Главная 24 Ваш юрист 24 Налог по дарственной на квартиру, оплата, особенности и оформление договора

Налог по дарственной на квартиру, оплата, особенности и оформление договора

В 2016 году налоговая ставка при дарении квартиры не изменилась, она также составляет 12% от стоимости квартиры или же от стоимости квадратных метров, если речь идет о дарении доли в квартире.

Налог по дарственной на квартиру, оплата, особенности и оформление договора


Порядок оплаты налога и сроки подачи декларации

Налог на дарение имущества оплачивает одаряемый в обязательном порядке, если иного не предусмотрено законом. Налог составляет 13% от стоимости подаренного имущества. Это означает, что если дарится квартира целиком, то расчет осуществляется от всей стоимости квартиры, если же дарится доля в квартире, то рассчитать налог нужно исходя из количества подаренных метров и их стоимости.

Декларацию о доходах одаряемый должен подать не позднее апреля следующего года после оформления договора дарения. Уведомить налоговую инспекцию о том, что на конкретное имущество была оформлена дарственная, необходимо даже тогда, когда одаряемый не должен по закону платить налог.

Список лиц, освобождённых от оплаты налога

Не все граждане должны платить налог на дарение. Некоторые категории освобождаются от налогообложения в данном случае.

Рассмотрим, кто имеет право на оформление дарственной без оплаты налога:

  1. Близкие родственники.
  2. Работники консульства.

Итак, налог на подаренное имущество могут не платить люди, являющиеся представителями одной семьи и люди, работающие в иностранных консульствах на территории нашей страны.

Близкими родственниками в данном случае являются супруги, братья и сестры, родители и дети, включая приемных детей, внуки (даже если родство неполнородное).

Об определении близких родственников более подробно говорится в 14 статье Семейного кодекса РФ. Им платить налог не придется, но оформить декларацию о доходах после совершения сделки все же желательно, чтобы потом не возникло неожиданных споров и проблем с налоговой инспекцией.

Работники консульств освобождены от налога на дарственную по международному договору Венской конвенции 1961 года.


Дарение недвижимости: общая информация

Среди всех сделок с имуществом, значительную часть занимают процедуры по оформлению договоров дарения на квартиру или долю в ней. На сегодняшний день, процедура дарения квартиры выглядит достаточно просто. Даритель и одаряемый должны в обязательном порядке составить дарственную (договор дарения) на квартиру или долю в ней.

Регистрацию такого договора можно пройти у нотариуса, допустимо также осуществить оформление через МФЦ.

На регистрации должны присутствовать в обязательном порядке как даритель, так и одаряемый. На договоре необходимо указать текущую дату, а также подписи обеих сторон. Даритель берет на себя обязательство по регистрации данной сделки.

Он же должен оплатить госпошлину (в 2016 году сумма пошлины составляет 2000 рублей) и он в дальнейшем несет бремя по оплате коммунальных платежей за ту собственность,которую ему передают в дар.

Кто не может является дарителем или одаряемым?

Многие считают процедуру дарения одной из самых простых юридических операций с недвижимостью, которая предполагает, что участвовать в ней может любой желающий гражданин. При этом, в качестве одаряемого может оказаться даже гражданин другого государства.

Несмотря на кажущуюся универсальность сделки, она может осуществляться не всеми гражданами.

Дарителем не может являться лицо, признанное недееспособным, а также лицо, не достигшее 14-летнего возраста. В схожих случаях, как правило, в роли дарителей выступают опекуны владельцев собственности.

Типичные ошибки и ответственность

Оформление договора дарения может вызвать некоторые трудности. Одно из распространенных нарушений, которые встречаются в документах такого рода это указание не безвозмездности сделки. Например, когда одаряемый должен ухаживать за дарителем до его смерти. Или предоставить ему в пользование какие-то предметы. В общем, дарственные, оформленные с подобными нарушениями, могут по суду быть признаны недействительными.

Прежде, чем начать пользоваться подаренной собственностью, лучше дождаться договора о передаче права собственности по договору дарения (свидетельства, выдаваемого Росреестром).

Также, стоит не забыть указать в дарственной, что все права на указанное в ней имущество переходят к одаряемому, все коммунальные платежи последний обязуется взять на себя, ключи также переданы одаряемому. Нелишним будет уточнение, что квартира, которая передается в дар (или в которой дарится доля), пригодна к проживанию и находится в нормальном состоянии.

Оплата налога — важный момент, который также может сильно повлиять на успешность сделки. Оплатить его необходимо не позднее апреля следующего года после оформления договора.

