Главная 24 Ваш юрист 24 Как продать квартиру, купленную на материнский капитал нюансы продажи

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал нюансы продажи

Все люди, на протяжении всей своей жизни стремятся улучшать свой уровень благосостояния, всем хочется иметь автомобиль последней марки или просторную квартиру. Однако, путь к этим целям не легок, и зачастую на этой «трассе» встречаются препятствия. Так, например, если семья решит продать свою квартиру, которая когда-то была приобретена на средства от материнского капитала, она может встретиться с определенными препонами, требующими решения.

Этот вопрос, несмотря на первоначальную свою сложность, вовсе не так уж и страшен. А ответ на этот животрепещущий вопрос: «Как продать квартиру, купленную на материнский капитал» можно узнать, прочитав эту статью до конца, итак, начнем!

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал нюансы продажи


Что представляет собой материнский капитал

Материнский капитал — это мера по финансовой поддержке семей, которая заключается в выдаче установленной государством суммы денег при рождении или усыновлении второго ребенка. Воспользоваться своим правом на получение, причитающейся ячейке общества суммы денег семья может и при рождении третьего или последующих детей, если при появлении второго чада в свое время они этим правом не воспользовались.

Несмотря на то, что под материнским капиталом подразумевается определенная сумма денежных средств, однако же, их нельзя получить наличностью, так как расходование поощрительных финансов находится под чутким контролем государства.

Для каких целей выдаётся материнский капитал

Из самого названия материального поощрения видно, что выдается он женщине, родившей ребенка, а точнее второго по счету. Исходя, из этого нетрудно догадаться, что и потратиться он может не на какие-то материальные блага, а только на цели, которые связаны с улучшением жизненных условий матери и ребенка сейчас или в будущем. Для того чтобы конкретизировать на то, что семейство может потратить полученные от государства «деньги», рассмотрим каждый разрешенный вариант отдельно.

1. Образование детей

Рождение ребенка это не только большая радость, но в то же время огромная ответственность, так как родители просто обязаны поставить на ноги своего ребенка. Немалое значение имеет в этом полученное образование. Учитывая этот момент, а также то, что образование сегодня стоит очень недешево, государство приняло решение о том, что имеющийся у семьи материнский капитал может быть потрачен на образование детей.

Семья может потратить материнский капитал на образование детей, в следующих случаях:

  1. Все дети в семье должны быть не младше трех лет.
  2. Начинающий обучение ребенок должен быть не старше 25 лет.
Также нужно учесть то, что материнским капиталом может быть оплачено только образование в нашей стране, при условии наличии государственной аккредитации у учебного заведения.

2. Пенсия мамы

Полученные за рождение ребенка денежные средства могут также быть направлены и на будущую пенсию мамы. Для этого нужно подать соответствующее заявление в пенсионный фонд. Если же вдруг в дальнейшем семья решит изменить свой выбор, то направление денежных средств можно изменить, но только если женщина на тот момент не достигла пенсионного возраста.

У этого способа использования средств маткапитала существует еще одно значительное преимущество, которое заключается в том, что для выплаты будущей пенсии может быть использована лишь часть денег из государственного «вознаграждения», а оставшаяся доля направлены на другие цели.

3. Приобретение жилья

Одной из сложнейших задач для многих молодых семей является приобретение собственной квартиры или расширение уже имеющейся. Для этой цели ячейка общества также может использовать имеющийся материнский капитал.

Однако, нужно учесть один немаловажный момент: материнский капитал не выдается наличными, поэтому для начала семья должна получить ипотечный кредит в банке. А уже в дальнейшем на покрытие долговых обязательств можно будет использовать выданный государством сертификат.


Причины продажи квартиры, купленной на материнский капитал

Жизненные условия довольно динамичны, в связи, с чем еще недавно приобретенное жилье может не устраивать семью сегодня. Данный факт понятен, но и ситуации могут быть разными. Если нужно продать квартиру, приобретенную на свои собственные сбережения, ни у кого вопросов не возникнет совсем другое дело, если нужно продать жилое помещение, которое ранее приобреталось с использованием средств материнского капитала.

