Главная 24 Ваш юрист 24 Как лишиться права на проживание, или выселение должников из жилого помещения

Как лишиться права на проживание, или выселение должников из жилого помещения

Гражданин РФ может проживать в собственном жилье, в жилье муниципальном, а так же в ведомственном. Срок проживания в собственном жилье ограничен только волей владельца собственности. В ведомственном жилье проживание ограничивается сроком службы. В муниципальном жилье проживание никакими сроками не ограничено, т. е. оно считается бессрочным, но законом предусмотрено прекращение действия договора найма или аннулирование ордера по целому ряду оснований. Одним из них может быть неуплата коммунальных услуг.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа +7 () . Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Рассмотрим основания
  • Как проходит сам процесс?
  • Могут ли выселить за долги по ипотеке?
  • Как можно этого избежать?
  • Заключение

За жилье нужно платить. Независимо от того, собственник ли человек или проживает в муниципальном жилье, за неуплату коммунальных услуг на него может быть наложено взыскание. А из муниципальной квартиры могут даже выселить. Об этом мы и будем говорить. Речь пойдет о том, за что могут выселить должника, о порядке и процедуре выселения.

Рассмотрим основания

Как лишиться права на проживание, или выселение должников из жилого помещенияЖилое помещение предоставляется гражданам муниципальными органами на основании ордера или договора найма. Законодательством, в частности, Жилищным Кодексом, определено, что социальное жилье предоставляется в пользование бессрочно. Однако договор найма может быть прекращен в случаях, предусмотренных статьей 69 указанного выше кодекса. Одним из оснований прекращения действия договора и выселения из жилья является неоплаченные коммунальные услуги.

При этом выселить можно только в том случае, если оплата коммунальных услуг не производится в течение полугода и более. Иначе говоря, если человек не платит за квартиру меньше 6 месяцев, то основания для выселения за долги нет. Надо учитывать, что члены семьи должника, достигшие совершеннолетия, несут солидарную ответственность вместе с должником за возникшую задолженность. То есть нельзя, примеру, выселить нанимателя, а семью его оставить.

Решение о принудительном взыскании задолженности, тем более о выселении, может принять только суд. Принимая решение, суд учитывает причины, побудившие нанимателя не оплачивать квартплату. Если суд посчитает, что они основательны, то в иске откажет. Должника, имеющего на иждивении несовершеннолетних детей, выселить из-за долгов также не получится (см. про особенности выселения несовершеннолетних детей). Выселяют обычно в менее благоустроенное жилье, поэтому суд не возьмет на себя ответственность за ухудшение материального положения детей, нарушения их прав.

Подведем промежуточный итог. Человека могут выселить из занимаемой им муниципальной жилплощади в случае, если:

  • он длительно не платит за квартиру, 6 месяцев и более;
  • нет уважительных причин для неуплаты.

Как проходит сам процесс?

Как лишиться права на проживание, или выселение должников из жилого помещенияЭто действие осуществляется в несколько этапов и может тянуться длительное время. Сначала собственник жилья, в нашем случае муниципальный орган, распоряжающийся жилым фондом, должен востребовать с нанимателя возникшую задолженность. Если должник не выполнит законные требования собственника, тогда приходится обращаться с иском в суд.

Если суд вынесет постановление о выселении и запрете в дальнейшем должнику пользоваться данной жилплощадью, то сначала ему будет предоставлено право обжаловать решение суда в установленный законом срок. Если кассационная жалоба ответчика будет отклонена вышестоящими судебными инстанциями, то должник или добровольно выселится, или его выселят принудительно. Суд устанавливает срок, в течение которого должник добровольно выедет из занимаемого жилья. Под выселением понимается следующее:

  • наниматель и его семья выезжают из занимаемого помещения;
  • выписываются, то есть снимаются с учета;
  • вывозят все свое имущество;
  • домашних животных, если таковые имеются.

В случае неисполнения должником решения суда возбуждается исполнительное производство и ответчику высылается предупреждение, в котором устанавливается новый срок выселения. Исполнительное производство обычно возбуждается в срок не более трех дней. Если ответчик снова не исполняет требования, то он получает еще одно, но уже строгое и последнее предупреждение.

Одновременно на него заводят исполнительный лист и назначают сбор по этому листу. Исполнительный сбор составляет 500 рублей. В своем постановлении пристав назначит новый срок выселения и предупредит о том, что неисполнение влечет за собой принудительное выселение без предупреждения. На исполнение требований отводится не более пяти дней, как в случае добровольного выселения, так и в случае принудительного.

Если и это требование не будет выполнено, то в отношении ответчика может быть возбуждено и административное дело о правонарушении.

Принудительное выселение производится только в присутствии понятых. Обычно о дате и времени его выполнения должника предупреждают. Отсутствие должника при исполнении процедуры не является помехой. В некоторых случаях приглашают и представителей правоохранительных органов. Они обеспечивают защиту приставов и понятых, а так же охрану правопорядка, Ответчик обязан вывезти все свое имущество.