Платит этот налог одаряемый. Даритель не должен платить ничего в связи с тем, что он не получает никакой выгоды в результате совершения подобной сделки. Данные о доходах одаряемый должен указать в декларации о доходах по форме 3-НДФЛ.

В случае, если налог не уплачен вовремя, то на одаряемого налагается штраф, высчитывающийся от суммы налога, но составляющий не менее 1000 рублей. Налог при этом все равно придется платить.

Еще одно часто встречающееся заблуждение, что лица не достигшие 14 лет, не платят налог, если выступают в роли одаряемых. Это не так, налог платить им тоже необходимо, но в данном случае обязательства по оплате ложатся на родителей и опекунов.

Если одаряемый по закону освобождается от оплаты налога по договору дарения, то ему рекомендуется все же заполнить декларацию о доходах. Для подтверждения собственного права не платить налог, нужно предоставить в налоговый орган документы, подтверждающие данное право.

Дарить иностранным гражданам имущество не возбраняется законом. Однако, если одаряемый не является резидентом нашей страны, то налог придется платить размером 30% от всей стоимости подаренной квартиры (или доли в ней). При этом необходимо уточнить, что статус резидента получает лицо, пребывающее на территории данного государства не менее 186 дней.

Фиктивное составление договора купли-продажи часто встречается в юридической практике современной России. В данном случае составляется договор купли-продажи, но денег никто никому не платит. Такие фикции могут вскоре обернуться сильным разочарованием: третьим лицам не составит труда в суде оспорить эту сделку.

Особенности дарственной

Договор дарения, во избежание проблем в дальнейшем с подаренным имуществом, должен максимально описывать последнее. При этом, в нем необходимо указать паспортные данные дарителя и одаряемого, точный адрес, по которому располагается квартира, ссылку на данные о документе (свидетельстве), подтверждающем право дарителя распоряжаться данным имуществом, ссылку на кадастровый паспорт.

Также, придется уточнить площадь конкретной квартиры.

При регистрации договора дарения все документы, на которые есть ссылки в последнем, должны быть обязательно представлены в оригинале.

Совместная собственность

Совместная собственность — это самый непростой, пожалуй, вариант для оформления дарственной на квартиру или на какую-либо ее часть. В связи с тем, что все имущество считается в данном случае принадлежащим одновременно всем собственникам, подарить его будет сложно.

Если жилье находится в совместной собственности, то для того, чтобы его подарить, понадобится согласие всех собственников.

Долевая собственность

В случае, если жилье находится в долевой собственности, подарить всю квартиру также можно только по решению всех собственников. Даритель имеет право передать в дар только ту долю, которая принадлежит ему лично. Зато согласие остальных собственников на то, чтобы подарить свою долю, в данном случае не потребуется.


Оформление договора дарения

Налог по дарственной на квартиру, оплата, особенности и оформление договора

Для того, чтобы сделка была проведена быстро и грамотно, имеет смысл заранее продумать весь алгоритм действий:

  1. Составление дарственной. Чтобы правильно составить дарственную​, можно обратиться за помощью к юристу. Самостоятельное составление документа также возможно, но в этом случае нужно быть предельно внимательным. Документ должен содержать:
    • точную дату составления;
    • паспортные данные дарителя и одаряемого;
    • точные сведения об объекте договора дарения;
    • данные кадастрового паспорта;
    • сведения о дарителе и одаряемом, которые освобождают последнего от уплаты налога (если такие есть);
    • список лиц, прописанных в конкретной квартире.
  2. После того, как договор оформлен, в этот же день даритель и одаряемый идут к нотариусу или же в МФЦ, взяв с собой список документов, необходимый для оформления сделки.
  3. Осуществив первое действие (документы поданы в МФЦ), нужно подождать регистрации и сделки в Росреестре. Только после получения свидетельства о передаче права на собственность, одаряемый сможет в полном праве ей пользоваться. При этом, по закону договор вступает в силу сразу после своего оформления. Специального шаблона по составлению договора дарения нет, последний может быть оформлен в свободной форме в письменном виде. Однако, многое будет зависеть от того, насколько грамотно составлен документ. Так, помимо точного адреса, описания и данных кадастрового паспорта, лучше указать причины, по которым одаряемый может освобождаться, например,от выплаты налога.

