Главная 24 Ваш юрист 24 Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

Обыкновенное жильё, которое представлено на отечественном рынке редко удовлетворяет всем нашим требованиям. Человек привык стремиться к лучшему, поэтому разнообразные перепланировки, ремонты и прочее прочно вписываются в современный жизненный уклад. Некоторые простейшие модификации собственной квартиры можно сделать самостоятельно, без подписи разнообразных бумаг и получения разрешений. Однако более серьёзные действия лучше проводить по букве закона.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

Нужно ли узаконивать перепланировку квартиры

На этот вопрос существует несколько ответов. Для начала разберёмся, что не требует специального разрешения любая разновидность косметического ремонта.

Однозначно потребует разрешение местных органов власти на:

  • Объединение квартир на одном этаже.
  • Устройство проёмов для дверей в несущих стенах (в некоторых случаях полностью запрещается).
  • Слияние в одно целое комнаты и лоджии.
  • Обустройство так называемой кухни-ниши.

Варианты согласования перепланировки

Существует несколько вариантов получения разрешения на данный вид ремонтных работ.

  1. Полностью законный (до проведения любых изменений в квартире). Вы собираете определённый пакет документов, оговариваете все детали, официально утверждаете проект, посещаете необходимые инстанции и так далее.
  2. Сначала закончить ремонт, а затем уже попытаться его узаконить. Данный вариант является более рискованным, т. к. может повлечь за собой наложение наказания, которое подразумевает немедленное приведение квартиры в прежний вид.

Как узаконить

Самовольное переоборудование или перепланировку можно узаконить только через судебную инстанцию. Только судебное разрешение позволит оставить вам вашу квартиру в новом виде. При выявлении грубых нарушений (описанных в выше), суд обязует уплатить штраф в размере от 1 до 30 тысяч рублей.

Что делать, если самовольная перепланировка зафиксирована

В том случае, если о ваших «строительных изысканиях» все же стало известно, паниковать не стоит. Её можно все так же узаконить через суд. Порядок остаётся прежним.

  1. Для начала потребуется практически идентичный перечень бумаг и разрешений, которые пришлось бы собрать при законном выполнении ремонта. Первым делом нужно посетить БТИ, для которого будут нужные свои бумаги:
    • Свидетельство права владения и распоряжения квартирой.
    • Старый техпаспорт квартиры.
    • Заявление на получение нового технического паспорта квартиры.
  2. После этого ваше жилище должен посетить сотрудник БТИ. Он измерит и осмотрит все изменения, задекларирует их и сравнит со старым техпаспортом. Таким образом, вы получите новый документ.
  3. Далее, следует обращение в СЭС (Сан-эпидем станция). Вы подписываете соответствующее заявление, которое будет вам предоставлено в данном учреждении, и затем ожидаете прихода работника СЭС к вам домой. Он проведет анализ соблюдения всех необходимых норм, выпишет заключение и в определенный день вам перезвонят и попросят забрать его.
  4. С обеими бумагами идёте в проектную организацию, где заказываете проект о перепланировке. Следует отметить, что компания должна иметь лицензию на выполнение данного вида работ, иначе могут возникнуть некоторые сложности при судебном разбирательстве.
  5. Посещаете с готовым проектом городское Управление Архитектуры и ставите их в известность о проведенной самолично перепланировке. Показываете проект, новый технический паспорт и так далее.
  6. Чтобы узаконить реконструкцию жилых помещений направляетесь в районный суд. От вас там потребуют ещё один список бумаг.
    Документы для оформления в суде:

    • Написанное лично вами заявление, в котором будет говориться о прошении узаконивания самовольной переделки квартиры.
    • Оригинал документа, подтверждающего, что вы являетесь собственником квартиры, которая фигурирует в деле (возможно использование нотариально заверенной копии).
    • Оба техпаспорта жилья: новый и старый.
    • Заключение, выданное органами сан-эпидем станции.
    • Проект, выполненный лицензированной организацией, а также их заключение о возможности подобных реконструкций.
  7. Если судья выносит по вашему вопросу положительное решение, то вы обязаны получить в кадастровой палате новый кадастровый паспорт на ваше жилище.