Если он отказывается или по каким то причинам не может этого сделать, то имущество описывается и передается на ответственное хранение. Ответчик в течение двух месяцев должен им распорядиться. По истечении срока невостребованное имущество передается на торги. Их производят только уполномоченные на эти действия организации. Денежные средства, вырученные от реализации имущества, возвращаются должнику. Невостребованные ответчиком средства хранятся на депозите. По истечению установленного срока они могут быть обращены в доход государства.

Могут ли выселить за долги по ипотеке?

Как лишиться права на проживание, или выселение должников из жилого помещенияЗа неоплату коммунальных услуг можно лишиться жилья, которое находится в собственности, в том числе и по ипотеке, но очень сложно. Долг в этом случае должен быть примерно равен стоимости жилья. Вполне достижимо, но на практике:

  • потребуется очень много времени;
  • в процесс накопления долга вмешается государство с требованиями погасить задолженность с судами и взысканиями.

Если жилье приобретено за счет ипотечных средств, то чаще всего человека выселяют, иначе говоря, лишают собственности, в случае возникшей задолженности по ипотечному кредиту.

При просрочке платежей по ипотеке свыше 3 месяцев банк вправе обратиться в суд с требованием принудительного взыскания с должника задолженности. Надо учитывать, что пока ипотека не погашена, жилье принадлежит банку в качестве залога, и он имеет право обратить его за долги или иные нарушения ипотечного договора в свою собственность.

Законодательство разрешает в случае возникшей ипотечной задолженности изымать и обращать в собственность банка жилье, находящееся в залоге, т. е. купленное по ипотеке, даже, если оно у должника единственное. Поэтому, не стоит допускать возникновение ипотечной задолженности.

Как можно этого избежать?

Как лишиться права на проживание, или выселение должников из жилого помещенияДля того чтобы вас не выселили на улицу за долги, неважно за квартиру вы задолжали или по ипотеке, нужно в первую очередь договариваться со своими кредиторами. Договориться в нашей стране можно всегда. Лучше, конечно, платить вовремя, но, если уж возникла задолженность за длительный период времени, то, не поленитесь, сходите к вашему наймодателю, договоритесь с ним, как и в какие сроки вы будете оплачивать свой долг.

Так же стоит поступать и с банком, предоставившим ипотечный кредит. Не забудьте только в платежных документах выделять отдельно оплату задолженности. Случись судебная тяжба, зафиксированная в документах оплата долгов, будет аргументом в вашу пользу. В этом случае суд скорей всего не только не примет решение о вашем выселении, но и решение о принудительном взыскании принято не будет.

Неважно какую сумму вы направляете на погашение задолженности, важен сам факт того, что вы добровольно гасите свои долги. А это означает, что нет необходимости применять к вам меры воздействия, принуждать к оплате, выселять и тому подобное. Возможно, что в этом случае даже иск к рассмотрению суд не примет.

Заключение

Дела, связанные с человеческими отношениями, имущественными спорами относятся к числу самых сложных. Если, не дай Бог, у вас возникла задолженность по жилью, то обратитесь к квалифицированному юристу, который занимается именно этими вопросами. Он поможет вам правильно обосновать свои аргументы, причины возникшей задолженности, грамотно и аргументированно выступить в судебном заседании. С его помощью потери можно свести к минимуму. То есть вместо постановления о выселении получить решение о принудительном взыскании.

Прочитайте также статью о выселение из жилого помещения без предоставления жилья.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Оформление инвалидности в 2018 году, с чего начать, какие документы нужны

Оформление инвалидности в 2018 году: с чего начать, какие документы нужны Случаи, когда происходит ограничение работоспособности в связи с обострением заболевания или серьёзной травмой, достаточно распространённое явление в трудовой практике. ...

Штраф за телефон за рулем, разговор по телефону за рулем, штраф в 2018 году

Штраф за разговор по телефону за рулем в 2018 году Штраф за разговор по телефону за рулем является не самым распространенным в правоприменительной практике, хотя разговор по телефону за рулем ...

Как открыть обезличенный металлический счет

Что такое обезличенный металлический счет, доходность Обезличенный металлический счет – это такой счет, на котором можно хранить драгоценный металл. Металлический счет в Сбербанке учитывает движение стоимости драгоценного металла. Все расчеты ...

Проверка полиса ОМС: где указан номер и серия полиса ОМС

Проверка полиса ОМС: где указан номер и серия, как и где получить полис ОМС Полис ОМС (Обязательное медицинское страхование) – это документ, который гарантирует его владельцу страховку при использовании медицинских ...

Согласие на выезд ребенка за границу, образец

Согласие на выезд ребенка за границу: образец, документы для выезда за границу ребенку с родителями и без Существует несколько ситуаций, при которых нужно согласие на выезд ребенка в другую страну. ...

Правила эвакуации автомобилей на штрафстоянку 2018, как забрать машину со штрафсоянки

Как забрать машину со штрафстоянки, правила эвакуации автомобилей на штрафстоянку 2018 Забрали машину на штрафстоянку — что делать? Это не такая большая проблема, если действовать быстро и продуманно. Правила эвакуации ...

