Главная 24 Ваш юрист 24 Имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости

Имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости

Перед тем как купить любое жильё советуем вам ознакомиться внимательно с Налоговым кодексом.

Оказывается, что у покупателя недвижимости, после оформления её в собственность, есть право на сумму, которая компенсирует часть потраченных средств.

Обращаем внимание на то, что если сделка по купле-продаже имущества произошла между родственниками или между начальником и подчинённым, то получить вычет будет нельзя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа + () . Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Кому предоставляется?
  • Право на вычет
  • Документы
  • Как его рассчитать?
  • Как его получить?
  • Максимальная сумма
  • Сроки предоставления данной субсидии
  • Особенности

Кому предоставляется?

Имущественный вычет может получить лишь тот, кто получает доход, облагаемый налогом в 13% (аренда, заработная плата, продажа акций и т. д .). Если таких доходов нет, то получить эту компенсацию можно позднее, официально устроившись на работу.

Начиная с 2014 года, если покупателями являлись несовершеннолетние, то налоговый вычет получают родители.

К сожалению, существует категория лиц для которых получение такого вычета будет невозможным. К ним относятся:

    Имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости

  • неработающие пенсионеры;
  • индивидуальные предприниматели, использующие упрощённые схемы налогообложения;
  • незанятое население, у которого нет доходов;
  • у женщин в декрете право на получение вычета появится только после выхода на работу или появления у них других доходов.

Право на вычет

Если вы купили любое жилое помещение: комнату, квартиру, дом или всего лишь долю в них, или эта недвижимость находится в стадии строительства, то вы можете претендовать на получение налогового вычета.

Воспользоваться такой привилегией могут не все участники покупки, а лишь те, кто соответствует следующим условиям:

  • покупатель должен быть постоянным плательщиком НДФЛ и его ставка по подоходному налогу составляет 13%;
  • покупаемая недвижимость должна находиться на территории России;
  • все деньги должны быть выплачены лично налогоплательщиком.
Компенсация не выплачивается в том случае, если средства для приобретения недвижимости были направлены посторонним лицом: работодателем, Пенсионным фондом, государством.

Если недвижимость приобреталась раньше 2014 года, то больше одного раза воспользоваться вычетом вы не сможете, независимо от потраченных средств.

Имущественный налоговый вычет при покупке недвижимостиЕсли позднее, то можно воспользоваться таким правом можно несколько раз, при покупке нескольких объектов недвижимости.

При этом максимальная сумма выплат равна 260 тыс. рублей.

При обмене жилья на большее с доплатой также можно оформить вычет на сумму доплаты.

Документы

Для того чтобы вам оформили налоговый вычет надо собрать несколько документов.

По месту работы возьмите справку о заработной плате по форме 2-НДФЛ, если есть другие доходы, которые облагаются налогом, то эту справку необходимо заполнить самостоятельно.

Подтверждаем право на жильё, предоставляем свидетельство о государственной регистрации права, договор о приобретении, ипотечный договор с графиком платежей.

Предоставляем копии о произведённых платежах, заверенные нотариусом: квитанции, банковские выписки, товарные и кассовые чеки. Ещё нужны будут документы, подтверждающие что вы оплатили проценты по ипотеке.

Следующий шаг заполнение налоговой декларации по форме 3-НДФЛ, варианты её заполнения можно посмотреть на сайте Федеральной Налоговой Службы. Для вашего удобства чтобы сэкономить время и деньги существует бесплатная программа по заполнению этой декларации. Достаточно будет заполнить поля своими данными и программа сделает все расчёты сама.

Имущественный налоговый вычет при покупке недвижимостиЧерез несколько минут вам достаточно будет просто распечатать её.

Также следует заполнить заявление о возврате излишне уплаченного налога в связи с покупкой недвижимости.

В нём обязательно укажите номер счёта, он понадобится для перечисления денег.

Имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости

Как получить имущественный вычет на покупку жилья, вам расскажет специалист в этом видеоролике:

Как его рассчитать?

