Главная 24 Ваш юрист 24 Краткосрочная аренда недвижимости для проживания и работы

Краткосрочная аренда недвижимости для проживания и работы

Визит в другой город в роли туриста или с вполне конкретной деловой целью, например, медицинское обследование или сдача сессии при дистанционной форме обучения, требует наличия места временного обитания для сна, восполнения сил и выполнения гигиенических процедур. Не исключена экстренная нужда, требующая кратковременного пристанища и в границах родного населенного пункта, которым может стать гостиничный номер или квартира, сдаваемая в наём.

Преимущества найма недвижимости на недолгий срок

Наем частного жилья в качестве места для обитания обладает рядом достоинств, если сравнивать с номером в гостинице:

  • анонимность, достигаемая отсутствием стойки ресепшена и необходимости сдачи и получения ключа при уходе/приходе;
  • более высокий уровень комфорта за счет наличия оборудованной кухни и предметов обихода для стирки и глажки одежды;
  • экономия денежных средств, благодаря более низкой стоимости проживания и наличия возможности самостоятельного приготовления пищи, а также самообслуживания в части уборки и ухода за гардеробом.

Схожесть гостиничного бизнеса и бизнеса по найму частного жилья, состоит в кратком периоде обитания постояльца, а отличие определяется тем, что квартиру можно снять и на долгий срок.

Разница между долгосрочной и краткосрочной арендой недвижимости

Краткосрочная аренда недвижимости для проживания и работыЗначимыми отличительными чертами сдачи квартиры в аренду, зависящими от срока проживания, являются:

  • Сдача объекта недвижимости в аренду юридическому лицу должна осуществляться на длительный, то есть находящийся в пределах от 1 до 5 лет, период времени.
  • Краткосрочная аренда жилья, которая не должна превысить 11 месяцев, допустима только для частных лиц, обуславливая тем самым характерную терминологию – наем жилого помещения, ввиду того, что определение аренды применимо только к юридическому лицу.
  • Возможность прекращения взаимоотношений сторон наступает при неуплате по договору в течение:
    • двух месяцев для краткосрочных отношений;
    • полугода, при длительном характере аренды.
  • Размер оплаты обратно пропорционален сроку проживания, чем он больше, тем плата ниже. Виды найма жилья по возрастанию стоимости оплаты при этом распределятся как:
    • долгосрочная аренда;
    • наем на краткий период;
    • посуточная сдача;
    • почасовой наем.
  • Оснащение квартиры бытовыми приборами, предметами обстановки и обихода будет более полным и комфортабельным при краткосрочном найме, особенно при посуточной и почасовой сдаче жилья. Долгосрочная аренда может осуществляться без мебели и включать в себя только сантехнику и плиту, подразумевая комплектацию помещения за счет сил и средств арендатора.

Составляем договор аренды

Регулирование гражданских прав подразумевает вариант устного достижения соглашения, если обе стороны являются физическими лицами и продолжительность договоренности не превышает календарного года. Таким образом краткосрочная аренда, а также посуточная и почасовая сдача квартиры могут осуществляться путем договоренности владельца и арендатора, без документального оформления отношений.

Однако, подобная форма взаимоотношений граждан зависит от чистоплотности и порядочности субъектов, а разрешение конфликтной ситуации будет затруднительным по причине отсутствия зафиксированных обоюдных обязательств сторон. Учитывая перечисленные факторы формализация отношений арендатора и хозяина квартиры на практике достигается за счет:

  • заключения стандартного договора аренды квартиры – при краткосрочном найме;
  • достижения устного соглашения – при суточной и почасовой сдаче жилья.

Далее мы поговорим о том, что собой представляет краткосрочный договор аренды нежилого помещения или жилого (квартиры, дома), и предоставим образцы документов.

