Главная 24 Ваш юрист 24 Перепланировка нежилого помещения: процедура, документы, этапы

Перепланировка нежилого помещения: процедура, документы, этапы

После покупки недвижимости, практически у всех встает вопрос о том, как произвести перепланировку нежилого помещения. Необходимость в ней возникает в том случае, если куплено помещение под магазин, а оно не обустроено под него. Необходимо решить, что именно можно поменять в помещении.

Основным законом, который регламентирует перепланировку, является закон о перепланировке. В нем оговариваются основные понятия изменения в помещении. Согласно статье 25 Жилищного кодекса перепланировкой считается изменение ранее построенного проекта, что влечет за собой подачу документов в БТИ для внесения изменений.

Так как любая перепланировка влечет за собой изменение в проекте помещения, она регламентируется ГОСТом, СНиПом, а в ряде регионов местное правительство принимает свои законы, которые регламентируют подобную деятельность.

Для чего необходима перепланировка

Перепланировка нежилого помещения: процедура, документы, этапыРешив что-то изменить в нежилом помещении, хозяин преследует цель улучшения качества эксплуатации с изменениями функций помещения.

Перепланировка предусматривает изменение расположения комнат, а ни как не снос стены, которая мешается. Потребоваться она может тому, кто, купив помещение, решил в нем открыть свой бизнес, а расположение комнат не подходит для этого.

Перепланировка необходима в таких случаях как:

  • требуется увеличение метража помещения;
  • демонтаж оконных проемов или наоборот появляется необходимость в их наличии;
  • необходимость изменить расположение комнат;
  • расширение пространства для того, чтобы увеличить площадь торгового помещения;

Перепланировка может не потребоваться только в одном случае: когда нового собственника все устраивает, и менять ничего не требуется.

Также перепланировка не требуется в том случае, когда решено провести косметический ремонт, при замене инженерного оборудования на аналогичное, только новое. При установке наружных средств, таких как антенна, кондиционеры обращаться за разрешением на перепланировку не нужно.

Кроме того, если проводится ремонт внешней стороны балкона, возможно, это обивка пластиком, либо штукатурка, то разрешение на проведение таких работ также не требуется.

Документы

Перепланировка нежилого помещения: процедура, документы, этапыКакие документы нужны для перепланировки нежилого помещения:

  • заявление о намеченных изменениях в помещении;
  • документы, которые говорят о том, что именно вы являетесь собственником.
  • старый техпаспорт помещения.

После сбора данных документов необходимо приготовить проект, по которому будет вестись перепланировка.

Далее требуется разрешение на перепланировку. Для его получения нужны:

  1. заявление от владельца недвижимости,
  2. документы права собственности на нежилое помещение,
  3. квитанция об оплате,
  4. согласие от организации, которой принадлежит здание,
  5. технический паспорт и его ксерокопия.

Процедура узаконивания перепланировки

Перепланировка нежилого помещения: процедура, документы, этапыДля того, чтобы правильно подойти к вопросу узаконивания перепланировки необходимо определиться, в каком помещении она находится: в жилом, не жилом и только после этого в каждом случае действовать отдельно.

Если помещение находится в многоквартирном доме, то для того, чтобы провести перепланировку, необходимо согласие всех жильцов многоэтажного дома. После того, как у вас есть подписанное всеми жильцами разрешение на перепланировку, вы можете начинать действовать. Благодаря данному разрешению, владелец помещения навсегда избавлен от претензий жильцов, так как они сами разрешили ему это делать.

Если помещение находится в нежилом здании, тогда необходимо обратиться в районную администрацию, для того, чтобы они дали свое согласие на работы. И только с администрацией, на чьей территории стоит здание можно согласовать планируемые работы.

Если перепланировка будет проведена в многоквартирном доме, то разрешение на нее и согласование изменений нужно получить от всех жильцов дома. Если требуется снести несущую стену, то в этом случае перепланировка вообще не удастся, так как безопасность людей зависит от прочности конструкций.

Если перепланировка в жилом доме, то так же потребуется согласование, полученное от Жилищной инспекции, но и она должна учесть желания жильцов. В случае, если необходимо возведение дополнительных стен, которые несут на себе весовую нагрузку узаконивание перепланировки потребуется обязательно.

Для согласования перепланировки необходимо пройти ряд этапов:

Ни в одном помещение, в котором требуется перепланировка нельзя начинать действовать до тех пор, пока не получите разрешения на нее. Только на основании проектной декларации, которая разработана специалистами, имеющими доступ к помещению, могут выдать разрешение на переустройство помещения.

