Главная 24 Ваш юрист 24 Как получить социальную ипотеку поэтапный процесс

Как получить социальную ипотеку поэтапный процесс


Отличительные особенности социальной ипотеки

Социальная ипотека ориентирована на бедные слои населения. Для людей с невысоким доходом предусмотрены специальные льготы, которые позволяют приобрести жилье.

Как получить социальную ипотеку поэтапный процесс

Особенности:

  • льготные процентные ставки;
  • низкий первоначальный взнос;
  • пониженная стоимость приобретаемого жилого помещения;
  • поддержка бюджетов всех уровней;
  • предусмотрены компенсации и субсидии;
  • возможность уменьшить ежемесячные выплаты по кредиту.

Программы, предлагаемые в банках, ориентированы на разные группы населения. Они отличаются пакетом необходимых документов, процентными ставками, сроками, предъявляемыми требованиями к участникам.

Социальная ипотека может быть представлена в следующих формах:

  • пониженная процентная ставка (осуществляется путем дотации взятого коммерческого кредита);
  • предложение покупки вторичного государственного жилья по пониженной стоимости;
  • субсидирование части стоимости недвижимости государством.
Регионам дано право самостоятельно определять направления работы в этой сфере, устанавливать свои условия. В некоторых регионах расширен перечень предоставляемых видом социальной ипотеки.

На что может быть использована социальная ипотека

Социальная ипотека выдается гражданам, остро нуждающимся в жилье. Приобрести можно любое, включая строящееся. Банки предоставляют списки жилья, которое можно выбрать. Обратившись к консультантам или изучив сайт выбранного кредитного учреждения, можно получить всю информацию по застройщикам и продавцам.

  1. Покупка готового жилья. Размер квартиры определяется исходя из установленной нормы жилой площади на человека. Помещение можно купить только экономкласса. Не допускается значительное превышение площади квартиры. В случае нарушения в социальном кредите будет отказано.
  2. Строящееся жилье. Закон допускает покупку строящегося жилья. Оно должно быть приобретено у компаний, которые имеют аккредитацию банка. Познакомиться с ними можно в офисе или на сайте. Узнать можно реквизиты компании, месторасположения, характеристики квартиры.
  3. Земельный участок под строительство дома. При заключении договора допускается пункт, который разрешает любое строительство на участке без ведома банка. Требуется удостоверение нотариуса. Возникнут дополнительные расходы, связанные с оценкой стоимости. Их оплачивает заемщик.
  4. Ипотека на досрочное погашение имеющегося кредита. Допускается получение социальной ипотеки с целью выплатить уже имеющийся кредит. Это позволяет снизить финансовую нагрузку, перейти на льготную процентную ставку.

Основные качества социальной ипотеки

  1. Минимальный первоначальный взнос. Социальная ипотека устанавливает минимальный первоначальный взнос. В 2015 году он составляет 10% от стоимости выбранного объекта недвижимости. При заключении договора заемщик становится собственником приобретаемого имущества. Недвижимость обременена, поэтому свободно распоряжаться нельзя.
  2. Пониженные ставки. Льготные ставки устанавливаются в зависимости от субъектов кредитования и суммы взятого заема. Минимальная 10,3%. Жилое помещение можно купить только экономкласса. Итоговая сумма социальной ипотеки за счет этих факторов серьезно снижает финансовую нагрузку на социально незащищенные слои населения.
  3. Субсидии. Самой распространенной субсидией является материнский капитал. Его можно направить на улучшение жилищных условий. Он используется для выплаты начального взноса или для погашения кредита раньше срока. Если участвовать в обычных программах ипотечного кредитования, то банк нужно выбирать тщательно. Не все из них принимают материнский капитал в качестве взноса. Такой проблемы нет у участников программ социальной ипотеки.
  4. Дотации. Можно оформить дотации от государства. Компенсации направляются на снижение процентной ставки по кредиту. Чтобы их получить, необходимо обратиться в банки, которые предоставляют программы с этим видом социальной ипотеки.
  5. Снижение ежемесячных выплат. В зависимости от обстоятельств могут быть уменьшены ежемесячные выплаты по кредиту. Это возможно, договором предусмотрена такая возможность. Снижение выплат может быть поставлено в зависимость от суммы уже выплаченной части, кредитной истории, появления детей и других.