Следующее видео расскажет вам более подробно об особенностях составления договора аренды жилья на короткий срок:

Краткосрочная

Договор аренды помещения для проживания, заключаемый не более чем на 11 месяцев должен включать в себя, аналогично долгосрочной аренде, следующее:

  1. Акт приема-передачи объекта, включающий в себя:
  2. Декларирование ответственности сторон за нарушения условий соглашения, причинение ущерба имуществу или репутации.
  3. Установление размера и порядка платежей, а также зависимость оплаты от инфляции, курса доллара, размера коммунальных платежей или иной базы сравнения.
  4. Регламентирование прав и взаимных обязательств, при этом значимыми являются:
    • для арендодателя – когда и при каких условиях он может производить ревизию состояния объекта сделки, а также снимать показания приборов учета потребления ресурсов (вода, газ, электроэнергия);
    • для арендатора – правила проживания, пользования и платы за услугу, а также возможность субнайма.
  5. Личные данные сторон согласно записи в паспорте (ФИО, когда и каким органом регистрации выдан, серия и номер документа, адрес постоянной регистрации).
  6. Подробное описание местоположения, обоснования права собственности на объект (свидетельство), период проживания и сколько людей будет проживать (при этом число жильцов не может превышать допустимое для данной жилой площади, за исключением малолетних детей).
    • подробное описание интерьера помещения, в том числе всех значимых визуальных дефектов;
    • перечни предметов обихода (кружки, тарелки, полотенца и т.п.), обстановки (предметы мебели и декора) и бытовой техники.

Посуточная

Такой наем жилья обычно осуществляется командировочными, поэтому обязательным условием вне зависимости от того какая форма заключения отношений выбрана, устная или письменная, является предоставление арендатором копии паспорта (все заполненные страницы) и второго документа (например, СНИЛС). При заключении договора производится сверка данных копий с оригиналами, мера необходима для того, чтобы можно было найти субъекта при возникновении конфликта.

Подписание договора и акта приема-передачи движимого имущества обязательно, так же, как и детальная проверка комплектности по окончании срока найма жилья.

Образец-бланк договора посуточной аренды жилого помещения (квартиры, дома) вы можете здесь.

Образец договора посуточной аренды жилья (квартиры)

Краткосрочная аренда недвижимости для проживания и работы
Краткосрочная аренда недвижимости для проживания и работы
Краткосрочная аренда недвижимости для проживания и работы

Аналогичным образом составляется и договор аренды коттеджа или дома посуточно. Самое время поговорить про почасовую аренду помещения.

Полезную информацию по вопросам аренды на сутки содержит следующий видеосюжет:

Почасовая

Такой способ найма как почасовая аренда квартиры обычно подразумевает договор на словах, при этом желательно взять залог в виде паспорта, для обеспечения чистоплотности арендатора. Возвратить документ можно будет после возвращения ключей и проверки состояния мебели, бытовых приборов и внешнего облика помещения.

Предварительно должны быть оговорены условия компенсации за намеренный или непреднамеренный ущерб, при этом использование расходных материалов к ущербу отнесено быть не может. Далее мы расскажем о том, возможна ли посуточная аренда квартир без посредников.

Советы арендатору и арендодателю

Снимаем без посредников

Краткосрочная аренда недвижимости для проживания и работыСуществует множество способов снять жилое помещение без участия риелтора, среди которых:

  1. Чтение бесплатных объявлений в популярном, для данного населенного пункта, таблоиде.
  2. Обращение к информации на различных интернет ресурсах, в частности:
    • Posrednikovzdes.net, ресурс с тщательным отсеиванием агентских объявлений о сдаче недвижимости в наем;
    • Avito, «Из рук в руки» и другие порталы для публикации частных объявлений;
    • доски объявлений поисковых систем, для выхода на которые следует ввести в строке «доска объявлений + название населенного пункта».

Для того, чтобы отсортировать объявления риэлтерских агентств от общей массы, следует выполнять ввод каждого номера телефона в поисковой строке, если полученных ссылок будет более одной-двух, велика вероятность, что он принадлежит агенту.

  1. Если снять квартиру требуется в определенном районе, необходимо проявить инициативу и заняться расклейкой объявлений на специальных досках или стенах подъездов, тех домов, в которых хочется жить.
  2. Самым надежным будет рекомендация близких или родственников, позволяющая снять квартиру с гарантией позитивного отношения и более низкой оплатой.

