Главная 24 Ваш юрист 24 Постановка объекта недвижимости на кадастровый учёт: порядок, документы и сроки

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учёт: порядок, документы и сроки

Зачем нужно ставить на кадастровый учет недвижимость

Чтобы быть полноправным владельцем любой недвижимости или совершать все, разрешенные законом действия по отношению к ней, важно поставить ее на кадастровый учет. Без такой постановки нельзя свободно, по своему усмотрению, распоряжаться объектом недвижимости: совершать продажу, сдавать в аренду или подарить.

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учёт: порядок, документы и сроки

Кто же имеет право поставить

Зарегистрировать недвижимость в Кадастровой палате по законодательству могут:

  • владелец самой недвижимости;
  • обладатель недвижимости, имеющий право наследуемого владения;
  • арендатор, если срок данной аренды превышает 5 лет;
  • обладатель права долгосрочного пользования;
  • от имени всех перечисленных лиц, может обратиться за регистрацией их законный представитель, имея с собой доверенность, заверенную нотариусом;

В законодательстве так же оговорены способы подачи пакета документов:

  • Придя лично в кадастровую службу и имея при себе паспорт.
  • Написав заявление и отправив его по почте с описью документов и с обязательным уведомлением о его вручении. При таком способе подачи документов, подпись заявителя нотариально заверяется.
  • Отправив в электронном виде (тогда подпись подтверждается электронной цифровой подписи).

Как поставить недвижимость на кадастровый учет

Процесс постановки на учет любой недвижимости не может быть более 18 календарных дней с момента, когда заявление было подано и зарегистрировано. Данный срок не изменится даже тогда, когда для кадастрового учета (К.У.) многие документы могут запрашиваться в других гос.органах.

На учете в Кадастровой палате обязаны находиться все объекты недвижимости. При любом виде действия с ними (продажа, дарение, наследование), необходим будет кадастровый паспорт.

Порядок действий:

  1. обратиться в ближайшее отделение Федеральной службы регистрации;
  2. написать и подать заявление соответствующей формы;
  3. приложить к нему весь пакет собранных документов;
  4. получить расписку об их принятии;
  5. получить уведомление о том, что недвижимость поставлена на учет или об отказе в регистрации;
  6. на уже зарегистрированную недвижимость получить кадастровый паспорт.
Заявитель при подаче заявления удостоверяет его своей подписью.

На всех документах указывается дата их регистрации. При предоставлении документов лично заявителем, в ОКУ выдается расписка об получении с их перечислением и датой получения.

Когда заявление и все документы приходят по почте, то уже на следующий день отправляется расписка с обязательным уведомлением об их вручении по тому адресу, который указал заявитель.

В этом случае распиской о получении всех документов будет считаться копия зарегистрированного заявления. Эти предоставленные документы формируются в учетное дело, на котором указывается номер зарегистрированного заявления.

Куда обращаться

Для прохождения такой процедуры, нужно обратиться в соответствующие организации: в Кадастровую палату или Многофункциональный центр своего муниципалитета.

Необходимые документы

Для постановки на кадастровый учет следует предоставить:

  1. Личное заявление (форма его утверждена приказом №577 Министерства экономики и развития России от 14.10.2011 года).
  2. Документ, который подтверждает уплату госпошлины.
  3. Межевой план.
  4. Техплан заявляемой недвижимости.
  5. Свидетельство, которое подтверждает права заявителя на заявляемый объект.
Все предъявляемые документы обязаны быть подлинниками, не иметь в себе никаких исправлений.

Сроки

В существующем Федеральном законе (от 24 июля 2007 года, №221) оговорены сроки обязательной постановки заявляемых объектов недвижимости на кадастровый учет. Когда всех собранных документов будет недостаточно, а в поданном заявлении обнаружатся недочеты, то процесс постановки недвижимости может затянуться по времени исполнения.

Максимальный срок для прохождения этой процедуры заявителем не должен превышать 30 рабочих дней с той даты, когда было подано и зарегистрировано заявление. В тот день, когда недвижимости назначается кадастровый номер, его постановка на учет считается завершенной.

В отделении кадастрового учета (ОКУ) не позднее чем через 31 рабочий день со дня, когда было подано и регистрировано заявление, выдают на руки заявителю или его законному представителю под расписку кадастровый паспорт. Но когда в заявлении указывается, что кадастровый паспорт заявитель желает получить через почтовое отделение, то не позднее чем через 31 рабочий день, ОКУ отправляет его через почтовое отделение.

Если же заявитель, а также его представитель за 50 дней после регистрации не смогли получить на руки кадастровый паспорт, то ОКУ направляет его по почте.

Важно также знать, что срок действия выписки из ОКУ составляет всего один год, хотя сами сведения срока давности не имеют. При проведении различных операций с недвижимостью по окончании одного года после получения на руки кадастрового паспорта, новую выписку легко и быстро можно получить в Росреестре.

Случаи получения отказа

Отделением КУ может приняться постановление об отказе в регистрации заявляемой недвижимости.

