Главная 24 Ваш юрист 24 Особенности и нюансы признания права собственности

Особенности и нюансы признания права собственности

Признать право собственности на свое недвижимое имущество необходимо каждому, предполагающему возможность быть уверенным в своей возможности совершать с ним любые операции. Только такой документ делает легитимной продажу, обмен, дарения и любые иные операции.

В большинстве ситуации такое признание оформляется достаточно просто. Но существуют некоторые случаи, вынуждающие претендента на оформление хорошо знать законодательство, чтобы соблюсти все необходимые требования.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа +7 () . Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Можно ли признать право собственности на бесхозяйное недвижимую вещь?
  • Признание права собственности на объект незавершенного строительства
  • Правила признания права собственности на долевое строительство или долю
  • Можно ли заявить право собственности на муниципальную собственность?
  • Признать право собственности на участок водопровода через суд?
  • Фиксирование права собственности на основании договора купли-продажи
  • Как получить свидетельство о праве собственности на пай земельной собственности?
  • Признание права собственности: комната общежития
  • Заключение

К таким случаям специалисты относят признания прав на:

  • бесхозяйное недвижимое имущество;
  • объект незавершенного строительства;
  • долевое строительство или долю;
  • муниципальную собственность;
  • водопровод, оформляемое через суд;
  • собственность по договору купли-продажи;
  • пай;
  • комнату в общежитии.

Можно ли признать право собственности на бесхозяйное недвижимую вещь?

Особенности и нюансы признания права собственностиЧастым направлением деятельности специалистов в области имущественного права, становится разрешение сложных случаев признания права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество.

Важно: первым шагом для начала такого оформления становится понимание этого понятия. Законодательство страны определяет под таким понятием недвижимость, у которой:

  1. отсутствует собственник;
  2. собственник неизвестен;
  3. отказался от права собственности.

В случае, когда потенциальный владелец может подтвердить любой из указанных фактов, документы для проведения регистрации направляют в официальный регистрирующий орган местного самоуправления. Орган определяется по адресу размещения регистрируемого объекта недвижимости.

В него потребуется включить:

  • личное заявление;
  • документы, готовые подтвердить отсутствие иного собственника у данного объекта;
  • документы, описывающие индивидуальные признаки недвижимости;
  • земельный или кадастровый план;
  • материалы, подтверждающие отсутствие регистрируемого объекта в базах данных кадастрового учета.

Действующее законодательство требует выдержать срок в 1 год. Только после его завершения направленные документы буту рассмотрены в суде для определения нового собственника и подтверждения его прав.

Только после этого на имущество будут распределяться права на защиту своего владения, указанные в 305 статье Гражданского кодекса страны. До этого момент эта статья защищает права потенциального «прошлого» владельца».

Признание права собственности на объект незавершенного строительства

Сохранение роста числа объектов недвижимости, продажа квадратных метров начинает часто уже на стадии разработки проекта или закладки фундамента, делает важной возможность признать право собственности на объект незавершенного строительства. Оно может фиксироваться только через суд.

Основанием рассмотрения становится подача иска потенциальным владельцем.

До обращения в судебные органы потребуется:

  1. подготовить пакет документов;
  2. обратиться за регистрацией объекта в Росреестр.

Важной частью необходимого для передачи пакета документов становятся материалы, подтверждающие юридическую законность работ по ведению строительства или занятие земельного участка (мы писали о признании права собственности на земельный участок здесь). Их отсутствие почти всегда становится причиной отказа потенциальному собственнику в фиксации права на собственность в незавершенном объекте.

Правила признания права собственности на долевое строительство или долю

Особенности и нюансы признания права собственностиК сложным юридическим вопросам относится и признание права собственности на обязательную долю. Такие вопросы обычно решаются в судебном порядке. Причем, в таком случае в успешном решении вопроса готовы играть роль некоторые нюансы такого владения.

