Главная 24 Ваш юрист 24 Как взять в аренду землю у государства?

Как взять в аренду землю у государства?

В силу высокой стоимости земельных наделов покупка участка для хозяйствования или строительства может оказаться недоступной по цене. В таком случае выходом может стать аренда земли у администрации города. Процедура того, как взять аренду землю у государства имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать при инициировании процесса.

Земельный кодекс устанавливает ограничения, а также регламентирует алгоритм действий граждан для получения земельного надела в аренду.

Действующие запреты и табу

Далеко не любой участок земли можно арендовать. Передать гражданам или юридическим лицам можно только те участки, которые не попадают под действие ст. 27 ЗК РФ.

Территориальные запреты

Запрещена аренда земли у администрации города, если участок находится на территории:

  • заповедника;
  • национального парка;
  • ЗАТО;
  • кладбища;
  • приграничной зоны.

Объекты государственного назначения

Дополнительно запрещено передавать в аренду участки, используемые под хранение, переработку или захоронение отходов атомной энергетики; земли, на которых расположены объекты ФСБ, ВС РФ и прочих государственных охранных образований. Правовых ограничений в том, как арендовать землю у города, исходя из целевого использования участка, нет. То есть, можно отдавать в пользование и землю сельхозназначения.

Другие ограничения

Законом установлены временные ограничения, определяющие срок перехода участка в аренду. Так, максимальная аренда земли у государства 49 лет, при этом минимальная – 1 год. По прошествию срока, на который был заключен договор, возможно заключение нового договора. Также не запрещено прекратить аренду. Один из нюансов того, как арендовать землю у государства, затрагивает вопрос возведения дома на арендной земле с последующей его продажей. Закон четко дает определение, как необходимо поступить арендатору и покупателю дома.

Если за время нахождения участка в аренде на его территории был возведен дом, либо иное строение, которое арендатор земли, являющийся владельцем при этом дома, желает продать, то потребуется переоформление арендного договора. Если же договор аренды останется без изменений, а дом будет продан, то новый владелец не обязан выплачивать арендную плату. Эта обязанность остается за арендатором, даже если он фактически не использует участок.

Муниципальная либо государственная земля?

Законодатель разграничивает землю, принадлежащую государству и участки во владении муниципалитета. Особых различий в том, как арендовать землю у администрации города или государства нет, но есть отдельные нюансы. Например, в вопросе определения стоимости или ВРИ (вид разрешенного использования).

Преимущественно участки, планируемые для получения под индивидуальное строительство, находятся в муниципальном владении, а сельхозназначения – в государственном. ЗК РФ устанавливает общие нормы, регламентирующие, как взять в аренду землю у государства или муниципалитета.






Как оформить землю в аренду у государства?

Как правильно оформить землю в аренду у государства? Передача государственной земли в аренду гражданам происходит на базе проведения публичных торгов. Инициация процесса происходит желающим получить участок в аренду. Пошаговая инструкция того, как арендовать участок земли у государства, схематически выглядит так:

Пошаговая инструкция оформления государственной земли в аренду

  1. Поиск и выбор подходящего участка. Законодатель установил, что взять в аренду можно только тот надел, который находится в публичном владении – государства или муниципалитета. Изучить предполагаемые участки земли можно на сайте Росреестра //maps.rosreestr.ru/.
  2. Подобрав подходящий запросам участок необходимо обратиться к представителю владельца с просьбой уточнить фактических владельцев. Если таковых не окажется, то можно приступать к началу процесса получения участка в аренду.
  3. Составление схемы расположения участка. Для этого необходимо обратиться к кадастровым инженерам. После схему нужно согласовать в администрации. В случае, если замечаний не будет, то завершаются остальные кадастровые работы и участок ставится на учет.
  4. Подготавливается заявление о предоставлении участка в аренду. При наличии льготных условий, определяющих как арендовать землю у администрации бесплатно, их нужно также отразить сразу.
  5. Владелец земли, аренду которой запрашивают, публикует информацию о выставлении лота в соответствующем официальном издании региона. Закон строго регулирует, что разрешено выставлять каждый лот отдельно.
  6. Выжидается срок для подачи заявлений другими заинтересованными лицами. Для этого по закону есть 1 месяц с момента публикации информации.
  7. В случае, если других заинтересованных не оказалось, то с заявителем заключается договор.  Если же появились других желающие, то проводятся публичные торги. После объявления результатов торгов оформляется договор аренды с тем, кто предложил более высокую плату.
  8. Регистрация арендного договора в Росреестре.

Желающим получить публичный участок в аренду следует знать, что все расходы с постановкой на кадастровый учет возлагаются на заявителя, и не компенсируются в случае победы. Но если конечным арендатором станет третье лицо, то он обязан возместить расходы тому, кто провел кадастровые работы.

В зависимости от заявителя различается состав пакета документов, подаваемых для получения земли в аренду. Но процедура, как снять землю в аренду у города, регламентирует такие обязательные бумаги:

  • заявление (скачать образец можете здесь);
  • документы заявителя;
  • бумаги на землю;
  • подтверждение наличия льготы.



Кому полагается льгота?

