Главная 24 Ваш юрист 24 Какие документы нужны при покупке квартиры и как их правильно оформить?

Какие документы нужны при покупке квартиры и как их правильно оформить?

Проблема жилплощади стала очень актуальной на данный момент, она, конечно, решаема, но для этого нужно иметь неплохие финансовые возможности на покупку недвижимости.

Если у вас такая возможность есть, то вы счастливый человек, который, бесспорно, в скором времени обретет кров.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Список документов
  • Проверка квартиры
  • Порядок оформления
  • Предварительный договор
  • Договор отчуждения или приема-передачи
  • Государственная регистрация
  • Стоимость услуг

Вообще, покупка квартиры — это нелегкий процесс, и сами вы просто можете не справиться.

Для этого и существуют специализированные агентства по недвижимости, и, конечно, вернее всего будет довериться именно им.

Но и при покупке возникает ряд проблем, которые требуют знания всех сторон сделки: какие документы нужны, как правильно их заполнить, порядок оформления всех бумаг.

А самое главное, хоть вы сами и честный, добросовестный человек, не стоит всех судить по себе, обязательно необходима проверка всех документов и знание всех нюансов сделки, и только тогда она будет успешной.

Итак, что же необходимо для покупки квартиры?

Покупателю будет нужно предоставить очень много документов для совершения сделки, и в зависимости от условий некоторые документы будут меняться или дополняться.

Очень хорошо, если вам будет помогать грамотный специалист в сфере недвижимости для успешного проведения сделки.

Вот список документов, которые необходимы для покупки квартиры:

  1. Паспорт, или другой документ, подтверждающий вашу личность, а для лиц, которые моложе 14 лет – свидетельство о рождении, также оно понадобится людям в возрасте от 14 до 18 вместе с паспортом.
  2. Если вы состоите в браке, то нужно предоставить согласие супруга на покупку квартиры, но только чтобы оно было заверено нотариусом.
  3. Если вы совершаете покупку по доверенности, то необходимо предоставить заверенную нотариусом доверенность, с указанием срока ее действия. Сюда же включаются документы, которые подтверждают личность доверенного лица.
  4. Если жилище приобретается в ипотеку, то здесь понадобится целый пакет документов, которые подтверждают ваше финансовое состояние.
  5. Договор купли-продажи, который подписан обеими сторонами сделки.

Если вы покупаете квартиру, вы должны понимать, что она имеет определенную историю, поэтому продавец должен преподнести немалый список документов:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы;
  • Какие документы нужны при покупке квартиры и как их правильно оформить?форма N11a + ее план;
  • справочный материал о том, что отсутствует задолженность по оплате;
  • финансово-лицевой счет с копией;
  • наличие выписки из домовой книги;
  • если ребенок собственник, нужно предоставить разрешение, взятое в органах опeки и попечительства;
  • справка из государственной налоговой инспекции о том, что налог уплачен;
  • наличие супруга говорит о том, что нужно подтверждение того, что он согласен на продажу, и заверить согласие нотариусом.
Все документы, которые понадобятся для сделки, нужно предоставит в двух вариантах (оригинал и его копию).

Проверка квартиры




Чтобы сделка была чистой, необходимо провести проверку жилища, желательно с помощью специалиста. Что нужно проверять?

Имеются ли у продающего такие документы, как свидетeльство о праве собственности, договор основания на всех владельцев и наличие технического паспорта и кадастрoвого. Если один из документов отсутствует, продавец должен его получить.

Проверить есть ли люди непрописанные, но имеющие право проживать там после смены хозяина (военнослужащие, заключенные, дети, люди пожилого возраста, проживающие в домах престарелых, лица, проходящие лечение в диспансере).

Нет ли прав на квартиру у других людей (не сдана ли в аренду, не находится ли в залоге, под арестом, в ренте). Если было наличие перепланировки, то узаконена ли она. Есть ли согласие другого из супругов на продажу.

Какие документы нужны при покупке квартиры и как их правильно оформить?Если жилье наследственное, проверьте, нет ли еще желающих завладеть им.

Есть ли собственник, не достигший совершеннолетия.

Если сделка совершается по доверенности, узнайте заверена ли она нотариусом.

Если кто-то из хозяев жилья проходит лечение в диспансере, то сделка будет недействительной.

Порядок оформления

В первую очередь, при оформлении сделки, необходимо подписать предварительный договор, потом договор об отчуждении, а если квартира приобретается новой, то акт приема-передачи, и сделка регистрируется.

Любой продавец является обязанным уплатить любую задолженность за квартиру, прежде чем ее выставлять на продажу. Проверьте наличие таких долгов (газ, вода, интернет, свет, домофон).

Предварительный договор

Если рынок вторичный, то необходимо наличие технической характеристики жилища, информация о жильцах, которые там прописаны, документы правоустановления на жилище (дарственная, купле-продажа, приватизация).