Между тем такие ситуации на практике возникают довольно-таки часто, рассмотрим их более подробно:

  1. Родился ребёнок. В семье очередное пополнение, радостное событие, которое очень часто требует и дополнительных квадратных метров или даже комнаты. Например, при рождении разнополых детей, ведь рано или поздно они подрастут, и каждому чаду нужен будет свой уголок.
  2. Требуется более просторное жильё. С ростом семьи, а особенно если речь идет о ячейке общества, в которой уже три и более детей, все чаще встает вопрос о переезде и очень часто в качестве нового жилья ими выбираются частные дома. Объясняется же это тем, что только в таком жилье всем членам большой и дружной семьи будет комфортно.
  3. Не устраивает сама квартира либо район проживания. С ростом ячейки общества могут изменяться и интересы всех ее членов. В результате спальный район, который еще вчера был идеальным для проживания, сегодня перестал быть таковым. И уже сейчас более удобным было бы жилье ближе к центру, как результат-необходимость продажи квартиры, которая ранее была приобретена с использованием средств материнского капитала.
  4. Переезд в другой город. Необходимость продажи квартиры, которая ранее была куплена с использованием государственного сертификата, может быть вызвана и более кардинальными причинами, например, переездом в другой город. Причин таких перемен может быть много, среди них:
    • Географический аспект.
    • Экология.
    • Перспективная работа и т. д.

Независимо от побудивших причин к резким изменениям жизни семьи цель остается все той же, нужно продать квартиру, часть стоимости которой была покрыта посредством использования материнского капитала. О том, как осуществить поставленную задачу, пойдет речь далее.

Условия продажи квартиры, купленной на материнский капитал

Главной особенностью квартир, которые ранее приобретались на материнский капитал, является то, что среди собственников на это жилье имеются и несовершеннолетние дети. В связи с этим главным условием новой сделки с недвижимостью является не ухудшение в дальнейшем прав лиц, не достигших еще своего восемнадцатилетия.

Поэтому продажа квартиры в таких случаях допускается только при выполнении следующих условий:

  1. Дети должны сохранить право собственности, на положенную им долю жилья.
  2. Жилье должно соответствовать установленным санитарным нормам и не быть хуже предыдущего дома.

Только при выполнении этих законодательно закрепленных требований допустима операция с недвижимостью под названием «продажа».

1. Дети не лишатся своей доли в праве собственности

Материнский капитал, согласно своему определению, выдается ячейке общества при рождении второго и последующих детей, следовательно, и владельцем этого поощрения являются не только родители, но и сами несовершеннолетние. В связи с чем и возникает право собственности детей на долю в жилье, приобретаемом за счет материнского капитала.

Из чего и исходит последующее требование со стороны государства о том, что ребенок никогда и ни при каких условиях не должен терять своих квадратных метров, даже при продаже квартиры.

2. Жилищные условия будут соответствовать санитарным нормам и не станут хуже существующих

Взрослые также должны иметь в виду, что в новоприобретаемом жилье должны быть созданы все условия для комфортной жизни ребенка. И уж тем более ни в коем случае новое место жительства ребенка не должно уступать по санитарным нормам, существовавшим в прежнем жилом помещении.

Перечень документов для оформления сделки

При принятом решении о продаже квартиры, на приобретение которой ранее был использован материнский капитал, так же как и в любом другом случае связанным со сделкой с недвижимостью, продавцом объекта недвижимости должен быть подготовлен определенный пакет документов. В данном случае он составляется с учетом того, что собственниками реализуемого жилого помещения являются также и дети.

Далее, мы перейдем к детальному рассмотрению необходимого для рассматриваемой сделки пакета документов. Итак, начнем.

1. Заявление родителей или опекунов

Защиту интересов прав детей, не достигших восемнадцатилетнего возраста, в нашей стране осуществляют органы опеки и попечительства. Поэтому, первым шагом на пути к будущей продаже квартиры является подача заявления родителей или опекунов в эту госинстанцию.

Вместе с бланком-обращением родители должны предоставить в эту службу:

  1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
  2. Технические паспорта обоих объектов недвижимости, как реализуемого, так и приобретаемого.
Только на основании этих документов работники органов опеки смогут выдать разрешение на осуществление запланированной сделки.

2. Свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей и паспорта взрослых

Учитывая, что права собственности на продаваемое жилье имеют не только родители, то есть взрослые, но и дети, в качестве документов, удостоверяющих личность, кроме общегражданских паспортов, лиц – участников сделки достигших 18-ти лет, на сделке ко всем иным документам должны быть приложены и свидетельства о рождении детей.

3. Ответственное заявление взрослых членов семейства об их согласии на участие в предстоящей сделке ребенка

Согласно действующему в настоящий момент законодательству в нашей стране человек приобретает полную дееспособность, то есть возможность самостоятельного принятия решений во всех важных вопросах, в том числе и при продаже недвижимости только по достижении им восемнадцати лет, до этих же пор эти задачи возлагаются на родителей или законных представителей несовершеннолетний.