Структура расходов социальной ипотеки на приобретаемую недвижимость

  1. Собственные средства. Социальная ипотека позволяет использовать около 30% личных средств покупателя. Остальная часть приходится на государственную помощь и сумму кредита. Это делает социальную ипотеку выгодной.
  2. Государственная поддержкаГосударственная поддержка делает ипотеку для граждан доступнее. Она позволяет сократить собственные расходы социально незащищенных слоев населения. Субсидии могут быть в виде жилищных сертификатов, материнского капитала и других. Благодаря этому сокращается необходимая сумма, что позволяет уменьшить проценты по кредиту. Она составляет от 20 до 50% от стоимости недвижимости.
  3. Социальная ипотека. Доля социальной ипотеки определяется в зависимости от субсидий государства и сбережений лица. Максимальный размер устанавливается на уровне 50% от стоимости недвижимости.

Кто может рассчитывать на социальную ипотеку

В законе четко оговорен круг лиц, которые имеют право на получение социальной ипотеки. Основными условиями являются: низкий доход и нуждаемость в жилищном помещении.

  1. Лица, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Граждане, рассчитывающие на получение социальной ипотеки, должны быть зарегистрированы в местных органах власти как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Также получить кредит могут лица, проживающие в домах, которые признаны аварийными. Они должны быть зарегистрированы в местных органах власти. Сведения о них заносятся в реестр.
  2. Молодые семьи. Молодой семьей считается, если возраст супругов не превышает 35 лет. Она должна действительно нуждаться в улучшении жилищных условий, иметь средства на внесение первоначального взноса, а также достаточный заработок. На ипотеку может рассчитать неполная семья, при условии, что родителю не более 35 лет.
  3. Многодетные семьи. Многодетной признается семья, в которой воспитываются более 3 детей. Они могут быть родными или усыновленными. Для внесения первоначального взноса допускается использование материнского капитала. При рождении последующих детей происходит отсрочка выплат по кредиту. Семья должна предоставить доказательства необходимости покупки нового жилья и отсутствие на это денежных средств.
  4. Ветераны боевых действий. Ветераны могут рассчитывать на все преимущества социальной ипотеки. На нее могут рассчитывать:
    • инвалиды боевых действий;
    • ветераны;
    • члены семей погибших инвалидов и ветеранов.
  5. Им предоставляется единовременная субсидия. Допускается привлечение собственных средств.
  6. Военнослужащие. Служащие по контракту могут воспользоваться военной ипотекой. Для них устанавливается минимальный возраст (21 год) и максимальный (45 лет). Ипотека выплачивается в течение срока службы. Обязательное условие — участие в ипотечной накопительной системе (НИС).
  7. Сотрудники оборонно-промышленного комплекса (ОПК). Программы рассчитаны на работников ОПК, включенных в реестр. Максимальный срок кредита 30 лет. Ставка устанавливается на уровне 10,3% для приобретения помещения в новостройке. Для жилого помещения, купленного на вторичном рынке, ставка 12,5%. В собственность можно приобрести любое жилье.
  8. Граждане, деятельность которых связана с наукой. В эту категорию включены:
    • лица, которые работают в государственных образовательных учреждениях;
    • сотрудники центров, организаций, занимающихся научными исследованиями;
    • работники организаций, которые работают по приоритетным направлениям.

Агентство по ипотечному кредитованию для таких категорий устанавливает возможность получения льготной ипотеки в рамках программы «Жилье для российской семьи». Согласно условиям, стоимость 1 квадратного метра не должен превышать 35000 рублей. Норма на 1 гражданина составляет 18 квадратных метров.

Преимуществами данной программы могут воспользоваться работники градообразующих организаций.

Для них действуют такие же условия. Специальных программ для этих категорий банки не предоставляют.

Несмотря на то что социальная ипотека предназначается для граждан с низким доходом, они все равно должны будут пройти процедуру по оценке их платежеспособности. По результатам банки определяют максимальный размер кредита. Если сумма не будет устраивать заемщика, он может привлечь других лиц для участия в социальной ипотеке. Отдельные банки устанавливают ограничения на их количество.

Банки имеют право устанавливать собственные требования. Например, они могут касаться максимального возраста, минимального трудового стажа, гражданства.

Поэтапный процесс получения социальной ипотеки

Граждане, которые желают стать участниками социальной ипотеки, должны убедиться, входят ли они в категории, которым она предоставляется.

После этого о своем решении необходимо поставить в известность органы местной власти. Для этого нужно предоставить заявление. Для принятия положительного или отрицательного решения у представителей власти есть 3 дня. После этого потенциального заемщика уведомляют об итогах рассмотрения заявления. Если ему разрешили стать участником, то его заносят в реестр или выдают сертификат.

Если решение положительное, то гражданин должен вместе с пакетом документов обратится в выбранный банк. После подачи заявления, кредитная организация принимает окончательное решение по данному вопросу.

