Главная 24 Ваш юрист 24 Можно ли оспорить отказ от приватизации и права пожизненного пользования: особенности и частные случаи

Можно ли оспорить отказ от приватизации и права пожизненного пользования: особенности и частные случаи

Приватизировать жилье или землю – верный способ стать законным владельцем. После этого можно самостоятельно распоряжаться жильем – продавать, сдавать в аренду, обменивать и другое.

Если во время приватизации, на что имеет право каждый гражданин РФ, возникают трудности или вам отказывают в этом, нужно оспорить решение в законном порядке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа +7 () . Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Основания должны быть!
  • Необходимые условия
  • Алгоритм действий
  • Правовые последствия
  • Добровольный отказ от приватизации
  • Можно ли оспорить отказ при достижении совершеннолетия?
  • Вы не были способы понимать значение своих действий
  • Комната в коммунальной квартире и в общежитии
  • Земельный участок
  • Пожизненное право проживания

Основания должны быть!

Причины для отказа расписаны в акте «О приватизации жилищного фонда».

Причинами могут быть:

  • специальное положение помещения, которое человек желает приватизировать:
    • дом, находящийся в состоянии аварийности, подлежащий расселению;
    • общежитие;
    • ведомственный дом;
    • дома, находящиеся под социальной опекой специальных органов;
    • служебное жилье.
  • перепланировка помещения незаконным образом;
  • подделка документов;
  • долг за жилищно-коммунальные услуги;
  • неимение власти на дом у администрации населенного пункта;
  • предоставление законных документов, которые потеряли юридическую силу.

Необходимые условия

Можно ли оспорить отказ от приватизации и права пожизненного пользования: особенности и частные случаиЕсли человек проживает в общежитии, то в приватизации отказывают, только когда оно является федеральным объектом. Если общежитие находится в муниципальном фонде, статус помещения автоматически изменяется при смене владельца. В таком случае приватизация проходит в обычном порядке.

Когда отказано в приватизации аварийного помещения, то обжаловать такое решение намного сложнее. Если нет документального подтверждения аварийности дома, только тогда суд может обжаловать подобный результат.

Чтобы получить приватизацию на служебное жилье, необходимо разрешение владельца, а также подтверждение того, что оно действительно является служебным.

Если другие дольщики жилья несогласны на приватизацию, отказ оформляется местными муниципальными органами. Обжаловать можно, если:

  • есть соглашение гражданина, у которого нет имущественных прав в момент приватизации;
  • есть изволение гражданина, не имеющего регистрации в этом помещении на время приватизации.

Алгоритм действий

Можно ли оспорить отказ от приватизации и права пожизненного пользования: особенности и частные случаиПосле получения отказа, нужно обратиться в арбитражный суд. При этом нужно подать исковое заявление, состоящее из трех частей:

  • ссылка на отказ;
  • мотивы, которые дают основания оспорить отказ;
  • требования заявителя.

Кроме этого в заявлении должны обязательно быть прописаны:

  • место, куда направляется жалоба;
  • Ф.И.О. заявителя, место проживания;
  • полное название организации, на которую подается жалоба;
  • список прилагаемых документов.

Заявление сопровождается такими документами:

  • документы, которые подтверждают право на помещение или землю;
  • копия отказа регистрационного органа;
  • копия заявления;
  • документы, подтверждающие оплату государственной пошлины.

Оформленное заявление со всеми дополнениями следует представить суду в течение 3-х месяцев со дня получения отказа. Если жалоба принесена по истечению трех месяцев, то ее примут только при наличии уважительного аргумента. Право граждан на обжалование решений регулируется Арбитражным процессуальным кодексом РФ.

Далее суд устанавливает дату рассмотрения дела, на котором выносится окончательное решение.

Скачать образец заявления можно здесь.

Правовые последствия

После оспаривания суд выносит приговор – удовлетворить или нет исковое заявление. Если суд отказать заявителю, то можно снова обжаловать решение.

Если суд постановил удовлетворить заявление, то соответствующие документы представляются в регистрационный орган, который должен, согласно судебному решению, провести приватизацию.