Незаконная перепланировка

По-другому её ещё принято называть самовольной перепланировкой. В этом деле, главное, не нарушать установленные правила и тогда, возможно, получится её узаконить, если это потребуется в будущем, например, для продажи квартиры. Существует риск, что незаконная переделка дома будет обнаружена.

Тогда вряд ли получится отвертеться от судебного разбирательства. Чтобы не возникало лишних проблем следует запомнить, чего делать нельзя:

  • Увеличивать площадь или габариты кухни, санузла за счет жилых помещений.
  • Объединять кухню, на которой установлена газовая плита, при помощи арки с жилыми помещениями. (Данный запрет справедлив только для газовых плит, т. к. подобная перепланировка нарушает строительные нормы по установке подобного оборудования).
  • Нельзя сносить несущие стены (по понятным причинам).
  • Менять конфигурацию инженерных систем (переносить радиаторы отопления, вентиляционные каналы и так далее)
  • Запрещается категорически переносить санитарные узлы в места, где у соседей, живущих в квартире под вами, находятся жилые помещения.
  • Устанавливать системы «тёплый пол», подключая их к существующей системе отопления без разрешения.
  • Монтировать радиаторы отопления на балконе или лоджии и присоединить их к общедомовой системе.
Если эти правила выдержать, то, возможно, суд разрешит вам оставить квартиру в уже переделанном виде. Иначе, власти потребуют от вас уплату штрафа, а также приведение жилища в первоначальный вид.

Процедура согласования

Собирается самый минимальный перечень документов. Он включает в себя следующее:

  • Письменное заявление о необходимости переустройства жилища. Форму и образец предоставят в Управлении по архитектуре.
  • Документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение. Можно подавать копии, заверенные нотариусом.
  • Проект перепланировки (разрабатывается специализированными фирмами и потребуется не сразу см п.3).
  • Техпаспорт помещения, которое подлежит реконструкции.
  • Согласие всех собственников квартиры в письменной форме.
  • Для тех, кто живет в домах, причисленных к памятникам архитектуры, придётся получить разрешение от органов по охране таких зданий.
  • Свидетельство о прописке в данном доме.
  • Копия финансового лицевого счета, а также выписка из домовой книги.

Порядок действий:

  1. Со всеми документами, отправляетесь в местное Управление архитектуры, где и пишете заявление по установленной форме. Чтобы избежать ошибок, обычно выдают образец, однако лучше заручиться поддержкой принимающего лица. Кроме того, сотрудники Управления всегда предоставят вам необходимую консультацию и расскажут обо всех возможностях и невозможностях перепланировки квартиры.
  2. Заказ проекта по перепланировке, в рамках установленных действующим законодательством РФ. Данными услугами, как правило, занимаются различные частные фирмы либо можно обратиться в государственное учреждение.
  3. Полученный проект нужно утвердить в нескольких структурах:
    • ЦГСН.
    • Служба противопожарной безопасности.
    • Текущий балансодержатель многоквартирного дома.
  4. Заключительным шагом будет передача всех разрешений и бумаг в Управление архитектуры вашего города. После принятия всего перечня документов, сотрудник обязан выдавать расписку с датой, от которой, позже, будет идти срок согласования. Решение по принятию или отклонению станет известно в течение 45 дней после подачи документов. Только после этого можно позвать строителей и начинать работу.
После прочтения пошагового руководства становиться понятно, что данная процедура является непростой и потребует очень больших затрат времени и сил. Дело в том, что сбор всех необходимых документов и согласование в каждой структуре обычно занимает около 1 месяца (и это в лучшем случае!).