К таким случаем отказа относятся:

  1. Имущество, которое заявитель желает поставить на кадастровый учет, не может считаться недвижимостью.
  2. В самом заявлении или поданных документах допущены ошибки в их содержании и оформлении.
  3. Если закончился период приостановления постановки на К.У. и не были исправлены все причины, которые послужили основой для вынесения такого постановления (срок приостановления составляет 3 месяца).
  4. Если размеры заявляемой недвижимости, не совпадают с установленными требованиями; • заявляемая недвижимость появилась путем изменения нескольких объектов недвижимости, а выделение ее доли или другое совершенное действие с преобразуемым объектом не предусматривается требованиями законодательства РФ.
  5. Нет доступа к заявляемому объекту недвижимости.
  6. Новый земельный надел проходит по границе рядом находящегося муниципального образования.
  7. При преобразовании получился новый участок от тех, которые не принадлежат к одной категории земли.

Опираясь на статью 27 ФЗ, при вынесении постановления о невозможности постановки, указываются причины данного отказа и все совершенные при этом нарушения. Если причиной отказа является то, что документы не соответствуют положенным содержанию и форме, то в постановлении отражаются рекомендации о правильной их доработке.

Вместе с заявлением и документами ОКУ заявителю возвращает и документ, подтверждающий уплату госпошлины.

Постановление о невозможности поставить на учет заявляемую недвижимость выдается заявителю под расписку в срок, который не превышает 21 рабочий день с момента подачи и регистрации заявления, а также может быть отправлено по почте не позднее чем через 26 рабочих дней.

Когда в поданном от заявителя заявлении присутствует адрес его электронной почты, то ОКУ имеет право отправить уведомление о вынесении постановления об отказе в постановке по электронной почте на следующий рабочий день после того, как это постановление будет зарегистрировано.

Заявитель имеет полное право обратиться в суд с обжалованием постановления об отказе в регистрации заявляемой недвижимости.

Кадастровая стоимость

Кадастровой стоимостью принято называть стоимостную характеристику недвижимости, которую определяют при проведении государственной кадастровой оценки.

Эта оценка близка к рыночной и зависит от ряда показателей:

  • качества постройки недвижимости;
  • срока постройки;
  • местонахождения;
  • от площади;

Чтобы получить сведения о кадастровой стоимости недвижимости, можно обратиться с заявлением в ОКУ муниципального образования или в Многофункциональный центр.

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учёт: порядок, документы и сроки

Данные о кадастровой стоимости недвижимости предоставляются после написания заявления в виде справки с указанием его кадастрового номера. Эта справка выдается бесплатно не позднее 5 рабочих дней.

Также данные о кадастровой стоимости недвижимости содержатся в кадастровом паспорте.

При этой процедуре регистрации есть свои нюансы.

Существует такая недвижимость, которая по многим причинам не может быть поставлена на К.У.

К таким объектам зачастую относят те земельные наделы, которые:

  • используются (или могут использоваться в будущем) Российскими Вооруженными силами или нужны для государственных нужд;
  • природоохранные земли; • водные и лесные ресурсы;
  • территории, имеющие большую историческую и культурную ценность;

В Кадастровую палату с постановкой недвижимости на учет имеет право обратиться только его собственник, достигший совершеннолетнего возраста.

Кадастровый паспорт на недвижимость, уже стоящую на учете, может получить любой гражданин Российской Федерации.

Сам процесс постановки на К.У. заявляемого объекта недвижимости прост, в нем нет ничего сложного. Когда правильно подготовить все требуемые документы, то эта процедура не вызовет никаких трудностей и пройдет в сроки, указанные законодательством.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Какая страховка нужна для получения шенгенской визы

Медицинская страховка для шенгенской визы. Как выбрать? Одно из обязательных условий, невыполнение которого препятствует въезду в большинство стран Европы, это страхование жизни и здоровья туриста. Но не стоит рассматривать это ...

Родовой сертификат: для чего он нужен, когда выдается и на какую сумму в 2018 году

Родовой сертификат: для чего он нужен, и как его получить в 2018 году Зачем нужен родовой сертификат? Родовой сертификат предназначается для улучшения материальной и технической базы медицинских организаций, что в ...

Как экономить на товарах для маленьких детей

2 лучших способа сэкономить на детских товарах Вы знали, что можно значительно экономить на товарах для маленьких детей? Речь сегодня не пойдет о том, как выбрать что действительно нужно малышу ...

Как экономить на коммунальных услугах?

Самые эффективные способы сэкономить на коммунальных услугах На фоне постоянного роста цен одной из статей семейных затрат, где можно ощутимо сэкономить, являются услуги жилищно-коммунального хозяйства. Вопреки существующему мнению, грамотный подход ...

Договор ренты: с пожизненным содержанием, и с иждивением

Виды договора ренты: договор ренты с пожизненным содержанием, договор пожизненного содержания с иждивением В чем суть договора ренты с пожизненным содержанием и договора пожизненного содержания с иждивением. Чем они отличаются ...

Можно ли прописаться на даче

Прописка на даче — этапы и основные тонкости процедуры регистрации Как сделать прописку на даче? Прописка на даче закон в 2017 году. Закон России №5242-1 от 25 июня 1993 года ...