Добровольный отказ от приватизации

Можно ли оспорить отказ от приватизации и права пожизненного пользования: особенности и частные случаиОтменить приватизацию можно в случае заявления владельца или нескольких собственников про добровольный отказ или расторжение приватизации жилья. В нем должны быть указаны объекты, на которые необходимо аннулировать приватизацию.

В случае если осуществилась незаконная приватизация, то чтобы ее отменить, должны быть существенные основания. Все лица, зарегистрированные по одному адресу, должны участвовать в приватизации на одинаковых основаниях. Кто-то из них может отказаться от нее в пользу другого.

Незаконной приватизация является, если подделаны соглашения других прописанных лиц на приватизацию. Сделка признается недействительной, совершенной под влиянием или заблуждением.

Частичная аннуляция приватизации происходит при получении участниками приватизации неравных долей в судебном порядке. После чего проводится повторная приватизация.

Можно ли оспорить отказ при достижении совершеннолетия?

Если несовершеннолетний человек, не участвовал в приватизации, но был прописан в момент приватизации в квартиры, то есть все шансы на оспаривание отказа в суде. При этом нужно представить документ, подтверждающий прописку.

Скорее всего, приватизация будет аннулирована полностью, так как по закону все прописанные лица должны участвовать в приватизации или отказаться от нее в пользу другого человека.

В случае если несовершеннолетний не прописанный в квартире и не указан в приватизации, то у него нет шансов оспорить отказ.

Вы не были способы понимать значение своих действий

Согласно статье 17Гражданского кодекса РФ, человек, который является дееспособным, но на момент приватизации отказался от нее под влиянием, либо не понимая значения своих действий, может оспорить отказ в суде. Такая сделка признается недействительной, если права заявителя или других людей нарушены в результате ее заключения.

При подаче иска попечителем недееспособного человека на обжалование отказа от приватизации, суд может признать сделку неправомерной и аннулировать ее. Причина – гражданин не мог самостоятельно принимать решения, а также влиять на них.

Согласно статье 198 Арбитражного процессуального кодекса РФ, нужно обратиться в суд для признания сделки недействительной. В таком случае алгоритм действий при подаче иска не меняется, сроки подачи и рассмотрения дела являются стандартными.

Комната в коммунальной квартире и в общежитии

Отказать в приватизации комнаты в общежитии регистрационный орган имеет полное право. Прежде чем подавать жалобу в суд и ждать опровержения, нужно решить, в чей собственности находится такое помещение.

Если комната в общежитии или коммунальной квартире является федеральным объектом, то суд откажет вам в исковом заявлении на обжалование отказа. Если объект находится в муниципальной собственности, то приватизация вполне возможна.

Нужно соблюдать некоторые условия:

  • проживая в общежитии или коммунальной квартире 5 лет;
  • не заниматься незаконной перепланировкой;
  • наличие документов, которые подтверждают законное право проживания;
  • не иметь в собственности другого жилья.

Земельный участок

Можно ли оспорить отказ от приватизации и права пожизненного пользования: особенности и частные случаиЖители РФ имеют полное право приватизировать земельные участки, после чего они становятся их собственностью. Но есть некоторые ограничения, которые могут послужить отказом регистрационных служб в приватизации.

Земельным кодексом РФ установлены основания для отказа гражданам в приватизации:

  • участок изъят из оборота;
  • ограничения на оборот участка (только если не установлено разрешение на получение права собственности);
  • запрет на приватизацию определенных участков согласно закону;
  • резерв земли для нужд государства или муниципалитета.

В случае если приватизируется земля, то желающее лицо не может претендовать на:

  • парки;
  • заповедники;
  • места для захоронения.

Если вышеперечисленные основания не касаются ситуации, но в приватизации все равно отказано, это может означать, что человек не соблюдает формальные требования закона. Это может быть неверные документы или их подделка, неправильно прохождение процедуры оформления. Если на территории земли есть самовольные постройки, то приватизация также не произойдет.

Отказ в приватизации земельного участка может произойти в случае, если на его территории находятся объекты, принадлежащие третьим лицам.

