Главная 24 Ваш юрист 24 Приватизация земельных участков, находящихся в аренде, а также их объединение, раздел и залог

Приватизация земельных участков, находящихся в аренде, а также их объединение, раздел и залог

После того как вам удалось арендовать желаемый участок, возникает масса возможностей. На земле под застройку возводят частные и многоэтажные дома, дачи, магазины, павильоны, в связи с чем, возникает вопрос о приватизации надела. Иногда участок приходится частично или полностью закладывать или пересдавать. В иных случаях срока договора не достаточно, и приходится задумываться о его пролонгации. Но, обо всем по порядку. И для начала мы расскажем, как приватизировать земельный участок, находящийся в аренде.

Приватизация земельного участка, находящегося в аренде с 2015 года

Под приватизацией понимается получение права собственности на ранее арендованную землю. Приватизации подлежит арендованная земля, на которой был сооружен частный или многоквартирный дом. При этом на приватизацию могут претендовать только собственники.

Для того, чтобы лучше разобраться в нюансах приватизации земельного участка, посмотрите следующее видео:

Безвозмездно или платно

Законом установлен ряд случаев, в которых приватизировать надел можно бесплатно:

  • Когда земля лежит под жилым частным домом, купленным, доставшимся по наследству или построенным, но обязательно оформленным в собственность до 31.10.01.;
  • Когда участок был выдан под ИЖС. Дом на нем возвели и взяли в собственность до 31.10.01;
  • Участки, переданные в бессрочное пользование и размещенные под домами, являющимися собственностью;
  • Дачные наделы, которые были предоставлены бессрочно.

Учтите, что Вам придется потратиться на оформление и, возможно, на межевание. Поскольку земля долгое время прилежала к дому без оформления, данных о ней в реестре может не оказаться. За сам же участок платить не придется.

В остальных ситуациях приватизация будет происходить на платной основе.

Надел перейдет по наследству, даже если будет находиться в состоянии аренды, но право на безвозмездную приватизацию не передается.

Процедура

Приватизация земельных участков, находящихся в аренде, а также их объединение, раздел и залогЧтобы приватизировать участок, на котором стоит Ваш собственный дом, следует обратиться в администрацию с отражающим суть вопроса заявлением. В него включают такие сведения:

  • ФИО;
  • Паспортные данные;
  • ИНН;
  • Цель использования надела;
  • Размеры участка (приблизительные);
  • Тип права на эту землю (ИЖС, ДНТ и пр.).

К этому заявлению прилагается пакет бумаг, включающий:

  • имеющиеся документы на участок;
  • свидетельство о собственности на здание;
  • кадастровый план, полученный в этом году (если надел зарегистрирован);
  • Техпаспорт на постройки;
  • Выписка из ЕГРП, подтверждающая настоящие права на землю;
  • Копия паспорта.

Часто бывает, что участок не зарегистрирован в кадастре. В таких случаях, арендатору придется оплатить услуги по межеванию надела. После определения границ составляется кадастровый план, на основании которого осуществляется сделка купли-продажи или безвозмездного перехода участка в собственность.

Регистрация собственности

Приватизированный надел нужно в обязательном порядке зарегистрировать. Услуга эта платная, и осуществляется она лишь после внесения госпошлины.

В местный отдел регистрационной службы Вы подаете:

  • Заявление;
  • Акт о том, что земля переходит в Вашу собственность;
  • Кадастровую карту;
  • Документы на строение.

Свидетельство выдается в течение месяца.

Далее мы расскажем о передаче в залог права аренды земельного участка.

Возможна ли передача в залог

Если Вам нужно оформить ипотеку, право аренды земельного участка станет достаточным залогом. Так, Вы можете применить его в ряде программ кредитования (ипотека на строительство жилого дома, на квартиру в новостройке с дополнительным залогом и пр.).

