о прекращении права пользования принимает суд. Иск о прекращении права подает собственник, независимо, кто он. Физическое ли лицо, организация или государственный орган, уполномоченный распоряжаться Жилым Фондом. Основания для прекращения права пользования предусмотрены в действующем законодательстве. В их число входят:

Задолженность по квартплате и коммунальным услугам. Она должна составлять не менее полугода. То есть, если наниматель задолжал за 5 месяцев, то выселить его нельзя:

  • на данной жилплощади не живет в течение длительного времени;
  • у него есть другое жилье;
  • использует жилище не для проживания, а в иных целях;
  • не поддерживает состояние жилья;
  • за время его проживания жилье пришло в негодность;
  • нарушает правила общежития, покой и интересы проживающих совместно лиц;
  • вступил в брак и выехал на новое место жительства или просто выехал, не выписавшись с занимаемой жилплощади.

Из муниципального жилья суд может выселить так же и за незаконную перепланировку.

Процедура обращения в суд

Право подавать иск с требованием прекращения права пользования предоставлено собственнику, членам семьи нанимателя, самому нанимателю. Он же и лица, совместно с ним поживающие могут выступать в суде как ответчики. До подачи в суд истец, он же собственник, обязан письменно потребовать от ответчика исправить выявленные нарушения, например, убрать незаконную перепланировку и вернуть жилище в первоначальное состояние.

Если ответчик не выполнит эти требования или откажется от их исполнения, тогда и подается исковое заявление.

Придется собрать доказательства

Признание права пользования жилым помещением утраченным: как это сделатьИсковое заявление должно сопровождаться пакетом документов, содержащих доказательства того, что ответчик нарушил те или иные положения закона. В качестве доказательств суд может принять, например:

  • акт обследования, свидетельствующий жилье пришло в негодность;
  • платежные документы, свидетельствующие о неуплате коммунальных платежей;
  • показания свидетелей. Например, в случае, когда нужно доказывать факт отсутствия ответчика в течение длительного времени;
  • если установлено новое место проживание ответчика, то справку из домоуправления по его новому адресу;
  • если местонахождение ответчика неизвестно, то заявление в органы внутренних дел о его розыске и результаты розыска.

Каждое основание, которое легло в основу искового заявления должно быть подкреплено убедительными доказательствами, либо документами, либо свидетельскими показаниями. Но не менее важно составить исковое заявление правильно.

Правильно составляем исковое заявление

Признание права пользования жилым помещением утраченным: как это сделатьВ заявление должна быть изложена причина, побудившая обратиться в суд. Например, задолженность или проживание человека в другом месте. Обязательно указывается, кто наниматель. Далее:

  • номер договора, дата его заключения;
  • адрес жилья;
  • кто проживает в этом жилом помещении, степень родства проживающих;
  • кто ответчик;
  • какие меры предпринимал истец до подачи иска и их результаты.

Заявление должно содержать требования:

  • расторгнуть с ответчиком договор;
  • выписать его;
  • признать, что ответчик утратил право пользования данным жильем.

Все доказательства должны быть приложены к исковому заявлению. Истец в заявлении обязан указать все свои данные, включая телефоны, электронную почту. Если интересы истца представляет его доверенное лицо, то вносятся и его данные. Обязательно указывается оплата госпошлины.

Образец доступен по ссылке.

Госпошлина

Она составляет всего двести рублей. Квитанция прилагается к иску.

Подсудность

Подобные дела рассматриваются только тем судом, который расположен на территории, где находится жилье спорящих сторон.

Сроки

Законодательство определяет, что решение о признании утраты права пользования должно быть вынесено не позднее, чем за два месяца с момента подачи иска.

Если несовершеннолетний

По действующему не сегодняшний день законодательству несовершеннолетний человек может утратить право пользования жильем только в случае изменения собственника, занимаемого им жилья.

Например, его родители продадут свою квартиру. Но, если в результате этой сделки его материальное положение ухудшится, то можно добиться в суде признания совершенной сделки ничтожной, а значит и отмены ее.

Заключение

Признание утраты права пользования жилым помещением – процесс долгий и сложный. Осложняется он и личными взаимоотношениями, и сбором доказательной базы. Поэтому, если возникнет такая необходимость и придется подавать в суд иск о признании утраты права пользования, то лучше обратиться к юристу, специализирующемуся в вопросах, связанных с жилищными проблемами

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Штраф за телефон за рулем, разговор по телефону за рулем, штраф в 2018 году

Штраф за разговор по телефону за рулем в 2018 году Штраф за разговор по телефону за рулем является не самым распространенным в правоприменительной практике, хотя разговор по телефону за рулем ...

Как открыть обезличенный металлический счет

Что такое обезличенный металлический счет, доходность Обезличенный металлический счет – это такой счет, на котором можно хранить драгоценный металл. Металлический счет в Сбербанке учитывает движение стоимости драгоценного металла. Все расчеты ...

Проверка полиса ОМС: где указан номер и серия полиса ОМС

Проверка полиса ОМС: где указан номер и серия, как и где получить полис ОМС Полис ОМС (Обязательное медицинское страхование) – это документ, который гарантирует его владельцу страховку при использовании медицинских ...

Согласие на выезд ребенка за границу, образец

Согласие на выезд ребенка за границу: образец, документы для выезда за границу ребенку с родителями и без Существует несколько ситуаций, при которых нужно согласие на выезд ребенка в другую страну. ...

