Главная 24 Ваш юрист 24 Перевод помещения из нежилого в жилое: правила, порядок и тонкости

Перевод помещения из нежилого в жилое: правила, порядок и тонкости

Когда из квартиры на первом этаже делают офис или магазин, большинству это понятно. Можно ли совершить обратный процесс? Или взять помещение, которое изначально для жилья не предназначалось, и сделать из него квартиру? В законах есть и такой вариант, а также масса тонкостей.

Когда может понадобиться перевод нежилого помещения в жилое?

Перевод помещения из нежилого в жилое: правила, порядок и тонкостиПрактика, когда офисы и склады, то есть нежилые помещения, подвергаются официальному переводу в квартиры (жилой фонд), не так уж велика. Почему? Мешают довольно жёсткие требования. Если уж у человека есть средства, то проще купить стандартное жильё. И всё-таки при желании и хорошем стечении обстоятельств можно превратить в жильё даже производственное помещение.

Отдельная тема в этой области – перевод в жилищный фонд так называемых апартаментов. Термин этот для России относительно новый, бытует всего-то десяток лет. Апартаментами называют комфортные, пригодные для жилья помещения, которые, однако, юридически считаются нежилыми. Что за парадокс? В данном случае всем правит расчётливость.

Чтобы построить нежилые помещения, можно уделять меньше внимания плотности застройки, уровню инсоляции и прочим требованиям. Изначально апартаменты задуманы как часть бизнес-зданий. Просто представьте: днём человек работает в своём офисе, а вечером просто поднимается на несколько этажей выше, и вот он уже дома. Если учесть, что в подобных зданиях есть несколько магазинов, тренажёрный зал, ресторан и прочие заведения, получается очень удобно.

Минус: в апартаментах нельзя зарегистрироваться, ни постоянно, ни на время. Если владелец такого помещения имеет в том же городе квартиру, такое положение вещей его не побеспокоит. А вот иногородним покупателям хочется не только жить в апартаментах, но и прописаться там официально. Вот здесь и возникает необходимость перевести такие площади в жилищный фонд.

Вопрос: почему бы просто не купить обычное жильё? Всё дело в цене. Часто можно найти апартаменты на 15 – 25% дешевле, чем квартира аналогичной площади. Плюс привлекательность самого помещения и для многих – удобство расположения. Поэтому сейчас можно найти массу объявлений фирм, предлагающих помочь перевести апартаменты в жилой фонд.

Ещё один важный момент: если переводимое помещение не соответствует санитарным требованиям, которые предъявляют к жилью, то браться за процедуру не стоит. Возможность сделать помещение по-настоящему жилым нужно проверить заранее. Нужные в этом случае нормы – СанПиН 2.1.2.2645-10. Поэтому нередко осуществляют наши соотечественники и перевод дачи в жилой фонд, хотя эта самая дача мало чем похожа на пригодный для жизни дом.

Далее мы поговорим про порядок перевода нежилого помещения в жилое помещение (по нормам 2015 года).

Более подробно о том, почему апартаменты не признаются жилым помещением, расскажет следующий видеосюжет:

Порядок проведения

Он изложен в ЖК РФ, в 23-ей статье. В зависимости от региона переводом занимаются различные организации. В крупных городах процедуру можно пройти через МФЦ.

Потребуется относительно небольшой пакет документов:

  • само заявление на перевод, это стандартная форма;
  • описание помещения, его план;
  • планы каждого этажа всего здания;
  • если помещение требуется как-то переделать, то нужен проект.

Важно учесть: никаких других документов «сверху» потребовать не могут. Весь пакет передаётся под расписку.

Следующее видео расскажет вам более подробно о том, когда может понадобится перевод из нежилого фонда в жилой и о порядке мероприятия:

Уведомление собственника

Ждать придётся 45 дней. В итоге на руки будет получена специальная форма-уведомление о переводе нежилого помещения в жилое.

  • В документе будет указано само помещение, его адрес, владелец (он же заявитель).
  • Затем будет изложен вердикт: перевести или отказать.
  • Могут быть указаны специальные условия (реконструкция, реставрация, переустройство и так далее).

Далее мы поговорим о важных для совершения перевода нежилого помещение в жилое решении и постановлении.

