Главная 24 Ваш юрист 24 Как переводить жилое помещение в нежилое основные этапы

Как переводить жилое помещение в нежилое основные этапы


Основные этапы процедуры переоформления

Подготовка и направление заявления в уполномоченный орган

После того как будут получены все основные документы, их надо будет сдать в управляющий орган. Вместе с заявлением (образец его заполнения предоставляется) подаётся пакет документов. Если кто-либо потребует дополнительные документы в этот момент, то это будут незаконно.

По истечении, примерно полтора месяца, будет вынесен вердикт – переведено ли помещение в нежилое или нет. В случае положительного результата, помещением можно распоряжаться, если оно не требует дополнительных реконструкций.

Как переводить жилое помещение в нежилое основные этапы

Изменение планировки и согласование с компетентными органами

Уполномоченным органом будет вынесено положительное или отрицательное решение, об котором собственник получит уведомление. Администрация также вправе потребовать перепланировку жилого помещения, чтобы его перевести в нежилое. Эта информация в обязательном порядке указывается в уведомлении, чтобы собственник рассмотрел все возможные варианты.

Перед переустройством конструкции помещения следует всё это согласовать с определёнными службами:

  • Агентством архитектуры.
  • Пожарной службой.
  • Санитарно-эпидемической службой.
  • Государственным комитетом по охране окружающей среды.
  • Мнение соседей.

После выполненных работ и прохождения всех Государственных служб, приглашается комиссия, которая принимает работу и выдаёт соответствующий акт. После этого, владелец может его использовать, как нежилое.

На нежилое помещение оформляется право

В заключение всех проделанных процедур переведения помещений, надо зарегистрировать в Российском реестре нежилое помещение.

Пакет предоставляемых документов в Росреестр:

  • паспорт собственника помещения;
  • акта и его копию от приёмочной комиссии;
  • свидетельство и договор о праве на собственность;
  • квитанцию об оплате;
  • кадастровый паспорт на помещение.
В автоматическом режиме в государственном кадастре выполняются изменения, после того, как приемочная комиссия направляет туда акт приёма помещения.

Основные критерии перевода помещения

  1. Если расположение на первом этаже. Даже если помещение находится не на первом этаже, то его всё равно можно перевести в нежилое, при условии, если под этим помещением находится нежилое. К примеру, на втором этаже вполне можно открыть офис, если на первом находится парикмахерская.
  2. Невозможность перевести часть или долю квартиры. Одну комнату или часть помещения не разрешается переводить в нежилое помещение.
  3. Обязательное наличие отдельного входа, особенно это касается помещений с большой площадью, которые считаются нежилыми. Также рассматривается вариант переоборудования окна на дополнительный вход в помещение.
  4. Отсутствие арестов и обременений. Квартира, которая планируется переводиться в нежилое помещение не должна быть в ипотеке, поскольку она является залогом в банке.
  5. Если дом не является аварийным. Здание, в котором находится жилое помещение, не должно находиться в аварийном состоянии. Или же только после соответствующих проверок можно получить такое разрешение.
  6. Необходимо выписать всех жильцов. В случае если собственниками являются лица, не достигнувшие совершеннолетия, то их могут не выписать.
  7. Наличие незаконной перепланировки может привести к проблеме перевода, чтобы не возникало с этим проблем, следует заранее всё официально оформить.

Документы, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое

Перечень документов достаточно велик, но их предоставление является обязательным условие для перевода жилого помещения в нежилое. Что же надо приготовить:

  1. Заявку установленной формы на перевод помещений. Сотрудник приёмной службы обязан перепроверить правильность оформления заявки, в случае ошибок заявление не принимается. Его надо будет переписать или же при необходимости дополнить комплект документов.
  2. Бумаги, подтверждающие право собственности лица на квартиру. Это могут быть свидетельства, договоры, дарственная, которые должны быть заверенными нотариусом.
  3. Технический паспорт жилого помещения. БТИ занимается выдачей подобных документов.
  4. Развернутый план перепланировки помещения. Данный документ требуется в том случаи, если планируется будущая перепланировка или переустройство нежилого помещения.
  5. Поэтажный план всего многоквартирного дома. Предоставляется план подъезда, отдельных этажей здания, в котором находится помещение, которое готовится перевестись в нежилое. Этот план можно получить в БТИ.

