Главная 24 Ваш юрист 24 Основные документы, необходимые для оформления купли продажи квартиры

Основные документы, необходимые для оформления купли продажи квартиры

Основные документы, необходимые для оформления купли продажи квартирыВ числе самых важных и ответственных нотариальных сделок, которые человек совершает в своей жизни, является купля продажа недвижимости.

Учитывая тот факт, что такие операции совершаются человеком  далеко не каждый день, здесь важно знать, где и как оформляется такая сделка, какие для этого необходимы документы, а также как протекает сам процесс нотариального оформления.

Зная ответы на такие важные вопросы, человек может быть совершенно уверенным в успешной сделке купли продажи квартиры.

Перечень необходимых документов

Согласно законодательству Российской Федерации, право на совершение сделки купли продажи, дарения, завещания, обмена принадлежит дееспособному и совершеннолетнему человеку.

При этом оформить сделку могут как граждане России, так и лица, которые не являются гражданами Российской Федерации, поскольку гражданский кодекс также дает право нерезидентам участвовать в приобретении или продаже жилой или нежилой недвижимости.

Итак, для нотариального оформления необходимых документов сделки необходим следующий список документов для покупки квартиры:

Документ, удостоверяющий личность продавца и покупателя – общегражданские паспортаОсновные документы, необходимые для оформления купли продажи квартиры

  • Правоустанавливающий документ на отчуждаемую недвижимость – свидетельство о наследстве, договор дарения или купли продажи, приватизационный сертификат.
  • Кадастровый паспорт отчуждаемого объекта
  • Поэтажный план и экспликация здания
  • Выписка из ЕГРП – представляет собой справку с пометкой обо всех операциях, которые происходили с данной квартирой. Также именно этот документ свидетельствует о том, не находится ли квартира в кредите и не является ли она залоговым имуществом.
  • Справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги – электроэнергия, вода, газ, отопление. Берутся непосредственно в коммунальной службе и действительны 2 недели с момента выписки.
  • Справка из психоневрологического диспансера о том, что продавец не состоит на учете в диспансере (действительна 30 дней с момента получения).
  • Справка с ЖЭО о приписанных в квартире постояльцах

Помимо всего вышеперечисленного также следит добавить, что если человек продает квартиру и состоит в браке, то ему следует предъявить оригинал свидетельства о браке, а также нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на продажу жилой недвижимости.

Если человек в разводе, то обязательно предъявляется свидетельство о расторжении брака. Если на момент совершения сделки человек является военнообязанным, то он предъявляет нотариусу оригинал военного билета.

 Что важно знать продавцу?

Продавец перед совершением сделки продажи своего недвижимого имущества должен полностью подготовить весь необходимый пакет документов  и справок для продажи квартиры.

Основные документы, необходимые для оформления купли продажи квартирыЗдесь важно учитывать, что некоторые документы готовятся в течение 2-2,5 недель (экспликация здания, кадастровый паспорт), а некоторые после получения действительны всего 2 недели (справка об отсутствии задолженности по оплате за квартиру в ЖЭО).

Именно поэтому лучше всего заранее написать список всех документов, после чего составить график их получения, в результате чего можно назначить сделку именно на то число, когда у продавца все необходимые справки и документы будут на руках.

Если у продавца есть несовершеннолетние дети, прописанные в продаваемой квартире, то нужно быть готовым к тому, чтобы прописать их в другом месте.

Здесь есть свои подводные камни, поскольку все, что связанно с детьми контролируется специальной государственной комиссией.

Она внимательно смотрит на то, чтобы условия проживания детей не стали хуже, поскольку в противном случае просто откажет в выписке детей и сделка не сможет быть осуществлена.

 Что важно знать покупателю?

Собираясь приобрести квартиру, покупатель должен обращать внимание на несколько важных факторов:

  1.  Не является ли недвижимость залоговым имуществом?
  2. Нет ли в приобретаемой недвижимости прописанных несовершеннолетних детей
  3. Существует ли в квартире перепланировка и если да, то узаконена ли она?

Основные документы, необходимые для оформления купли продажи квартирыСледует помнить, что покупатель всегда рискует больше, поскольку после совершение сделки у него на руках остается нотариально оформленный документ.

Нотариус, который заверяет сделку, должен иметь действующую лицензию на ведение своей деятельности, поскольку именно в таком случае сделка будет иметь законную силу.

После подписания договора купли продажи к покупателю переходят права на владение недвижимостью, однако юридически владельцем он еще не становиться!

Только после подачи документов в Государственную Регистрационную палату и получения непосредственной регистрации, человек становится полным владельцем нового жилья.