После одобрения кандидатуры гражданин становится участником социальной ипотеки. На него выделяются бюджетные средства (если льгота подразумевает выплату). После их поступления, гражданина приглашают в органы власти, где он должен оформить бумаги. Денежные средства будут выплачены, только если будет предоставлена копия договора с банком.

Иные формы поддержки подразумевают, что органы власти уведомляются о приходе денежных средств на счет. Они распределяются между участниками. Размер льгот индивидуален. В разных регионах могут быть предусмотрены различные условия предоставления.

Когда все процедуры будут пройдены, заемщик имеет право выбрать жилое помещение и заключить договор купли-продажи. При этом необходимо оплатить минимальный первоначальный взнос. Договор регистрируется. Все дополнительные расходы, связанные с этим, несет заемщик.

После регистрации составляется акт приема-передачи, подписывается. Копия передается в банк.

Обязательным условием является страхование недвижимости. В некоторых банках предусматривается еще личное страхование. Можно воспользоваться услугами компаний, которые рекомендует банк. Если ни одна из них не устраивает заемщика, можно предложить свою.


Необходимые документы для получения социальной ипотеки

Сбор документов для социальной ипотеки занимает длительное время, поэтому позаботиться об этом нужно заранее. Список бумаг может отличаться в зависимости от выбранного вида.

Стандартный перечень включает в себя:

  • документы, удостоверяющие личность заемщика;
  • военный билет;
  • свидетельство об обязательном пенсионном страховании
  • копия трудовой книжки
  • подтверждение доходов
  • договор на приобретение конкретного жилья, выбранного семьей.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Договор ренты: с пожизненным содержанием, и с иждивением

Виды договора ренты: договор ренты с пожизненным содержанием, договор пожизненного содержания с иждивением В чем суть договора ренты с пожизненным содержанием и договора пожизненного содержания с иждивением. Чем они отличаются ...

Можно ли прописаться на даче

Прописка на даче — этапы и основные тонкости процедуры регистрации Как сделать прописку на даче? Прописка на даче закон в 2017 году. Закон России №5242-1 от 25 июня 1993 года ...

Штраф за распитие спиртных напитков в общественных местах в 2018 году

Что грозит за распитие спиртных напитков в общественных местах в 2018 году Всем хорошо известно, что распитие спиртных напитков в общественных местах запрещено. Однако, не всем известно, что в отечественном ...

Весенний и осенний призыв в армию в 2018 году, сроки призыва

Осенний и весенний призыв в армию в 2018 году: сроки, особенности В разделе 4 Закона РФ № 53-Ф3 от 28 марта 1998 года «О воинской обязанности и военной службе» дано ...

Авто в залоге у банка: что делать, как проверить авто на наличие арестов в 2018 году

Как проверить авто на юридическую чистоту в 2018 году Из нормы п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) следует, что любой залог, например залог автомобиля, обеспечивает ...

Как восстановить потерянные документы на машину, что делать если потерял документы

Что делать если потерял документы на машину Любой транспорт допускается к участию в движении по дорогам России после регистрации в ГИБДД. Исключение составляют транспортные средства, которые участвуют в международном движении ...

Как экономить на Алиэкспресс и возвращать деньги?

Как сэкономить на AliExpress и вернуть часть денег за покупку? Хотите значительно экономить на покупках в Алиэкспресс и возвращать деньги, которые были потрачены на приобретение той или иной вещи? Это ...

Как физическому лицу признать себя банкротом перед банком: пошаговая инструкция

Как физическому лицу признать себя банкротом перед банком? Признать себя банкротом перед банком физическое лицо может, начиная с 2015 года. С этого времени банкротная процедура стала доступна для рядовых граждан, ...

Увольнение в связи с ликвидацией предприятия: выплаты работникам

Увольнение в связи с ликвидацией предприятия: выплаты при ликвидации организации сотруднику Правовая природа ликвидации организации подразумевает прекращение ее существования без правопреемства. Это означает, что все ее права и обязанности полностью ...

Какие документы нужны для оформления ипотеки

Как взять ипотеку на квартиру в 2018 году: какие документы нужны для оформления ипотеки Ипотечный кредит обычно предоставляется банковской организацией юридическому (физическому) лицу под залог недвижимого имущества. Он носит долгосрочный ...

Определение нечитаемого номера автомобиля

Штраф за грязные номера автомобиля в 2018 году, пункт правил С приходом осени и весны увеличивается количество дождей, и на дорогах появляется много грязи. А это добавляет ещё одну проблему ...