Правила эвакуации автомобилей на штрафстоянку 2018, как забрать машину со штрафсоянки

Как забрать машину со штрафстоянки, правила эвакуации автомобилей на штрафстоянку 2018 Забрали машину на штрафстоянку — что делать? Это не такая большая проблема, если действовать быстро и продуманно. Правила эвакуации ...

Какой бизнес открыть с нуля?

Каким бизнесом выгодно заняться с нуля? Какой бизнес выгодно открыть с нуля? Этим вопросом задаются многие начинающие предприниматели. Они хотят сразу же определить нишу, в которой было бы выгодно работать. ...

Запись в детский сад: как встать на очередь, заявление, документы

Запись в детский сад: как встать на очередь, заявление, документы, где проверить статус заявления? Запись в детский сад лучше сделать сразу после рождения малыша, получения метрики в загсе, прописки. Поставить ...

Содержание брачного договора, образец и стоимость брачного договора у нотариуса в 2018 году

Содержание брачного договора, изменение и расторжение брачного договора в 2018 году Содержание брачного договора в том или ином виде давно известно миру. Впервые брачный контракт появился в Древнем Риме и ...

Каким бизнесом выгодно заняться ?

Самые перспективные бизнес-идеи на 2018 год Самые выгодные варианты бизнеса на 2018 год способны принести даже начинающему предпринимателю без серьезных вложений ощутимый доход. В статье сделана подборка наиболее интересных идей, ...

Как вернуть деньги в государственный пенсионный фонд в 2018 году

Как вернуть деньги обратно в государственный пенсионный фонд в 2018 году Государственный пенсионный фонд — крупнейшая государственная организация, направленная на оказание услуг жителям РФ. Она была создана 22 декабря 1990 ...

Как оформить переход в НПФ

Оформляем переход в негосударственный пенсионный фонд Негосударственный пенсионный фонд частная форма собственности, которая отвечает за организацию социального обеспечения населения. Такого вида организации впервые появились в 1992 году, в период экономических ...

Пенсионный возраст для женщин и мужчин

Во сколько лет уходят на пенсию? Пенсионный возраст в 2017 году пока не претерпевает изменений. На сегодняшний день граждане РФ по-прежнему могут претендовать на получение пенсии по старости согласно прежнему ...

Как бороться с курением в подъезде жилого дома, какой штраф за курение в общественных местах в 2018 году

Штраф за курение в подъезде жилого дома и в общественных местах в 2018 году Всем известно, что никотин вредит здоровью и убивает наш организм. В нем содержится около 4000 токсичных ...

Какие документы проверять у застройщика?

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры у застройщика? Участие граждан в долевом строительстве жилья предполагает заключение договора с застройщиком. Однако еще на стадии подготовки к оформлению договорных отношений необходимо ...

Как приватизировать земельный участок в 2018 году

Как приватизировать землю под частным домом или гаражом, приватизация дачного домика в 2018 году Способ приобретения частной собственности, находящейся во владении государства, называется приватизацией. Данный процесс передачи собственности зародился в ...

Ответственность аптек за продажу фальсификата

Ответственность аптек за фальшивые, поддельные и фальсифицированные лекарства и биологически активные добавки За последнее время на полках отечественных аптек появились фальшивые лекарства. Преступники, предлагающие купить гражданам поддельные лекарства по цене ...

Что такое земельный серветут в кодексе РФ

Что это такое сервитут на земельный участок? Что такое сервитут на земельный участок? Право ограниченного пользования чужим земельным участком, носит название сервитут на земельный участок. Образец договора сервитута на земельный ...

Отсрочка от армии по обучению, при рождении ребенка

Отсрочка от армии: кто и как ее может получить Что такое отсрочка от армии? Отсрочка службы в армии – это свобода от призыва! Но только на время и только по ...

Аутсорсинг что это такое простыми словами, образец договора на оказание услуг в 2018 году

Аутсорсинг персонала что это такое простыми словами, образец договора аутсорсинга на оказание услуг 2018 год Аутсорсинг персонала — это передача какой-либо части функций вашей организации другой фирме, которая наиболее лучше ...

Аутстаффинг персонала: что это такое и почему он запрещен с 2016 года

Аутстаффинг персонала -что такое и почему он с 2016 года запрещен По оказанию помощи в бизнесе предприятиям, существуют услуги аутстаффинга. Аутстаффинг: что это такое простыми словами? Данная услуга предусматривает управление ...

Образец заявления о банкротстве физического лица, подача заявления

Образец заявления о банкротстве физического лица: подача заявления, документы на банкротство Закон о банкротстве физических лиц (ст. 203) говорит о том, что заявление о несостоятельности гражданина направляется в Арбитражный суд. ...

Свежие новости про банкротство физических лиц в 2017 году

Новости про банкротство физических лиц в 2017 году В конце декабря прошлого года в закон о банкротстве физических лиц введены изменения, направленные на детализацию положений, уточняющих процедуру банкротства физического лица. ...

Как оформить банкротство физического лица в 2018 году

Как оформить банкротство физического лица в 2018 году Механизм банкротства физических лиц стал одной из самых актуальных новостей в сфере взыскания задолженности за последние несколько лет. На сегодняшний день нормы, ...

Развод через суд с детьми, порядок расторжения в 2018 году, образцы документов

Развод через суд с детьми, порядок расторжения, образцы документов 2018 Развод супругов, согласно Семейному кодексу, может быть осуществлён либо ЗАГС-ом, либо судом. Однако, только судом может быть осуществлён развод при ...

Рейтинг@Mail.ru