Главная 24 Ваш юрист 24 Как проходит сделка купли-продажи квартиры: юридические и практические аспекты

Как проходит сделка купли-продажи квартиры: юридические и практические аспекты

Сегодня рынок недвижимости активен, как никогда. Редко какому человеку удается прожить, не столкнувшись хоть раз с необходимостью продажи либо покупки квартиры или дома. Когда подобная надобность появляется, возникает множество вопросов о том, как лучше заключить данную сделку. Рассмотрим общие моменты.

Необходимые документы

Итак, продавец должен позаботиться о наличии таких документов, необходимых для оформления и регистрации сделки купли-продажи квартиры:

  • Правоустанавливающие документы (свидетельство о регистрации прав собственности плюс основания для него (купчая, дарственная, завещание и пр.);
  • План жилья и техпаспорт на него. Данные бумаги можно получить, обратившись в местное БТИ. К Вам придет сотрудник, осмотрит квартиру, после чего будут выданы соответствующие документы. Данная услуга обойдется Вам порядка 2 тысяч рублей;
  • Выписка из домовой книги. Получают ее в ЖКХ, РЭУ или прочей организации, ведающей домом, в котором квартира расположена. Данная бумага дает представление о том, кто зарегистрирован по данному адресу. Просмотрев выписку, покупатель может удостовериться, что не столкнется с трудностями после покупки жилья, в виде вернувшегося из армии гражданина или малолетнего ребенка;
  • Копию лицевого счета. Берется в ЕИРЦ. Данная бумага подтверждает отсутствие задолженностей по квартире;
  • Справка об отсутствии/наличии обременений. Выдается в Росреестре;
  • Согласие супруга или справка о гражданском состоянии. Обе бумаги заверяются;
  • Разрешение органов опеки (требуется, когда в квартире прописаны дети).

На основании данных документов составляется купчая. Количество ее оригиналов должно быть на один больше, нежели число участников сделки, так как один экземпляр остается в Росреестре.

Более подробно о документах, без которых не обойтись при сделке купли-продажи квартиры, расскажет следующее видео:

Как проходит сделка купли-продажи квартиры?

Процедура купли-продажи с точки зрения продавца и покупателя в некоторых моментах выглядит по-разному.

  • Так, продавец изначально определяется со стоимостью жилья, собирает необходимые для продажи бумаги, рекламирует его и, тем самым, подыскивает покупателей. Делает он это самостоятельно или при помощи риелторов.
  • Покупатель же определяется с типом жилья, его площадью, местом нахождения и пр., после чего начинает подыскивать варианты (самостоятельно или через агентство).

Когда продавец и покупатель находят друг друга, они заключают сделку сами или обращаются к нотариусу.

Далее мы расскажем о том, как провести и оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно.

О чем еще стоит помнить, решаясь на сделку купли-продажи квартиры, расскажет специалист в следующем видеосюжете:

Самостоятельное оформление

Порядок самостоятельного проведения и оформления сделки купли-продажи квартиры относительно несложен. Итак, чтобы снизить угрозу срыва сделки, стороны нередко заключают предварительный договор, в котором, однако, прописываются все основные условия. Здесь же проставляется и цена за жилье, которая впоследствии не может быть изменена. В предварительном договоре прописываются сроки, в которые должна быть заключена сделка, и штраф, в случае невыполнения поставленных условий одной стороной.

Предварительный договор предусматривает внесение покупателем аванса или задатка. Данные понятия несколько различаются.

  • Так, задаток не возвращается покупателю, если срыв сделки произошел по его вине, но компенсируется (как правило, в двойном размере), если условия предварительного договора нарушил сам продавец.
  • Аванс же просто-напросто отдается продавцом покупателю обратно, если сделка не состоится.
  1. Когда продавец и покупатель готовы к заключению сделки, они подписывают купчую и определяются с банком, через который будут проходить оплата. В нем покупатель открывает ячейку и вкладывает туда деньги.
  2. Ключ остается у покупателя на руках вплоть до регистрации перехода прав и отдается продавцу взамен на расписку, которая тоже составляется в банке при сотруднике.
  3. Получив свой договор купли-продажи после регистрации перехода прав, продавец предъявляет его, ключ и свой паспорт сотруднику банка и получает доступ к деньгам.
  4. Акт приема-передачи может быть подписан одновременно с договором или уже после регистрации. Выписка жильцов осуществляется согласно условиям, прописанным в договоре (до регистрации перехода прав или после).

О том, как происходит сделка купли-продажи квартиры через нотариуса вы узнаете далее.

Схема проведения сделки купли-продажи квартиры

Как проходит сделка купли-продажи квартиры: юридические и практические аспекты

Помощь нотариуса

При обращении к нотариусу, сделка протекает практически также, однако при заключении договоров присутствует третье лицо – юрист, – которое несет ответственность за правильность их составления.

