Главная 24 Ваш юрист 24 Эффективный алгоритм признания права собственности на самовольную постройку

Эффективный алгоритм признания права собственности на самовольную постройку

Многие граждане понимают, что заботиться о себе им придётся самим и идут на риск. Они вкладывают деньги в строительство жилья, рискуя его потерять.

Другие, благополучно проживают в собственном доме или доме, оставшемся после смерти родственников, но вдруг обнаруживают, что у них отсутствуют правоустанавливающие документы. Обе категории лиц попадают в статус нелегальных владельцев жилья, чьё право собственности становится сомнительным.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа +7 () . Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Что это такое?
  • Досудебное урегулирование
  • Как признать право собственности на самовольную постройку инструкция
  • Исковое заявление
  • Доказательная база
  • Какие документы нужны?
  • Обжалование решения суда
  • Заключение

Если вы оказались в такой ситуации или аналогичной ей – сконцентрируйтесь на решении вашей проблемы. Скорее всего, решить её с лёгкостью не получится, но выход есть. Нужно добиться права собственности, признав его и придав ему юридически правомочный статус.

Что это такое?

Эффективный алгоритм признания права собственности на самовольную постройкуПризнание права собственности на самовольную постройку – это возможность добиться правового разрешения на законное владение капитальным строением, которое на текущий момент владельцем не узаконено. Основная причина и характеристика отсутствия узаконенного статуса строения в том, что на него отсутствуют правоустанавливающие документы.

Соответственно, кроме новосёлов незаконных застроек, к лицам данной категории могут быть причислены все, кто по тем или иным причинам утратил соответствующие документы или не имел их.

Судебные процессы часто сталкиваются с необходимостью признания таких прав для владельцев отдельно стоящих гаражей. Те, что были выстроены ещё в советский период, с устного разрешения домоуправления, могут обосновать своё право в соответствии с длительностью пользования, за счёт признания приобретательной давности.

Однако гражданин осуществляющий самовольную застройку, как правило понимает, что осуществляет не совсем законный акт. Поэтому основная рекомендация для всех пользователей неузаконенными строениями – определитесь и дифференцируйте основания, по которым вам будет легче узаконить строение.

Если убеждённость в собственной правоте слабая – без нужды не опирайтесь на давность пользования, а поставьте во главу угла иные основания. К ним должно относиться:

  1. Подтверждение того, что вы не навредили своим строением субъекту муниципальной собственности. (особенности признания права муниципальной собственности в этой статье)
  2. Подтверждение, что вы не нарушили градостроительный план или условия застройки населённого пункта.
  3. Подтверждение пользы, которую вы принесли своей семье и себе лично, опора на то, что у вас нет иной возможности обеспечить их (себя) жильём (иным объектом).
  4. Доказательства ваших финансовых вложений.

Признание права собственности на самовольную постройку может производиться двумя равноценными способами:

  • через администрацию;
  • через суд.

В любом случае вам придётся начинать свои действия с обращения в администрацию, ведь под самовольную застройку вы заняли землю, которая является её собственностью.

Досудебное урегулирование

Эффективный алгоритм признания права собственности на самовольную постройкуЕсли даже вы заведомо уверены, что в администрации вам откажут – обратиться туда вы обязаны, без данного обращения исковое производство возбуждено не будет. Однако помните, что обращение в администрацию – очень ответственный шаг.

Ведь самовольное использование муниципальной земли под застройку – это административное правонарушение. Но будьте спокойны – администрация может снести вашу постройку только после принятия решения судом. Если действовать с опережением – у вас будет преимущество.

Ответственность назначается по ст. 7.1 КоАП . Для граждан предусмотрены штрафные санкции в размере от 500 рублей до 1 000 рублей. Самовольно занятый застройкой участок придётся вернуть законному хозяину в том виде, который был до начала возникновения нарушений. То есть, все возведённые объекты, и внесённые изменения вас заставят убрать за собственный счёт.

Поэтому обнаружьте собственную имущественную причастность к выстроенному объекту, соберите все документы, которые могут вам помочь и напишите заявление на имя главы местной администрации.

В заявлении укажите все имеющиеся причины, которые могут поставить администрацию на вашу сторону. Обязательно проверьте, чтобы ваше заявление было зарегистрировано в приёмной. Оставьте координаты для обратной связи и уточните, когда сможете получить ответ.