Важно! Некоторые советы по документам и по оформлению сделки…

Теперь подробнее рассмотрим те документы, которые необходимы для заключения договора купли продажи у нотариуса, а также правила их заполнения.

Итак, с паспортом все понятно, нужны только оригиналы, которые тщательно проверяет нотариус. Никакие копии не являются документом, а поэтому их ни в коем случае нельзя принимать как основание для заключения каких-либо сделок.

Обязательно необходимо удостовериться в том, что из отчуждаемой недвижимости выписаны не только владелец, но и все члены семьи.

Основные документы, необходимые для оформления купли продажи квартирыОсобое внимание следует уделить несовершеннолетним детям, поскольку часто именно по этой причине сделка может быть признана в суде незаконной.

Справка с ЖЭО о прописке является действительной всего 2 недели, что также следует учитывать и обращать на это особое внимание.

Все задолженности по коммунальным платежам обычно гасит продавец, однако варианты могут также предусматривать различные договоренности.

Вне зависимости от того, кто гасит задолженность, все это также необходимо отразить в договоре. Если продавец не имеет возможность погасить задолженность до момента совершения сделки, то нотариус в договоре просто указывает пункт о необходимости погашения долга в определенные сроки.

Чрезвычайно важным документом является также выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП), которая отражает фактическую принадлежность отчуждаемого имущества хозяину.

Именно такая справка позволит быть совершенно уверенным в том, что недвижимость не находится в залоге или в кредите.

Если человек состоит в браке, то очень важно удостоверится в согласии супруги (супруга) на сделку с недвижимостью, что подтверждается специальной справкой.

Она оформляется у нотариуса и заверяется подписями обоих супругов, а также печатью юриста. Такая справка гарантирует то, что ни один из супругов больше не сможет претендовать на проданную недвижимость, поскольку не будет иметь для этого никаких оснований.

Если же человек состоит в разводе, то для подтверждения его гражданского состояния необходим документ – свидетельство о разводе.

 Где и как оформляется договор купли продажи?

Договор о приобретении или продаже недвижимости оформляется у частного или государственного нотариуса на специальном бланке установленной формы.

Сделка обычно занимает около 2-3 часов, что зависит от конкретных условий договора, а также ситуации продавца и покупателя.

В ходе подготовки к сделке нотариус тщательно проверяет оригиналы всех документов и справок, после чего сверяется с электронным реестром прав собственности в режиме реального времени.

Если все в порядке, то нотариус распечатывает копию договора и вслух читает договор обоим сторонам, участвующим в сделке.

После этого распечатывается оригинал договора, который подписывается двумя сторонами и заверяется уполномоченным нотариусом. Продавцу достается нотариально заверенная копия продажи объекта недвижимости.

Юридическая видеоконсультация на тему купли продажи недвижимости:

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Оформление инвалидности в 2018 году, с чего начать, какие документы нужны

Оформление инвалидности в 2018 году: с чего начать, какие документы нужны Случаи, когда происходит ограничение работоспособности в связи с обострением заболевания или серьёзной травмой, достаточно распространённое явление в трудовой практике. ...

Штраф за телефон за рулем, разговор по телефону за рулем, штраф в 2018 году

Штраф за разговор по телефону за рулем в 2018 году Штраф за разговор по телефону за рулем является не самым распространенным в правоприменительной практике, хотя разговор по телефону за рулем ...

Как открыть обезличенный металлический счет

Что такое обезличенный металлический счет, доходность Обезличенный металлический счет – это такой счет, на котором можно хранить драгоценный металл. Металлический счет в Сбербанке учитывает движение стоимости драгоценного металла. Все расчеты ...

Проверка полиса ОМС: где указан номер и серия полиса ОМС

Проверка полиса ОМС: где указан номер и серия, как и где получить полис ОМС Полис ОМС (Обязательное медицинское страхование) – это документ, который гарантирует его владельцу страховку при использовании медицинских ...

Согласие на выезд ребенка за границу, образец

Согласие на выезд ребенка за границу: образец, документы для выезда за границу ребенку с родителями и без Существует несколько ситуаций, при которых нужно согласие на выезд ребенка в другую страну. ...

Правила эвакуации автомобилей на штрафстоянку 2018, как забрать машину со штрафсоянки

Как забрать машину со штрафстоянки, правила эвакуации автомобилей на штрафстоянку 2018 Забрали машину на штрафстоянку — что делать? Это не такая большая проблема, если действовать быстро и продуманно. Правила эвакуации ...

Какой бизнес открыть с нуля?

Каким бизнесом выгодно заняться с нуля? Какой бизнес выгодно открыть с нуля? Этим вопросом задаются многие начинающие предприниматели. Они хотят сразу же определить нишу, в которой было бы выгодно работать. ...