Первый вариант. Рассчитать сумму вычета несложно, если покупка была произведена без привлечения кредитных средств.

Например, квартира стоит полтора миллиона рублей, тогда сумма которую вам компенсируют, будет равна 13%- 195 тыс. руб.

Цена квартиры в этом случае ниже, чем максимально установленная сумма поэтому, если сделка произошла до 2014 года, то больше права на вычет не будет возникать.

Если сделка произошла позднее, то налогоплательщик, при покупке ещё недвижимости сможет снова воспользоваться правом на получение компенсации в размере 500 000 руб.

Второй вариант, если покупка была оформлена с привлечением ипотеки или других кредитных средств. Например, дом стоит 4 400 тыс. руб. Два миллиона платит наличкой сам налогоплательщик. Кредитная сумма равна 2 млн. 200 тыс. руб. В итоге с суммой процентов по кредиту выходит 4 млн. рублей.

Имущественный налоговый вычет при покупке недвижимостиЕсли покупка произошла раньше начала 2014 года, то сумма, на которую будет получен вычет, равен шести миллионам руб. (2 млн. личных средств + 4 млн. кредитных).

Сумма возврата равна 80 тыс. руб.

Если сделку по покупке заключили позднее 31 декабря 2013 года, то налоговый вычет по процентам будет предоставлен только на 3 млн. рублей, вам вернут 390 тыс. рублей.

Как его получить?

Есть два пути оформления налогового вычета. Первый вы обращаетесь в налоговые органы самостоятельно, собрав все необходимые документы. Только через три месяца налоговый инспектор поставит вас в известность о том, какое решение принято. Если положительно то сумму перечислят в течение месяца на указанный вами счёт.

Второй способ написать заявление работодателю о том, чтобы с вас не удерживали подоходный налог в сумме равной вычету.

Если покупатель трудоустроен на несколько раз одновременно, то на получение вычета он может претендовать на каждом рабочем месте.

Максимальная сумма

Сумма, которая подлежит исчислению для имущественного вычета, не должна быть больше 2 млн. рублей, а если недвижимость была приобретена в кредит, то она увеличивается до 3 млн. рублей.

При этом учитываются все расходы, которые вы потратили на жильё:

    Имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости

  1. При покупке дома расходы, связанные с составлением сметы и проекта; на строительные материалы; на проведение различных коммуникаций; на приобретение самого дома или доли в нём.
  2. При покупке квартиры расходы, на приобретение самого жилого помещения, на отделочные материалы, на составление проекта и сметы для проведения отделочных работ.
В сумме налогового вычета не учитываются расходы по перепланировке и реконструкции здания и потраченные на оформление сделок.

Сроки предоставления данной субсидии

Подать заявление на эту компенсацию можно через неограниченное время после сделки. В том случае, если недвижимость приобреталась больше трёх лет назад, то необходимо предоставить справку по форме 3-НДФЛ за три предыдущих года.

Учтите, что если ваш работодатель обратился в налоговую инспекцию с заявлением о вычете в конце календарного года, тоу вас есть возможность получить сразу всю сумму на счёт, а не ждать, когда с заработной платы перестанут удерживать налог.

О способах получения налогового вычета, вы можете узнать, посмотрев это видео:

Особенности

Особенности налогового вычета при покупке:

  • квартиры в стоимость вы смело можете включить счета по оплате отделочных материалов, которое использовали для ремонта;
  • Имущественный налоговый вычет при покупке недвижимостидома в сумму имущественного вычета включается как само строение, так и земельный участок, на котором он находится. При покупке , проследите, чтобы в договоре была указана стоимость всех строений, находящихся на участке, тогда вы получите вычет не только на дом;
  • дачи при приобретении домика в садовом обществе вы также можете предъявить права на налоговый вычет если сделка состоялась не раньше 2010 года.

Уточним особенности распределения вычета между супругами. Если участники покупки супруги, то приобретённая недвижимость это их общая собственность, поэтому распорядиться налоговым вычетом и определить доли могут они на своё усмотрение.

Если жильё, которое купили супруги в совместную собственность оформлена на одного, то субсидию может получить любой из них.