Как признать право собственности на самовольную постройку инструкция

Вполне возможно, что администрация пойдёт вам навстречу. Если нет – то вам должны выдать документ (выписку из решения) об отказе в письменном виде. Выданный администрацией отказ станет основанием для обращения в суд.

При этом внимательно ознакомьтесь с причинами отказа и обратите внимание на то, как вы будете позиционировать их в суде.

Укрепите слабые основания, а сильные стороны своей концепции старайтесь вывести на первый план. Что может к ним относиться?

  1. Статус многодетной семьи, где более 3 детей, малолетние дети.
  2. Неработающие родственники, например, жена – в отпуске по уходу за ребёнком или детьми.
  3. Престарелые родители или иные родственники, также лица, находящиеся на иждивении.
  4. Положение семьи в качестве малоимущей, отсутствие иной возможности приобрести жильё.

Подавайте иск в районный суд, обязательно по месту нахождения вашей неузаконенной постройки.

Исковое заявление

Эффективный алгоритм признания права собственности на самовольную постройкуСоставляйте его по форме, которую можно найти на сайтах, на стенде в здании суда. Если у вас есть возможность – обратитесь к опытному юристу.

Главное в исковом заявлении – обыграть выигрышные моменты, обрисовать позитивные стороны правовых последствий вашего права собственности.

Например, если земли, занятые вами, до того никак не использовались со стороны администрации – обратите на это внимание суда уже в исковом заявлении, объясняя причину возведения самовольной застройки. Покажите, что вы вложили свои средства, укажите конкретные суммы, вложенные в строительство.

Всё это сыграет вам на пользу. Обязательно в юридически корректной форме, лаконично и чётко поясните, что иным образом ваша семья не имеет возможности получить возможность жить достойно, а лишение вас права на построенное жилище – нарушение конституционных прав всех членов вашей семьи.

Чем ярче и чётче, без лишних эмоций будет изложено в заявлении ваше право на жильё в принципе, которое вы отстаиваете, руководствуясь интересами семьи, тем более действенным окажется ваше представление проблемы.

По завершении изложения, просите суд признать иск и дать разрешение узаконить постройку, а также внести сведения о застройки в записи кадастрового учёта. Поставьте дату и подпись, дайте перечень приложений.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку образец.

Доказательная база

Приложения должны содержать доказательную базу. То есть всё, на что вы опирались в написании искового заявления, должно быть подтверждено документально.

Внимательно ознакомьтесь с основаниями правомочности вашего иска, посмотрите, какие из документов вы можете представить суду в качестве доказательств.

Среди них могут быть:

  • справки о низком доходе;
  • статус многодетного родителя;
  • копии свидетельств о рождении детей;
  • копия трудовой книжки, с записью о сокращении (увольнении).

Рассмотрите возможность представить аналогичные документы или подтвердить ваше преимущественное право на застройку свидетельскими показаниями. Очень действенным будет доказательство (документальное или свидетельское) того, что именно вы благоустроили территорию, которая до вашего вмешательства была заброшенной.

Какие документы нужны?

Эффективный алгоритм признания права собственности на самовольную постройкуКроме этого, вам потребуется пакет необходимых документов. Они должны отражать все технические характеристики строения. Для этого нужно обратиться в БТИ, оформить заказ на проведение инвентаризации и получить документы на строение.

Кроме этого, вам нужно получить акт, который подтверждает факт пользования помещением именно со стороны вашей семьи или вас лично. Если вы можете добиться составления акта администрацией – будет отлично. Если нет – обратитесь к независимым экспертам.

Кроме этого, к документам нужно будет приложить справку о государственной пошлине, которая вами оплачена. Общая её стоимость составляет 200 рублей. Но ваш иск будет иметь имущественный характер, что требует обязательной оплаты дополнительной пошлины.

Она исчисляется из общей стоимости вашего строения. Кадастровая стоимость объекта будет указана в технических характеристиках постройки, которые вы получите в БТИ. Исходя из этой стоимости, нужно будет высчитать дополнительный процент госпошлины и оплатить её вместе с общей суммой.




Исковая давность составляет 3 года. Это говорит о том, что если администрация в течение трёх лет знала или могла знать, а также по долгу службы должна была знать о том, что вы осуществляли застройку – она упустила свой шанс наказать вас.