Посмотрите все документы, узнайте, есть ли проблемы наследственности жилища, нарушения правил проживания и т.д. Момент получения денег также нужно прописать в договоре. Если все в порядке, никаких проблем нет, то можно подписать предварительный договор и внести аванс, либо всю сумму, это зависит от соглашения.

Договор отчуждения или приема-передачи

Какие документы нужны при покупке квартиры и как их правильно оформить?Сейчас можно оформлять документы без участия нотариуса, но очень важно, чтобы у вас был не только договор, но и наличие акта приема-передачи или договора об отчуждении.

Если этих документов не будет, то суд имеет право признать договор недействительным, даже если он уже оплачен.

Договор отчуждения предусматривает подтверждение намерения сторон заключить сделку по купле-продаже, и указание стоимости квартиры, по которой и начисляется налог продавцу.

Если жилье приобретается новое, без истории, то необходимо наличие акта приема-передачи, который подписывается после постройки и проверки здания. После подписания указанного документа, покупатель является собственником жилплощади.

Но жилье передается в его руки только после того, как будет подписан договор о купле-продажe, и когда произойдет получение свидетельства о праве на собственность.




Государственная регистрация

Этот документ является главным доказательством всех прав на собственность жилья, и неважно приобретаете вы жилище с историей или же в новостройке.

Оформление регистрации протекает не более 30 суток с даты подачи документов.

Если все долги по жилищу уплачены, то это обязано быть прописанным отдельным пунктом в договоре купли-прoдажи. Если все-таки долги есть, продавец обязан их уплатить.

Стоимость услуг

Какие документы нужны при покупке квартиры и как их правильно оформить? Расходы, которые будут необходимы это: госпошлина за регистрацию перехода права собственности (она может быть поделена между сторонами); услуги нотариуса требуют также немалой оплаты и оплата услуг агентства по недвижимости.

Все документы и этапы проведения сделки нуждаются в знаниях юриста, и в умении правильно их составлять. Можно, конечно, заняться всем и самим, но лучше довериться специализированным компаниям, агенты которых берут на себя все проблемы и хлопоты в совершение сделки.

От вас нужно только то, чтобы вы составили доверенность на имя представителя, и заверить ее у нотариуса. Агентство устанавливает цены на такие услуги, в принципе, не сильно уж и большие.

Проверить сделки на юридическую чистоту стоит не менее 10000 рублей. Сделать регистрацию права собственности на жилье – не менее 15000 рублей. Полное юридическое сопровождение сделки – не менее 20000 рублей.

Именно для того, чтобы быть спокойным по поводу всех возможных проблем, доверьтесь специалистам, и не нужно будет вникать во все тонкости. Вы просто сэкономите время и нервы.

Для того чтобы купить квартиру, необходимо огромное количество знаний всех нюансов. Ваш выбор — будете ли вы этим заниматься сами, или обратитесь в специализированную компанию, в любом случае, вы должны быть в курсе каждого этапа проведения сделки. И только тогда вы будете уверены в том, что никаких последствий и неприятных моментов уже не случится.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Родовой сертификат: для чего он нужен, когда выдается и на какую сумму в 2018 году

Родовой сертификат: для чего он нужен, и как его получить в 2018 году Зачем нужен родовой сертификат? Родовой сертификат предназначается для улучшения материальной и технической базы медицинских организаций, что в ...

Как экономить на товарах для маленьких детей

2 лучших способа сэкономить на детских товарах Вы знали, что можно значительно экономить на товарах для маленьких детей? Речь сегодня не пойдет о том, как выбрать что действительно нужно малышу ...

Как экономить на коммунальных услугах?

Самые эффективные способы сэкономить на коммунальных услугах На фоне постоянного роста цен одной из статей семейных затрат, где можно ощутимо сэкономить, являются услуги жилищно-коммунального хозяйства. Вопреки существующему мнению, грамотный подход ...

Договор ренты: с пожизненным содержанием, и с иждивением

Виды договора ренты: договор ренты с пожизненным содержанием, договор пожизненного содержания с иждивением В чем суть договора ренты с пожизненным содержанием и договора пожизненного содержания с иждивением. Чем они отличаются ...

Можно ли прописаться на даче

Прописка на даче — этапы и основные тонкости процедуры регистрации Как сделать прописку на даче? Прописка на даче закон в 2017 году. Закон России №5242-1 от 25 июня 1993 года ...

Штраф за распитие спиртных напитков в общественных местах в 2018 году

Что грозит за распитие спиртных напитков в общественных местах в 2018 году Всем хорошо известно, что распитие спиртных напитков в общественных местах запрещено. Однако, не всем известно, что в отечественном ...

Весенний и осенний призыв в армию в 2018 году, сроки призыва

Осенний и весенний призыв в армию в 2018 году: сроки, особенности В разделе 4 Закона РФ № 53-Ф3 от 28 марта 1998 года «О воинской обязанности и военной службе» дано ...