Для того, чтобы получить согласование необходимо собрать ряд документов:

  1. нужно написать заявление на перепланировку;
  2. сделать ксерокопии документов, согласно которым собственник действительно имеет право на данную недвижимость;
  3. документы, заверенные нотариусом, учредительного характера от юридического лица;
  4. письменное согласие от управляющей компании, в чьей собственности данное здание;
  5. документы, которые выдаст БТИ. Данные документы со сроком давности – 1 год;
  6. проект перепланировки;
  7. если потребуется, то необходимы документы, разрешающие переоборудовать, например, танцевальный зал под торговую площадь;
  8. договор страхования, в рамках которого если будет нанесен вред здоровью людей, то страховая компания произведет выплаты;

Перепланировка нежилого помещения: процедура, документы, этапыЭтапы:

  1. Обращение в БТИ для получения необходимых документов.
  2. Разработка перепланировки, но делать ее должны специалисты, специально занимающиеся этим.
  3. Обращение в государственные инстанции для проведения согласования.
  4. Все готовые документы передаются в государственные инстанции.
  5. Как только все документы согласованы, необходимо обратиться в жилищную инспекцию.
  6. Получение разрешения на проведения ремонтных работ в помещении.
  7. Далее уже проводятся ремонтные работы, и заключается акт выполненных работ и акт о завершении перепланировки.
  8. Оба акта предоставляются в БТИ, для изменений в кадастровом паспорте и выдачи новых документов по новым данным.
  9. Внесение информации в свидетельство о праве собственности.

Проект перепланировки:

  1. первый лист – это обложка, на которой указывается название проекта и адрес, по которому она будет вестись.
  2. содержание – пошагово прописывается, что именно будет меняться.
  3. информация за подписью главного инженера о том, что перепланировка разрешена и соответствует всем нормам.
  4. договор на проведение проекта, это своеобразное соглашение в котором подписываются обе стороны, и оговаривается невозможность отступления от проекта.
  5. пояснительная записка к проекту – дается характеристика зданию, описывается каждое помещение по отдельности.
  6. инженерное оборудование и лист общих данных.
  7. противопожарные требования.
  8. рекомендации по проведению работ и шумоизоляции.
  9. информационная справка и список нормативных актов, согласно которым действовали.
Примерный образец проекта перепланировки можно посмотреть по ссылке.

Перепланировка нежилого помещения: процедура, документы, этапыСтоимость проекта перепланировки зависит от количества дней, которые вы готовы ждать и от площади, на которой требуется перепланировка.

Так, если площадь до 300 м. квадратных, то стоимость составит 28000 руб., если до 500, то оплата идет за каждый метр и составляет 100 руб. за метр квадратный.

Если у вас нет возможности возиться с документами, собирать их , носить в государственные учреждения, то в этом случае вам помогут организации, которые специализируются на данной услуге. В этом случае узаконивание перепланировки будет стоить около 100 тысяч рублей.

Наказание за незаконную перепланировку нежилого помещения

Ответственность за перепланировку полностью возлагается на владельца помещения. В случае, если перепланировка прошла незаконно, то владелец облагается штрафом в размере от 300 до 350 тыс. рублей.

В случае, если перепланировка была незаконно проведена физическим лицом, то сумма штрафа составляет 2000 – 2500 рублей.

Кроме того, если в результате перепланировки страдают помещения ваших соседей, то владельца помещения могут обязать вернуть все на место. Например, если у вас была стена, и она будет признана экспертами несущей, то в этом случае, вас заставят вернуть ее обратно.

Проект, согласование, ввод в эксплуатацию обо всех этапах подробнее на видео

На видеоконсультации ниже подробнее рассказывается об этапах работ, которые потребуется пройти тем, кто планирует перепланировку нежилого помещения.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Оформление инвалидности в 2018 году, с чего начать, какие документы нужны

Оформление инвалидности в 2018 году: с чего начать, какие документы нужны Случаи, когда происходит ограничение работоспособности в связи с обострением заболевания или серьёзной травмой, достаточно распространённое явление в трудовой практике. ...

Штраф за телефон за рулем, разговор по телефону за рулем, штраф в 2018 году

Штраф за разговор по телефону за рулем в 2018 году Штраф за разговор по телефону за рулем является не самым распространенным в правоприменительной практике, хотя разговор по телефону за рулем ...

Как открыть обезличенный металлический счет

Что такое обезличенный металлический счет, доходность Обезличенный металлический счет – это такой счет, на котором можно хранить драгоценный металл. Металлический счет в Сбербанке учитывает движение стоимости драгоценного металла. Все расчеты ...

Проверка полиса ОМС: где указан номер и серия полиса ОМС

Проверка полиса ОМС: где указан номер и серия, как и где получить полис ОМС Полис ОМС (Обязательное медицинское страхование) – это документ, который гарантирует его владельцу страховку при использовании медицинских ...

Согласие на выезд ребенка за границу, образец

Согласие на выезд ребенка за границу: образец, документы для выезда за границу ребенку с родителями и без Существует несколько ситуаций, при которых нужно согласие на выезд ребенка в другую страну. ...

Правила эвакуации автомобилей на штрафстоянку 2018, как забрать машину со штрафсоянки

Как забрать машину со штрафстоянки, правила эвакуации автомобилей на штрафстоянку 2018 Забрали машину на штрафстоянку — что делать? Это не такая большая проблема, если действовать быстро и продуманно. Правила эвакуации ...

