Главная 24 Ваш юрист 24 Правльное оформление договора купли продажи квартиры

Правльное оформление договора купли продажи квартиры

Правльное оформление договора купли продажи квартирыПо закону любые сделки с недвижимостью требуют  непременного документального закрепления.

Непременным условием приобретения квартиры является заключение договора купли-продажи с последующей его государственной регистрацией.

Договор выступает гарантом законности совершаемой сделки и закрепляет факт возникновения у покупателя права собственности на приобретаемые квадратные метры.

Однако следует знать, что вопреки распространенному заблуждению, право собственности возникает у покупателя не в момент подписания, а только после проведения его  регистрации.

Особенности подготовки договора и необходимых документов

Документ составляется письменно, в простой форме (по желанию сторон или в требующих того случаях может быть нотариально заверен) и в обязательном порядке содержит следующие положения:

  • полное наименование документа;
  • место и дату его подписания;
  • данные обеих сторон (в случае проведения сделки по доверенности – ее реквизиты);
  • предмет договора с подробным описанием (адрес и   количество комнат, этаж и этажность всего здания, жилой и общий метраж, материал постройки стен);
  • указание правоустанавливающих документов с реквизитами;
  • цена объекта;
  • сроки, форму (наличный/безналичный расчет, взаимозачет…) и порядок оплаты;
  • санкции за не неисполнение сторонами своих обязательств с точным указанием срока и порядка их вступления в силу;
  • подписи сторон с расшифровкой.Правльное оформление договора купли продажи квартиры

В договоре также указываются особые условия – срок освобождения продавцом помещения, порядок передачи ключей, список оставляемого в квартире при продаже имущества.

Неотъемлемым приложением к договору является акт приемки-передачи отчуждаемого имущества (передаточный акт), подписанный обеими сторонами в момент передачи ключей.

 Предварительный договор купли-продажи

Этим видом договора многие пренебрегают. И напрасно!  Договор заключается на этапе достижения сторонами согласия о совершении покупки.

Это действие продиктовано необходимостью защиты интересов сторон. Основанием для заключения является отсутствие возможности составления основного договора в момент устной договоренности о продаже/приобретении квартиры.

Указанная ситуация может быть вызвана отсутствием на текущий момент у продавца полного пакета необходимых документов, а у покупателя – необходимой суммы, а также проведением неоконченных ремонтных работ в помещении.

В предварительном договоре отражаются:

  • дата подписания главного соглашения;
  • реквизиты сторон, договорившихся о заключении сделки;
  • полные сведения об объекте недвижимости: адрес, этаж и этажность всего здания, общий  и жилой метраж помещения, количество комнат, кадастровый номер квартиры;
  • Правльное оформление договора купли продажи квартирысведения о правоустанавливающих документах с указанием органа, проводившего государственную регистрацию получения прав собственности;
  • стоимость отчуждаемой квартиры;
  • сумма внесенного аванса/задатка;
  • обязательства граждан, зарегистрированных по адресу нахождения квартиры, сняться с регистрационного учета;
  • санкции за нарушение сторонами обязательств по заключению сделки;
  • подписи сторон;

Так же в предварительный договор рекомендуется включить еще два положения:

  • пункт,  регулирующий обязательства по распределению расходов по переоформлению права собственности: пошлины за оформление документов, оплаты получения справок и выписок, нотариальных услуг и аренду банковской ячейки;
  • пункт, обязывающий продавца прекратить рекламирование отчуждаемой квартиры с целью дальнейшего поиска покупателей на нее.

 Государственная  регистрация последовательность действий

Договор купли-продажи помещения непременно нужно зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Это обязательная процедура, состоящая из нескольких этапов:

  1. Подачи заявления;

Помимо  заявления, требуется подача следующих документов:   договора купли-продажи квартиры в трех экземплярах (два из них будут возвращены сторонам по окончании процедуры регистрации), правоустанавливающих документов на квартиру, кадастрового паспорта отчуждаемого объекта и документа об уплате пошлины за регистрацию и паспорт заявителя.Правльное оформление договора купли продажи квартиры

  1. Правовой экспертизы предоставленных документов

В случае возникновения у специалиста Росреестра сомнений в подлинности, правильности составления документов или законности совершаемой сделки, она может быть приостановлена до момента устранения всех указанных обстоятельств.

В совершении сделки также может быть отказано, о чем сторонам будет вручено обоснованное определение с указанием причин отказа.

3.Внесения записи в ЕГРП;

4. Изменение содержания правоустанавливающих документов;

5. Выдача удостоверений государственного образца, подтверждающих факт проведения  регистрации;

На процедуре государственной регистрации обязаны присутствовать обе стороны, совершающие сделку, либо их представители, уполномоченные на это нотариально заверенными доверенностями.