В ситуации признания права собственности на недвижимость, приобретенную несколькими лицами, потребуется подать кадастровый паспорт и документы БТИ.

Дополнением к ним становятся документальные материалы, подтверждающие конкретную долю в рассматриваемом спорном объекте недвижимости. В исковом заявлении потребуется зафиксировать размер этой доли и указать её подробные характеристики. Информацию в иске потребуется подтвердить документами.

После развода право собственности на долю любой из сторон понадобятся:

  • документы на жилье;
  • документы, в котором будет указан факт приобретения недвижимости одним из супругов;
  • свидетельство о браке (если есть возможность его предоставить);
  • свидетельство о разводе (подробнее о раздел имущества при разводе);
  • при наличии детей, свидетельства их рождения.

Суд будет рассматривать вопрос только в случае, когда недвижимость была нажита в браке, и оно не должно быть получено в порядке наследования.

Особенности и нюансы признания права собственностиЕще одним спорным вопросом становится признание права собственности при вступлении в наследство (читайте про признание права собственности в порядке наследования). Для подачи иска понадобятся документ:

  • подтверждающие факт родства с наследодателем;
  • завещание;
  • материалы, информирующие о других наследниках;
  • материалы о составе наследства.

При решении спорных вопросов о праве на объект долевого строительства, поданный иск нужно будет дополнить материалами, показывающими, как истец получил возможность заявлять его. В том числе могут использоваться документы, фиксирующие участие в долевом строительстве и подробная информация, как они заключались и когда.

Можно ли заявить право собственности на муниципальную собственность?

Такие судебные споры чаще всего возникают в ситуациях, когда муниципальные власти планируют заявиться как собственник на любую бесхозяйную вещь.

Для представителей муниципальных органов и тех, если такое есть, кто заявляет альтернативные права, потребуется представить полный пакет документов, подтверждающих отсутствие собственника и данных о нем в Росреестре, или, в случае апеллирования «муниципалам», свои права на обладание собственностью и пакет документов, показывающий факт получение данной собственности во владения на основании договора купли-продажи, дарения, наследования и др.

Также потребуется провести оценку бесхозяйной вещи.

Признать право собственности на участок водопровода через суд?

Этот спорный вопрос часто возникает при параллельной прокладке водопроводных систем представителями муниципальных властей и частными собственниками.

Для подтверждения такого права, заявителю понадобится подготовить подробный иск в суд, к которому следует приложить подробную информацию в проектных работах, документах, подтверждающих факт строительства на основании разработанной проектной документации и факт прохождения системы по заранее заявленному в ней маршруту.

Если любая из сторон процесс в какой-то момент не соблюла запланированный маршрут, подтвердить факт своего обладания будет сложно.

Фиксирование права собственности на основании договора купли-продажи

Особенности и нюансы признания права собственностиЧастой проблемой новых обладателей объекта недвижимости, которые официально имеют на руках договор купли-продажи, становится отсутствие возможности вступить в свои права собственника без обращения в суд.

Такая ситуация возникает, если прошлый владелец не проходит регистрацию в официальных органах. Это может возникнуть как по причине отсутствия времени у прошлого владельца, так и по причине сознательного отказа от посещения органов государственной регистрации. К иску понадобится приложить:

  • справку из БТИ с указанием инвентарной стоимости (её можно получить на основании иска адвоката, к которому прикладывается ордер);
  • копию справки от принадлежности;
  • копию справки об оплате коммунальных услуг;
  • копию лицевого счета;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Как получить свидетельство о праве собственности на пай земельной собственности?

При возникновении проблем с подтверждением права собственности на земельный пай, также потребуется направить иск в суд. Важной частью такого иска становится тщательно подобранный пакет документов.

В который включаются все материалы, подтверждающие получение пая. Они в суде подтвердят фактическое право собственности, на основании которого суд признает юридическое.