Как переводить жилое помещение в нежилое основные этапы

Проблемы при переведении жилого помещения в нежилое

При данном переоформлении могут возникнуть не предвиденные проблемы, а именно:

  1. Дом относится к объекту культурно-исторического наследия. В таком случаи, могут возникнуть проблемы с переоформлением, и надо будет получить одобрение от специальной инстанции, которая занимается охраной памятников культуры и истории.
  2. Дом стоит на учёте в штабе по делам гражданской обороны. При экспертной проверке объекта, сумма денег будет увеличена.
  3. Целевое назначение. Если помещение, которое готовится для перевода в нежилое не имеет допустимых норм зонирования.
  4. Помещение не подключено к инженерным сетям. Ни одна инстанция не допустит переведения помещения, если есть подобные проблемы. Их надо устранять заранее.

Достоинства и недостатки перевода жилого помещения в нежилое

Плюсы перевода:

  • нежилое помещение можно сдавать в аренду;
  • при продаже данного помещения, площадь будет оцениваться дороже жилого помещения.

Минусы перевода:

  • нежилое помещение тяжелее сдать в аренду или продать. Мало клиентов на рынке подобных услуг;
  • недешёвое содержание. Коммунальные платежи увеличиваются в разы;
  • долгая и затратная процедура переоформления, сожжет затянуться от пару месяцев до года.

Причины отказа в переводе жилого помещения в нежилое

  1. Представление заявителем не всех требуемых документов. Пакет документов должен быть в полном составе, как этого требует уполномоченный орган. В случае отсутствия хотя бы одного из заявленных, собственнику сразу же отказывают в услуге рассмотрения перевода помещения.
  2. Представление заявителем документации в ненадлежащий орган власти. Не все органы власти уполномочены рассматривать данные просьбы.
  3. Наличие несоответствий разработанного и представленного проекта перепланировки, переустройства жилого помещения. Если проект не соответствует нормам закона, а также не проходит другие инстанции.
  4. Наличие ограничений для такого перевода, предусмотренных Жилищным кодексом. В случае если помещение используется, как постоянное место проживания, арестованное и т. д.


Согласие соседей и собственников жилого помещения

Именно из-за несогласий соседей, собственник часто сталкивается с проблемой перевода помещения. В чём причина?

Многоквартирный дом

Перепланировка в многоквартирном доме приводит к обязательному собранию жильцов и проводится голосование. Мнение жильцов учитывается, если реконструкция касается общего имущества. В случае если речь идёт не об общем имуществе, тогда можно обойтись подписями большинства жителей дома.

Чтобы получить согласие собственником многоквартирного дома надо выполнить следующие действия:

  1. В письменном виде обратится в ЖЭУ о проведении голосования среди жильцов по поводу перевода помещения.
  2. Голосование проводится на общем собрании.
  3. Если на собрании будет присутствие половины жильцов, оно будет считаться правомерным.

ЖЭУ после всех процедур принимает решение и ставит в известность собственника о решении собрания.

Лучше будет, если обговорить сложившеюся ситуацию с каждым жильцом дома лично.

Под жилым домом земельный участок

Алгоритм получения согласия от собственника похож с предыдущим.

Когда участок земли принадлежит городу, то разрешение надо получать в местной администрации.

Итак, процедура на первый взгляд не сложная, но весьма кропотливая и затратная, также может занять много времени на переведение жилого помещения в нежилое.

Чтобы выполнить эту процедуру надо собрать ряд необходимых документов, которые должны быть в полном порядке. После передачи в полномочные органы придётся подождать некоторое время о положительном или отрицательном решении. Могут возникнуть ситуации, когда требуется перепланировка субъекта недвижимости для дальнейшего его перевода в нежилое помещение.

Для дополнительной перепланировки помещения под нежилое, следует получить разрешение от инстанций. Когда комиссия примет объект и выпишет акт, тогда собственник сможет распоряжаться помещением.

