Главная 24 Ваш юрист 24 Право пользования жилищным имуществом: определение

Право пользования жилищным имуществом: определение

В обществе всегда были в числе приоритетных вопросов те, что позволяют человеку иметь возможность беспрепятственного проживания в качестве полноценного члена семьи на жилищной территории собственника. Но именно эти вопросы, в большинстве случаев, становятся камнем преткновения, лишая некоторых граждан чувства собственного достоинства, чувства уверенности в завтрашнем дне, и элементарных гарантий собственной безопасности.

Зачастую, собственники жилья, которым посчастливилось иметь недвижимое имущество в качестве жилого помещения, вместо того, чтобы получать от этого материальное и моральное вознаграждение, живут в страхе. Они предпочитают оплачивать жилищные услуги себе в ущерб, но опасаются сдавать его в аренду.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа +7 () . Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Что это такое?
  • Бессрочное пользование и владение
  • Это только временно!
  • Исключительное и неисключительное
  • Используем вместе!
  • Как характеризуется?
  • Сохранять тоже нужно!
  • Заключение

Однако многих проблем можно избежать и обеспечить себе достойное существование, если грамотно разобраться в основных положениях своих собственных прав. Начнем с того, что в себя включает само понятие и что дает.

Что это такое?

Право пользования жилищным имуществом: определениеПод термином «право пользования» понимают право на полноценное, свободное существование в пределах соответствующих условий. Это означает, что оно определено законодательными положениями федерального и местного законодательного значения и охраняется государством наряду с другими священными для каждого человека, конституционными правами. Но конфликт интересов, в этой связи, заключается в человеческом факторе.

Признавая наличие фундаментальных ценностей как священное право другого лица, человек рассматривает его абстрактно – в отрыве от отношения к тому, что он обязан чем-то жертвовать. Обычно такую позицию равно занимают обе стороны, вступившие в конфликт имущественных интересов. И очень редко стороны в такой ситуации способны найти взаимовыгодные компромиссные решения, конструктивные для обеих сторон.

Поэтому судебные тяжбы о праве пользования жилым помещением одной из сторон распространены повсеместно. Невозможно выделить регион, где бы острота этой проблемы была значительно снижена, в сравнении с остальными.

Когда это право утверждается по суду, проводится выяснений оснований для существования лица, которое претендует на проживание. К доказательствам правомочности относятся степень родства с собственником и полученное от него разрешение на проживание, но и те действия, согласно которым проживающий устанавливает и поддерживает порядок и оплачивает счета.

Субъектом постоянного пользования являются граждане, которые получили юридическое обеспечение проживания и возможность приобретения регистрации. Самый оптимальный вариант получения права пользования основано на условиях единоличного или в соответствии с установленными параметрами долей, имущественного владения. При этом приобрести имущество можно:

  1. Купив его у другого лица или застройщика.
  2. Совершив мену на что-либо (другю ценность: землю, транспорт, яхту и прочие материальные ценности).
  3. Приняв в дар от иного лица.

Право пользования жилищным имуществом: определениеСобственник имеет исключительное право распоряжаться своим имуществом, однако на него налагается ограничение со стороны получения согласия от других членов семьи. Более того – собственник обязан соблюдать интересы несовершеннолетних детей, независимо от того, в каком качестве они проживают: в качестве собственных детей или внуков.

Внуки могут приобрести обозначенное право автоматически – для этого их родителям не нужно разрешение от собственника. Если в семье есть взрослые дети, у которых появляются собственные – они могут прописать их там же, где живут сами, независимо от желания или разрешения собственника. Этот момент ставит значительные ограничения собственнику, в том случае если он захочет продать или обменять жильё.

Другой приоритетный вариант, дающий лицу равные с собственником права – это возможность вступить с собственником в зарегистрированный брак. В этом случае, став составом семьи, лица получают максимальные полномочия пользователей жилья, но не приобретают возможности распоряжаться им. Если брак не зарегистрирован – то партнёр не имеет равных прав, в том числе и когда он прописан.