  • Конечно же, Вы можете обзавестись необходимыми бланками и последовать приведенному нами алгоритму поведения, но на практике разобраться во всех тонкостях бывает гораздо сложнее. Так, покупатель не всегда знает, какие документы требовать с продавца, и как проверить, не обременена ли квартира, не находится ли она под арестом. Кроме того, существуют и более сложные ситуации, справиться с которыми не специалисту не под силу.
  • Проверяет нотариус и состояние продавца. Для этого делается запрос в наркодиспансер и психиатрическую больницу. Получение справок о том, что продавец здоров, не позволит ему в дальнейшем оспорить сделку, сказавшись недееспособным.
  • Еще один плюс заключения сделки в присутствии нотариуса – сохранение у него копии купчей, которая может Вам понадобиться в случае утраты оригинала.
  • Главным минусом является стоимость услуг нотариуса. Не всегда люди скопившие деньги на покупку жилья могут позволить себе дополнительные затраты.

Далее мы поговорим о том, сколько стоит сопровождение сделки купли-продажи квартиры.

Стоимость мероприятия

Во сколько обойдется сделка, зависит от того, прибегаете ли Вы к услугам специалистов или делаете все самостоятельно. И да, не забывайте, что часть денег можно вернуть, если воспользоваться правом на налоговый вычет.

Риелторы и агентства недвижимости

За свои услуги агенты по недвижимости берут порядка 2,5-3% от стоимости продаваемого жилья. Заключая договор с риелтором, оговорите такие моменты:

  • Стоимость квартиры. Сумма, которая будет передана продавцу;
  • Доля риелтора (в процентном выражении или фиксированная ставка);
  • Период, на который заключается договор;
  • В чьи обязанности входит сбор документов;
  • Кем будет оплачены расходы по оформлению сделки;
  • Обязанности риелтора;
  • Присутствие агента при просмотре жилья;
  • Характеристики продаваемой/искомой квартиры;
  • Гарантии, предоставляемые фирмой клиенту.

О том, какова цена на юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры, вы узнаете далее.

Нотариус

Как проходит сделка купли-продажи квартиры: юридические и практические аспекты

  • Установленная законом пошлина за услуги нотариуса составляет 1% от суммы купчей (не меньше 300 рублей), если жилье стоит в пределах 1 млн.
  • Когда стоимость больше – 10 000 + 0,75% от каждого следующего за первым миллиона.
  • Для особо крупных сделок, цена предмета которых свыше 10 000 000 рублей, ставка равна 77 500 и 0,5% от суммы, превышающей 10 млн.
  • Кроме того, отдельно оплачиваются услуги по сбору документов, проверке чистоты квартиры и пр.

Обращение в юридическую компанию обойдется несколько дешевле.

Самостоятельное оформление

Оформляя сделку самостоятельно, Вам придется оплатить госпошлину в Росреестре (данную обязанность обычно берет на себя покупатель). Кроме того, некоторые справки, получаемые продавцом во время сбора документов, также платные:

  • Техпаспорт – от 900 до 1300 рублей;
  • Кадастровый паспорт – 220 рублей;
  • Справка из Росреестра – 200 рублей.

О рисках, связанных с проведением сделки купли-продажи квартиры, расскажет вам юрист из следующего видео:

Как проходит сделка купли-продажи квартиры: юридические и практические аспекты

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Алименты с неработающего отца в 2018 году, расчет алиментов для неработающего

Как получить алименты с неработающего отца в 2018 году, сколько должен платить алименты безработный До какого возраста выплачиваются алименты? В соответствии с частью 1 статьи 60 Семейного Кодекса РФ (далее ...

Разница между вторым и двойным гражданством

Различия между вторым и двойным гражданством Несмотря на схожесть в произношении, понятия двойного и второго гражданства различаются. Второе гражданство – наличие у лица как паспорта гражданина РФ, так и паспорта ...

Перевод жилого помещения в нежилое: пошаговая инструкция, документы Москва

Перевод жилого помещения в нежилое: пошаговая инструкция В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского Кодекса РФ за гражданином закреплено право владеть и распоряжаться по своему усмотрению недвижимым имуществом, находящимся ...

Чем грозит закон о торговом сборе

Чем грозит предпринимателям закон о торговом сборе? Сегодня предприниматели и организации платят налоги согласно системе налогообложения, которую они выбрали, а также делают фиксированные взносы в Пенсионный и Медицинский фонды. Однако ...

Подаем исковое заявление на алименты, образец 2018 года

Как подать исковое заявление на алименты, образец 2018 года Случается, дальнейшая совместная жизнь супругов становится невозможной и они принимают решение о разводе. При этом, если в семье есть несовершеннолетние дети, ...

Нотариальное соглашение об уплате алиментов, образец 2018 года

Нотариальное соглашение об уплате алиментов, образец 2018 года Часто при разводе супругов встает вопрос о содержании общих несовершеннолетних детей. Сколько стоит нотариальное соглашения об уплате материального обеспечения? Как оформить выплаты ...

