Главная 24 Ваш юрист 24 Перепланировка квартиры без согласования порядок получения разрешения

Перепланировка квартиры без согласования порядок получения разрешения

 


Перепланировка квартиры: общие понятия

Перед тем как что-то менять, нужно знать, что на самом деле представляет собой перепланировка по закону. Сейчас пройдемся по основным понятиям, а точнее, по тому, что чаще всего делают люди на своей жилплощади.

  1. Демонтаж и монтаж стен. Безусловно, если кто-то хочет снести или поставить новую стену – это перепланировка. Перед тем как это сделать, необходимо проконсультироваться со специалистами, ведь можно снести несущую стену дома. Конечно, высотный дом не развалится как карточный домик, но владельцам не избежать огромных штрафов или даже серьезных судебных разбирательств.
  2. Замена старых оконных и дверных проемов. Наверняка многие ставили себе новые окна или двери. Это хорошо, если они такого же размера, как и были до этого. Но иногда люди хотят себе поставить окна намного больше стандартных, или расширить дверь. Для этого приходится разбивать часть стены, что само по себе является серьезным изменением.
  3. Сооружение арок, антресолей и встроенных шкафов. Такие эти вещи очень красивы и удобны, но опять же, это является изменением в плане. Касаемо антресолей нужно понимать, что здесь не идет речь о самодельных навесных антресолях. Опять же, при установлении чего-либо из выше указанного приходится деформировать стены, нарушая их структуру, а делать это можно далеко не всегда.

Перепланировка квартиры без согласования порядок получения разрешения

Отличие перепланировки от переустройства квартиры

Чтобы понимать, в чем отличие, необходимо знать сами понятия.

  • Перепланировка – изменение конфигурации помещения. Пример подобного может служить демонтаж стен, создание арок и прочее.
  • Переустройство – процесс изменения, который происходит в виде переноса, монтажа или демонтажа различных инженерных сетей. Например, если человек хочет сделать новый вывод вентиляции – это переустройство.

В любом случае, данные необходимо фиксировать в технических документах. Ну а согласовывать нужно в разных государственных службах.


Варианты перепланировки квартиры

Итак, разобравшись с общими понятиями, переходим к различным вариантам. Всего их два, давайте подробно рассмотрим каждый из них:

  • Согласованная. В данном случае, перед тем как проводить изменения, жильцы согласовывают это с соответствующими государственными органами, получают разрешение и только потом вносят изменения.
  • Не согласованная. А вот это самый популярный способ, когда жильцы ломают и строят, не задумываясь о том, можно или нельзя. Важно понимать, что незаконные изменения не так страшны в большинстве случаев. Но нужно понимать, что при очень серьезных нарушениях все может дойти до уголовной ответственности.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры

Теперь попробуем разобраться со следующим возникающим вопросом. Исходя из двух вариантов перепланировки, методов получения тоже два. Один из них полностью легален, а вот второй не совсем. Давайте разбираться:

  1. Осуществить перепланировку по закону, предварительно получив необходимое разрешение. Итак, тут ничего сложного, прежде чем что-то менять, отправляемся и обговариваем это в определенных службах. После чего они либо дают разрешение, либо не дают. Если ответ положительный, можно вносить изменения.
  2. Узаконить самовольную перепланировку после её завершения. Данная ситуация немного сложнее, ведь если были серьезные нарушения, штрафов не избежать. Но все же, такие ситуации повсеместны, а значит, придя согласовывать по закону, жилец сразу получит полную информацию по его случаю.

Порядок получения разрешения на перепланировку квартиры: поэтапный процесс

Итак, дабы с точки зрения закона правильно оформить, нужно изначально получить разрешение. Для этого нужно выполнить определенные действия. Давайте их представим ввиду инструкции, которую нужно выполнить каждому владельцу:

  1. Предоставить в районную администрацию пакет документов.
  2. Получение разрешения на перепланировку квартиры. После того как администрация рассмотрит заявление, она выдаст разрешение на перепланировку.
    Теперь можно смело приступать к ремонту.
  3. Когда работы по перепланировке будут завершены, необходимо обратиться в БТИ для проведения внеплановой инвентаризации в квартире.
  4. Получить в районной администрации разрешение о сохранении квартиры в перепланированном виде. На этом этапе опять нужно идти в РА, где необходимо предоставить заключение, которое было выдано ранее специалистом из БТИ.
  5. Занести все изменения в техническую документацию. Теперь, после рассмотрения и одобрения, необходимо это занести в документацию.
  6. На основании всех проведенных изменений оформить в кадастровом органе новый кадастровый паспорт на квартиру. Тут важно знать, что получение кадастрового паспорта возможно только при наличии полученного до этого технического паспорта. Эти процедуры занимают не один день, поэтому важно их проделать своевременно.
  7. Обратиться в Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Это последний этап, но он не менее важен, нежели предыдущие этапы. Можно сказать, что это финишная прямая, теперь остается только занести изменения в единый реестр, где они и будут храниться долгие годы.