Штраф за распитие спиртных напитков в общественных местах в 2018 году

Что грозит за распитие спиртных напитков в общественных местах в 2018 году Всем хорошо известно, что распитие спиртных напитков в общественных местах запрещено. Однако, не всем известно, что в отечественном ...

Весенний и осенний призыв в армию в 2018 году, сроки призыва

Осенний и весенний призыв в армию в 2018 году: сроки, особенности В разделе 4 Закона РФ № 53-Ф3 от 28 марта 1998 года «О воинской обязанности и военной службе» дано ...

Авто в залоге у банка: что делать, как проверить авто на наличие арестов в 2018 году

Как проверить авто на юридическую чистоту в 2018 году Из нормы п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) следует, что любой залог, например залог автомобиля, обеспечивает ...

Как восстановить потерянные документы на машину, что делать если потерял документы

Что делать если потерял документы на машину Любой транспорт допускается к участию в движении по дорогам России после регистрации в ГИБДД. Исключение составляют транспортные средства, которые участвуют в международном движении ...

Как экономить на Алиэкспресс и возвращать деньги?

Как сэкономить на AliExpress и вернуть часть денег за покупку? Хотите значительно экономить на покупках в Алиэкспресс и возвращать деньги, которые были потрачены на приобретение той или иной вещи? Это ...

Как физическому лицу признать себя банкротом перед банком: пошаговая инструкция

Как физическому лицу признать себя банкротом перед банком? Признать себя банкротом перед банком физическое лицо может, начиная с 2015 года. С этого времени банкротная процедура стала доступна для рядовых граждан, ...

Увольнение в связи с ликвидацией предприятия: выплаты работникам

Увольнение в связи с ликвидацией предприятия: выплаты при ликвидации организации сотруднику Правовая природа ликвидации организации подразумевает прекращение ее существования без правопреемства. Это означает, что все ее права и обязанности полностью ...

Какие документы нужны для оформления ипотеки

Как взять ипотеку на квартиру в 2018 году: какие документы нужны для оформления ипотеки Ипотечный кредит обычно предоставляется банковской организацией юридическому (физическому) лицу под залог недвижимого имущества. Он носит долгосрочный ...

Определение нечитаемого номера автомобиля

Штраф за грязные номера автомобиля в 2018 году, пункт правил С приходом осени и весны увеличивается количество дождей, и на дорогах появляется много грязи. А это добавляет ещё одну проблему ...

Как установить сервитут на земельный участок

Что такое сервитут на земельный участок и как его установить? Установление земельного сервитута является легальным способом закрепить ограниченное право пользования чужим наделом. По своему правовому статусу сервитуты могут являться частными ...

Въезд под кирпич, штраф за кирпич 2018, наказание за проезд под знак кирпич, исключения

Наказание за въезд под кирпич в 2018 году: штраф или лишение водительских прав, знак кирпич, исключения Дорожный знак «Въезд запрещен», часто называемый «Кирпич», относится к числу запрещающих. Он запрещает въезд ...

Что значит удаленная или дистанционная работа

Удаленная или дистанционная работа в трудовом кодексе: образец трудового договора Что такое дистанционная работа и зачем нужен трудовой договор на удаленную работу? Законодательные аспекты удаленной работы — что говорит трудовой ...

Предпраздничный день на час короче: закон

Сокращение рабочего времени в предпраздничный день Какая продолжительность рабочего дня в предпраздничные дни по трудовому кодексу? Сокращение рабочего дня в предпраздниные дни. Действует ли сокращенный предпраздничный день при неполном рабочем ...

Договор коммерческого найма жилого помещения

Договор коммерческого найма жилого помещения, образец договора 2018 года Согласно законодательству, договор коммерческого найма жилого помещения должен отражать существенные условия сделки, без них соглашение не будет являться заключенным. Помимо подобных ...

Производственная травма: выплаты и компенсации в 2018 году

Производственная травма: выплаты и компенсации, порядок оформления Получение производственной травмы — это основание для выплаты компенсации работнику. Что такое производственная травма, какие выплаты и компенсации 2018 году предусмотрены. Что делать ...

Соглашение о разделе имущества супругов, образец 2018

Заключаем мировое соглашение о разделе имущества супругов, образец 2018 года Развод с разделом имущества с чего начать? Раздел имущества мирным путем — приоритетный способ, сохраняющий нервы, время и деньги. Законодательство ...

Единовременная выплата 20000 из материнского капитала в 2015 году

Единовременная выплата 20000 из материнского капитала в 2018 году Вот и закончились длительные ожидания, связанные с рассмотрением, одобрением, утверждением, подписанием законопроекта, согласно которому будет производиться особая единовременная выплата 20000 из ...

Дают ли материнский капитал за двойню при первых родах

Дают ли материнский капитал за двойню при первых родах Дают ли материнский капитал за двойню при первых родах? По действующему законодательству материнский капитал предоставляется лишь один раз. Правом на него ...

Рейтинг@Mail.ru