Для этого должны есть несколько условий:

  • жильё приобретено во время брака, а не до него;
  • приобретена любая недвижимость: дом, дача, участок и др.;
  • право собственности по документам только у одного супруга;
  • в платёжных документах указан второй супруг;
  • тот, кто платил, не должен был пользоваться правом на получение этой компенсации ранее;
  • необходимо предоставить совместное заявление о распределении налогового вычета.

Имущественный налоговый вычет при покупке недвижимостиЕсли доли между супругами определены, то каждый из них вправе получить сумму налогового вычета в соответствии с долей, которую они имеют.

При этом учитывается общая стоимость жилья.

Например, они приобрели дом, по цене в 3 млн. руб. Доля каждого равна 1/2. Сумма компенсации будет рассчитываться так: максимальная сумма 2 000 000, значит, каждый из них претендует на сумму в один миллион, а это равняется 130 000 руб.

Учтите, что если определены доли каждого супруга, то передать вычет со своей доли другому он не сможет.

Как видим, потратив довольно большие суммы чтобы купить недвижимость, мы можем компенсировать часть средств. Даже вроде бы небольшой процент с этой суммы может существенно помочь молодым семьям, воспитывающим детей или пенсионерам. Поэтому не стоит пренебрегать такой возможностью, несмотря на то, что для этого надо собрать большой пакет документов.

Имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Проверка полиса ОМС: где указан номер и серия полиса ОМС

Проверка полиса ОМС: где указан номер и серия, как и где получить полис ОМС Полис ОМС (Обязательное медицинское страхование) – это документ, который гарантирует его владельцу страховку при использовании медицинских ...

Согласие на выезд ребенка за границу, образец

Согласие на выезд ребенка за границу: образец, документы для выезда за границу ребенку с родителями и без Существует несколько ситуаций, при которых нужно согласие на выезд ребенка в другую страну. ...

Правила эвакуации автомобилей на штрафстоянку 2018, как забрать машину со штрафсоянки

Как забрать машину со штрафстоянки, правила эвакуации автомобилей на штрафстоянку 2018 Забрали машину на штрафстоянку — что делать? Это не такая большая проблема, если действовать быстро и продуманно. Правила эвакуации ...

Какой бизнес открыть с нуля?

Каким бизнесом выгодно заняться с нуля? Какой бизнес выгодно открыть с нуля? Этим вопросом задаются многие начинающие предприниматели. Они хотят сразу же определить нишу, в которой было бы выгодно работать. ...

Запись в детский сад: как встать на очередь, заявление, документы

Запись в детский сад: как встать на очередь, заявление, документы, где проверить статус заявления? Запись в детский сад лучше сделать сразу после рождения малыша, получения метрики в загсе, прописки. Поставить ...

Содержание брачного договора, образец и стоимость брачного договора у нотариуса в 2018 году

Содержание брачного договора, изменение и расторжение брачного договора в 2018 году Содержание брачного договора в том или ином виде давно известно миру. Впервые брачный контракт появился в Древнем Риме и ...

Каким бизнесом выгодно заняться ?

Самые перспективные бизнес-идеи на 2018 год Самые выгодные варианты бизнеса на 2018 год способны принести даже начинающему предпринимателю без серьезных вложений ощутимый доход. В статье сделана подборка наиболее интересных идей, ...

Как вернуть деньги в государственный пенсионный фонд в 2018 году

Как вернуть деньги обратно в государственный пенсионный фонд в 2018 году Государственный пенсионный фонд — крупнейшая государственная организация, направленная на оказание услуг жителям РФ. Она была создана 22 декабря 1990 ...

Как оформить переход в НПФ

Оформляем переход в негосударственный пенсионный фонд Негосударственный пенсионный фонд частная форма собственности, которая отвечает за организацию социального обеспечения населения. Такого вида организации впервые появились в 1992 году, в период экономических ...