Есть свои плюсы у нежилого помещения, которые связанные с финансовой выгодой при сдаче его в аренду или продаже. А к негативной стороне можно отнести то, что такие помещения редко пользуются спросом, повышаются коммунальные услуги, долгое и затратное переоформление перевода.

Перед переводом помещения, следует получить согласие у соседей по дому. Эта процедура производится через ЖЭУ, которое и выносит свой вердикт.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Какая страховка нужна для получения шенгенской визы

Медицинская страховка для шенгенской визы. Как выбрать? Одно из обязательных условий, невыполнение которого препятствует въезду в большинство стран Европы, это страхование жизни и здоровья туриста. Но не стоит рассматривать это ...

Родовой сертификат: для чего он нужен, когда выдается и на какую сумму в 2018 году

Родовой сертификат: для чего он нужен, и как его получить в 2018 году Зачем нужен родовой сертификат? Родовой сертификат предназначается для улучшения материальной и технической базы медицинских организаций, что в ...

Как экономить на товарах для маленьких детей

2 лучших способа сэкономить на детских товарах Вы знали, что можно значительно экономить на товарах для маленьких детей? Речь сегодня не пойдет о том, как выбрать что действительно нужно малышу ...

Как экономить на коммунальных услугах?

Самые эффективные способы сэкономить на коммунальных услугах На фоне постоянного роста цен одной из статей семейных затрат, где можно ощутимо сэкономить, являются услуги жилищно-коммунального хозяйства. Вопреки существующему мнению, грамотный подход ...

Договор ренты: с пожизненным содержанием, и с иждивением

Виды договора ренты: договор ренты с пожизненным содержанием, договор пожизненного содержания с иждивением В чем суть договора ренты с пожизненным содержанием и договора пожизненного содержания с иждивением. Чем они отличаются ...

Можно ли прописаться на даче

Прописка на даче — этапы и основные тонкости процедуры регистрации Как сделать прописку на даче? Прописка на даче закон в 2017 году. Закон России №5242-1 от 25 июня 1993 года ...

Штраф за распитие спиртных напитков в общественных местах в 2018 году

Что грозит за распитие спиртных напитков в общественных местах в 2018 году Всем хорошо известно, что распитие спиртных напитков в общественных местах запрещено. Однако, не всем известно, что в отечественном ...

Весенний и осенний призыв в армию в 2018 году, сроки призыва

Осенний и весенний призыв в армию в 2018 году: сроки, особенности В разделе 4 Закона РФ № 53-Ф3 от 28 марта 1998 года «О воинской обязанности и военной службе» дано ...

Авто в залоге у банка: что делать, как проверить авто на наличие арестов в 2018 году

Как проверить авто на юридическую чистоту в 2018 году Из нормы п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) следует, что любой залог, например залог автомобиля, обеспечивает ...

Как восстановить потерянные документы на машину, что делать если потерял документы

Что делать если потерял документы на машину Любой транспорт допускается к участию в движении по дорогам России после регистрации в ГИБДД. Исключение составляют транспортные средства, которые участвуют в международном движении ...

Как экономить на Алиэкспресс и возвращать деньги?

Как сэкономить на AliExpress и вернуть часть денег за покупку? Хотите значительно экономить на покупках в Алиэкспресс и возвращать деньги, которые были потрачены на приобретение той или иной вещи? Это ...

Как физическому лицу признать себя банкротом перед банком: пошаговая инструкция

Как физическому лицу признать себя банкротом перед банком? Признать себя банкротом перед банком физическое лицо может, начиная с 2015 года. С этого времени банкротная процедура стала доступна для рядовых граждан, ...

Увольнение в связи с ликвидацией предприятия: выплаты работникам

Увольнение в связи с ликвидацией предприятия: выплаты при ликвидации организации сотруднику Правовая природа ликвидации организации подразумевает прекращение ее существования без правопреемства. Это означает, что все ее права и обязанности полностью ...