Земельный кодекс выделяет условия, как арендовать муниципальную землю без проведения торгов:

  1. Если участок предоставляется Президентом РФ.
  2. Выделение участка под застройку социального объекта согласно Постановлениям Правительства РФ. Аналогичную льготу получают застройщики крупных культурных или инвестиционных проектов.
  3. Для выполнения обязательств РФ. Пример – строительство газопроводов, водоснабжения, местных, региональных или федеральных объектов энергоснабжения, прочее.
  4. При делении участка, ранее выделенного заявителю в рамках программ освоения территорий.
  5. Если запрашивается аренда участка, ранее переданного для некоммерческого использования садоводческим товариществам.
  6. Собственникам незавершенных строений, расположенным на публичном участке. Льгота дается единожды для завершения стройки.
  7. Заявителю КФХ для ведения сельского хозяйствования.
  8. Прочие условия, отраженные в ст. 39.6 ЗК РФ.

Аренда с последующим выкупом

В России предусмотрено приоритетное право владельца сооружения на арендуемой земле на покупку участка. Земля должна иметь ВРИ – под ИЖС. Согласно Классификатору – это либо участки, предусмотренные под дачное хозяйствование, либо под приусадебное. Чтобы получить землю в аренду у государства с последующим выкупом необходимо следовать пунктам инструкции:

  1. Определиться с участком. Процесс происходит так же, как и при обычной аренде земли.
  2. Провести кадастровые работы, если необходимо.
  3. Подать документы на оформление аренды.
  4. Выждать положенный срок для подачи заявлений другими претендентами.
  5. Оформить аренду, прописав в договоре условия выкупа.
  6. Зарегистрировать арендный договор в Росреестре.
  7. Подготовить проектные документы для строительства здания.
  8. Построить здание на арендуемом участке. Если в оговоренный срок строительство не будет завершено, то можно подать бумаги на продление срока аренды, но только единожды.
  9. Построить дом и зарегистрировать право собственности на него.
  10. Подготовить и подать документы на выкуп участка.
  11. Оплатить пошлину и получить надел во владение.
  12. Зарегистрировать право собственности на приобретенную землю.

Выкуп участка после аренды возможен и без возведения здания на его территории, но приоритетного права арендатор не имеет. Выкуп будет происходить в порядке публичных торгов – аукциона.

Стоимость аренды публичной земли

Основной регулятивный нормативный акт, определяющий, сколько стоит аренда земли у государства, — Постановление № 582. Также указанное Положение регламентирует порядок внесения платы, сроки и санкции в случае возникновении долга. Формируется цена из того, сколько стоит аренда земли и плата за услуги по оформлению договора. Если кадастровые услуги и помощь юристов в подготовке документов, необходимых при подаче заявления на аренду, не регламентирована и определяется индивидуально, то непосредственно стоимость аренды земли у города обозначена законодателем. Возможные варианты зависят от условий аренды:

  • на основании кадастровой стоимости;
  • на базе рыночной цены;
  • в соответствии с размером земельного налога;
  • по условиям аукциона (публичных торгов);
  • по индивидуальным нормативным актам.

В случае получения участка в аренду под строительство стоимость аренды будет равна производному рыночной цены и ставки рефинансирования на конкретный период. А если земля передается в аренду КФХ, то аренда составит 0,6% от кадастровой стоимости участка.






Остались вопросы по теме Спросите у юриста

конфиденциальнооперативнобесплатно

Задать вопрос

Город

Имя

Телефон

назадЗадать вопрос

успешно отправлено

Сообщение доставлено

мы перезвоним в течение 5 минут

Задать ещё вопрос

Запись Как взять в аренду землю у государства? впервые появилась Портал правовой информации: новости, документы, законы РФ.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Видеоролики станут доказательствами

Записи с видеорегистраторов о состоянии дорог станут доказательствами Авторы законопроекта объясняют свою инициативу тем, что часто на дорогах страны знаки и разметка находятся в состоянии противоречия, ставятся и наносятся не ...

Через соцсети к донорству

Минздрав начал популяризировать посмертное донорство в соцсетях Сегодня операцию по пересадке органов по жизненным показаниям ждут порядка пяти тысяч россиян. Среди них немало детей. Закон не запрещает такие операции. Но ...

Активиста — уволит только прокурор

Работника, «заложившего» коррупционера, можно будет уволить только с прокурорской санкции Есть статистика по соблюдению закона «О противодействии коррупции». Так, за 2015 год было официально зарегистрировано семь с половиной тысяч уведомлений ...

Новые ограничения для водителей

Водителем такси и общественного транспорта не сможет устроиться человек с непогашенной судимостью Если поправки будут приняты, безопасность проезда на такси и общественном транспорте станет выше. На водительском кресле не окажется ...

Бесплатных парковок скоро не будет

Бесплатных парковок скоро может совсем не остаться В полномочия чиновников, в случае принятия законопроекта, может войти право временно ограничивать или прекращать движение машин определенных видов, а также принадлежности к экологическим ...

Вузы обяжут публиковать дипломы

Вузы обяжут публиковать дипломы студентов в открытом доступе на своих сайтах Разработчики законопроекта собираются внести соответствующие поправки в два федеральных закона. А точнее, в статью 7 закона за номером 38-ФЗ, ...