Как установить сервитут на земельный участок

Что такое сервитут на земельный участок и как его установить? Установление земельного сервитута является легальным способом закрепить ограниченное право пользования чужим наделом. По своему правовому статусу сервитуты могут являться частными ...

Въезд под кирпич, штраф за кирпич 2018, наказание за проезд под знак кирпич, исключения

Наказание за въезд под кирпич в 2018 году: штраф или лишение водительских прав, знак кирпич, исключения Дорожный знак «Въезд запрещен», часто называемый «Кирпич», относится к числу запрещающих. Он запрещает въезд ...

Что значит удаленная или дистанционная работа

Удаленная или дистанционная работа в трудовом кодексе: образец трудового договора Что такое дистанционная работа и зачем нужен трудовой договор на удаленную работу? Законодательные аспекты удаленной работы — что говорит трудовой ...

Предпраздничный день на час короче: закон

Сокращение рабочего времени в предпраздничный день Какая продолжительность рабочего дня в предпраздничные дни по трудовому кодексу? Сокращение рабочего дня в предпраздниные дни. Действует ли сокращенный предпраздничный день при неполном рабочем ...

Договор коммерческого найма жилого помещения

Договор коммерческого найма жилого помещения, образец договора 2018 года Согласно законодательству, договор коммерческого найма жилого помещения должен отражать существенные условия сделки, без них соглашение не будет являться заключенным. Помимо подобных ...

Производственная травма: выплаты и компенсации в 2018 году

Производственная травма: выплаты и компенсации, порядок оформления Получение производственной травмы — это основание для выплаты компенсации работнику. Что такое производственная травма, какие выплаты и компенсации 2018 году предусмотрены. Что делать ...

Соглашение о разделе имущества супругов, образец 2018

Заключаем мировое соглашение о разделе имущества супругов, образец 2018 года Развод с разделом имущества с чего начать? Раздел имущества мирным путем — приоритетный способ, сохраняющий нервы, время и деньги. Законодательство ...

Единовременная выплата 20000 из материнского капитала в 2015 году

Единовременная выплата 20000 из материнского капитала в 2018 году Вот и закончились длительные ожидания, связанные с рассмотрением, одобрением, утверждением, подписанием законопроекта, согласно которому будет производиться особая единовременная выплата 20000 из ...

Дают ли материнский капитал за двойню при первых родах

Дают ли материнский капитал за двойню при первых родах Дают ли материнский капитал за двойню при первых родах? По действующему законодательству материнский капитал предоставляется лишь один раз. Правом на него ...

Норма рабочего времени

Продолжительность рабочего дня и рабочей недели установленные законом На законодательном уровне установлена норма рабочего времени и продолжительность рабочего времени в неделю. Какой должна быть продолжительность рабочей смены? Что собой представляет ...

Пенсия по потере кормильца — порядок начисления и размер в 2018 году

Пособие или пенсия по потере кормильца – ее размер, как начисляется в 2018 году Какие документы нужны для начисления пенсии по потере кормильца, сроки перечисления и размер пособия? Своим правом ...

Установление факта родственных отношений для наследования

Установление факта родственных отношений при наследовании Как установить факта родственных отношений? Установление сходства по ДНК. Как подать заявление для установления родства через суд. Норма статьи 1111 Гражданского кодекса РФ устанавливает ...

Как уменьшить штрафные санкции по кредитному договору: в суде и в банке

Снижение неустойки по кредитному договору в суде и по соглашению сторон Как снизить неустойку по кредитному договору? Оформляя кредит, мало кто из заемщиков всерьез задумывается о том, что будет, если ...

Рейтинг@Mail.ru

=1; adformat=''; fontsize=1.2; fontfamily='arial'; 'vertical'; 1;

linksunderline = '2666B6'; '333333';

'FF0000'; sitelinkscolor='2666B6';

('

=1; adformat=''; fontsize=1.2; fontfamily='arial'; 'vertical'; 2;

linksunderline = 'CC0000'; '333333';

'FF0000'; sitelinkscolor='FF0000';

('

=1; adformat=''; fontsize=1.2; fontfamily='arial'; 'vertical'; 2;

linksunderline = 'CC0000'; '333333';

'FF0000'; sitelinkscolor='FF0000';

('(function(w,doc){ if(!w.utlWdgt){ w.utlWdgt = var d=doc, s=d.createElement('script'), g='getElementsByTagName'; s.='text/javascript'; s.charset='UTF-8'; s.async = s.src=('https:'==w.location.protocol ? 'https':'http') + '://w.uptolike.com/widgets/v1/uptolike.js'; var h=d[g]('body')[0]; h.appendChild(s); }})(window,document);