 Продаем  долю в квартире

В случаях, когда собственников несколько и один из них принимает решение о продаже своей части, сделка оформляется путем заключения типового договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру.

Однако следует знать, что для законности совершения подобной сделки необходимо в первую очередь уведомить о своем намерении сособственников квартиры и предложить им купить отчуждаемую долю, поскольку они обладают законодательно закрепленным правом на приоритет в ее приобретении.

Уведомление о продаже с предложением о покупке отчуждаемой доли и указанной ценой заверяется у нотариуса и вручается сособственникам.

Лучше отправить его по почте, письмом с уведомлением о вручении, чтобы иметь возможность отсчета отведенного на раздумье времени (закон отводит  месяц на принятие решения).

По истечению месяца сособственники должны либо выкупить предложенную им долю в собственности на квартиру, либо предоставить официальный отказ от совершения данной сделки, заверенный нотариусом.

Только после этого продавец может начинать рекламировать недвижимость с целью поиска покупателя.

Договор в данном случае составляется по тому же принципу, что и договор о продаже целого объекта недвижимости, но с указанием процентного соотношения доли в собственности (одна вторая, одна треть и т.д.).

Что делать в случае форс – мажора?Правльное оформление договора купли продажи квартиры

  1. Расторжение договора

Договор может быть расторгнут:

  • в случаях, предусмотренных содержанием документа;
  • по соглашению сторон;
  • в судебном порядке;
  • по инициативе уполномоченных органов;

Основанием для расторжения является неисполнение одной из сторон (реже – обеими сторонами) своих обязательств, либо существенное изменение жизненных условий одной из сторон.

Прекращение действия договора в судебном порядке возможно только после безуспешной попытки расторгнуть его в процессе переговоров о расторжении по взаимному согласию сторон.

  1. Утеря договора

 В случае утери договора  его восстановление не займет много времени. Это можно сделать, получив копию в органе, где проводилась регистрация.

После процедуры государственной регистрации  в Росреестре всегда остается третий  экземпляр соглашения между покупателем и продавцом.

Процедура выдачи дубликата  проста. Понадобятся только: заявление на выдачу дубликата с указанием причины утраты, паспорт заявителя и квиток об уплате пошлины за изготовление копии.

В том случае, если договор был нотариально заверен, его дубликат можно получить также у нотариуса.

Образец бланка договора купли-продажи квартиры можно по ссылке .

Образец заполненного договора купли-продажи квартиры можно по ссылке .

Если у Вас остались какие – либо вопросы по теме составления   договора и порядка дальнейших действий по совершению сделки приобретения квартиры, вы можете оставить свои комментарии.

Наши консультанты дадут исчерпывающие ответы на все интересующие Вас вопросы.

О перечне необходимых документов речь пойдет на следующем видео

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Какая страховка нужна для получения шенгенской визы

Медицинская страховка для шенгенской визы. Как выбрать? Одно из обязательных условий, невыполнение которого препятствует въезду в большинство стран Европы, это страхование жизни и здоровья туриста. Но не стоит рассматривать это ...

Родовой сертификат: для чего он нужен, когда выдается и на какую сумму в 2018 году

Родовой сертификат: для чего он нужен, и как его получить в 2018 году Зачем нужен родовой сертификат? Родовой сертификат предназначается для улучшения материальной и технической базы медицинских организаций, что в ...

Как экономить на товарах для маленьких детей

2 лучших способа сэкономить на детских товарах Вы знали, что можно значительно экономить на товарах для маленьких детей? Речь сегодня не пойдет о том, как выбрать что действительно нужно малышу ...

Как экономить на коммунальных услугах?

Самые эффективные способы сэкономить на коммунальных услугах На фоне постоянного роста цен одной из статей семейных затрат, где можно ощутимо сэкономить, являются услуги жилищно-коммунального хозяйства. Вопреки существующему мнению, грамотный подход ...

Договор ренты: с пожизненным содержанием, и с иждивением

Виды договора ренты: договор ренты с пожизненным содержанием, договор пожизненного содержания с иждивением В чем суть договора ренты с пожизненным содержанием и договора пожизненного содержания с иждивением. Чем они отличаются ...

Можно ли прописаться на даче

Прописка на даче — этапы и основные тонкости процедуры регистрации Как сделать прописку на даче? Прописка на даче закон в 2017 году. Закон России №5242-1 от 25 июня 1993 года ...

Штраф за распитие спиртных напитков в общественных местах в 2018 году

Что грозит за распитие спиртных напитков в общественных местах в 2018 году Всем хорошо известно, что распитие спиртных напитков в общественных местах запрещено. Однако, не всем известно, что в отечественном ...