Согласно с этим правилом, при продаже квартиры, купленной с привлечением средств материнского капитала, к традиционному пакету, который прикладывается при любых сделках с недвижимостью, должно присутствовать и заявление от имени родителей или лиц, которые осуществляют опеку и попечительство над несовершеннолетними. Согласно этой бумаге, они, то есть родители, опекуны согласны в факте участия в запланированной сделке по продаже квартиры несовершеннолетнего ребенка.

4. Документ об оценочной стоимости недвижимости

Учитывая характер реализуемого жилья, то есть то, что:

  1. Продаваемая квартира ранее приобреталась с использованием средств материнского капитала.
  2. Факт наличия прав собственности на это жилье несовершеннолетних лиц.

Для того чтобы не допустить факт мошеннических действий, пакет документов на квартиру должен быть дополнен актом об оценке стоимости жилья, это позволит избежать как факт нецелевого использования бюджетных средств (материнский капитал), так и исключить возможность потери прав собственности на недвижимость несовершеннолетних лиц при продаже жилья по заниженной цене.

5. Документы на квартиру

Реализация квартиры, купленной когда-то с использованием средств материнского капитала, по сути это та же сделка с недвижимостью, поэтому наряду с вышеперечисленными документами к договору о купле-продаже квартиры должны быть приложены следующие бумаги:

  1. Свидетельство о праве собственности.
  2. Кадастровый и технический паспорта.
  3. Акт приема-передачи жилого помещения.
  4. Выписка из домовой книги.

Только при наличии этих документов является возможным подписание соглашения о продаже недвижимости.

6. Справка о несуществующей задолженности по коммунальным платежам

Продажа любого объекта недвижимости возможна только при отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. Поэтому и в рассматриваемом случае пакет документов должен содержать также и справку, о том, что за ранние периоды проживания в этом жилье, хозяева не имеют долгов, перед компаниями обслуживающими это помещение, то есть все счета по квартплате были проплачены вовремя.

Нюансы продажи квартиры приобретённой в ипотеку с использованием материнского капитала

Рассматриваемая сделка по своей сути ничем не отличается от других подобных операций, за исключением того, что приобретались ранее квадратные метры с использованием государственного сертификата, выданного за рождение второго или последующих детей.

В связи с чем, осуществление продажи такой квартиры, является возможным только, если:

  1. Ребенок получит право собственности и в новоприобретаемом жилье.
  2. Жилищные условия несовершеннолетних лиц в результате проведения этих манипуляций должны улучшиться, но ни в коем случае не наоборот.

Соблюдение этих требований находится под чутким контролем органов опеки.


Что делать, если покупаемое жильё ещё не построенно

Заоблачные цены на недвижимое имущество привели к тому, что многие люди вкладывают деньги в жилье еще на этапе его строительства. Однако, ситуация в данном случае осложняется все тем же ранее примененным материнским капиталом, точнее правами собственности, которые имеют на реализуемое имущество, несовершеннолетние лица.

Между тем, выход и из данной ситуации есть, то есть можно продать квартиру и вложится в долевое строительство, однако, заранее нужно позаботиться о месте регистрации детей на этот промежуток времени. Одним из вариантов решения этого вопроса является прописка детей у бабушек-дедушек, при условии, что на тех же квадратных метрах будет зарегистрирован один из родителей ребенка. Без предусмотрения решения этого вопроса ни один работник органов опеки своего согласия на продажу имеющейся квартиры не даст.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал нюансы продажи

Причины отказа органов опеки

Не стоит относиться к подаче заявления в органы опеки легкомысленно, считая, что квартира не находится в собственности, следовательно, и запретить ее продажу никто не в силах.

Так на сегодняшний день эта государственная инстанция может не выдать разрешения на продажу квартиры в следующих случаях:

  1. При несоответствии установленным нормам новоприобретаемого жилья.
  2. При наличии факта ущемления прав собственности лиц, которым еще не исполнилось восемнадцати лет.

Остановимся отдельно на каждом из этих пунктов:

1. Нехватка или несоответствие нормам предоставленных документов

Вынесение утвердительного решения на обращение родителей с заявлением продать квартиру, часть которой принадлежит несовершеннолетнему лицу, вопрос очень сложный. Вследствие чего, при обнаружении отсутствия какого-либо документа органы опеки потребуют дополнить представленный пакет документов. В случае же несоответствия квартиры, которую семейство в ближайшем будущем планирует приобрести,  органы опеки также вынесут отрицательное решение.