Чтобы совершить указанное мероприятие, нужно уведомить собственника, если это муниципальное учреждение, или добиться его согласия на залог права аренды земельного участка, если это частное лицо. Право аренды на землю, полученное от государства, может стать залогом, если договор заключен минимум на пять лет.

Для того чтобы воспользоваться правом аренды как залогом, Вам придется представить в банк дополнительный пакет с документами (помимо стандартного перечня):

  • Договор аренды;
  • Копии бумаг на землю;
  • Подтверждение согласия владельца или того, что он уведомлен;
  • Характеристика участка, указание на его тип и возможность быть принятым в качестве залога.

Объединение наделов в найме

Приватизация земельных участков, находящихся в аренде, а также их объединение, раздел и залогОбъединение земельных участков, находящихся в аренде, возможно лишь тогда, когда они имеют одинаковый тип (ИЖС, ДНТ и пр.). Если это не так, их придется переводить в одну категорию.

Перед заключением нового договора необходимо провести межевание и согласовать границы с прилегающими участками. Когда новый кадастровый план будет составлен, можно подписывать договор. Когда срок аренды выше одного года, нужно проходить госрегистрацию.

Раздел таких участков

Раздел земельного участка, находящегося в аренде – процедура невероятно проблематичная. Не всякий надел может быть разбит. К тому же, даже если площадь позволяет, и конечные делянки получаются допустимого размера, для проведения раздела нужно письменное согласие всех собственников, арендаторов и иных лиц, каким-либо образом связанных с исходным участком.

Когда из одного участка выделяют два временных, им дают особые кадастровые номера, после чего нужно зарегистрировать на эти новообразования права. Если регистрация в течение двух лет проведена не будет, раздел нивелируется. В реестре же останется первоначальный участок в полном размере.

Документы

Чтобы произвести раздел земли, подготовьте такие бумаги:

  • кадастровый паспорт на тот участок, который Вы планируете делить;
  • письменно оформленные согласия собственников, арендаторов и т.д.;
  • в некоторых случаях, распорядительный документ, выданный уполномоченными на то госорганами.

Условия раздела

Прежде чем собирать документы, убедитесь, что раздел в принципе возможен. Чтобы процедура состоялась, должны соблюдаться такие условия:

  • сохранение после раздела категории участка;
  • получение делянок размером не ниже установленного минимума;
  • учет проекта межевания или разделение участка по соглашению сторон.

Продление договора аренды

Приватизация земельных участков, находящихся в аренде, а также их объединение, раздел и залогПродление аренды земельного участка, например, под строительство имеет место, когда аренда срочная. По истечению оговоренного периода сделка может быть продлена тремя способами:

  • заключение нового договора;
  • подписание дополнительных соглашений, имеющих значение лишь в контексте ранее заключенного договора;
  • автоматическое продление, происходящее, когда по истечению установленного договором срока ни одна из заключивших его сторон не осуществляет никаких действий.

Заявление на пролонгацию

Если арендодателем выступает муниципалитет или юридическое лицо, арендатор для продолжения срока аренды должен обратиться к нему с заявлением, составленным по традиционным правилам:

  • справа в верхнем углу указывается название организации, а также, когда это необходимо, Ф.И.О. и должность лица, которое уполномочено решать вопросы этого рода. Под ними пишутся данные о заявителе;
  • посередине располагается основная часть. Здесь излагается суть вопроса, а также подаются данные об участке;
  • далее следует перечень приложенных бумаг, а под ним – дата и подпись.

Ниже вы найдете образец заявления на продление аренды земельного участка. Он доступен для скачивания.

Образец заявления на продление аренды земельного участка

Приватизация земельных участков, находящихся в аренде, а также их объединение, раздел и залог

Документы

Примерный список документов, необходимых для продления договора аренды земельного участка, такой:

  • паспорт (копия)/выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП + учредительные документы;
  • бумаги (заверенные копии) на землю и недвижимость на ней;
  • кадастровый паспорт;
  • подтверждение того, что нет задолженности по арендной плате.