Какой бизнес открыть с нуля?

Каким бизнесом выгодно заняться с нуля? Какой бизнес выгодно открыть с нуля? Этим вопросом задаются многие начинающие предприниматели. Они хотят сразу же определить нишу, в которой было бы выгодно работать. ...

Запись в детский сад: как встать на очередь, заявление, документы

Запись в детский сад: как встать на очередь, заявление, документы, где проверить статус заявления? Запись в детский сад лучше сделать сразу после рождения малыша, получения метрики в загсе, прописки. Поставить ...

Содержание брачного договора, образец и стоимость брачного договора у нотариуса в 2018 году

Содержание брачного договора, изменение и расторжение брачного договора в 2018 году Содержание брачного договора в том или ином виде давно известно миру. Впервые брачный контракт появился в Древнем Риме и ...

Каким бизнесом выгодно заняться ?

Самые перспективные бизнес-идеи на 2018 год Самые выгодные варианты бизнеса на 2018 год способны принести даже начинающему предпринимателю без серьезных вложений ощутимый доход. В статье сделана подборка наиболее интересных идей, ...

Как вернуть деньги в государственный пенсионный фонд в 2018 году

Как вернуть деньги обратно в государственный пенсионный фонд в 2018 году Государственный пенсионный фонд — крупнейшая государственная организация, направленная на оказание услуг жителям РФ. Она была создана 22 декабря 1990 ...

Как оформить переход в НПФ

Оформляем переход в негосударственный пенсионный фонд Негосударственный пенсионный фонд частная форма собственности, которая отвечает за организацию социального обеспечения населения. Такого вида организации впервые появились в 1992 году, в период экономических ...

Пенсионный возраст для женщин и мужчин

Во сколько лет уходят на пенсию? Пенсионный возраст в 2017 году пока не претерпевает изменений. На сегодняшний день граждане РФ по-прежнему могут претендовать на получение пенсии по старости согласно прежнему ...

Как бороться с курением в подъезде жилого дома, какой штраф за курение в общественных местах в 2018 году

Штраф за курение в подъезде жилого дома и в общественных местах в 2018 году Всем известно, что никотин вредит здоровью и убивает наш организм. В нем содержится около 4000 токсичных ...

Какие документы проверять у застройщика?

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры у застройщика? Участие граждан в долевом строительстве жилья предполагает заключение договора с застройщиком. Однако еще на стадии подготовки к оформлению договорных отношений необходимо ...

Как приватизировать земельный участок в 2018 году

Как приватизировать землю под частным домом или гаражом, приватизация дачного домика в 2018 году Способ приобретения частной собственности, находящейся во владении государства, называется приватизацией. Данный процесс передачи собственности зародился в ...

Ответственность аптек за продажу фальсификата

Ответственность аптек за фальшивые, поддельные и фальсифицированные лекарства и биологически активные добавки За последнее время на полках отечественных аптек появились фальшивые лекарства. Преступники, предлагающие купить гражданам поддельные лекарства по цене ...

Что такое земельный серветут в кодексе РФ

Что это такое сервитут на земельный участок? Что такое сервитут на земельный участок? Право ограниченного пользования чужим земельным участком, носит название сервитут на земельный участок. Образец договора сервитута на земельный ...

Отсрочка от армии по обучению, при рождении ребенка

Отсрочка от армии: кто и как ее может получить Что такое отсрочка от армии? Отсрочка службы в армии – это свобода от призыва! Но только на время и только по ...

Аутсорсинг что это такое простыми словами, образец договора на оказание услуг в 2018 году

Аутсорсинг персонала что это такое простыми словами, образец договора аутсорсинга на оказание услуг 2018 год Аутсорсинг персонала — это передача какой-либо части функций вашей организации другой фирме, которая наиболее лучше ...

Аутстаффинг персонала: что это такое и почему он запрещен с 2016 года

Аутстаффинг персонала -что такое и почему он с 2016 года запрещен По оказанию помощи в бизнесе предприятиям, существуют услуги аутстаффинга. Аутстаффинг: что это такое простыми словами? Данная услуга предусматривает управление ...

Образец заявления о банкротстве физического лица, подача заявления

Образец заявления о банкротстве физического лица: подача заявления, документы на банкротство Закон о банкротстве физических лиц (ст. 203) говорит о том, что заявление о несостоятельности гражданина направляется в Арбитражный суд. ...

Свежие новости про банкротство физических лиц в 2017 году

Новости про банкротство физических лиц в 2017 году В конце декабря прошлого года в закон о банкротстве физических лиц введены изменения, направленные на детализацию положений, уточняющих процедуру банкротства физического лица. ...

Как оформить банкротство физического лица в 2018 году

Как оформить банкротство физического лица в 2018 году Механизм банкротства физических лиц стал одной из самых актуальных новостей в сфере взыскания задолженности за последние несколько лет. На сегодняшний день нормы, ...

Рейтинг@Mail.ru