Так, подобный сценарий развития событий, вполне возможен, если:

  1. Площадь нового жилья меньше.
  2. «Новое» жилье не соответствует установленным законодательными актами нормам и проживание в нем может пагубно отразиться на здоровье ребенка.

В этих случаях органы опеки могут порекомендовать подобрать другое жилье и вновь обратиться к ним с соответствующим заявлением.

2. Ущемление прав ребенка в случае с ухудшением жилищных условий

Представители органов опеки в течение двухнедельного срока изучают предоставленный им пакет документов. Главным критерием их оценки является факт того, что новое жилье должно быть ни в коем случае не хуже продающегося. В противном же случае в проведении сделки с недвижимостью будет отказано.

На основании всего вышеизложенного наглядно видно, что продать квартиру, которая ранее приобреталась с использованием средств материнского капитала задача, отнюдь нелегкая, но выполнимая, при условии, что права детей, которые наравне с взрослыми имеют право на это жилье, не будут ущемлены.

В противном же случае проведение сделки будет невозможно. И это довольно-таки разумно, поэтому и отнестись к данной букве закона нужно ответственно и принять во внимание все прописанные в нем требования. В этом случае и запланированная покупка новой квартиры в скором времени станет сбывшейся реальностью.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Оформление инвалидности в 2018 году, с чего начать, какие документы нужны

Оформление инвалидности в 2018 году: с чего начать, какие документы нужны Случаи, когда происходит ограничение работоспособности в связи с обострением заболевания или серьёзной травмой, достаточно распространённое явление в трудовой практике. ...

Штраф за телефон за рулем, разговор по телефону за рулем, штраф в 2018 году

Штраф за разговор по телефону за рулем в 2018 году Штраф за разговор по телефону за рулем является не самым распространенным в правоприменительной практике, хотя разговор по телефону за рулем ...

Как открыть обезличенный металлический счет

Что такое обезличенный металлический счет, доходность Обезличенный металлический счет – это такой счет, на котором можно хранить драгоценный металл. Металлический счет в Сбербанке учитывает движение стоимости драгоценного металла. Все расчеты ...

Проверка полиса ОМС: где указан номер и серия полиса ОМС

Проверка полиса ОМС: где указан номер и серия, как и где получить полис ОМС Полис ОМС (Обязательное медицинское страхование) – это документ, который гарантирует его владельцу страховку при использовании медицинских ...

Согласие на выезд ребенка за границу, образец

Согласие на выезд ребенка за границу: образец, документы для выезда за границу ребенку с родителями и без Существует несколько ситуаций, при которых нужно согласие на выезд ребенка в другую страну. ...

Правила эвакуации автомобилей на штрафстоянку 2018, как забрать машину со штрафсоянки

Как забрать машину со штрафстоянки, правила эвакуации автомобилей на штрафстоянку 2018 Забрали машину на штрафстоянку — что делать? Это не такая большая проблема, если действовать быстро и продуманно. Правила эвакуации ...

Какой бизнес открыть с нуля?

Каким бизнесом выгодно заняться с нуля? Какой бизнес выгодно открыть с нуля? Этим вопросом задаются многие начинающие предприниматели. Они хотят сразу же определить нишу, в которой было бы выгодно работать. ...

Запись в детский сад: как встать на очередь, заявление, документы

Запись в детский сад: как встать на очередь, заявление, документы, где проверить статус заявления? Запись в детский сад лучше сделать сразу после рождения малыша, получения метрики в загсе, прописки. Поставить ...

Содержание брачного договора, образец и стоимость брачного договора у нотариуса в 2018 году

Содержание брачного договора, изменение и расторжение брачного договора в 2018 году Содержание брачного договора в том или ином виде давно известно миру. Впервые брачный контракт появился в Древнем Риме и ...

Каким бизнесом выгодно заняться ?

Самые перспективные бизнес-идеи на 2018 год Самые выгодные варианты бизнеса на 2018 год способны принести даже начинающему предпринимателю без серьезных вложений ощутимый доход. В статье сделана подборка наиболее интересных идей, ...

Как вернуть деньги в государственный пенсионный фонд в 2018 году

Как вернуть деньги обратно в государственный пенсионный фонд в 2018 году Государственный пенсионный фонд — крупнейшая государственная организация, направленная на оказание услуг жителям РФ. Она была создана 22 декабря 1990 ...