Весенний и осенний призыв в армию в 2018 году, сроки призыва

Осенний и весенний призыв в армию в 2018 году: сроки, особенности В разделе 4 Закона РФ № 53-Ф3 от 28 марта 1998 года «О воинской обязанности и военной службе» дано ...

Авто в залоге у банка: что делать, как проверить авто на наличие арестов в 2018 году

Как проверить авто на юридическую чистоту в 2018 году Из нормы п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) следует, что любой залог, например залог автомобиля, обеспечивает ...

Как восстановить потерянные документы на машину, что делать если потерял документы

Что делать если потерял документы на машину Любой транспорт допускается к участию в движении по дорогам России после регистрации в ГИБДД. Исключение составляют транспортные средства, которые участвуют в международном движении ...

Как экономить на Алиэкспресс и возвращать деньги?

Как сэкономить на AliExpress и вернуть часть денег за покупку? Хотите значительно экономить на покупках в Алиэкспресс и возвращать деньги, которые были потрачены на приобретение той или иной вещи? Это ...

Как физическому лицу признать себя банкротом перед банком: пошаговая инструкция

Как физическому лицу признать себя банкротом перед банком? Признать себя банкротом перед банком физическое лицо может, начиная с 2015 года. С этого времени банкротная процедура стала доступна для рядовых граждан, ...

Увольнение в связи с ликвидацией предприятия: выплаты работникам

Увольнение в связи с ликвидацией предприятия: выплаты при ликвидации организации сотруднику Правовая природа ликвидации организации подразумевает прекращение ее существования без правопреемства. Это означает, что все ее права и обязанности полностью ...

Какие документы нужны для оформления ипотеки

Как взять ипотеку на квартиру в 2018 году: какие документы нужны для оформления ипотеки Ипотечный кредит обычно предоставляется банковской организацией юридическому (физическому) лицу под залог недвижимого имущества. Он носит долгосрочный ...

Определение нечитаемого номера автомобиля

Штраф за грязные номера автомобиля в 2018 году, пункт правил С приходом осени и весны увеличивается количество дождей, и на дорогах появляется много грязи. А это добавляет ещё одну проблему ...

Как установить сервитут на земельный участок

Что такое сервитут на земельный участок и как его установить? Установление земельного сервитута является легальным способом закрепить ограниченное право пользования чужим наделом. По своему правовому статусу сервитуты могут являться частными ...

Въезд под кирпич, штраф за кирпич 2018, наказание за проезд под знак кирпич, исключения

Наказание за въезд под кирпич в 2018 году: штраф или лишение водительских прав, знак кирпич, исключения Дорожный знак «Въезд запрещен», часто называемый «Кирпич», относится к числу запрещающих. Он запрещает въезд ...

Что значит удаленная или дистанционная работа

Удаленная или дистанционная работа в трудовом кодексе: образец трудового договора Что такое дистанционная работа и зачем нужен трудовой договор на удаленную работу? Законодательные аспекты удаленной работы — что говорит трудовой ...

Предпраздничный день на час короче: закон

Сокращение рабочего времени в предпраздничный день Какая продолжительность рабочего дня в предпраздничные дни по трудовому кодексу? Сокращение рабочего дня в предпраздниные дни. Действует ли сокращенный предпраздничный день при неполном рабочем ...

Договор коммерческого найма жилого помещения

Договор коммерческого найма жилого помещения, образец договора 2018 года Согласно законодательству, договор коммерческого найма жилого помещения должен отражать существенные условия сделки, без них соглашение не будет являться заключенным. Помимо подобных ...

Производственная травма: выплаты и компенсации в 2018 году

Производственная травма: выплаты и компенсации, порядок оформления Получение производственной травмы — это основание для выплаты компенсации работнику. Что такое производственная травма, какие выплаты и компенсации 2018 году предусмотрены. Что делать ...

Соглашение о разделе имущества супругов, образец 2018

Заключаем мировое соглашение о разделе имущества супругов, образец 2018 года Развод с разделом имущества с чего начать? Раздел имущества мирным путем — приоритетный способ, сохраняющий нервы, время и деньги. Законодательство ...

Единовременная выплата 20000 из материнского капитала в 2015 году

Единовременная выплата 20000 из материнского капитала в 2018 году Вот и закончились длительные ожидания, связанные с рассмотрением, одобрением, утверждением, подписанием законопроекта, согласно которому будет производиться особая единовременная выплата 20000 из ...

Дают ли материнский капитал за двойню при первых родах

Дают ли материнский капитал за двойню при первых родах Дают ли материнский капитал за двойню при первых родах? По действующему законодательству материнский капитал предоставляется лишь один раз. Правом на него ...

Рейтинг@Mail.ru