Постановление и решение о переводе

Какого-то специфического документа о переводе, кроме уведомления, законом не предусмотрено. Однако хлопот будет ещё предостаточно.

  1. Если помещение необходимо переустраивать, это нужно сделать. Закончатся работы – потребуется специальный приёмочный акт органов местного самоуправления.
  2. Затем придётся обращаться в БТИ. Там изготовят экспликацию нового помещения и внесут коррективы в общий план здания.
  3. И вот уже близится заключительный этап: оформление нового свидетельства собственника. В нём помещение будет значиться жилым, что означает окончание всей процедуры.

И напоследок мы расскажем вам про стоимость перевода помещения из нежилого в жилой фонд.

Стоимость мероприятия

Этот вопрос – очень индивидуальный. Например, БТИ в расчёте платы за свои услуги исходит из характеристик помещения и объёма работы. Стоимость проекта по переустройству также весьма вариативна.

Регистрация права потребует уплаты госпошлины, и это, пожалуй, будет один из самых мелких расходов. А если обращаться в организацию, которая специализируется на таких переводах, платить придётся и там. Сколько времени потребуется – тоже точно неизвестно, но чаще всего может уйти от нескольких месяцев до года.

Очень важно объективно взвесить все свои возможности, в том числе финансовые. Перевод помещения в жилищный фонд часто требует повышенного внимания к правилам, законам и деталям.

Следующая видеоконсультация известного юриста содержит полезную информацию по вопросам перевода помещений из нежилого в жилой фонд:

Перевод помещения из нежилого в жилое: правила, порядок и тонкости

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Образцы документов для взыскания алиментов

Документы для взыскания алиментов В этом разделе мы собираем ссылки на все образцы заявлений, заявок и прочих документов, упоминаемых в статьях на сайте. Здесь представлены документы из категории Алименты Бесплатные ...

Освобождаются ли пенсионеры от уплаты транспортного налога в 2018 году

Транспортный налог для пенсионеров в 2018 году: пенсионеры платят транспортный налог или нет Многие задаются вопросом: освобождаются ли пенсионеры от уплаты транспортного налога в нашей стране? Должен ли пенсионер платить ...

Выплата страховки по ОСАГО при ДТП в 2018 году, документы для страховой после ДТП по ОСАГО

Выплата страховки по ОСАГО при ДТП в 2018 году, исковое заявление о возмещении ущерба Никто не застрахован от участия в дорожно-транспортном происшествии, так что часто актуальным вопросом становится выплата страховки ...

Алименты на мать ребенка вне брака, документы на алименты без брака

Как подать на алименты вне брака, заявление на алименты без брака, образец Ребенок, родившийся у пары, если их союз не зафиксирован в органах ЗАГСа, согласно Семейному кодексу РФ, имеет такие ...

Алименты на ребенка в Семейном кодексе РФ 2016, новый закон

Семейный кодекс РФ — новое в законе об алиментах на ребенка в 2016 Исполнение «Программы политики в вопросах семьи на государственном уровне в Российской Федерации» (принята Правительством 25 августа 2014 ...

Как сэкономить на авиабилетах: топ-8 советов

8 советов, как сэкономить при покупке авиабилетов Опытные путешественники хорошо знают, как и где купить билеты на самолет по дешевке. Это позволяет им экономить десятки тысяч рублей в год. Особых ...

Алименты на содержание жены до 3 лет по уходу за ребенком

Алименты на содержание жены до 3 лет по уходу за ребенком: в браке и при разводе Семейный Кодекс России обязывает супругов материально поддерживать друг друга. Но часто, регистрируя брак, не ...

Как подать на алименты без развода, документы на алименты

Как подать на алименты без развода (в браке), документы на алименты Алименты – денежное обеспечение, которое один член семьи обязан оказывать другому. Семейный кодекс России дает точное определение кругу лиц, ...

Как составить устав ООО самостоятельно?

Как составить устав ООО? Составить устав ООО самостоятельно может не каждый, для этого нужны определенные знания, ответственность. Если у людей есть лишние средства и оформлением подобных документов они никогда не ...