Собственнику несложно будет добиться, чтобы он был выселен в том случае, когда изменятся романтические отношения. Та же участь будет ждать и супругу после расторжения законных отношений, кроме тех случаев, когда жильё приобреталось за счёт совместных многолетних усилий или если доказано, что бывшая супруга внесла в получение жилья свой собственный вклад.

Бессрочное пользование и владение

Право пользования жилищным имуществом: определениеТакое право определяет в качестве собственника лицо, владеющее неприватизированным жильём или лицо, ставшее собственником в условиях изменения владельца. Обычно в таких случаях хозяин квартиры делегирует право на приватизацию другому члену. В этом случае бывший владелец жилого помещения получает право на пожизненное (бессрочное) пользование. Кроме этого, право постоянного (бессрочного) пользования получают лица:

  1. Владелец государственной жилой собственности, если он не пожелал её приватизировать. Он имеет возможность пользования ею до конца своей жизни, исключая возможность распоряжаться ею и совершать посредством этого продажу или обмен жилья, не может он так же оставить квартиру по завещанию, потому как, в сущности, она ему уже не принадлежит.
  2. Лица, входящие в круг семьи владельца неприватизированной квартиры приобретают условия постоянного (бессрочного) проживания в квартире, но исключают возможность прав на приватизацию этого жилья, без разрешения владельца.
  3. Лица, входящие в круг семьи владельца неприватизированной квартиры (умершего) и оставшиеся проживать в ней, имеют право пользования бессрочно. Имущественным правом обладать не будут.
  4. Владелец квартиры, отдавший право на её приватизацию, другим. После приватизации лицо, ставшее собственником, предоставляет право на пожизненное пользование бывшему владельцу.
  5. Владелец ведомственной квартиры, вышедший на пенсионное обеспечение.
  6. Аналогичные условия складываются для граждан по завещательному отказу.
  7. По договору ренты, когда в договоре прописаны пункты о предоставлении проживания бессрочно.

Это только временно!

Право пользования жилищным имуществом: определениеТакое право получают лица по найму жилого помещения или по договору на условиях предоставления аренды. Это способ дающий гражданам возможность на полноправное распоряжение жилыми площадями, полученный на определённый временной промежуток. В простонародье такие лица называются квартирантами. Всем известно о бесправности этих граждан. На самом деле это далеко не так. Грамотные лица, квартирующие в соответствии с исполнением хозяевами договорных условий, не теряют в отношении своей личной свободы практически ничего.

Варианты такого делегирования могут быть составлены в свободной форме письменно. При разбирательстве дела в судопроизводстве при возникновении конфликта между сторонами, устные договорённости не будут иметь никакой юридической силы. Необходимо будет предоставить наличие доверенности или договор. При этом, как правило, соблюдаются следующие статусы на пользование:

  1. Аренда, с оплатой услуг арендодателю.
  2. Без предусмотренной оплаты.

Договор желательно иметь и в том, и в другом случаях. В первом случае, заселяемые лица имеют возможность на распоряжение арендуемым помещением, на условиях договорённостей, во избежание конфликтов и ради соблюдения обоюдных интересов. В пунктах договора можно предусмотреть абсолютно все условия, желательные для обеих сторон. В их числе могут быть следующие правила:

  1. Условия оплаты.
  2. Условия содержания жилого помещения.
  3. Вопрос о ремонте.
  4. Возможность проживания родственников, гостей.
  5. Возможность содержания в доме живности.
  6. Посещение хозяев.
  7. Акт передачи имущества.
  8. Акт о состоянии помещения, целостность предметов обихода.

Чем точнее составлены пункты договора, тем легче определить степень ответственности двух сторон друг перед другом. Некоторые граждане, при составлении договора аренды оговаривают условия его расторжения одной из сторон.

При этом они учитывают вариант компенсации, которую выплачивает инициатор расторжения. Это очень разумный шаг, так как в этом случае стараются тщательно выполнять пункты договора и без крайней нужды не вступать в противоречия.