Пожизненное право проживания

Можно ли оспорить отказ от приватизации и права пожизненного пользования: особенности и частные случаиЕсли жители, прописанные в квартире, отказываются от приватизации в пользу другого лица, то они обретают право пожизненного пользования жильем и проживания в нем. Например, в квартире поживало трое: отец, мать и ребенок. Родители отказались от приватизации в пользу сына. В таком случае они имеют полное право жить в этой квартире до конца жизни, а сын становится полноправным владельцем приватизированной квартиры.

Сложности с такой приватизацией возникают при продаже такой квартиры. Если заключать договор купли-продажи, нужно проверять не только выписку из жилья прошлых владельцев, но и подвохи с приватизацией. Особенно, если там есть несовершеннолетние или недееспособные лица.

Если такое все же имеется, то стоит хорошо подумать, покупать такую квартиру или нет. Если люди, которые имели пожизненное право, умерли, то никаких проблем не должно возникать. Чтобы не делить комнату с родственниками бывших владельцев, нужно составить очень сложный договор купли-продажи, где прописать все нюансы и договоренности. В таком ситуации лучше проконсультироваться с юристом и попросить у него помощи при составлении акта.

Причин для отказа в приватизации огромное количество. Но если и условия, при которых почти любую причину можно опровергнуть. Нужно подавать иск опровержения, чтобы стать полноправным владельцем жилья или доли. Если вы оказались в ситуации незаконной приватизации, нужноподавать заявление на аннуляцию такой сделки. Главное, руководствоваться законными основаниями, в частности Гражданским и Земельным кодексом РФ.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Можно ли прописаться на даче

Прописка на даче — этапы и основные тонкости процедуры регистрации Как сделать прописку на даче? Прописка на даче закон в 2017 году. Закон России №5242-1 от 25 июня 1993 года ...

Штраф за распитие спиртных напитков в общественных местах в 2018 году

Что грозит за распитие спиртных напитков в общественных местах в 2018 году Всем хорошо известно, что распитие спиртных напитков в общественных местах запрещено. Однако, не всем известно, что в отечественном ...

Весенний и осенний призыв в армию в 2018 году, сроки призыва

Осенний и весенний призыв в армию в 2018 году: сроки, особенности В разделе 4 Закона РФ № 53-Ф3 от 28 марта 1998 года «О воинской обязанности и военной службе» дано ...

Авто в залоге у банка: что делать, как проверить авто на наличие арестов в 2018 году

Как проверить авто на юридическую чистоту в 2018 году Из нормы п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) следует, что любой залог, например залог автомобиля, обеспечивает ...

Как восстановить потерянные документы на машину, что делать если потерял документы

Что делать если потерял документы на машину Любой транспорт допускается к участию в движении по дорогам России после регистрации в ГИБДД. Исключение составляют транспортные средства, которые участвуют в международном движении ...

Как экономить на Алиэкспресс и возвращать деньги?

Как сэкономить на AliExpress и вернуть часть денег за покупку? Хотите значительно экономить на покупках в Алиэкспресс и возвращать деньги, которые были потрачены на приобретение той или иной вещи? Это ...

Как физическому лицу признать себя банкротом перед банком: пошаговая инструкция

Как физическому лицу признать себя банкротом перед банком? Признать себя банкротом перед банком физическое лицо может, начиная с 2015 года. С этого времени банкротная процедура стала доступна для рядовых граждан, ...

Увольнение в связи с ликвидацией предприятия: выплаты работникам

Увольнение в связи с ликвидацией предприятия: выплаты при ликвидации организации сотруднику Правовая природа ликвидации организации подразумевает прекращение ее существования без правопреемства. Это означает, что все ее права и обязанности полностью ...

Какие документы нужны для оформления ипотеки

Как взять ипотеку на квартиру в 2018 году: какие документы нужны для оформления ипотеки Ипотечный кредит обычно предоставляется банковской организацией юридическому (физическому) лицу под залог недвижимого имущества. Он носит долгосрочный ...