Пенсионный возраст для женщин и мужчин

Во сколько лет уходят на пенсию? Пенсионный возраст в 2017 году пока не претерпевает изменений. На сегодняшний день граждане РФ по-прежнему могут претендовать на получение пенсии по старости согласно прежнему ...

Как бороться с курением в подъезде жилого дома, какой штраф за курение в общественных местах в 2018 году

Штраф за курение в подъезде жилого дома и в общественных местах в 2018 году Всем известно, что никотин вредит здоровью и убивает наш организм. В нем содержится около 4000 токсичных ...

Какие документы проверять у застройщика?

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры у застройщика? Участие граждан в долевом строительстве жилья предполагает заключение договора с застройщиком. Однако еще на стадии подготовки к оформлению договорных отношений необходимо ...

Как приватизировать земельный участок в 2018 году

Как приватизировать землю под частным домом или гаражом, приватизация дачного домика в 2018 году Способ приобретения частной собственности, находящейся во владении государства, называется приватизацией. Данный процесс передачи собственности зародился в ...

Ответственность аптек за продажу фальсификата

Ответственность аптек за фальшивые, поддельные и фальсифицированные лекарства и биологически активные добавки За последнее время на полках отечественных аптек появились фальшивые лекарства. Преступники, предлагающие купить гражданам поддельные лекарства по цене ...

Что такое земельный серветут в кодексе РФ

Что это такое сервитут на земельный участок? Что такое сервитут на земельный участок? Право ограниченного пользования чужим земельным участком, носит название сервитут на земельный участок. Образец договора сервитута на земельный ...

Отсрочка от армии по обучению, при рождении ребенка

Отсрочка от армии: кто и как ее может получить Что такое отсрочка от армии? Отсрочка службы в армии – это свобода от призыва! Но только на время и только по ...

Аутсорсинг что это такое простыми словами, образец договора на оказание услуг в 2018 году

Аутсорсинг персонала что это такое простыми словами, образец договора аутсорсинга на оказание услуг 2018 год Аутсорсинг персонала — это передача какой-либо части функций вашей организации другой фирме, которая наиболее лучше ...

Аутстаффинг персонала: что это такое и почему он запрещен с 2016 года

Аутстаффинг персонала -что такое и почему он с 2016 года запрещен По оказанию помощи в бизнесе предприятиям, существуют услуги аутстаффинга. Аутстаффинг: что это такое простыми словами? Данная услуга предусматривает управление ...

Образец заявления о банкротстве физического лица, подача заявления

Образец заявления о банкротстве физического лица: подача заявления, документы на банкротство Закон о банкротстве физических лиц (ст. 203) говорит о том, что заявление о несостоятельности гражданина направляется в Арбитражный суд. ...

Свежие новости про банкротство физических лиц в 2017 году

Новости про банкротство физических лиц в 2017 году В конце декабря прошлого года в закон о банкротстве физических лиц введены изменения, направленные на детализацию положений, уточняющих процедуру банкротства физического лица. ...

Как оформить банкротство физического лица в 2018 году

Как оформить банкротство физического лица в 2018 году Механизм банкротства физических лиц стал одной из самых актуальных новостей в сфере взыскания задолженности за последние несколько лет. На сегодняшний день нормы, ...

Развод через суд с детьми, порядок расторжения в 2018 году, образцы документов

Развод через суд с детьми, порядок расторжения, образцы документов 2018 Развод супругов, согласно Семейному кодексу, может быть осуществлён либо ЗАГС-ом, либо судом. Однако, только судом может быть осуществлён развод при ...

Аутстаффинг и аутсорсинг: отличия и схожие черты

Аутстаффинг и аутсорсинг отличия Чем отличается аутсорсинг и аутстаффинг? Эти два слова пришли к нам из западных стран совсем недавно. Ни одно из этих значений не имеет силы в законодательстве ...

Как получить патент на работу в 2018 году, проверить готовность патента на работу в Москве

Процедура как получить патент на работу в 2018 году, где проверить готовность патента на работу в Москве Раньше «безвизовые» иностранцы (граждане государств с которыми действует безвизовый режим) имели право работать ...

Рейтинг@Mail.ru