Поэтому иногда, особенно хитрые личности пытаются каким-то образом обойти правила, что, безусловно, является прямым нарушением действующего законодательства. Речь идет о втором способе согласования после произведения незаконной перепланировки.

Покупка или продажа недвижимости с незаконной планировкой

Согласно статистическим данным каждая 10 квартира в Москве имеет неузаконенную перепланировку.

Безусловно, перед продажей квартиры можно её узаконить, однако, далеко не каждый владелец вообще знает, что она имеет место быть. Во время продажи, все ложиться на плечи покупателя. Перед ним встаёт обязательным условием дальнейшее узаконивание этой проблемы. Лишь в этом случае сделку разрешают совершить.

В этом деле важно быть очень осторожным, ведь на рынке присутствуют и такие квартиры, которые нарушают строительные нормы, и органы БТИ ни за какие деньги не дадут согласие на узаконивание. Тогда на плечи покупателя упадет необходимость «вернуть всё как было».

Что следует запомнить:

  1. Переделывать можно и самостоятельно — без разрешения, однако нельзя нарушать строительные нормы. Штраф не является большим.
  2. Даже в таком случае можно позже все узаконить.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Аутсорсинг что это такое простыми словами, образец договора на оказание услуг в 2018 году

Аутсорсинг персонала что это такое простыми словами, образец договора аутсорсинга на оказание услуг 2018 год Аутсорсинг персонала — это передача какой-либо части функций вашей организации другой фирме, которая наиболее лучше ...

Аутстаффинг персонала: что это такое и почему он запрещен с 2016 года

Аутстаффинг персонала -что такое и почему он с 2016 года запрещен По оказанию помощи в бизнесе предприятиям, существуют услуги аутстаффинга. Аутстаффинг: что это такое простыми словами? Данная услуга предусматривает управление ...

Образец заявления о банкротстве физического лица, подача заявления

Образец заявления о банкротстве физического лица: подача заявления, документы на банкротство Закон о банкротстве физических лиц (ст. 203) говорит о том, что заявление о несостоятельности гражданина направляется в Арбитражный суд. ...

Свежие новости про банкротство физических лиц в 2017 году

Новости про банкротство физических лиц в 2017 году В конце декабря прошлого года в закон о банкротстве физических лиц введены изменения, направленные на детализацию положений, уточняющих процедуру банкротства физического лица. ...

Как оформить банкротство физического лица в 2018 году

Как оформить банкротство физического лица в 2018 году Механизм банкротства физических лиц стал одной из самых актуальных новостей в сфере взыскания задолженности за последние несколько лет. На сегодняшний день нормы, ...

Развод через суд с детьми, порядок расторжения в 2018 году, образцы документов

Развод через суд с детьми, порядок расторжения, образцы документов 2018 Развод супругов, согласно Семейному кодексу, может быть осуществлён либо ЗАГС-ом, либо судом. Однако, только судом может быть осуществлён развод при ...

Аутстаффинг и аутсорсинг: отличия и схожие черты

Аутстаффинг и аутсорсинг отличия Чем отличается аутсорсинг и аутстаффинг? Эти два слова пришли к нам из западных стран совсем недавно. Ни одно из этих значений не имеет силы в законодательстве ...

Как получить патент на работу в 2018 году, проверить готовность патента на работу в Москве

Процедура как получить патент на работу в 2018 году, где проверить готовность патента на работу в Москве Раньше «безвизовые» иностранцы (граждане государств с которыми действует безвизовый режим) имели право работать ...

С кем остается ребенок при разводе: порядок общения с ребенком

С кем остается ребенок при разводе: порядок общения с ребенком, права отца и матери Конечно, все молодые люди, вступающие в брак, верят в долгую и счастливую совместную жизнь. Однако случается, ...

Уведомление о двойном гражданстве, образец

Уведомление о втором (двойном) гражданстве Части 1 и 2 статьи 6 ФЗ N 142 от 04.06.2014 обязывают гражданина РФ, ставшего одновременно гражданином другой страны или получившего право проживания в ином ...