Как получить налоговый вычет при продаже квартиры

Имущественный вычет при продаже квартиры, особенности получения в 2018 году Какой налог с продажи квартиры? Сегодня продавец недвижимости не платит налог, если жильё было оформлено в его собственность 3 и ...

Защита денег в случае принудительного возврата депозита

Защита денег в случае принудительного возврата депозита На фоне нестабильной экономической ситуации, остро встает вопрос о депозитах. С одной стороны, ЦБ РФ увеличивает ставку по вкладам, при этом вкладчики вправе ...

Как защитить еще неоформленное наследство

Можно ли защитить наследство, которое еще не оформлено? После смерти лица принадлежащее ему материальное и нематериальное имущество переводится в собственность наследников. После завершения процесса оформления, новые собственники получают соответствующее свидетельство ...

Приватизация комнаты в общежитии

Сложно ли приватизировать комнату в общежитии? Можно ли приватизировать комнату в общежитии? Нередко люди, проживающие в комнате общежития, задаются вопросом, можно ли перевести в собственность квадратные метры, которые давно уже ...

Как получить квоту на ЭКО в 2018г, документы

Квота на ЭКО в 2018 году: как получить, до какого возраста действует Большинство молодых пар, планирующих совместную жизнь, мечтают о детях. К сожалению, случается, что годы идут, а желанный ребенок ...

Деприватизация квартиры в 2017 году

Что такое деприватизация жилья? Расприватизацией, или деприватизацией, называют перевод объекта недвижимости из индивидуального жилого фонда в муниципальный либо государственный, предназначенный для социальных нужд. После перевода бывший собственник, в соответствии с ...

Выписка из домовой книги — образец

Как получить выписку из домовой книги в Москве? Где можно получить выписку из домовой книги? Получаем выписку из домовой книги через мфц или госуслуги? Какой срок действия выписки из домовой ...

Какие документы нужны для развода: через суд, через загс

Пакет документов для развода в административном и судебном порядке, процессуальные требования В данной статье вы найдете списки документов, нужных для развода через суд и через ЗАГС, а также информацию об ...

С 16 марта 2015 года виза в Македонию больше не нужна

С 16 марта 2015 года виза в Македонию больше не нужна На фоне наличия ряда нерешенных вопросов международного характера с ключевыми державами Европы, карлики ведут себя иначе. В последний день ...

Оплата сверхурочной работы по ТК РФ, 2018 год

Расчет и оплата сверхурочной работы по ТК РФ в 2018 году Оплата сверхурочной работы по ТК РФ в 2018 году происходит в следующем порядке: в полуторном размере за первые два ...

Какие документы нужно подготовить для продажи квартиры

Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры? Подготовить документы для продажи квартиры представляет собой непростую задачу даже для опытных риелторов или юристов. Для большинства рядовых граждан этот вопрос порой представляет ...

Как пожаловаться на СМС спам Мегафона и других операторов

СМС спам: Мегафон, Билайн, МТС и другие операторы Согласно Федеральному закону от 21 июля 2014 года № 272 «О внесении изменений в Федеральный закон «О связи»», вступившему в силу 21 ...

Какие декларации сдает ИП

Какие декларации нужно сдавать ИП и до какого числа? Налоговая декларация представляет собой документ, содержащий информацию о полученных ИП доходах, произведенных им расходах, используемых при расчете налога скидках и льготах. ...

Что делать если инспектор ГИБДД требует взятку, порядок действий

Что делать если инспектор ГИБДД требует взятку Действующее законодательство нашего государства не допускает ситуаций, когда штраф оплачивается на месте полицейскому. Следовательно, подобные действия расцениваются как дача взятки сотруднику ГИБДД и ...

Порядок привлечения к сверхурочной работе

Порядок привлечения к сверхурочной работе, образец приказа Когда привлечение работника к сверхурочной работе допускается? Имеет ли право работодатель заставить работать сверхурочно? В соответствии со статьями 97, 99, 101 Трудового Кодекса ...

Добровольное страхование квартиры от пожара и затопления, стоимость в 2018 году

Добровольное страхование жилья от пожара и затопления, стоимость страхования квартиры в 2018 году В пункте 3 статьи 3 Закона от 27 ноября 1992 № 4015-1 «Об организации страхового дела» сказано, ...

Страхование квартиры по ипотеке, титульное страхование недвижимости в 2018 году

Что такое титульное страхование недвижимости, страхование квартиры при ипотеке в 2018 году Обязательное страхование квартиры по ипотеке осуществляется за счёт клиента банка и вне зависимости от его желания. Согласно пункту ...

Почему могут отказать в выдаче визы

Отказ в выдаче визы — причины и последствия Виза является одним из главных документов для путешествия в другое государство. Если турист получил отказ в визе, он не сможет совершить поездку. ...

Рейтинг@Mail.ru