Признание права собственности: комната общежития

Особенности и нюансы признания права собственностиВ некоторых ситуациях право собственности можно получить даже на комнату в общежитии. Правда, в такой ситуации потребуется подтвердить факт принадлежности спорной площади муниципальным властям.

В таком случае потенциальному владельцу понадобится пройти процесс приватизации. После завершения процесса приватизации, право собственности оформляется в традиционном порядке на основании справки БТИ и документов, подтверждающих оплату коммунальных платежей. (Читайте статью Признание права собственности в порядке приватизации)

Проблемы возникают в случае, когда общежитие принадлежит организации. В таком случае приватизация невозможна, так как именно организация является владельцем и имеет право делать со своей собственностью все, что выгодно ей.

Заключение

В заключении можно лишь обратить внимание на необходимость обращения за юридической помощью в отношении любых спорных вопросов, относящихся к признанию право собственности.

Вопросы недвижимости дорогостоящие и полностью окупают все финансовые вложения в их решение с привлечением опытных юристов.

Минимум по причине необходимости при подаче иска полного пакета документов, способных использоваться в суде для положительного решения вопроса в отношении истца.

Отсутствие хотя бы одного документа станет в лучшем случае отказом в рассмотрении с отправкой на дополнительный сбор документов. При худшем развитии событий истцу будет отказано в получении права собственности.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как экономить на коммунальных услугах?

Самые эффективные способы сэкономить на коммунальных услугах На фоне постоянного роста цен одной из статей семейных затрат, где можно ощутимо сэкономить, являются услуги жилищно-коммунального хозяйства. Вопреки существующему мнению, грамотный подход ...

Договор ренты: с пожизненным содержанием, и с иждивением

Виды договора ренты: договор ренты с пожизненным содержанием, договор пожизненного содержания с иждивением В чем суть договора ренты с пожизненным содержанием и договора пожизненного содержания с иждивением. Чем они отличаются ...

Можно ли прописаться на даче

Прописка на даче — этапы и основные тонкости процедуры регистрации Как сделать прописку на даче? Прописка на даче закон в 2017 году. Закон России №5242-1 от 25 июня 1993 года ...

Штраф за распитие спиртных напитков в общественных местах в 2018 году

Что грозит за распитие спиртных напитков в общественных местах в 2018 году Всем хорошо известно, что распитие спиртных напитков в общественных местах запрещено. Однако, не всем известно, что в отечественном ...

Весенний и осенний призыв в армию в 2018 году, сроки призыва

Осенний и весенний призыв в армию в 2018 году: сроки, особенности В разделе 4 Закона РФ № 53-Ф3 от 28 марта 1998 года «О воинской обязанности и военной службе» дано ...

Авто в залоге у банка: что делать, как проверить авто на наличие арестов в 2018 году

Как проверить авто на юридическую чистоту в 2018 году Из нормы п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) следует, что любой залог, например залог автомобиля, обеспечивает ...

Как восстановить потерянные документы на машину, что делать если потерял документы

Что делать если потерял документы на машину Любой транспорт допускается к участию в движении по дорогам России после регистрации в ГИБДД. Исключение составляют транспортные средства, которые участвуют в международном движении ...

Как экономить на Алиэкспресс и возвращать деньги?

Как сэкономить на AliExpress и вернуть часть денег за покупку? Хотите значительно экономить на покупках в Алиэкспресс и возвращать деньги, которые были потрачены на приобретение той или иной вещи? Это ...

Как физическому лицу признать себя банкротом перед банком: пошаговая инструкция

Как физическому лицу признать себя банкротом перед банком? Признать себя банкротом перед банком физическое лицо может, начиная с 2015 года. С этого времени банкротная процедура стала доступна для рядовых граждан, ...

Увольнение в связи с ликвидацией предприятия: выплаты работникам

Увольнение в связи с ликвидацией предприятия: выплаты при ликвидации организации сотруднику Правовая природа ликвидации организации подразумевает прекращение ее существования без правопреемства. Это означает, что все ее права и обязанности полностью ...