Алименты с неработающего отца в 2018 году, расчет алиментов для неработающего

Как получить алименты с неработающего отца в 2018 году, сколько должен платить алименты безработный До какого возраста выплачиваются алименты? В соответствии с частью 1 статьи 60 Семейного Кодекса РФ (далее ...

Разница между вторым и двойным гражданством

Различия между вторым и двойным гражданством Несмотря на схожесть в произношении, понятия двойного и второго гражданства различаются. Второе гражданство – наличие у лица как паспорта гражданина РФ, так и паспорта ...

Перевод жилого помещения в нежилое: пошаговая инструкция, документы Москва

Перевод жилого помещения в нежилое: пошаговая инструкция В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского Кодекса РФ за гражданином закреплено право владеть и распоряжаться по своему усмотрению недвижимым имуществом, находящимся ...

Чем грозит закон о торговом сборе

Чем грозит предпринимателям закон о торговом сборе? Сегодня предприниматели и организации платят налоги согласно системе налогообложения, которую они выбрали, а также делают фиксированные взносы в Пенсионный и Медицинский фонды. Однако ...

Подаем исковое заявление на алименты, образец 2018 года

Как подать исковое заявление на алименты, образец 2018 года Случается, дальнейшая совместная жизнь супругов становится невозможной и они принимают решение о разводе. При этом, если в семье есть несовершеннолетние дети, ...

Нотариальное соглашение об уплате алиментов, образец 2018 года

Нотариальное соглашение об уплате алиментов, образец 2018 года Часто при разводе супругов встает вопрос о содержании общих несовершеннолетних детей. Сколько стоит нотариальное соглашения об уплате материального обеспечения? Как оформить выплаты ...

Как получить налоговый вычет при продаже квартиры

Имущественный вычет при продаже квартиры, особенности получения в 2018 году Какой налог с продажи квартиры? Сегодня продавец недвижимости не платит налог, если жильё было оформлено в его собственность 3 и ...

Защита денег в случае принудительного возврата депозита

Защита денег в случае принудительного возврата депозита На фоне нестабильной экономической ситуации, остро встает вопрос о депозитах. С одной стороны, ЦБ РФ увеличивает ставку по вкладам, при этом вкладчики вправе ...

Как защитить еще неоформленное наследство

Можно ли защитить наследство, которое еще не оформлено? После смерти лица принадлежащее ему материальное и нематериальное имущество переводится в собственность наследников. После завершения процесса оформления, новые собственники получают соответствующее свидетельство ...

Приватизация комнаты в общежитии

Сложно ли приватизировать комнату в общежитии? Можно ли приватизировать комнату в общежитии? Нередко люди, проживающие в комнате общежития, задаются вопросом, можно ли перевести в собственность квадратные метры, которые давно уже ...

Как получить квоту на ЭКО в 2018г, документы

Квота на ЭКО в 2018 году: как получить, до какого возраста действует Большинство молодых пар, планирующих совместную жизнь, мечтают о детях. К сожалению, случается, что годы идут, а желанный ребенок ...

Деприватизация квартиры в 2017 году

Что такое деприватизация жилья? Расприватизацией, или деприватизацией, называют перевод объекта недвижимости из индивидуального жилого фонда в муниципальный либо государственный, предназначенный для социальных нужд. После перевода бывший собственник, в соответствии с ...

Выписка из домовой книги — образец

Как получить выписку из домовой книги в Москве? Где можно получить выписку из домовой книги? Получаем выписку из домовой книги через мфц или госуслуги? Какой срок действия выписки из домовой ...

Какие документы нужны для развода: через суд, через загс

Пакет документов для развода в административном и судебном порядке, процессуальные требования В данной статье вы найдете списки документов, нужных для развода через суд и через ЗАГС, а также информацию об ...

Рейтинг@Mail.ru