Исключительное и неисключительное

Право пользования жилищным имуществом: определениеЭти права пользования дифференцируют свободу и ответственность сторон. Под исключительным правом пользования можно понимать такой вид ответственности, когда лицо имеет максимальные права, не обусловленные никем. Сюда могут быть включены все вытекающие для пользователя блага и ответственности.

При неисключительном праве пользования, эти возможности разделяются с другими лицами, не входящими в круг семьи собственника. Разрешение регистрации будет прерогативой собственника, требовать от него этой услуги нецелесообразно и неправомочно.

Исключительное право на пользование принадлежит:

  1. Собственнику, а также кругу лиц в статусе членов семьи.
  2. Родственники по разрешению собственника.
  3. Владелец неприватизированной квартиры и его семья.
  4. Владелец ведомственной квартиры.
  5. Лицо, проживающее на основании завещательного отказа.

Лица, имеющие исключительное право пользования жилым помещением могут не иметь имущественного права на жильё. Неисключительное право пользования имеют:

  1. Лица, арендующие помещение по договору аренды или ренты.
  2. Лица, проживающие на правах долевой собственности.

Используем вместе!

Право пользования жилищным имуществом: определениеТакое право определяет круг лиц, являющихся в совокупности субъектом постоянного пользования. Их право определяется специфическим договором приобретения жилой площади, на основании которого им принадлежит общее имущественное право на квартиру (дом).

Это право разделяется в долях, которые обозначены в договоре купли жилого помещения. Но по факту, отдельно взятой части, от территории, принадлежащей группе собственников, не принадлежит никому. Вся жилая площадь при совместном пользовании разделяется на основании общей устной или письменной договорённости или по решению суда, если стороны не пришли к взаимному согласию.

Право совместного пользования может возникнуть и в случае арендуемого несколькими лицами (семьями) жилого помещения. В этом случае договорённость на совместное пользование может носить характер:

  1. Взаимной устной договорённости.
  2. На основе составленного собственником договора.
  3. На основе устных распоряжений собственника.

Право совместного пользования может возникнуть в отношении лица (группы лиц), проживающего совместно с собственником или его семьёй, в то время как сам собственник (его семья) сохраняет за собой исключительное право пользования. В таком случае, наличие регистрации по месту проживания, решающего значения не имеет.

Как характеризуется?

Право пользования характеризуется на основании правомочности используемого помещения. В основном оно определяется на основании права собственности на жилое помещение и причины отношения лица к собственнику жилого помещения. О признании не приобретшим право пользования читайте тут.

Право пользования можно получить автоматически, в качестве члена семьи собственника, а также можно и утратить право пользования, при расторжении родственных отношений с собственником. Такие разбирательства в суде наиболее распространены.

Однако, также право пользования может быть прекращено! О всех нюансах мы написали в этой статье.

Основной причиной притязаний на жилое помещение собственника, являются несовершеннолетние дети, зарегистрированные по его адресу. Государство охраняет права ребёнка на достойное существование. В силу этого, многие матери претендуют на часть жилой площади, принадлежащей собственнику, и отказываются сниматься с регистрационного учёта.

Сохранять тоже нужно!

Право пользования жилищным имуществом: определениеДля того чтобы решить вопрос объективно и с определённой долей справедливости, стороны обращаются в судебные инстанции. Суд решает вопрос о правомочности обеспечения жильём бывшую супругу и малолетнего ребёнка на основании существующих законов. В определённых случаях, притязания на пользование жилым помещением, удовлетворяются. Подобные притязания могут быть удовлетворены и в том случае, когда у супругов нет общих детей. Часто суд решает вопрос в пользу супруги собственника, разрешая временное пользование жильём мужа, для адаптации и возможности найти вариант жилья.

Бывают случаи неправомерного притязания на право пользования со стороны лиц, получивших регистрацию по соответствующему адресу. В этой связи показателен случай, который не является исключением. Пенсионеры поставили на регистрационный учёт в своей квартире трёх молодых людей (за соответствующую плату). После смерти супруга, молодые люди начали наносить визиты пенсионерке.