Сроки

Когда договор перезаключается, в нем могут быть изменены основные параметры, упомянутые в прежнем документе (плата, возможность субаренды, условия для прерывания и пр.). Так же обговаривается новый срок аренды.

Изменения в сроке съема земли могут быть обозначены и в соглашении, однако, сама эта бумага без договора силы иметь не будет. Ее нужно заверять, если заверке подвергался договор.

И напоследок мы расскажем про порядок продления договора аренды земельного участка.

Порядок продления

  1. Когда сторонами сделки являются физлица, они, накануне истечения арендного срока, обмениваются письмами-соглашениями, в которых оговаривают все существенные моменты.
  2. После этого заключается новый договор.
  3. В муниципалитет же следует обратиться с заявлением. При этом если Вы получили землю с торгов, никакого преимущественного права на пролонгацию сделки у Вас, согласно нормативам, введенным с начала мая 2015 года, нет. Скорее всего, придется вновь участвовать в аукционе.

Однако если в первый раз участок был передан арендатору без конкурса, продление договора осуществимо по предложенному в прикрепленном файле заявлению.

О том, возможен ли отказ в продлении срока действия договора аренды земельного участка, расскажет юрист в следующем видео:

Приватизация земельных участков, находящихся в аренде, а также их объединение, раздел и залог

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Сколько стоит виза в Россию для иностранца

Гостевая виза в Россию для иностранцев — процедура оформления Иностранцем, приезжающим в Российскую Федерацию, должен быть представлен удостоверяющий личность документ, а также гостевая виза в Россию или бизнес виза в ...

Как получить статус многодетной семьи в 2018 году

Как получить статус и удостоверение многодетной семьи в 2018 году Законодательство устанавливает, что любая многодетная семья может рассчитывать на дополнительную социальную поддержку от государства. Обычно документом, подтверждающим статус подобной семьи, ...

Как сдать в аренду комнату в квартире или в коммуналке

Как сдать комнату в квартире в аренду Почему возникает необходимость сдачи комнаты в квартире? Достаточно часто родственники имеют в долевой собственности часть квартиры. При этом из-за различных неурядиц им приходится ...

Права и обязанности участкового

Права, обязанности и полномочия участкового Раньше все жильцы района знали своего участкового полиции лично. Те времена давно прошли. Сегодня многие даже не знают местонахождение участкового пункта полиции и фамилию своего ...

Программа рефинансирования потребительских и ипотечных кредитов в 2018 году

Рефинансирование потребительского и ипотечного кредита, процентная ставка в 2018 году Программа рефинансирования ипотечных кредитов часто является настоящим спасением для заемщиков, а для некоторых — единственным выходом из сложившейся ситуации. Дело ...

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми в 2018 году – собственником с долей Москва

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником в 2018 году Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником 2018, порой вызывает определенные трудности. Когда ребенок собственник квартиры, то все сделки по распоряжению жильем могут заключать ...

Градостроительный план земельного участка

Получение градостроительного плана земельного участка Если вы решили возвести постройку на земельном участке, то придется получить градостроительный план земельного участка, образец за 2017 год смотрите ниже. Данный документ содержит исчерпывающую ...

Наказание за уклонение от службы в армии в 2018 году

Уголовная ответственность за уклонение от воинской службы в 2018 году Действующим законодательством предусмотрена ответственность за уклонение от воинской службы. При этом уклонение от армии – это многозначное понятие, которое включает ...

Признание человека недееспособным

Как признать человека недееспособным? Недееспособный гражданин — это неспособность своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их. Как признать человека недееспособным? Как признать ...

Учебный отпуск оплата и оформление 2018, образец заявления на учебный отпуск

Учебный отпуск, оплата и оформление 2018 год, образец заявления на учебный отпуск Сегодня многим студентам прожить на одну стипендию невозможно, поэтому с первых курсов им приходится совмещать обучение в ВУЗе ...