Гражданский брак в Семейном кодексе РФ в 2018г: определение, раздел имущества

Гражданский брак в Семейном кодексе РФ в 2018 году: определение, раздел имущества, права на ребенка Когда в разговоре употребляется выражение «гражданский брак», то говорящий может подразумевать как светский брак, так ...

Как составить резюме для устройства на работу: образец

Как правильно составить резюме для устройства на работу? Чтобы правильно составить резюме для устройства на работу, необходимо четко знать структуру этого документа, уметь выделить важную информацию и заинтересовать работодателя. Стоит ...

Основания признание брака недействительным

Основания и последствия признания брака недействительным Любой брачный союз, зафиксированный в прописанном порядке является легальным и действенным. Но если появляются данные, что на момент создания семейного союза были препятствующие этому ...

Как делится квартира в ипотеке при разводе супругов с детьми, раздел имущества при ипотеке Москва

Раздел имущества при ипотеке при разводе супругов с детьми, если военная ипотека Ипотечный займ — один из самых популярных видов займа в России. Поэтому экс-супругам при расставании довольно часто приходится ...

Образцы документов гражданина

Документы гражданина В этом разделе мы собираем ссылки на все образцы заявлений, заявок и прочих документов, упоминаемых в статьях на сайте. Здесь представлены документы из категории Документы гражданина Бесплатные консультации ...

Как оформить куплю-продажу квартиры, договор купли-продажи 2018, документы

Купля-продажа квартиры в 2018 году, этапы сделки, договор купли-продажи квартиры Процедура оформления купли-продажи квартиры у тех, кто с ней сталкивается впервые, вызывает множество вопросов. Каковы этапы сделки купли-продажи квартиры в ...

Льготы у пенсионеров по транспортному налогу, налогу на землю и недвижимость в 2018 году

Какие льготы у пенсионеров по транспортному налогу, налогу на землю и недвижимость в 2018 году Гражданам РФ при достижении ими пенсионного возраста полагается ряд льгот по уплате налогов. Среди них, ...

Зачем нужна и сколько дней действительна справка о составе семьи в 2018 году

Справка о составе семьи, необходимые документы, где заказать в 2018 году Для осуществления многих юридических операций гражданам РФ требуются специальные справки, например, о составе семьи. Такая форма подтверждает количество человек, ...

Уставной капитал ООО в 2018 году, минимальный размер, увеличение и уменьшение

Уставной капитал ООО в 2018 году: минимальный размер, увеличение и уменьшение уставного капитала Что такое уставной капитал ООО? Для чего нужен уставной капитал ООО и какой его минимальный размер? Итак, ...

Как открыть ИП самостоятельно, пошаговая инструкция 2018 года

Как открыть ИП самостоятельно: пошаговая инструкция 2018 года ИП (индивидуальное предпринимательство) — это одна из форм ведения бизнеса на территории РФ в сферах торговли, предоставления услуг, производства в малых объемах ...

Нужно ли менять ИНН при смене фамилии и прописки

Как поменять ИНН при смене фамилии после замужества через госуслуги Очень часто после замужества, может возникнуть вопрос – как поменять ИНН при смене фамилии, так как практически всегда при заключении ...

Выплата алиментов на совершеннолетних детей, обучающихся в вузе, алименты до 23 лет

Семейный кодекс: выплата алиментов на ребенка после 18 лет Положения Семейного кодекса Российской Федерации детьми признают лиц моложе 18 лет, по достижению которых алименты на потомство в общем порядке не ...

Порядок замены водительского удостоверения по истечении срока в 2018 году

Замена водительского удостоверения в 2018 году, документы, медицинская справка Замена водительского удостоверения по истечении срока: в 2018 году эта услуга предоставляется государством. Этот документ является основным в перечне актов, необходимых ...

Как составить договор купли продажи квартиры самостоятельно

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры? ​Покупка и продажа квартиры это серьезный процесс, требующий основательной подготовки. Ведь речь идет о немаленькой сумме денег. Найти типовой договор не составит труда. На ...

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2018 году

Какие документы нужны для продажи квартиры, список 2018 года Продажа квартиры как законной сделки невозможна без юридически значимых бумаг – это документы, необходимые для продажи квартиры. Документы на продажу квартиры ...

Рейтинг@Mail.ru