Какие документы нужны для оформления ипотеки

Как взять ипотеку на квартиру в 2018 году: какие документы нужны для оформления ипотеки Ипотечный кредит обычно предоставляется банковской организацией юридическому (физическому) лицу под залог недвижимого имущества. Он носит долгосрочный ...

Определение нечитаемого номера автомобиля

Штраф за грязные номера автомобиля в 2018 году, пункт правил С приходом осени и весны увеличивается количество дождей, и на дорогах появляется много грязи. А это добавляет ещё одну проблему ...

Как установить сервитут на земельный участок

Что такое сервитут на земельный участок и как его установить? Установление земельного сервитута является легальным способом закрепить ограниченное право пользования чужим наделом. По своему правовому статусу сервитуты могут являться частными ...

Въезд под кирпич, штраф за кирпич 2018, наказание за проезд под знак кирпич, исключения

Наказание за въезд под кирпич в 2018 году: штраф или лишение водительских прав, знак кирпич, исключения Дорожный знак «Въезд запрещен», часто называемый «Кирпич», относится к числу запрещающих. Он запрещает въезд ...

Что значит удаленная или дистанционная работа

Удаленная или дистанционная работа в трудовом кодексе: образец трудового договора Что такое дистанционная работа и зачем нужен трудовой договор на удаленную работу? Законодательные аспекты удаленной работы — что говорит трудовой ...

Предпраздничный день на час короче: закон

Сокращение рабочего времени в предпраздничный день Какая продолжительность рабочего дня в предпраздничные дни по трудовому кодексу? Сокращение рабочего дня в предпраздниные дни. Действует ли сокращенный предпраздничный день при неполном рабочем ...

Договор коммерческого найма жилого помещения

Договор коммерческого найма жилого помещения, образец договора 2018 года Согласно законодательству, договор коммерческого найма жилого помещения должен отражать существенные условия сделки, без них соглашение не будет являться заключенным. Помимо подобных ...

Производственная травма: выплаты и компенсации в 2018 году

Производственная травма: выплаты и компенсации, порядок оформления Получение производственной травмы — это основание для выплаты компенсации работнику. Что такое производственная травма, какие выплаты и компенсации 2018 году предусмотрены. Что делать ...

Соглашение о разделе имущества супругов, образец 2018

Заключаем мировое соглашение о разделе имущества супругов, образец 2018 года Развод с разделом имущества с чего начать? Раздел имущества мирным путем — приоритетный способ, сохраняющий нервы, время и деньги. Законодательство ...

Единовременная выплата 20000 из материнского капитала в 2015 году

Единовременная выплата 20000 из материнского капитала в 2018 году Вот и закончились длительные ожидания, связанные с рассмотрением, одобрением, утверждением, подписанием законопроекта, согласно которому будет производиться особая единовременная выплата 20000 из ...

Дают ли материнский капитал за двойню при первых родах

Дают ли материнский капитал за двойню при первых родах Дают ли материнский капитал за двойню при первых родах? По действующему законодательству материнский капитал предоставляется лишь один раз. Правом на него ...

Рейтинг@Mail.ru

=1; adformat=''; fontsize=1.2; fontfamily='arial'; 'vertical'; 1;

linksunderline = '2666B6'; '333333';

'FF0000'; sitelinkscolor='2666B6';

('

=1; adformat=''; fontsize=1.2; fontfamily='arial'; 'vertical'; 2;

linksunderline = 'CC0000'; '333333';

'FF0000'; sitelinkscolor='FF0000';

('

=1; adformat=''; fontsize=1.2; fontfamily='arial'; 'vertical'; 2;

linksunderline = 'CC0000'; '333333';

'FF0000'; sitelinkscolor='FF0000';

('(function(w,doc){ if(!w.utlWdgt){ w.utlWdgt = var d=doc, s=d.createElement('script'), g='getElementsByTagName'; s.='text/javascript'; s.charset='UTF-8'; s.async = s.src=('https:'==w.location.protocol ? 'https':'http') + '://w.uptolike.com/widgets/v1/uptolike.js'; var h=d[g]('body')[0]; h.appendChild(s); }})(window,document);