Список требуемых документов

Для того, чтобы успешно пройти регистрацию в Росреестре, с собой в МФЦ, если вы решили регистрировать самостоятельно, необходимо принести следующие документы:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности дарителя на данную жилплощадь;
  • паспорта участников сделки;
  • документы,подтверждающие близкое родство, если оно имеет место быть;
  • справку о прописанных в квартире;
  • кадастровый паспорт;
  • договор дарения, в котором указана текущая дата, в 3 экземплярах;
  • госпошлина, оплаченная от имени одаряемого;

Заключение

Оформление договора дарения на квартиру или же долю в ней это дело, которое, в принципе, по силам осуществить гражданам самостоятельно, без дополнительной юридической помощи. Конечно, при условии, что даритель и одаряемый ознакомятся предварительно с основными правилами оформления подобного рода договоров и выполнят их в точности.

После того, как дарственная оформлена, ее нужно будет отнести в МФЦ вместе с пакетом необходимых документов. Следом даритель и одаряемый ждут, когда проведенная сделка будет зарегистрирована в Росреестре. Получив свидетельство о регистрации права на долю в имуществе или же квартиру в целом виде, одаряемый может пользоваться собственностью уже как ее владелец.

При этом, следует учитывать, что оформление договора дарения может быть оспорено в суде третьими лицами. По этой причине нужно очень внимательно составлять документ, стараться не упустить никаких нюансов оформления сделки. Также, если есть возможность такого оспаривания в суде, лучше все-таки обратиться к юристу за помощью в оформлении документа или же регистрировать дарственную через нотариуса.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Какая страховка нужна для получения шенгенской визы

Медицинская страховка для шенгенской визы. Как выбрать? Одно из обязательных условий, невыполнение которого препятствует въезду в большинство стран Европы, это страхование жизни и здоровья туриста. Но не стоит рассматривать это ...

Родовой сертификат: для чего он нужен, когда выдается и на какую сумму в 2018 году

Родовой сертификат: для чего он нужен, и как его получить в 2018 году Зачем нужен родовой сертификат? Родовой сертификат предназначается для улучшения материальной и технической базы медицинских организаций, что в ...

Как экономить на товарах для маленьких детей

2 лучших способа сэкономить на детских товарах Вы знали, что можно значительно экономить на товарах для маленьких детей? Речь сегодня не пойдет о том, как выбрать что действительно нужно малышу ...

Как экономить на коммунальных услугах?

Самые эффективные способы сэкономить на коммунальных услугах На фоне постоянного роста цен одной из статей семейных затрат, где можно ощутимо сэкономить, являются услуги жилищно-коммунального хозяйства. Вопреки существующему мнению, грамотный подход ...

Договор ренты: с пожизненным содержанием, и с иждивением

Виды договора ренты: договор ренты с пожизненным содержанием, договор пожизненного содержания с иждивением В чем суть договора ренты с пожизненным содержанием и договора пожизненного содержания с иждивением. Чем они отличаются ...

Можно ли прописаться на даче

Прописка на даче — этапы и основные тонкости процедуры регистрации Как сделать прописку на даче? Прописка на даче закон в 2017 году. Закон России №5242-1 от 25 июня 1993 года ...

Штраф за распитие спиртных напитков в общественных местах в 2018 году

Что грозит за распитие спиртных напитков в общественных местах в 2018 году Всем хорошо известно, что распитие спиртных напитков в общественных местах запрещено. Однако, не всем известно, что в отечественном ...

Весенний и осенний призыв в армию в 2018 году, сроки призыва

Осенний и весенний призыв в армию в 2018 году: сроки, особенности В разделе 4 Закона РФ № 53-Ф3 от 28 марта 1998 года «О воинской обязанности и военной службе» дано ...

Авто в залоге у банка: что делать, как проверить авто на наличие арестов в 2018 году

Как проверить авто на юридическую чистоту в 2018 году Из нормы п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) следует, что любой залог, например залог автомобиля, обеспечивает ...

Как восстановить потерянные документы на машину, что делать если потерял документы

Что делать если потерял документы на машину Любой транспорт допускается к участию в движении по дорогам России после регистрации в ГИБДД. Исключение составляют транспортные средства, которые участвуют в международном движении ...

Как экономить на Алиэкспресс и возвращать деньги?

Как сэкономить на AliExpress и вернуть часть денег за покупку? Хотите значительно экономить на покупках в Алиэкспресс и возвращать деньги, которые были потрачены на приобретение той или иной вещи? Это ...

Как физическому лицу признать себя банкротом перед банком: пошаговая инструкция

Как физическому лицу признать себя банкротом перед банком? Признать себя банкротом перед банком физическое лицо может, начиная с 2015 года. С этого времени банкротная процедура стала доступна для рядовых граждан, ...