Как оформить переход в НПФ

Оформляем переход в негосударственный пенсионный фонд Негосударственный пенсионный фонд частная форма собственности, которая отвечает за организацию социального обеспечения населения. Такого вида организации впервые появились в 1992 году, в период экономических ...

Пенсионный возраст для женщин и мужчин

Во сколько лет уходят на пенсию? Пенсионный возраст в 2017 году пока не претерпевает изменений. На сегодняшний день граждане РФ по-прежнему могут претендовать на получение пенсии по старости согласно прежнему ...

Как бороться с курением в подъезде жилого дома, какой штраф за курение в общественных местах в 2018 году

Штраф за курение в подъезде жилого дома и в общественных местах в 2018 году Всем известно, что никотин вредит здоровью и убивает наш организм. В нем содержится около 4000 токсичных ...

Какие документы проверять у застройщика?

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры у застройщика? Участие граждан в долевом строительстве жилья предполагает заключение договора с застройщиком. Однако еще на стадии подготовки к оформлению договорных отношений необходимо ...

Как приватизировать земельный участок в 2018 году

Как приватизировать землю под частным домом или гаражом, приватизация дачного домика в 2018 году Способ приобретения частной собственности, находящейся во владении государства, называется приватизацией. Данный процесс передачи собственности зародился в ...

Ответственность аптек за продажу фальсификата

Ответственность аптек за фальшивые, поддельные и фальсифицированные лекарства и биологически активные добавки За последнее время на полках отечественных аптек появились фальшивые лекарства. Преступники, предлагающие купить гражданам поддельные лекарства по цене ...

Что такое земельный серветут в кодексе РФ

Что это такое сервитут на земельный участок? Что такое сервитут на земельный участок? Право ограниченного пользования чужим земельным участком, носит название сервитут на земельный участок. Образец договора сервитута на земельный ...

Отсрочка от армии по обучению, при рождении ребенка

Отсрочка от армии: кто и как ее может получить Что такое отсрочка от армии? Отсрочка службы в армии – это свобода от призыва! Но только на время и только по ...

Аутсорсинг что это такое простыми словами, образец договора на оказание услуг в 2018 году

Аутсорсинг персонала что это такое простыми словами, образец договора аутсорсинга на оказание услуг 2018 год Аутсорсинг персонала — это передача какой-либо части функций вашей организации другой фирме, которая наиболее лучше ...

Аутстаффинг персонала: что это такое и почему он запрещен с 2016 года

Аутстаффинг персонала -что такое и почему он с 2016 года запрещен По оказанию помощи в бизнесе предприятиям, существуют услуги аутстаффинга. Аутстаффинг: что это такое простыми словами? Данная услуга предусматривает управление ...

Образец заявления о банкротстве физического лица, подача заявления

Образец заявления о банкротстве физического лица: подача заявления, документы на банкротство Закон о банкротстве физических лиц (ст. 203) говорит о том, что заявление о несостоятельности гражданина направляется в Арбитражный суд. ...

Свежие новости про банкротство физических лиц в 2017 году

Новости про банкротство физических лиц в 2017 году В конце декабря прошлого года в закон о банкротстве физических лиц введены изменения, направленные на детализацию положений, уточняющих процедуру банкротства физического лица. ...

Как оформить банкротство физического лица в 2018 году

Как оформить банкротство физического лица в 2018 году Механизм банкротства физических лиц стал одной из самых актуальных новостей в сфере взыскания задолженности за последние несколько лет. На сегодняшний день нормы, ...

Рейтинг@Mail.ru

=1; adformat=''; fontsize=1.2; fontfamily='arial'; 'vertical'; 1;

linksunderline = '2666B6'; '333333';

'FF0000'; sitelinkscolor='2666B6';

('

=1; adformat=''; fontsize=1.2; fontfamily='arial'; 'vertical'; 2;

linksunderline = 'CC0000'; '333333';

'FF0000'; sitelinkscolor='FF0000';

('

=1; adformat=''; fontsize=1.2; fontfamily='arial'; 'vertical'; 2;

linksunderline = 'CC0000'; '333333';

'FF0000'; sitelinkscolor='FF0000';

('(function(w,doc){ if(!w.utlWdgt){ w.utlWdgt = var d=doc, s=d.createElement('script'), g='getElementsByTagName'; s.='text/javascript'; s.charset='UTF-8'; s.async = s.src=('https:'==w.location.protocol ? 'https':'http') + '://w.uptolike.com/widgets/v1/uptolike.js'; var h=d[g]('body')[0]; h.appendChild(s); }})(window,document);