Запись в детский сад: как встать на очередь, заявление, документы

Запись в детский сад: как встать на очередь, заявление, документы, где проверить статус заявления? Запись в детский сад лучше сделать сразу после рождения малыша, получения метрики в загсе, прописки. Поставить ...

Содержание брачного договора, образец и стоимость брачного договора у нотариуса в 2018 году

Содержание брачного договора, изменение и расторжение брачного договора в 2018 году Содержание брачного договора в том или ином виде давно известно миру. Впервые брачный контракт появился в Древнем Риме и ...

Каким бизнесом выгодно заняться ?

Самые перспективные бизнес-идеи на 2018 год Самые выгодные варианты бизнеса на 2018 год способны принести даже начинающему предпринимателю без серьезных вложений ощутимый доход. В статье сделана подборка наиболее интересных идей, ...

Как вернуть деньги в государственный пенсионный фонд в 2018 году

Как вернуть деньги обратно в государственный пенсионный фонд в 2018 году Государственный пенсионный фонд — крупнейшая государственная организация, направленная на оказание услуг жителям РФ. Она была создана 22 декабря 1990 ...

Как оформить переход в НПФ

Оформляем переход в негосударственный пенсионный фонд Негосударственный пенсионный фонд частная форма собственности, которая отвечает за организацию социального обеспечения населения. Такого вида организации впервые появились в 1992 году, в период экономических ...

Пенсионный возраст для женщин и мужчин

Во сколько лет уходят на пенсию? Пенсионный возраст в 2017 году пока не претерпевает изменений. На сегодняшний день граждане РФ по-прежнему могут претендовать на получение пенсии по старости согласно прежнему ...

Как бороться с курением в подъезде жилого дома, какой штраф за курение в общественных местах в 2018 году

Штраф за курение в подъезде жилого дома и в общественных местах в 2018 году Всем известно, что никотин вредит здоровью и убивает наш организм. В нем содержится около 4000 токсичных ...

Какие документы проверять у застройщика?

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры у застройщика? Участие граждан в долевом строительстве жилья предполагает заключение договора с застройщиком. Однако еще на стадии подготовки к оформлению договорных отношений необходимо ...

Как приватизировать земельный участок в 2018 году

Как приватизировать землю под частным домом или гаражом, приватизация дачного домика в 2018 году Способ приобретения частной собственности, находящейся во владении государства, называется приватизацией. Данный процесс передачи собственности зародился в ...

Ответственность аптек за продажу фальсификата

Ответственность аптек за фальшивые, поддельные и фальсифицированные лекарства и биологически активные добавки За последнее время на полках отечественных аптек появились фальшивые лекарства. Преступники, предлагающие купить гражданам поддельные лекарства по цене ...

Что такое земельный серветут в кодексе РФ

Что это такое сервитут на земельный участок? Что такое сервитут на земельный участок? Право ограниченного пользования чужим земельным участком, носит название сервитут на земельный участок. Образец договора сервитута на земельный ...

Отсрочка от армии по обучению, при рождении ребенка

Отсрочка от армии: кто и как ее может получить Что такое отсрочка от армии? Отсрочка службы в армии – это свобода от призыва! Но только на время и только по ...

Аутсорсинг что это такое простыми словами, образец договора на оказание услуг в 2018 году

Аутсорсинг персонала что это такое простыми словами, образец договора аутсорсинга на оказание услуг 2018 год Аутсорсинг персонала — это передача какой-либо части функций вашей организации другой фирме, которая наиболее лучше ...

Аутстаффинг персонала: что это такое и почему он запрещен с 2016 года

Аутстаффинг персонала -что такое и почему он с 2016 года запрещен По оказанию помощи в бизнесе предприятиям, существуют услуги аутстаффинга. Аутстаффинг: что это такое простыми словами? Данная услуга предусматривает управление ...

Образец заявления о банкротстве физического лица, подача заявления

Образец заявления о банкротстве физического лица: подача заявления, документы на банкротство Закон о банкротстве физических лиц (ст. 203) говорит о том, что заявление о несостоятельности гражданина направляется в Арбитражный суд. ...

Свежие новости про банкротство физических лиц в 2017 году

Новости про банкротство физических лиц в 2017 году В конце декабря прошлого года в закон о банкротстве физических лиц введены изменения, направленные на детализацию положений, уточняющих процедуру банкротства физического лица. ...

Как оформить банкротство физического лица в 2018 году

Как оформить банкротство физического лица в 2018 году Механизм банкротства физических лиц стал одной из самых актуальных новостей в сфере взыскания задолженности за последние несколько лет. На сегодняшний день нормы, ...

Рейтинг@Mail.ru