Вначале они просили, затем требовали разрешить им пользоваться жилым помещением. После того, как пенсионерка пожаловалась на них своему сыну, живущему в другом городе, возник конфликт сторон. Молодые люди подали иск в суд и представили свидетельские показания о том, что якобы умерший пенсионер (который являлся собственником), разрешил им пользование жильём и в качестве доказательства представили факт регистрации. Суд отказал им в иске. Сын пенсионерки обратился в юридическую консультацию, которая помогла снять аферистов с регистрационного учёта.

Однако подобные притязания не всегда неправомерны. Некоторые арендаторы, после заключения договора на право пользования, требуют от собственника их регистрации по месту проживания. Этот момент необходимо иметь в виду при принятии решения о сдаче в аренду жилья. Если в планы собственника не входит регистрация жильцов – об этом нужно договариваться заведомо, а лучше всего – прописать этот вопрос отдельным пунктом договора.

Заключение

Делегирование права собственности другому лицу может быть связано с определённым риском. В данном случае подробно рассмотрены возможные варианты отношений в праве пользования жилым помещением. А самое главное – показана иерархия, на основании которой расставляются приоритеты в правах лиц, проживающих в жилом помещении.

В случае завещательного отказа, лицо может иметь право на пользование на протяжении всего периода жизни (по условиям завещания), но не иметь имущественного права на распоряжение.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Оформление инвалидности в 2018 году, с чего начать, какие документы нужны

Оформление инвалидности в 2018 году: с чего начать, какие документы нужны Случаи, когда происходит ограничение работоспособности в связи с обострением заболевания или серьёзной травмой, достаточно распространённое явление в трудовой практике. ...

Штраф за телефон за рулем, разговор по телефону за рулем, штраф в 2018 году

Штраф за разговор по телефону за рулем в 2018 году Штраф за разговор по телефону за рулем является не самым распространенным в правоприменительной практике, хотя разговор по телефону за рулем ...

Как открыть обезличенный металлический счет

Что такое обезличенный металлический счет, доходность Обезличенный металлический счет – это такой счет, на котором можно хранить драгоценный металл. Металлический счет в Сбербанке учитывает движение стоимости драгоценного металла. Все расчеты ...

Проверка полиса ОМС: где указан номер и серия полиса ОМС

Проверка полиса ОМС: где указан номер и серия, как и где получить полис ОМС Полис ОМС (Обязательное медицинское страхование) – это документ, который гарантирует его владельцу страховку при использовании медицинских ...

Согласие на выезд ребенка за границу, образец

Согласие на выезд ребенка за границу: образец, документы для выезда за границу ребенку с родителями и без Существует несколько ситуаций, при которых нужно согласие на выезд ребенка в другую страну. ...

Правила эвакуации автомобилей на штрафстоянку 2018, как забрать машину со штрафсоянки

Как забрать машину со штрафстоянки, правила эвакуации автомобилей на штрафстоянку 2018 Забрали машину на штрафстоянку — что делать? Это не такая большая проблема, если действовать быстро и продуманно. Правила эвакуации ...

Какой бизнес открыть с нуля?

Каким бизнесом выгодно заняться с нуля? Какой бизнес выгодно открыть с нуля? Этим вопросом задаются многие начинающие предприниматели. Они хотят сразу же определить нишу, в которой было бы выгодно работать. ...

Запись в детский сад: как встать на очередь, заявление, документы

Запись в детский сад: как встать на очередь, заявление, документы, где проверить статус заявления? Запись в детский сад лучше сделать сразу после рождения малыша, получения метрики в загсе, прописки. Поставить ...

Содержание брачного договора, образец и стоимость брачного договора у нотариуса в 2018 году

Содержание брачного договора, изменение и расторжение брачного договора в 2018 году Содержание брачного договора в том или ином виде давно известно миру. Впервые брачный контракт появился в Древнем Риме и ...

Каким бизнесом выгодно заняться ?