Разрешенные и запрещенные ремонтные работы при проведении перепланировки квартиры

Зная процедуру оформления, важно понимать, что можно, а что нельзя менять. Ведь если изменения будут запрещенными, простым штрафом не отделаться.

Разрешено

Давайте посмотрим, что же разрешено делать владельцам, при этом, не рискуя напороться на большие штрафные санкции и не неся ответственности.

  1. Объединений лоджий и комнат. Все вычисления происходят по жилой площади, а если человек хочет сделать ей больше, то государство, конечно же, будет не против. Вопросы возникнут, только если наоборот, но об этом дальше.
  2. Обустройство каминов, только с дымоходами заводского производства, и на последних этажах. В последнее время очень часто начали устанавливать камины, вовсе не потому, что холодно, скорее это предмет роскоши. Но нужно понимать, что получить разрешение на самодельный камин очень сложно, а на дымоход просто невозможно. Все так потому что камины достаточно опасны, а при неправильной установке они могут нарушить вентиляцию, стать причиной возникновения пожара, а также задымить соседей сверху.
  3. На первом этажа – обустройство балконов и лоджии. Сделать это можно только на первом этаже, ведь установив, например, балкон на более высоком этаже, можно попросту создать тень для соседей снизу. Но это, наверное, наименьшее, чем можно навредить.
  4. Демонтаж подоконных частей. Практически все жильцы меняют свои окна, и это не удивительно. Но бывает, что даже не по воле владельца новые окна больше, нежели были заказаны. В таких случаях приходится «выбивать» часть стены. Здесь нет ничего страшного, ведь как говорится «дело-то житейское».
  5. Перенос кухни возможен, если квартира на 1 этаже или под ней – нежилое помещение.

Запрещено

Теперь давайте рассмотрим, что жильцам категорически запрещено менять.

  1. Снос несущих стен. Это знает каждый, ведь снеся несущую стену можно нарушить целостность всей конструкции. Данное нарушение очень серьезное и хорошо, если жильцы отделаются исключительно денежным штрафом.
  2. Увеличение нежилых помещений (санузла, кухни) за счет жилых комнат. Подобный вид изменений запрещен из-за того, что вычисления происходят исключительно по жилой площади. Несомненно, если бы это было возможно, все бы делали жилплощадь, например, единой кухней, чем избавлялись от многих обязательств.
  3. Вынос батареи центрального отопления на балкон или лоджию. Лучше всего не касаться центрального отопления, ибо это может за собой повлечь множеством проблем.
  4. Уменьшение площади жилых комнат. Получается, что увеличивать площадь можно, а вот уменьшать категорически – нет. Безусловно, это связано с тем, что уменьшение будет не выгодно для государства, ведь человек снимает с себя обязательства, как уже было описано выше.
  5. Размещение туалета и ванной комнаты над кухней. Здесь все достаточно просто и понятно. Нужно только представить, как будут чувствовать себя соседи снизу и какие звуки будут доноситься.
  6. Объединение квартиры с коридором общего пользования. Подобными вещами любят заниматься многие, ведь кто не хочет бесплатно получить дополнительный кусок жилплощади. Но собственность общая и перевести её в частную невозможно. Как следствие невозможно получить на это разрешение.
  7. Затруднение доступа к коммуникациям и устройствам для других жильцов. Здесь тоже все понятно, ведь изменения у одного владельца, никак не должны влиять на другого.

Как узаконить несогласованную перепланировку

Пожалуй, переходим к самой интересной части. Давайте рассмотрим данный процесс как ряд шагов, которые необходимо сделать владельцу, для законного оформления всех документов:

  1. Обратиться в БТИ с паспортом и правоустанавливающим документов на жилое помещение. При обращении, как и ранее, необходимо не только предоставить документы, но и написать соответствующее заявление.
  2. Заказать технический проект. Теперь нужно сделать заказ. Здесь это не сложно, но необходимо уплатить определенную пошлину. После этого специалисты займутся созданием данного проекта.
  3. С полным пакетом документов, необходимых для получения разрешения, обратиться в районную администрацию или суд с соответствующим заявлением. Теперь держим путь в один из указанных органов, где заполняем специальное заявление по образцу. Важно понимать, что делать это должен исключительно владелец либо доверенное лицо от его имени.
  4. Получить разрешение и снова обратиться в БТИ. На заключительном этапе отправляемся в уже очень знакомое бюро, где непосредственно получаем необходимое разрешение. Делать это нужно только по завершении всех этапов, ведь тут нужно будет предоставить все бумаги, которые были получены ранее.