Акт — что это, определение термина

Без кейворда Во многих сферах деятельности применяется понятие акт, обозначающее документ или действие. В широком смысле это обобщенный термин, подразумевающий официальный документ, фиксирующий какие-либо факты или подтверждающий событие. Правовой аспект ...

Арест имущества — что это означает

Арест имущества Арест имущества – комплекс мер по правовому ограничению возможности владельца распоряжаться своими активами и пассивами. Это легальный способ зафиксировать финансовое положение юридического или физического лица для обеспечения исполнения ...

За кражи онлайн ужесточат наказание

За кражи онлайн могут ужесточить наказание Так же, сроком до пяти лет предлагается наказывать преступника, который украл деньги онлайн, использовав скомпрометированные реквизиты доступа к интернет-банку или личному аккаунту электронного кошелька. ...

Ветеран труда — кто это (определение)

Ветеран труда Ветеран труда – это специальное звание в Российской Федерации, присваиваемое отдельным категориям лиц за особые трудовые достижения. Главный регламентирующий нормативный акт – ЗРФ «О ветеранах» №5\12.01.95. Статус и ...

Неповиновение дружинникам станет наказуемым

Неповиновение законным требованиям дружинников станет наказуемым Помимо этого, будет увеличена материально-техническая оснащенность и усилены меры социальной защищенности добровольцев, обеспечивающих общественный порядок. Как сообщает МВД РФ, за текущий год, кроме непосредственно ...

Что такое временная регистрация, особенности

Временная регистрация Зачастую люди вынуждены уехать в другой регион, чтобы учиться или работать. Если длительность такой поездки предполагает больше трёх месяцев, гражданин обязан отметиться в специальной службе. Временная регистрация применяется ...

Взносы — что это такое, определение

Кроме обязательных налоговых сборов, уплаты государственной пошлины, существует дополнительная категория сборов, которая называется взносы. Чаще всего под этим термином подразумевают страховые выплаты, которые разработаны для внебюджетных фондов страны. Кто является ...

Водительские права — что это, кактегории

Водительские права Машина уже давно не является роскошью, а относится к обычному средству передвижения или даже необходимостью. Ведь, зачастую авто нужно для осуществления труда. Чтобы сесть управлять транспортным средством, человек ...

Минздрав разгрузит врачей

Минздрав переложит часть бумажной работы с врачей на средний медперсонал Соответствующие поправки в ведомственный приказ уже подготовлены. Как подсчитали эксперты, это добавит врачу три-четыре лишних минуты на осмотр пациента. В ...

За «резиновые офисы» накажут по статье

За фиктивную регистрацию мигрантов в «резиновых офисах» могут назначить уголовную ответственность Значение термина «фиктивная постановка на учет» будет расширено. В него включат липовую регистрацию в «резиновых офисах», в которых работодатели ...

Россияне бездумно идут в МФО

В среднем по стране на каждые десять семей россиян приходится семь микрозаймов Реальные доходы граждан страны уменьшаются четвёртый год подряд. Банкиры тщательно проверяют потенциального заёмщика, прежде чем одобрить ему кредит. ...

Как получить отсрочку по налогам юридическому лицу?

Как юридическому лицу оформить отсрочку по налогу? Законодательство России позволяет российским организациям пользоваться в ряде случаев весьма значимой привилегией отсрочкой по уплате налога. Какие есть основания для получения данной отсрочки? ...

Что такое выморочное имущество, определение

Выморочное имущество Что означает понятие «выморочное имущество»? Это имущество умершего человека, которое по различным причинам не перешло к законным наследникам. Его владельцем становится государство. Причины появления выморочного наследства Правила наследования ...

Как получить отсрочку по ипотечному кредиту

Как получить отсрочку по ипотеке? ​Ипотека крупный кредит, обычно рассчитанный на длительный период погашения, в течение пяти, десяти, а то и более лет. Естественно, что абсолютно все предусмотреть невозможно. Уровень ...

Как расплатиться по налогам авансом

Граждане смогут расплатиться по налогам авансом Сегодня, получив уведомление, налогоплательщик имеет время до 1 декабря расплатиться по налоговым счетам. Но несмотря на постоянные напоминания в прессе, многие забывают это сделать. ...

Как получить налоговый вычет у работодателя?

Налоговый вычет через работодателя: документы, заявление, нюансы В статье представлена информация: как получить налоговый вычет у работодателя, образец, заявления, документы в налоговую, вычет у нескольких работодателей. Российские компании-работодатели в рамках ...

Выписка — что это такое, определение

Иногда, при оформлении чего-либо людей просят предоставить определенный вид выписки. Однако, не всем гражданам известно значение этого слова, а также, что она должна содержать. Существует огромное количество разновидностей выписки, в ...

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости

Выписка из ЕГРН Чтобы подтвердить право собственности на квартиру, дом или другую собственность, ее хозяину необходима выписка из Единого государственного реестра недвижимости (сокращенно – ЕГРН). Эта структура создана в 2017 ...

Рейтинг@Mail.ru