Самые перспективные бизнес-идеи на 2018 год Самые выгодные варианты бизнеса на 2018 год способны принести даже начинающему предпринимателю без серьезных вложений ощутимый доход. В статье сделана подборка наиболее интересных идей, ...

Как вернуть деньги в государственный пенсионный фонд в 2018 году

Как вернуть деньги обратно в государственный пенсионный фонд в 2018 году Государственный пенсионный фонд — крупнейшая государственная организация, направленная на оказание услуг жителям РФ. Она была создана 22 декабря 1990 ...

Как оформить переход в НПФ

Оформляем переход в негосударственный пенсионный фонд Негосударственный пенсионный фонд частная форма собственности, которая отвечает за организацию социального обеспечения населения. Такого вида организации впервые появились в 1992 году, в период экономических ...

Пенсионный возраст для женщин и мужчин

Во сколько лет уходят на пенсию? Пенсионный возраст в 2017 году пока не претерпевает изменений. На сегодняшний день граждане РФ по-прежнему могут претендовать на получение пенсии по старости согласно прежнему ...

Как бороться с курением в подъезде жилого дома, какой штраф за курение в общественных местах в 2018 году

Штраф за курение в подъезде жилого дома и в общественных местах в 2018 году Всем известно, что никотин вредит здоровью и убивает наш организм. В нем содержится около 4000 токсичных ...

Какие документы проверять у застройщика?

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры у застройщика? Участие граждан в долевом строительстве жилья предполагает заключение договора с застройщиком. Однако еще на стадии подготовки к оформлению договорных отношений необходимо ...

Как приватизировать земельный участок в 2018 году

Как приватизировать землю под частным домом или гаражом, приватизация дачного домика в 2018 году Способ приобретения частной собственности, находящейся во владении государства, называется приватизацией. Данный процесс передачи собственности зародился в ...

Ответственность аптек за продажу фальсификата

Ответственность аптек за фальшивые, поддельные и фальсифицированные лекарства и биологически активные добавки За последнее время на полках отечественных аптек появились фальшивые лекарства. Преступники, предлагающие купить гражданам поддельные лекарства по цене ...

Что такое земельный серветут в кодексе РФ

Что это такое сервитут на земельный участок? Что такое сервитут на земельный участок? Право ограниченного пользования чужим земельным участком, носит название сервитут на земельный участок. Образец договора сервитута на земельный ...

Отсрочка от армии по обучению, при рождении ребенка

Отсрочка от армии: кто и как ее может получить Что такое отсрочка от армии? Отсрочка службы в армии – это свобода от призыва! Но только на время и только по ...

Аутсорсинг что это такое простыми словами, образец договора на оказание услуг в 2018 году

Аутсорсинг персонала что это такое простыми словами, образец договора аутсорсинга на оказание услуг 2018 год Аутсорсинг персонала — это передача какой-либо части функций вашей организации другой фирме, которая наиболее лучше ...

Аутстаффинг персонала: что это такое и почему он запрещен с 2016 года

Аутстаффинг персонала -что такое и почему он с 2016 года запрещен По оказанию помощи в бизнесе предприятиям, существуют услуги аутстаффинга. Аутстаффинг: что это такое простыми словами? Данная услуга предусматривает управление ...

Образец заявления о банкротстве физического лица, подача заявления

Образец заявления о банкротстве физического лица: подача заявления, документы на банкротство Закон о банкротстве физических лиц (ст. 203) говорит о том, что заявление о несостоятельности гражданина направляется в Арбитражный суд. ...

Свежие новости про банкротство физических лиц в 2017 году

Новости про банкротство физических лиц в 2017 году В конце декабря прошлого года в закон о банкротстве физических лиц введены изменения, направленные на детализацию положений, уточняющих процедуру банкротства физического лица. ...

Как оформить банкротство физического лица в 2018 году

Как оформить банкротство физического лица в 2018 году Механизм банкротства физических лиц стал одной из самых актуальных новостей в сфере взыскания задолженности за последние несколько лет. На сегодняшний день нормы, ...

Рейтинг@Mail.ru