На что внимание обратить при заключении сделки?

Перечень того, что следует сделать потенциальному арендатору, если жилое помещение ему понравилось и он готов в нем поселиться, обширен и включает в себя следующие мероприятия:

  1. Проверить наличие документально подтвержденного права собственности на объект жилого фонда, который сдается внаем – потребовать предъявить свидетельство регистрации прав на жилье.
  2. Ознакомиться с паспортом собственника, на предмет местной прописки, а в идеале, чтобы в соответствующей графе стояла отметка с адресом сдаваемого помещения.
  3. Проверить наличие обременений на квартиру, путем предоставления справки о прописанных лицах из паспортного стола, выданной не более месяца назад – это обеспечит проживание, без угрозы экстренного выселения.
  4. Убедиться в отсутствии других квартирантов, для этого необходимо изменить время встречи, сдвинув его в меньшую или большую сторону, отказ может означать мошеннические действия.
  5. Внимательно прочесть договор, уделив внимание вопросам ремонта, распределению расходов при поломке/выходе из строя мебели/бытовых приборов.
  6. При формировании многостраничного договора собственнику следует предусмотреть возможность его постраничного подписания, если нет, то следует сделать это самостоятельно на свободном поле внизу листа. Такой подход гарантирует недопустимость подмены листов, завизированного сторонами, документа.

О том, как обезопасить себя при заключении сделки краткосрочной аренды недвижимости, расскажет следующее видео:

Краткосрочная аренда недвижимости для проживания и работы

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Деприватизация квартиры в 2017 году

Что такое деприватизация жилья? Расприватизацией, или деприватизацией, называют перевод объекта недвижимости из индивидуального жилого фонда в муниципальный либо государственный, предназначенный для социальных нужд. После перевода бывший собственник, в соответствии с ...

Выписка из домовой книги — образец

Как получить выписку из домовой книги в Москве? Где можно получить выписку из домовой книги? Получаем выписку из домовой книги через мфц или госуслуги? Какой срок действия выписки из домовой ...

Какие документы нужны для развода: через суд, через загс

Пакет документов для развода в административном и судебном порядке, процессуальные требования В данной статье вы найдете списки документов, нужных для развода через суд и через ЗАГС, а также информацию об ...

С 16 марта 2015 года виза в Македонию больше не нужна

С 16 марта 2015 года виза в Македонию больше не нужна На фоне наличия ряда нерешенных вопросов международного характера с ключевыми державами Европы, карлики ведут себя иначе. В последний день ...

Оплата сверхурочной работы по ТК РФ, 2018 год

Расчет и оплата сверхурочной работы по ТК РФ в 2018 году Оплата сверхурочной работы по ТК РФ в 2018 году происходит в следующем порядке: в полуторном размере за первые два ...

Какие документы нужно подготовить для продажи квартиры

Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры? Подготовить документы для продажи квартиры представляет собой непростую задачу даже для опытных риелторов или юристов. Для большинства рядовых граждан этот вопрос порой представляет ...

Как пожаловаться на СМС спам Мегафона и других операторов

СМС спам: Мегафон, Билайн, МТС и другие операторы Согласно Федеральному закону от 21 июля 2014 года № 272 «О внесении изменений в Федеральный закон «О связи»», вступившему в силу 21 ...

Какие декларации сдает ИП

Какие декларации нужно сдавать ИП и до какого числа? Налоговая декларация представляет собой документ, содержащий информацию о полученных ИП доходах, произведенных им расходах, используемых при расчете налога скидках и льготах. ...

Что делать если инспектор ГИБДД требует взятку, порядок действий

Что делать если инспектор ГИБДД требует взятку Действующее законодательство нашего государства не допускает ситуаций, когда штраф оплачивается на месте полицейскому. Следовательно, подобные действия расцениваются как дача взятки сотруднику ГИБДД и ...

Порядок привлечения к сверхурочной работе

Порядок привлечения к сверхурочной работе, образец приказа Когда привлечение работника к сверхурочной работе допускается? Имеет ли право работодатель заставить работать сверхурочно? В соответствии со статьями 97, 99, 101 Трудового Кодекса ...

