Главная 24 Ваш юрист 24 Как снять квартиру без посредников и не допустить ошибок

Как снять квартиру без посредников и не допустить ошибок

С целью экономии многие отказываются от услуг агентств по недвижимости, и самостоятельно ищут жилплощадь для аренды. Чтобы избежать возможных рисков и не попасться на уловки мошенников, необходимо знать тонкости выбора апартаментов и составления договора.

Как быстро найти оптимальный по качеству и цене вариант

Как снять квартиру без посредников и не допустить ошибокБесплатный сыр в мышеловке – руководствуйтесь этим правилом при выборе квартиры. Если вы хотите найти добропорядочного владельца, поинтересуйтесь у своих родственников у друзей, не сдает ли кто-то из них апартаменты.

Не спешите сами подавать объявление в интернете – на вас могут выйти мошенники.

Четко составьте для себя требования к объекту недвижимости и ценовому диапазону – и выбирайте квартиру среди объявлений на форумах города и в периодических изданиях.

Сравните все предложения в данной категории квартир, чтобы понять разброс цен. Например, аренда однокомнатной квартиры — за сколько можно снять такую квартиру в зависимости от:

  • места расположения,
  • площади,
  • ремонта,
  • обстановки.

И переходите к анализу объявлений по всем этим факторам. Лучше заранее составить список, что вам нужно в квартире, и отдельный список характеристик — в которых вы готовы пойти на компромисс.

Ошибки на этапе выбора недвижимости

Найти квартиру в хорошем месте по доступной цене – сложная задача, ведь есть риск быть обманутым. Чтобы не тратить свое время, необходимо отсеивать невыгодные предложения на этапе поиска квартиры.

Обратите внимание на само объявление:

  1. Фото должны быть реальными, а не постановочными дизайнерскими снимками;
  2. Если цена сильно занижена, это значит, что о недостатках квартиры умалчивается;
  3. Хвалебное описание может указывать на мошенников;
  4. Отдавайте предпочтение объявлениям в периодических изданиях, а не вывескам на столбах;
  5. Избегайте объявлений, в которых владелец в качестве причины сдачи указывает переезд в другую страну или длительную командировку;
  6. Не снимайте квартиру, собственник которой требует залог или предлагает рассрочку.

Во время общения по телефону владелец должен предоставить всю интересующую вас информацию, а не настаивать на немедленной встрече.

Где выбирать квартиру

Как снять квартиру без посредников и не допустить ошибокЭкспозиция апартаментов играет не менее важную роль, нежели состояние внутри. Выбирая место расположения квартиры, выходите из собственных потребностей: она должна быть рядом с вашей работой, родственниками или местом учебы – решать вам.

Учитывайте ваш образ жизни и потребности – кому-то подойдет шумный центр с барами и дискотеками, кому-то – тихий уютный район за пределами города.

Если у вас есть дети, обратите внимание на наличие по близости хороших школ, игровых площадок и садиков.

При выборе района обратите внимание на такие пункты:

  • Экология – узнайте, нет ли рядом заводов и предприятий, что выкидывают в атмосферу вредные для здоровья газы;
  • Безопасность – избегайте криминальных районов, в которых редко можно встретить патрулирующие машины и полицейских;
  • Транспортная развилка – рядом с домом должны быть остановки общественного транспорта, на котором вы сможете без пересадок добрать на работу и учебу. Проверьте, не расположены ли рядом с вашим домом взлетные полосы и железная дорога – они будут доставлять вам немало шумов;
  • Развитая инфраструктура – огромным преимуществом будет рынок, супермаркет, уютные кафе и парки отдыха вблизи от квартиры.

Как осматривать квартиру

Как снять квартиру без посредников и не допустить ошибокПеред тем, как зайти в квартиру, тщательно осмотрите дом снаружи.

Обратите внимание на наличие трещин, состояние крыши, освещение в подъезде, наличие домофона и лифта. Грязный неухоженный подъезд будет свидетельствовать о том, что у вас неблагополучные и нехозяйственные соседи.

Совет! Если в подъезде есть грибок и чувствуется сырость или повышенная влажность, это означает, что в доме часто случаются затопления.