Определение нечитаемого номера автомобиля

Штраф за грязные номера автомобиля в 2018 году, пункт правил С приходом осени и весны увеличивается количество дождей, и на дорогах появляется много грязи. А это добавляет ещё одну проблему ...

Как установить сервитут на земельный участок

Что такое сервитут на земельный участок и как его установить? Установление земельного сервитута является легальным способом закрепить ограниченное право пользования чужим наделом. По своему правовому статусу сервитуты могут являться частными ...

Въезд под кирпич, штраф за кирпич 2018, наказание за проезд под знак кирпич, исключения

Наказание за въезд под кирпич в 2018 году: штраф или лишение водительских прав, знак кирпич, исключения Дорожный знак «Въезд запрещен», часто называемый «Кирпич», относится к числу запрещающих. Он запрещает въезд ...

Что значит удаленная или дистанционная работа

Удаленная или дистанционная работа в трудовом кодексе: образец трудового договора Что такое дистанционная работа и зачем нужен трудовой договор на удаленную работу? Законодательные аспекты удаленной работы — что говорит трудовой ...

Предпраздничный день на час короче: закон

Сокращение рабочего времени в предпраздничный день Какая продолжительность рабочего дня в предпраздничные дни по трудовому кодексу? Сокращение рабочего дня в предпраздниные дни. Действует ли сокращенный предпраздничный день при неполном рабочем ...

Договор коммерческого найма жилого помещения

Договор коммерческого найма жилого помещения, образец договора 2018 года Согласно законодательству, договор коммерческого найма жилого помещения должен отражать существенные условия сделки, без них соглашение не будет являться заключенным. Помимо подобных ...

Производственная травма: выплаты и компенсации в 2018 году

Производственная травма: выплаты и компенсации, порядок оформления Получение производственной травмы — это основание для выплаты компенсации работнику. Что такое производственная травма, какие выплаты и компенсации 2018 году предусмотрены. Что делать ...

Соглашение о разделе имущества супругов, образец 2018

Заключаем мировое соглашение о разделе имущества супругов, образец 2018 года Развод с разделом имущества с чего начать? Раздел имущества мирным путем — приоритетный способ, сохраняющий нервы, время и деньги. Законодательство ...

Единовременная выплата 20000 из материнского капитала в 2015 году

Единовременная выплата 20000 из материнского капитала в 2018 году Вот и закончились длительные ожидания, связанные с рассмотрением, одобрением, утверждением, подписанием законопроекта, согласно которому будет производиться особая единовременная выплата 20000 из ...

Дают ли материнский капитал за двойню при первых родах

Дают ли материнский капитал за двойню при первых родах Дают ли материнский капитал за двойню при первых родах? По действующему законодательству материнский капитал предоставляется лишь один раз. Правом на него ...

Норма рабочего времени

Продолжительность рабочего дня и рабочей недели установленные законом На законодательном уровне установлена норма рабочего времени и продолжительность рабочего времени в неделю. Какой должна быть продолжительность рабочей смены? Что собой представляет ...

Пенсия по потере кормильца — порядок начисления и размер в 2018 году

Пособие или пенсия по потере кормильца – ее размер, как начисляется в 2018 году Какие документы нужны для начисления пенсии по потере кормильца, сроки перечисления и размер пособия? Своим правом ...

Установление факта родственных отношений для наследования

Установление факта родственных отношений при наследовании Как установить факта родственных отношений? Установление сходства по ДНК. Как подать заявление для установления родства через суд. Норма статьи 1111 Гражданского кодекса РФ устанавливает ...

Как уменьшить штрафные санкции по кредитному договору: в суде и в банке

Снижение неустойки по кредитному договору в суде и по соглашению сторон Как снизить неустойку по кредитному договору? Оформляя кредит, мало кто из заемщиков всерьез задумывается о том, что будет, если ...

Категории годности к военной службе 2017

Категории годности к военной службе: процедура их определения и изменения Статья 59 Конституции России провозглашает защиту Отечества в качестве обязанности для граждан РФ. Однако некоторые граждане могут быть на основании ...

Рейтинг@Mail.ru