Добровольное страхование квартиры от пожара и затопления, стоимость в 2018 году

Добровольное страхование жилья от пожара и затопления, стоимость страхования квартиры в 2018 году В пункте 3 статьи 3 Закона от 27 ноября 1992 № 4015-1 «Об организации страхового дела» сказано, ...

Страхование квартиры по ипотеке, титульное страхование недвижимости в 2018 году

Что такое титульное страхование недвижимости, страхование квартиры при ипотеке в 2018 году Обязательное страхование квартиры по ипотеке осуществляется за счёт клиента банка и вне зависимости от его желания. Согласно пункту ...

Почему могут отказать в выдаче визы

Отказ в выдаче визы — причины и последствия Виза является одним из главных документов для путешествия в другое государство. Если турист получил отказ в визе, он не сможет совершить поездку. ...

Что такое самовольная постройка

Как узаконить самовольную постройку? Снос самовольной постройки Что такое самовольная постройка по ГК РФ? Самовольная постройка — это жилой дом, строение, сооружение либо недвижимое имущество, созданное на не предназначенном для ...

Расторжение брака через ЗАГС и суд, образцы заявлений 2018 год

Расторжение брака через ЗАГС и через суд, образцы заявлений 2018 В данной статье мы ответим на вопросы: куда подается заявление о расторжении брака: в ЗАГС или в суд, какие документы ...

Какие виды деятельности не требуют регистрации ИП

Виды деятельности, не требующие регистрации ИП Виды деятельности без регистрации ИП в России четко определены гражданским законодательством, поэтому прежде чем решиться на открытие своего дела, необходимо детально изучить нормативно-правовые акты, ...

Резидентное парковочное разрешение в 2018 году, продление разрешения и где можно парковаться

Резидентное парковочное разрешение в городе Москва в 2018 году С каждым годом на дорогах увеличивается количество автомобилей. Для сохранения гражданского порядка и защиты прав автомобилистов созданы специальные зоны платной парковки. ...

Суррогатное материнство в России, сколько стоит и как стать матерью в 2018 году

Суррогатное материнство в России, цена и как стать суррогатной матерью в 2018 году В соответствии с частью 9 статьи 55 Закона № 323 от 21 ноября 2011 года «Об основах ...

Штраф за красный сигнал светофора 2018, повторный проезд на красный свет, лишение или штраф

Размер штрафа за красный сигнал светофора в 2018 году, проезд на красный свет: лишение или штраф Проезд на красный свет запрещен во всем мире. Но водители в России довольно часто ...

Усыновление в России: документы, процедура в 2018 году

Усыновление в России в 2018 году: что нужно для усыновления ребенка, какие документы нужны Итак, усыновление в России. Нередко супруги, не имея возможности родить собственных детей, решаются усыновить ребенка из ...

Какая страховка нужна для получения шенгенской визы

Медицинская страховка для шенгенской визы. Как выбрать? Одно из обязательных условий, невыполнение которого препятствует въезду в большинство стран Европы, это страхование жизни и здоровья туриста. Но не стоит рассматривать это ...

Родовой сертификат: для чего он нужен, когда выдается и на какую сумму в 2018 году

Родовой сертификат: для чего он нужен, и как его получить в 2018 году Зачем нужен родовой сертификат? Родовой сертификат предназначается для улучшения материальной и технической базы медицинских организаций, что в ...

Как экономить на товарах для маленьких детей

2 лучших способа сэкономить на детских товарах Вы знали, что можно значительно экономить на товарах для маленьких детей? Речь сегодня не пойдет о том, как выбрать что действительно нужно малышу ...

Как экономить на коммунальных услугах?

Самые эффективные способы сэкономить на коммунальных услугах На фоне постоянного роста цен одной из статей семейных затрат, где можно ощутимо сэкономить, являются услуги жилищно-коммунального хозяйства. Вопреки существующему мнению, грамотный подход ...

Рейтинг@Mail.ru