Какие документы нужны для оформления ипотеки

Как взять ипотеку на квартиру в 2018 году: какие документы нужны для оформления ипотеки Ипотечный кредит обычно предоставляется банковской организацией юридическому (физическому) лицу под залог недвижимого имущества. Он носит долгосрочный ...

Определение нечитаемого номера автомобиля

Штраф за грязные номера автомобиля в 2018 году, пункт правил С приходом осени и весны увеличивается количество дождей, и на дорогах появляется много грязи. А это добавляет ещё одну проблему ...

Как установить сервитут на земельный участок

Что такое сервитут на земельный участок и как его установить? Установление земельного сервитута является легальным способом закрепить ограниченное право пользования чужим наделом. По своему правовому статусу сервитуты могут являться частными ...

Въезд под кирпич, штраф за кирпич 2018, наказание за проезд под знак кирпич, исключения

Наказание за въезд под кирпич в 2018 году: штраф или лишение водительских прав, знак кирпич, исключения Дорожный знак «Въезд запрещен», часто называемый «Кирпич», относится к числу запрещающих. Он запрещает въезд ...

Что значит удаленная или дистанционная работа

Удаленная или дистанционная работа в трудовом кодексе: образец трудового договора Что такое дистанционная работа и зачем нужен трудовой договор на удаленную работу? Законодательные аспекты удаленной работы — что говорит трудовой ...

Предпраздничный день на час короче: закон

Сокращение рабочего времени в предпраздничный день Какая продолжительность рабочего дня в предпраздничные дни по трудовому кодексу? Сокращение рабочего дня в предпраздниные дни. Действует ли сокращенный предпраздничный день при неполном рабочем ...

Договор коммерческого найма жилого помещения

Договор коммерческого найма жилого помещения, образец договора 2018 года Согласно законодательству, договор коммерческого найма жилого помещения должен отражать существенные условия сделки, без них соглашение не будет являться заключенным. Помимо подобных ...

Производственная травма: выплаты и компенсации в 2018 году

Производственная травма: выплаты и компенсации, порядок оформления Получение производственной травмы — это основание для выплаты компенсации работнику. Что такое производственная травма, какие выплаты и компенсации 2018 году предусмотрены. Что делать ...

Соглашение о разделе имущества супругов, образец 2018

Заключаем мировое соглашение о разделе имущества супругов, образец 2018 года Развод с разделом имущества с чего начать? Раздел имущества мирным путем — приоритетный способ, сохраняющий нервы, время и деньги. Законодательство ...

Единовременная выплата 20000 из материнского капитала в 2015 году

Единовременная выплата 20000 из материнского капитала в 2018 году Вот и закончились длительные ожидания, связанные с рассмотрением, одобрением, утверждением, подписанием законопроекта, согласно которому будет производиться особая единовременная выплата 20000 из ...

Дают ли материнский капитал за двойню при первых родах

Дают ли материнский капитал за двойню при первых родах Дают ли материнский капитал за двойню при первых родах? По действующему законодательству материнский капитал предоставляется лишь один раз. Правом на него ...

Норма рабочего времени

Продолжительность рабочего дня и рабочей недели установленные законом На законодательном уровне установлена норма рабочего времени и продолжительность рабочего времени в неделю. Какой должна быть продолжительность рабочей смены? Что собой представляет ...

Пенсия по потере кормильца — порядок начисления и размер в 2018 году

Пособие или пенсия по потере кормильца – ее размер, как начисляется в 2018 году Какие документы нужны для начисления пенсии по потере кормильца, сроки перечисления и размер пособия? Своим правом ...

Установление факта родственных отношений для наследования

Установление факта родственных отношений при наследовании Как установить факта родственных отношений? Установление сходства по ДНК. Как подать заявление для установления родства через суд. Норма статьи 1111 Гражданского кодекса РФ устанавливает ...

Рейтинг@Mail.ru