Как только вы попадете внутрь квартиры, осматривайте ее внимательно и тщательно, не бойтесь задавать неудобные вопросы и заглядывать во все углы. Особенно тщательно проверяйте:

  1. Полы – они должны быть ровными, а кафель без трещин. Для проверки пройдитесь по нему без обуви и постучите по плитке рукой;
  2. Окна должны герметично закрываться – это сэкономит вам деньги в холодное время года;
  3. Стены — обратите внимание на наличие трещин и влажных пятен. Трещины в углах свидетельствуют о проблемах с несущими конструкциями;
  4. Тщательно проверьте:
    • Состояние кранов;
    • Исправность вентилей для перекрытия воды в случае, если прорвет труба;
    • Качественно ли установлены умывальники, унитаз и стиральная машина;
    • Работает ли бачок в туалете;
    • Нет ли ржавчины на сантехнике – это признак протечек.Сантехника – один из самых важных пунктов. На кухне и в ванной не должно быть запаха сырости и гнили, также не должно быть плесени и протечек. Тщательно проверьте:
  5. Наличие паразитов – распространенное явление в многоквартирных домах. Следы экскрементов тараканов, мышей и крыс можно увидеть под раковинами, плинтусами и у вентиляционных люков;
  6. Газовая плита должна быть исправной – попросите у владельца показать, где находится кран для перекрытия потока газа;
  7. Электропроводка – проверьте исправность розеток, подключив к ним приборы;
  8. Подключение интернета, телефона и телевидения – если это предусмотрено в договоре;
  9. Интерьер – если вы снимаете квартиру с бытовой техникой и мебелью, проверьте их на прочность и исправность, чтобы во время выезда из квартиры владелец не обвинил вас в порче имущества.

Важно! Будьте осторожны, если увидите следы косметического ремонта – как правило, им пытаются скрыть серьезные поломки помещения.

Как проверить собственника

Как снять квартиру без посредников и не допустить ошибокПервое, что вы должны сделать при аренде квартиры – пообщаться с соседями, чтобы установить личность хозяина квартиры.

Для официального подтверждения прав собственности на квартиру можно прибегнуть к таким действиям:

  1. Создание электронной заявки в системе Росреестра – для этого необходимо прейти на официальный портал Росреестра, заполнить форму, указав адрес объекта и тип выписки, а также личные данные. После оплаты услуги на ваш адрес будут отправлены сведения о настоящих владельцах квартиры. Данные сведения носят ознакомительный характер и не имеют юридической силы. Для официальных данных следует обращаться в региональные органы. Эта услуга будет стоить 150 рублей;
  2. Обращение в ЖЭК, в котором хранятся все сведения о владельцах, проживающих на подконтрольной им территории. Подобные обращения редко увенчиваются успехом – ЖЭК оставляет за собой право не распространять личную информацию о жильцах;
  3. Пообщайтесь с участковыми и полицией. Аферистов редко находят, однако в правоохранительных органах хранятся «черные списки», в которых есть данные о мошенниках и адреса квартир, что становятся объектами афер;
  4. Обращение к услугам нотариуса – крайняя мера, поскольку она требует дополнительных расходов. Нотариус имеет право получать сведения на запрос права собственности;
  5. В Налоговой службе хранятся данные о субъекте, что регулярно вносит налог на недвижимость. Существенный минус такого способа – для подачи обращения вам понадобится серьезная причина.

Выявить недобропорядочного владельца можно и при личном общении – он будет неуверенно отвечать на неудобные вопросы, поторапливать вас при осмотре квартиры, и заговаривать зубы, убеждая в том, как выгодна эта сделка. Также он будет снижать стоимость аренды, и избегать вопросов о месте своего проживания.

Совет! Во время общения с собственником упомяните о том, что ранее сталкивались с мошенниками и обращались к правоохранительным органам. Это отпугнет недобросовестных владельцев.

Список документов, которые нужно проверить:

  1. Паспорт арендодателя или другие документы, что подтверждают его личность;
  2. Чеки из ЖЕКа об оплате коммунальных услуг;
  3. Сведения из налоговой службы об оплате налога на недвижимость;
  4. Нотариально заверенные документы, что подтверждают право собственности на объект аренды. Чаще всего, это договор купли-продажи жилплощади;
  5. Акт приема-передачи недвижимости, что свидетельствует о государственном учете жилплощади;
  6. Подтверждение в письменной форме от всех жителей, что прописаны в доме о том, что они не имеют ничего против сдачи квартиры в аренду и согласны с положениями договора.

Основные риски, и как их избежать

Как снять квартиру без посредников и не допустить ошибокДля того, чтобы не попасться на уловки мошенников, важно вовремя предпринять меры предосторожности.

Существуют такие основные риски:

  1. Сдача квартиры в аренду сразу нескольким клиентам – чтобы застраховать себя от нежданных гостей, уговорите владельца квартиры сменить замок на входной двери перед вашим заселением. Смена замка должна происходить во время присутствия обеих сторон;
  2. Сдача чужой квартиры – иногда мошенники снимают квартиру на один день, а потом пересдают ее на несколько месяцев. Чтобы этого не случилось, всегда требуйте документы на квартиру и перед составлением договора пообщайтесь с соседями;
  3. Предоплата за смотр квартиры – вы находите подходящее объявление, а владелец по телефону приглашает вас в офис, где от вас требуется небольшая сумма за предварительный осмотр квартиры. В указанное время человек не приходит, а офис переезжает в другое место;
  4. Претензии на право аренды со стороны родственников – после съема квартиры к вам могут наведаться другие владельцы (бабушки, дети, внуки), которые выступят против вашего права на проживание. При оформлении документов потребуйте полный список жильцов, что прописаны в квартире и их разрешение на аренду объекта.
  5. Создание условий, после которых жилец сам решит съехать с квартиры – тщательно осматривайте квартиру и заранее оговаривайте с владельцем условия проживания.