Увольнение в связи с ликвидацией предприятия: выплаты работникам

Увольнение в связи с ликвидацией предприятия: выплаты при ликвидации организации сотруднику Правовая природа ликвидации организации подразумевает прекращение ее существования без правопреемства. Это означает, что все ее права и обязанности полностью ...

Какие документы нужны для оформления ипотеки

Как взять ипотеку на квартиру в 2018 году: какие документы нужны для оформления ипотеки Ипотечный кредит обычно предоставляется банковской организацией юридическому (физическому) лицу под залог недвижимого имущества. Он носит долгосрочный ...

Определение нечитаемого номера автомобиля

Штраф за грязные номера автомобиля в 2018 году, пункт правил С приходом осени и весны увеличивается количество дождей, и на дорогах появляется много грязи. А это добавляет ещё одну проблему ...

Как установить сервитут на земельный участок

Что такое сервитут на земельный участок и как его установить? Установление земельного сервитута является легальным способом закрепить ограниченное право пользования чужим наделом. По своему правовому статусу сервитуты могут являться частными ...

Въезд под кирпич, штраф за кирпич 2018, наказание за проезд под знак кирпич, исключения

Наказание за въезд под кирпич в 2018 году: штраф или лишение водительских прав, знак кирпич, исключения Дорожный знак «Въезд запрещен», часто называемый «Кирпич», относится к числу запрещающих. Он запрещает въезд ...

Что значит удаленная или дистанционная работа

Удаленная или дистанционная работа в трудовом кодексе: образец трудового договора Что такое дистанционная работа и зачем нужен трудовой договор на удаленную работу? Законодательные аспекты удаленной работы — что говорит трудовой ...

Предпраздничный день на час короче: закон

Сокращение рабочего времени в предпраздничный день Какая продолжительность рабочего дня в предпраздничные дни по трудовому кодексу? Сокращение рабочего дня в предпраздниные дни. Действует ли сокращенный предпраздничный день при неполном рабочем ...

Договор коммерческого найма жилого помещения

Договор коммерческого найма жилого помещения, образец договора 2018 года Согласно законодательству, договор коммерческого найма жилого помещения должен отражать существенные условия сделки, без них соглашение не будет являться заключенным. Помимо подобных ...

Производственная травма: выплаты и компенсации в 2018 году

Производственная травма: выплаты и компенсации, порядок оформления Получение производственной травмы — это основание для выплаты компенсации работнику. Что такое производственная травма, какие выплаты и компенсации 2018 году предусмотрены. Что делать ...

Соглашение о разделе имущества супругов, образец 2018

Заключаем мировое соглашение о разделе имущества супругов, образец 2018 года Развод с разделом имущества с чего начать? Раздел имущества мирным путем — приоритетный способ, сохраняющий нервы, время и деньги. Законодательство ...

Единовременная выплата 20000 из материнского капитала в 2015 году

Единовременная выплата 20000 из материнского капитала в 2018 году Вот и закончились длительные ожидания, связанные с рассмотрением, одобрением, утверждением, подписанием законопроекта, согласно которому будет производиться особая единовременная выплата 20000 из ...

Дают ли материнский капитал за двойню при первых родах

Дают ли материнский капитал за двойню при первых родах Дают ли материнский капитал за двойню при первых родах? По действующему законодательству материнский капитал предоставляется лишь один раз. Правом на него ...

Рейтинг@Mail.ru

=1; adformat=''; fontsize=1.2; fontfamily='arial'; 'vertical'; 1;

linksunderline = '2666B6'; '333333';

'FF0000'; sitelinkscolor='2666B6';

('

=1; adformat=''; fontsize=1.2; fontfamily='arial'; 'vertical'; 2;

linksunderline = 'CC0000'; '333333';

'FF0000'; sitelinkscolor='FF0000';

('

=1; adformat=''; fontsize=1.2; fontfamily='arial'; 'vertical'; 2;

linksunderline = 'CC0000'; '333333';

'FF0000'; sitelinkscolor='FF0000';

('(function(w,doc){ if(!w.utlWdgt){ w.utlWdgt = var d=doc, s=d.createElement('script'), g='getElementsByTagName'; s.='text/javascript'; s.charset='UTF-8'; s.async = s.src=('https:'==w.location.protocol ? 'https':'http') + '://w.uptolike.com/widgets/v1/uptolike.js'; var h=d[g]('body')[0]; h.appendChild(s); }})(window,document);