Ответственность и штрафы за незаконную перепланировку квартиры

Наверняка, данный вопрос интересует владельцев больше всего. Но перед тем как перейти к штрафным санкциям, стоит отметить одну очень важную деталь.

Зачастую, вопрос о своевольной перепланировке не поднимается долгое время. Все так, потому что большинство нарушений допустимые, и не наносят вреда общей конструкции.

Но оформлять все равно придется, ведь если владелец захочет продать, подарить или даже заложить квартиру, ему нужно будет предоставить технический и кадастровый паспорта. И вот тут начинаются все проблемы, ведь о продаже уже договорились, а оформлять еще очень много и долго. Поэтому лучше всего все делать своевременно.

Переходя к штрафным санкциям, стоит сказать, что зачастую все обходится небольшим штрафом (в районе 2000 рублей). Если нарушение более серьезное, то возрастает штраф, а вместе с тем возникают требования. Чаще всего это требование срочно вернуть все на свои места.

В самых серьезных случаях вопрос доходит до судебного разбирательства, где может стоять вопрос относительно выселения или даже уголовной ответственности. Ведь человек подвергает риску не только себя, но и всех жителей дома.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Суррогатное материнство в России, сколько стоит и как стать матерью в 2018 году

Суррогатное материнство в России, цена и как стать суррогатной матерью в 2018 году В соответствии с частью 9 статьи 55 Закона № 323 от 21 ноября 2011 года «Об основах ...

Штраф за красный сигнал светофора 2018, повторный проезд на красный свет, лишение или штраф

Размер штрафа за красный сигнал светофора в 2018 году, проезд на красный свет: лишение или штраф Проезд на красный свет запрещен во всем мире. Но водители в России довольно часто ...

Усыновление в России: документы, процедура в 2018 году

Усыновление в России в 2018 году: что нужно для усыновления ребенка, какие документы нужны Итак, усыновление в России. Нередко супруги, не имея возможности родить собственных детей, решаются усыновить ребенка из ...

Какая страховка нужна для получения шенгенской визы

Медицинская страховка для шенгенской визы. Как выбрать? Одно из обязательных условий, невыполнение которого препятствует въезду в большинство стран Европы, это страхование жизни и здоровья туриста. Но не стоит рассматривать это ...

Родовой сертификат: для чего он нужен, когда выдается и на какую сумму в 2018 году

Родовой сертификат: для чего он нужен, и как его получить в 2018 году Зачем нужен родовой сертификат? Родовой сертификат предназначается для улучшения материальной и технической базы медицинских организаций, что в ...

Как экономить на товарах для маленьких детей

2 лучших способа сэкономить на детских товарах Вы знали, что можно значительно экономить на товарах для маленьких детей? Речь сегодня не пойдет о том, как выбрать что действительно нужно малышу ...

Как экономить на коммунальных услугах?

Самые эффективные способы сэкономить на коммунальных услугах На фоне постоянного роста цен одной из статей семейных затрат, где можно ощутимо сэкономить, являются услуги жилищно-коммунального хозяйства. Вопреки существующему мнению, грамотный подход ...

Договор ренты: с пожизненным содержанием, и с иждивением

Виды договора ренты: договор ренты с пожизненным содержанием, договор пожизненного содержания с иждивением В чем суть договора ренты с пожизненным содержанием и договора пожизненного содержания с иждивением. Чем они отличаются ...

Можно ли прописаться на даче

Прописка на даче — этапы и основные тонкости процедуры регистрации Как сделать прописку на даче? Прописка на даче закон в 2017 году. Закон России №5242-1 от 25 июня 1993 года ...

Штраф за распитие спиртных напитков в общественных местах в 2018 году

Что грозит за распитие спиртных напитков в общественных местах в 2018 году Всем хорошо известно, что распитие спиртных напитков в общественных местах запрещено. Однако, не всем известно, что в отечественном ...

Весенний и осенний призыв в армию в 2018 году, сроки призыва

Осенний и весенний призыв в армию в 2018 году: сроки, особенности В разделе 4 Закона РФ № 53-Ф3 от 28 марта 1998 года «О воинской обязанности и военной службе» дано ...