Чтобы избежать различных схем аферистов, следуйте таким правилам:

  1. Всегда знакомьтесь с соседями и с участковым;
  2. Не давайте деньги наперед;
  3. Запишите и проверьте адрес владельца и его домашний телефон;
  4. Задавайте много вопросов о квартире и о предыдущих жителях – аферист будет нервничать и завираться;
  5. Требуйте документы от владельца.
Совет! Настаивайте на осмотре квартиры в вечернее время – мошенники работают преимущественно днем.

Как составить договор аренды – важные положения

Как снять квартиру без посредников и не допустить ошибокВо время составления договора аренды, обратите внимание на такие моменты:

  1. Срок аренды – если в документе он не указан, это означает, что любая из сторон может прекратить действие договора в любой момент;
  2. Стоимость аренды – в договоре оговаривается сумма регулярного платежа и способ оплаты. В дальнейшем эта сумма может быть изменена, но не чаще одного раза в год;
  3. Договор должен оформляться исключительно в бумажном виде (никаких устных договоренностей) в нескольких экземплярах;
  4. Создание жилищных условий – владелец обязан создать все условия для благоприятного проживания клиента. При необходимости в договоре можно указать пункт о проведении ремонтных работ с указанием, кто из сторон будет их оплачивать;
  5. Обязанности арендатора – он должен поддерживать жилье в приличном виде, вовремя сплачивать квартплату и беречь имущество. За невыполнение обязанностей как арендатор, так и арендодатель может понести ответственность, что заключается в оплате штрафа или в расторжении договора.

Как составить опись имущества

Если вы снимаете квартиру с имуществом арендодателя, важно грамотно провести опись всех предметов, что находятся в квартире.

Опись имущества прилагается к договору в письменной форме и может быть использована во время разрешения споров и конфликтов.

Опись проводится обеими сторонами: арендодатель записывает модель, состояние, количество и год выпуска предмета, а арендатор проверяет его работоспособность и фактическое состояние.

Пример описи можно здесь.

Советы по аренде квартиры без посредников на видео

Не секрет, что многие «лакомые кусочки» можно найти только через риэлторов, ведь у них огромные базы. А можно ли самостоятельно выйти на владельца «вкусной» квартиры? В видео приведены советы по самостоятельному поиску плюс даются ответы на некоторые другие вопросы, возникающие у тех, кто ищет квартиру в аренду. Отвечает Евгения Скрынник.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как открыть обезличенный металлический счет

Что такое обезличенный металлический счет, доходность Обезличенный металлический счет – это такой счет, на котором можно хранить драгоценный металл. Металлический счет в Сбербанке учитывает движение стоимости драгоценного металла. Все расчеты ...

Проверка полиса ОМС: где указан номер и серия полиса ОМС

Проверка полиса ОМС: где указан номер и серия, как и где получить полис ОМС Полис ОМС (Обязательное медицинское страхование) – это документ, который гарантирует его владельцу страховку при использовании медицинских ...

Согласие на выезд ребенка за границу, образец

Согласие на выезд ребенка за границу: образец, документы для выезда за границу ребенку с родителями и без Существует несколько ситуаций, при которых нужно согласие на выезд ребенка в другую страну. ...

Правила эвакуации автомобилей на штрафстоянку 2018, как забрать машину со штрафсоянки

Как забрать машину со штрафстоянки, правила эвакуации автомобилей на штрафстоянку 2018 Забрали машину на штрафстоянку — что делать? Это не такая большая проблема, если действовать быстро и продуманно. Правила эвакуации ...

Какой бизнес открыть с нуля?

Каким бизнесом выгодно заняться с нуля? Какой бизнес выгодно открыть с нуля? Этим вопросом задаются многие начинающие предприниматели. Они хотят сразу же определить нишу, в которой было бы выгодно работать. ...

Запись в детский сад: как встать на очередь, заявление, документы

Запись в детский сад: как встать на очередь, заявление, документы, где проверить статус заявления? Запись в детский сад лучше сделать сразу после рождения малыша, получения метрики в загсе, прописки. Поставить ...

Содержание брачного договора, образец и стоимость брачного договора у нотариуса в 2018 году

Содержание брачного договора, изменение и расторжение брачного договора в 2018 году Содержание брачного договора в том или ином виде давно известно миру. Впервые брачный контракт появился в Древнем Риме и ...