Вы можете сделать акцент на этом основании, ведь строительство – это долгосрочный и вполне заметный процесс, скрыть который практически невозможно.

Постарайтесь убедить суд, что вы действовали, открыто и честно, не встречая препятствий со стороны должностных лиц и административных служб.

Результаты судебного процесса имеют исключительную юридическую и правовую силу. Если ваш иск был признан судом – вы имеете полное право на то, чтобы на основании решения суда узаконить застройку.

Постановление суда станет правоустанавливающим документом, на основании которого вы приватизируете жильё или иной объект, а также поставите его на регистрационный учёт в местном отделении кадастра и картографии, получив документы о собственности на него.
Посмотрите статью о признании права собственности в порядке приватизации

Обжалование решения суда

Эффективный алгоритм признания права собственности на самовольную постройкуЕсли в удовлетворении иска вам отказано, вы можете подать апелляцию и обжаловать решение суда. Для этого тщательно проанализируйте причины, в соответствии с которыми вы проиграли дело.

Укрепите слабые места в своих основаниях, подкрепите их документами и свидетельскими показаниями. Подайте обжалование в областной суд, уложившись в десятидневный срок со дня получения выписки из постановления суда.

Процедуру обжалования вы можете продолжать практически после каждого проигранного дела. Но готовьтесь к процедуре тщательно. Последней инстанцией станет Верховный суд, решение которого безапелляционно.

Заключение

Если у вас не оказалось иного выхода, кроме как осуществить самовольный захват заброшенной муниципальной земли – вы должны узаконить постройку. Осуществить это можно административным путём. Но если администрация дала отказ – нужно идти в суд.

К суду надлежит тщательно подготовиться, собрать доказательства, другие документы и оплатить пошлину. Грамотно составленное исковое заявление – первый шаг к успешно выигранному делу.

Читайте так же о признании права собственности на земельный участок.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Родовой сертификат: для чего он нужен, когда выдается и на какую сумму в 2018 году

Родовой сертификат: для чего он нужен, и как его получить в 2018 году Зачем нужен родовой сертификат? Родовой сертификат предназначается для улучшения материальной и технической базы медицинских организаций, что в ...

Как экономить на товарах для маленьких детей

2 лучших способа сэкономить на детских товарах Вы знали, что можно значительно экономить на товарах для маленьких детей? Речь сегодня не пойдет о том, как выбрать что действительно нужно малышу ...

Как экономить на коммунальных услугах?

Самые эффективные способы сэкономить на коммунальных услугах На фоне постоянного роста цен одной из статей семейных затрат, где можно ощутимо сэкономить, являются услуги жилищно-коммунального хозяйства. Вопреки существующему мнению, грамотный подход ...

Договор ренты: с пожизненным содержанием, и с иждивением

Виды договора ренты: договор ренты с пожизненным содержанием, договор пожизненного содержания с иждивением В чем суть договора ренты с пожизненным содержанием и договора пожизненного содержания с иждивением. Чем они отличаются ...

Можно ли прописаться на даче

Прописка на даче — этапы и основные тонкости процедуры регистрации Как сделать прописку на даче? Прописка на даче закон в 2017 году. Закон России №5242-1 от 25 июня 1993 года ...

Штраф за распитие спиртных напитков в общественных местах в 2018 году

Что грозит за распитие спиртных напитков в общественных местах в 2018 году Всем хорошо известно, что распитие спиртных напитков в общественных местах запрещено. Однако, не всем известно, что в отечественном ...

Весенний и осенний призыв в армию в 2018 году, сроки призыва

Осенний и весенний призыв в армию в 2018 году: сроки, особенности В разделе 4 Закона РФ № 53-Ф3 от 28 марта 1998 года «О воинской обязанности и военной службе» дано ...

Авто в залоге у банка: что делать, как проверить авто на наличие арестов в 2018 году

Как проверить авто на юридическую чистоту в 2018 году Из нормы п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) следует, что любой залог, например залог автомобиля, обеспечивает ...

Как восстановить потерянные документы на машину, что делать если потерял документы

Что делать если потерял документы на машину Любой транспорт допускается к участию в движении по дорогам России после регистрации в ГИБДД. Исключение составляют транспортные средства, которые участвуют в международном движении ...