Какой бизнес открыть с нуля?

Каким бизнесом выгодно заняться с нуля? Какой бизнес выгодно открыть с нуля? Этим вопросом задаются многие начинающие предприниматели. Они хотят сразу же определить нишу, в которой было бы выгодно работать. ...

Запись в детский сад: как встать на очередь, заявление, документы

Запись в детский сад: как встать на очередь, заявление, документы, где проверить статус заявления? Запись в детский сад лучше сделать сразу после рождения малыша, получения метрики в загсе, прописки. Поставить ...

Содержание брачного договора, образец и стоимость брачного договора у нотариуса в 2018 году

Содержание брачного договора, изменение и расторжение брачного договора в 2018 году Содержание брачного договора в том или ином виде давно известно миру. Впервые брачный контракт появился в Древнем Риме и ...

Каким бизнесом выгодно заняться ?

Самые перспективные бизнес-идеи на 2018 год Самые выгодные варианты бизнеса на 2018 год способны принести даже начинающему предпринимателю без серьезных вложений ощутимый доход. В статье сделана подборка наиболее интересных идей, ...

Как вернуть деньги в государственный пенсионный фонд в 2018 году

Как вернуть деньги обратно в государственный пенсионный фонд в 2018 году Государственный пенсионный фонд — крупнейшая государственная организация, направленная на оказание услуг жителям РФ. Она была создана 22 декабря 1990 ...

Как оформить переход в НПФ

Оформляем переход в негосударственный пенсионный фонд Негосударственный пенсионный фонд частная форма собственности, которая отвечает за организацию социального обеспечения населения. Такого вида организации впервые появились в 1992 году, в период экономических ...

Пенсионный возраст для женщин и мужчин

Во сколько лет уходят на пенсию? Пенсионный возраст в 2017 году пока не претерпевает изменений. На сегодняшний день граждане РФ по-прежнему могут претендовать на получение пенсии по старости согласно прежнему ...

Как бороться с курением в подъезде жилого дома, какой штраф за курение в общественных местах в 2018 году

Штраф за курение в подъезде жилого дома и в общественных местах в 2018 году Всем известно, что никотин вредит здоровью и убивает наш организм. В нем содержится около 4000 токсичных ...

Какие документы проверять у застройщика?

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры у застройщика? Участие граждан в долевом строительстве жилья предполагает заключение договора с застройщиком. Однако еще на стадии подготовки к оформлению договорных отношений необходимо ...

Как приватизировать земельный участок в 2018 году

Как приватизировать землю под частным домом или гаражом, приватизация дачного домика в 2018 году Способ приобретения частной собственности, находящейся во владении государства, называется приватизацией. Данный процесс передачи собственности зародился в ...

Ответственность аптек за продажу фальсификата

Ответственность аптек за фальшивые, поддельные и фальсифицированные лекарства и биологически активные добавки За последнее время на полках отечественных аптек появились фальшивые лекарства. Преступники, предлагающие купить гражданам поддельные лекарства по цене ...

Что такое земельный серветут в кодексе РФ

Что это такое сервитут на земельный участок? Что такое сервитут на земельный участок? Право ограниченного пользования чужим земельным участком, носит название сервитут на земельный участок. Образец договора сервитута на земельный ...

Отсрочка от армии по обучению, при рождении ребенка

Отсрочка от армии: кто и как ее может получить Что такое отсрочка от армии? Отсрочка службы в армии – это свобода от призыва! Но только на время и только по ...

Аутсорсинг что это такое простыми словами, образец договора на оказание услуг в 2018 году

Аутсорсинг персонала что это такое простыми словами, образец договора аутсорсинга на оказание услуг 2018 год Аутсорсинг персонала — это передача какой-либо части функций вашей организации другой фирме, которая наиболее лучше ...

Аутстаффинг персонала: что это такое и почему он запрещен с 2016 года

Аутстаффинг персонала -что такое и почему он с 2016 года запрещен По оказанию помощи в бизнесе предприятиям, существуют услуги аутстаффинга. Аутстаффинг: что это такое простыми словами? Данная услуга предусматривает управление ...

Образец заявления о банкротстве физического лица, подача заявления

Образец заявления о банкротстве физического лица: подача заявления, документы на банкротство Закон о банкротстве физических лиц (ст. 203) говорит о том, что заявление о несостоятельности гражданина направляется в Арбитражный суд. ...

Свежие новости про банкротство физических лиц в 2017 году

Новости про банкротство физических лиц в 2017 году В конце декабря прошлого года в закон о банкротстве физических лиц введены изменения, направленные на детализацию положений, уточняющих процедуру банкротства физического лица. ...

Как оформить банкротство физического лица в 2018 году

Как оформить банкротство физического лица в 2018 году Механизм банкротства физических лиц стал одной из самых актуальных новостей в сфере взыскания задолженности за последние несколько лет. На сегодняшний день нормы, ...

Рейтинг@Mail.ru