Каким бизнесом выгодно заняться ?

Самые перспективные бизнес-идеи на 2018 год Самые выгодные варианты бизнеса на 2018 год способны принести даже начинающему предпринимателю без серьезных вложений ощутимый доход. В статье сделана подборка наиболее интересных идей, ...

Как вернуть деньги в государственный пенсионный фонд в 2018 году

Как вернуть деньги обратно в государственный пенсионный фонд в 2018 году Государственный пенсионный фонд — крупнейшая государственная организация, направленная на оказание услуг жителям РФ. Она была создана 22 декабря 1990 ...

Как оформить переход в НПФ

Оформляем переход в негосударственный пенсионный фонд Негосударственный пенсионный фонд частная форма собственности, которая отвечает за организацию социального обеспечения населения. Такого вида организации впервые появились в 1992 году, в период экономических ...

Пенсионный возраст для женщин и мужчин

Во сколько лет уходят на пенсию? Пенсионный возраст в 2017 году пока не претерпевает изменений. На сегодняшний день граждане РФ по-прежнему могут претендовать на получение пенсии по старости согласно прежнему ...

Как бороться с курением в подъезде жилого дома, какой штраф за курение в общественных местах в 2018 году

Штраф за курение в подъезде жилого дома и в общественных местах в 2018 году Всем известно, что никотин вредит здоровью и убивает наш организм. В нем содержится около 4000 токсичных ...

Какие документы проверять у застройщика?

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры у застройщика? Участие граждан в долевом строительстве жилья предполагает заключение договора с застройщиком. Однако еще на стадии подготовки к оформлению договорных отношений необходимо ...

Как приватизировать земельный участок в 2018 году

Как приватизировать землю под частным домом или гаражом, приватизация дачного домика в 2018 году Способ приобретения частной собственности, находящейся во владении государства, называется приватизацией. Данный процесс передачи собственности зародился в ...

Ответственность аптек за продажу фальсификата

Ответственность аптек за фальшивые, поддельные и фальсифицированные лекарства и биологически активные добавки За последнее время на полках отечественных аптек появились фальшивые лекарства. Преступники, предлагающие купить гражданам поддельные лекарства по цене ...

Что такое земельный серветут в кодексе РФ

Что это такое сервитут на земельный участок? Что такое сервитут на земельный участок? Право ограниченного пользования чужим земельным участком, носит название сервитут на земельный участок. Образец договора сервитута на земельный ...

Отсрочка от армии по обучению, при рождении ребенка

Отсрочка от армии: кто и как ее может получить Что такое отсрочка от армии? Отсрочка службы в армии – это свобода от призыва! Но только на время и только по ...

Аутсорсинг что это такое простыми словами, образец договора на оказание услуг в 2018 году

Аутсорсинг персонала что это такое простыми словами, образец договора аутсорсинга на оказание услуг 2018 год Аутсорсинг персонала — это передача какой-либо части функций вашей организации другой фирме, которая наиболее лучше ...

Аутстаффинг персонала: что это такое и почему он запрещен с 2016 года

Аутстаффинг персонала -что такое и почему он с 2016 года запрещен По оказанию помощи в бизнесе предприятиям, существуют услуги аутстаффинга. Аутстаффинг: что это такое простыми словами? Данная услуга предусматривает управление ...

Образец заявления о банкротстве физического лица, подача заявления

Образец заявления о банкротстве физического лица: подача заявления, документы на банкротство Закон о банкротстве физических лиц (ст. 203) говорит о том, что заявление о несостоятельности гражданина направляется в Арбитражный суд. ...

Свежие новости про банкротство физических лиц в 2017 году

Новости про банкротство физических лиц в 2017 году В конце декабря прошлого года в закон о банкротстве физических лиц введены изменения, направленные на детализацию положений, уточняющих процедуру банкротства физического лица. ...

Как оформить банкротство физического лица в 2018 году

Как оформить банкротство физического лица в 2018 году Механизм банкротства физических лиц стал одной из самых актуальных новостей в сфере взыскания задолженности за последние несколько лет. На сегодняшний день нормы, ...

Развод через суд с детьми, порядок расторжения в 2018 году, образцы документов

Развод через суд с детьми, порядок расторжения, образцы документов 2018 Развод супругов, согласно Семейному кодексу, может быть осуществлён либо ЗАГС-ом, либо судом. Однако, только судом может быть осуществлён развод при ...

Аутстаффинг и аутсорсинг: отличия и схожие черты

Аутстаффинг и аутсорсинг отличия Чем отличается аутсорсинг и аутстаффинг? Эти два слова пришли к нам из западных стран совсем недавно. Ни одно из этих значений не имеет силы в законодательстве ...

Рейтинг@Mail.ru