Как экономить на Алиэкспресс и возвращать деньги?

Как сэкономить на AliExpress и вернуть часть денег за покупку? Хотите значительно экономить на покупках в Алиэкспресс и возвращать деньги, которые были потрачены на приобретение той или иной вещи? Это ...

Как физическому лицу признать себя банкротом перед банком: пошаговая инструкция

Как физическому лицу признать себя банкротом перед банком? Признать себя банкротом перед банком физическое лицо может, начиная с 2015 года. С этого времени банкротная процедура стала доступна для рядовых граждан, ...

Увольнение в связи с ликвидацией предприятия: выплаты работникам

Увольнение в связи с ликвидацией предприятия: выплаты при ликвидации организации сотруднику Правовая природа ликвидации организации подразумевает прекращение ее существования без правопреемства. Это означает, что все ее права и обязанности полностью ...

Какие документы нужны для оформления ипотеки

Как взять ипотеку на квартиру в 2018 году: какие документы нужны для оформления ипотеки Ипотечный кредит обычно предоставляется банковской организацией юридическому (физическому) лицу под залог недвижимого имущества. Он носит долгосрочный ...

Определение нечитаемого номера автомобиля

Штраф за грязные номера автомобиля в 2018 году, пункт правил С приходом осени и весны увеличивается количество дождей, и на дорогах появляется много грязи. А это добавляет ещё одну проблему ...

Как установить сервитут на земельный участок

Что такое сервитут на земельный участок и как его установить? Установление земельного сервитута является легальным способом закрепить ограниченное право пользования чужим наделом. По своему правовому статусу сервитуты могут являться частными ...

Въезд под кирпич, штраф за кирпич 2018, наказание за проезд под знак кирпич, исключения

Наказание за въезд под кирпич в 2018 году: штраф или лишение водительских прав, знак кирпич, исключения Дорожный знак «Въезд запрещен», часто называемый «Кирпич», относится к числу запрещающих. Он запрещает въезд ...

Что значит удаленная или дистанционная работа

Удаленная или дистанционная работа в трудовом кодексе: образец трудового договора Что такое дистанционная работа и зачем нужен трудовой договор на удаленную работу? Законодательные аспекты удаленной работы — что говорит трудовой ...

Предпраздничный день на час короче: закон

Сокращение рабочего времени в предпраздничный день Какая продолжительность рабочего дня в предпраздничные дни по трудовому кодексу? Сокращение рабочего дня в предпраздниные дни. Действует ли сокращенный предпраздничный день при неполном рабочем ...

Договор коммерческого найма жилого помещения

Договор коммерческого найма жилого помещения, образец договора 2018 года Согласно законодательству, договор коммерческого найма жилого помещения должен отражать существенные условия сделки, без них соглашение не будет являться заключенным. Помимо подобных ...

Производственная травма: выплаты и компенсации в 2018 году

Производственная травма: выплаты и компенсации, порядок оформления Получение производственной травмы — это основание для выплаты компенсации работнику. Что такое производственная травма, какие выплаты и компенсации 2018 году предусмотрены. Что делать ...

Соглашение о разделе имущества супругов, образец 2018

Заключаем мировое соглашение о разделе имущества супругов, образец 2018 года Развод с разделом имущества с чего начать? Раздел имущества мирным путем — приоритетный способ, сохраняющий нервы, время и деньги. Законодательство ...

Единовременная выплата 20000 из материнского капитала в 2015 году

Единовременная выплата 20000 из материнского капитала в 2018 году Вот и закончились длительные ожидания, связанные с рассмотрением, одобрением, утверждением, подписанием законопроекта, согласно которому будет производиться особая единовременная выплата 20000 из ...

Дают ли материнский капитал за двойню при первых родах

Дают ли материнский капитал за двойню при первых родах Дают ли материнский капитал за двойню при первых родах? По действующему законодательству материнский капитал предоставляется лишь один раз. Правом на него ...

Норма рабочего времени

Продолжительность рабочего дня и рабочей недели установленные законом На законодательном уровне установлена норма рабочего времени и продолжительность рабочего времени в неделю. Какой должна быть продолжительность рабочей смены? Что собой представляет ...

Рейтинг@Mail.ru

(‘ place='yadirectrek4';

= = =

='FF0000'; =

='FF0000'; =

=800; ('