Минэкономразвития формы для признания гражданина банкротом

Минэкономразвития издан приказ от 5 августа 2015 года № 530 «Об утверждении форм документов, представляемых гражданином при обращении в суд с заявлением о признании банкротом».

Врачебная ошибка, статьи УК РФ

Врачебная ошибка, статья УК РФ: куда обращаться и как доказать врачебную халатность Как доказать врачебную ошибку, статьи в УК РФ. Какие сроки исковой давности, а также судебная практика. Достаточно часто ...

Кто имеет право останавливать транспортные средства? Где имеют право останавливать сотрудники ГИБДД

В каких случаях ГИБДД имеет право останавливать транспортные средства? В каких случаях ГИБДД имеет право останавливать транспортное средство? Где имеют право останавливать сотрудники ГИБДД? Помимо инспекторов, кто имеет право останавливать ...

Как узнать когда будет капремонт дома

Как узнать когда будет капремонт дома, график капремонта многоквартирных домов Капитальный ремонт многоквартирных домов проводится, когда оборудование или конструкции строений повреждены, изношены, неисправны, или пользование ими не соответствует требованиям безопасности. ...

Как снять с учета в ГИБДД и утилизировать автомобиль без документов в 2018 году

Как утилизировать автомобиль без самого автомобиля в ГИБДД, как его снять с учета без документов в 2018 году В 2012 году перестала действовать субсидируемая государством утилизация автомобилей. В соответствии с ...

Утилизационный сбор на автомобили и спецтехнику в 2018 году

Утилизационный сбор на автомобили и спецтехнику в 2018 году, расчет Из анализа положений статьи 24.1 Федерального закона от 24 июня 1998 года № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» (далее ...

Содержание и текущий ремонт жилья: что входит

Текущий ремонт подъезда многоквартирного дома Что это такое текущий ремонт помещения? Различия: текущий ремонт и капитальный ремонт. Ремонт крыши и замена дверей — это текущий или капитальный ремонт? Текущий ремонт ...

Как правильно оплачивать госпошлину

Порядок оплаты госпошлины и ее возврата Государственная пошлина – особый сбор, который взимается при обращении его плательщиков в различные органы либо к должностным лицам за совершением каких-либо действий, имеющих юридическую ...

Как и где получить ИНН: заявление, бланк, документы

Как и где получить ИНН физическому лицу: заявление на получение, бланк ИНН, какие документы нужны в налоговой? Как получить бланк ИНН в налоговой инспекции физическому лицу? Приходим в территориальный департамент ...

Как зарегистрироваться в личном кабинете налогоплательщика

Как зарегистрироваться в личном кабинете налогоплательщика Как создать личный кабинет налогоплательщика для физических лиц? Регистрация в личном кабинете налогоплательщика. Из положения пункта 1 статьи 11.2 Налогового кодекса РФ (далее – ...

Порядок оплаты коммунальных услуг

Оплата коммунальных услуг без проблем! Согласно формулировкам статьи 154 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) в состав платы за жилье включается оплата коммунальных услуг. Для нанимателя жилья в состав ...

Получение водительского удостоверения (госуслуги), какие документы нужны для получения прав в 2018 году

Получение водительского удостоверения: процедура и документы в 2018 году Водительское удостоверение – документ, который подтверждает право лица на управление средствами транспорта соответствующих категорий. Чтобы приобрести такое право, необходимо сдать экзамены ...

Международное водительское удостоверение, получение прав международного образца в 2018 году

Порядок получения международного водительского удостоверения в 2018 году Чтобы получить возможность беспрепятственно управлять автомобилем в другом государстве, потребуется международное водительское удостоверение. Хотя Россия и является участником Венской конвенции о дорожном ...

Как организовать и провести свадьбу за границей

Как правильно организовать и провести свадьбу за границей? Свадьба должна стать незабываемым событием и пройти на высшем уровне. Так думают, пожалуй, все влюбленные. Сегодня молодые люди имеют массу возможностей, чтобы ...

Рейтинг@Mail.ru