Авто в залоге у банка: что делать, как проверить авто на наличие арестов в 2018 году

Как проверить авто на юридическую чистоту в 2018 году Из нормы п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) следует, что любой залог, например залог автомобиля, обеспечивает ...

Как восстановить потерянные документы на машину, что делать если потерял документы

Что делать если потерял документы на машину Любой транспорт допускается к участию в движении по дорогам России после регистрации в ГИБДД. Исключение составляют транспортные средства, которые участвуют в международном движении ...

Как экономить на Алиэкспресс и возвращать деньги?

Как сэкономить на AliExpress и вернуть часть денег за покупку? Хотите значительно экономить на покупках в Алиэкспресс и возвращать деньги, которые были потрачены на приобретение той или иной вещи? Это ...

Как физическому лицу признать себя банкротом перед банком: пошаговая инструкция

Как физическому лицу признать себя банкротом перед банком? Признать себя банкротом перед банком физическое лицо может, начиная с 2015 года. С этого времени банкротная процедура стала доступна для рядовых граждан, ...

Увольнение в связи с ликвидацией предприятия: выплаты работникам

Увольнение в связи с ликвидацией предприятия: выплаты при ликвидации организации сотруднику Правовая природа ликвидации организации подразумевает прекращение ее существования без правопреемства. Это означает, что все ее права и обязанности полностью ...

Какие документы нужны для оформления ипотеки

Как взять ипотеку на квартиру в 2018 году: какие документы нужны для оформления ипотеки Ипотечный кредит обычно предоставляется банковской организацией юридическому (физическому) лицу под залог недвижимого имущества. Он носит долгосрочный ...

Определение нечитаемого номера автомобиля

Штраф за грязные номера автомобиля в 2018 году, пункт правил С приходом осени и весны увеличивается количество дождей, и на дорогах появляется много грязи. А это добавляет ещё одну проблему ...

Как установить сервитут на земельный участок

Что такое сервитут на земельный участок и как его установить? Установление земельного сервитута является легальным способом закрепить ограниченное право пользования чужим наделом. По своему правовому статусу сервитуты могут являться частными ...

Въезд под кирпич, штраф за кирпич 2018, наказание за проезд под знак кирпич, исключения

Наказание за въезд под кирпич в 2018 году: штраф или лишение водительских прав, знак кирпич, исключения Дорожный знак «Въезд запрещен», часто называемый «Кирпич», относится к числу запрещающих. Он запрещает въезд ...

Что значит удаленная или дистанционная работа

Удаленная или дистанционная работа в трудовом кодексе: образец трудового договора Что такое дистанционная работа и зачем нужен трудовой договор на удаленную работу? Законодательные аспекты удаленной работы — что говорит трудовой ...

Предпраздничный день на час короче: закон

Сокращение рабочего времени в предпраздничный день Какая продолжительность рабочего дня в предпраздничные дни по трудовому кодексу? Сокращение рабочего дня в предпраздниные дни. Действует ли сокращенный предпраздничный день при неполном рабочем ...

Договор коммерческого найма жилого помещения

Договор коммерческого найма жилого помещения, образец договора 2018 года Согласно законодательству, договор коммерческого найма жилого помещения должен отражать существенные условия сделки, без них соглашение не будет являться заключенным. Помимо подобных ...

Производственная травма: выплаты и компенсации в 2018 году

Производственная травма: выплаты и компенсации, порядок оформления Получение производственной травмы — это основание для выплаты компенсации работнику. Что такое производственная травма, какие выплаты и компенсации 2018 году предусмотрены. Что делать ...

Рейтинг@Mail.ru

=1; adformat=''; fontsize=1.2; fontfamily='arial'; 'vertical'; 1;

linksunderline = '2666B6'; '333333';

'FF0000'; sitelinkscolor='2666B6';

('

=1; adformat=''; fontsize=1.2; fontfamily='arial'; 'vertical'; 2;

linksunderline = 'CC0000'; '333333';

'FF0000'; sitelinkscolor='FF0000';

('

=1; adformat=''; fontsize=1.2; fontfamily='arial'; 'vertical'; 2;

linksunderline = 'CC0000'; '333333';

'FF0000'; sitelinkscolor='FF0000';

('(function(w,doc){ if(!w.utlWdgt){ w.utlWdgt = var d=doc, s=d.createElement('script'), g='getElementsByTagName'; s.='text/javascript'; s.charset='UTF-8'; s.async = s.src=('https:'==w.location.protocol ? 'https':'http') + '://w.uptolike.com/widgets/v1/uptolike.js'; var h=d[g]('body')[0]; h.appendChild(s); }})(window,document);