Авто в залоге у банка: что делать, как проверить авто на наличие арестов в 2018 году

Как проверить авто на юридическую чистоту в 2018 году Из нормы п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) следует, что любой залог, например залог автомобиля, обеспечивает ...

Как восстановить потерянные документы на машину, что делать если потерял документы

Что делать если потерял документы на машину Любой транспорт допускается к участию в движении по дорогам России после регистрации в ГИБДД. Исключение составляют транспортные средства, которые участвуют в международном движении ...

Как экономить на Алиэкспресс и возвращать деньги?

Как сэкономить на AliExpress и вернуть часть денег за покупку? Хотите значительно экономить на покупках в Алиэкспресс и возвращать деньги, которые были потрачены на приобретение той или иной вещи? Это ...

Как физическому лицу признать себя банкротом перед банком: пошаговая инструкция

Как физическому лицу признать себя банкротом перед банком? Признать себя банкротом перед банком физическое лицо может, начиная с 2015 года. С этого времени банкротная процедура стала доступна для рядовых граждан, ...

Увольнение в связи с ликвидацией предприятия: выплаты работникам

Увольнение в связи с ликвидацией предприятия: выплаты при ликвидации организации сотруднику Правовая природа ликвидации организации подразумевает прекращение ее существования без правопреемства. Это означает, что все ее права и обязанности полностью ...

Какие документы нужны для оформления ипотеки

Как взять ипотеку на квартиру в 2018 году: какие документы нужны для оформления ипотеки Ипотечный кредит обычно предоставляется банковской организацией юридическому (физическому) лицу под залог недвижимого имущества. Он носит долгосрочный ...

Определение нечитаемого номера автомобиля

Штраф за грязные номера автомобиля в 2018 году, пункт правил С приходом осени и весны увеличивается количество дождей, и на дорогах появляется много грязи. А это добавляет ещё одну проблему ...

Как установить сервитут на земельный участок

Что такое сервитут на земельный участок и как его установить? Установление земельного сервитута является легальным способом закрепить ограниченное право пользования чужим наделом. По своему правовому статусу сервитуты могут являться частными ...

Въезд под кирпич, штраф за кирпич 2018, наказание за проезд под знак кирпич, исключения

Наказание за въезд под кирпич в 2018 году: штраф или лишение водительских прав, знак кирпич, исключения Дорожный знак «Въезд запрещен», часто называемый «Кирпич», относится к числу запрещающих. Он запрещает въезд ...

Что значит удаленная или дистанционная работа

Удаленная или дистанционная работа в трудовом кодексе: образец трудового договора Что такое дистанционная работа и зачем нужен трудовой договор на удаленную работу? Законодательные аспекты удаленной работы — что говорит трудовой ...

Предпраздничный день на час короче: закон

Сокращение рабочего времени в предпраздничный день Какая продолжительность рабочего дня в предпраздничные дни по трудовому кодексу? Сокращение рабочего дня в предпраздниные дни. Действует ли сокращенный предпраздничный день при неполном рабочем ...

Договор коммерческого найма жилого помещения

Договор коммерческого найма жилого помещения, образец договора 2018 года Согласно законодательству, договор коммерческого найма жилого помещения должен отражать существенные условия сделки, без них соглашение не будет являться заключенным. Помимо подобных ...

Производственная травма: выплаты и компенсации в 2018 году

Производственная травма: выплаты и компенсации, порядок оформления Получение производственной травмы — это основание для выплаты компенсации работнику. Что такое производственная травма, какие выплаты и компенсации 2018 году предусмотрены. Что делать ...

Соглашение о разделе имущества супругов, образец 2018

Заключаем мировое соглашение о разделе имущества супругов, образец 2018 года Развод с разделом имущества с чего начать? Раздел имущества мирным путем — приоритетный способ, сохраняющий нервы, время и деньги. Законодательство ...

Единовременная выплата 20000 из материнского капитала в 2015 году

Единовременная выплата 20000 из материнского капитала в 2018 году Вот и закончились длительные ожидания, связанные с рассмотрением, одобрением, утверждением, подписанием законопроекта, согласно которому будет производиться особая единовременная выплата 20000 из ...

Дают ли материнский капитал за двойню при первых родах

Дают ли материнский капитал за двойню при первых родах Дают ли материнский капитал за двойню при первых родах? По действующему законодательству материнский капитал предоставляется лишь один раз. Правом на него ...

Норма рабочего времени

Продолжительность рабочего дня и рабочей недели установленные законом На законодательном уровне установлена норма рабочего времени и продолжительность рабочего времени в неделю. Какой должна быть продолжительность рабочей смены? Что собой представляет ...

Рейтинг@Mail.ru

=189615;

= = =

= =

= =

(‘ place='yadirectrek4'; = 189615;

= = =

='FF0000'; =

='FF0000'; =

=800; ('