Главная 24 Ваш юрист 24 Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Составление договора дарения с пожизненным содержанием и его отличие от ренты

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Согласно закону дарственная должна составляться на безвозмездной основе. Однако это не является основанием для отказа от заключения договора в случае если даритель хотел бы оговорить условие того, что он в праве будет продолжать находится на данной территории до смерти. Законодательно такая форма соглашения возможна при заключении договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя. Сегодня мы рассмотрим эту форму соглашения в более подробном варианте и постараемся также рассказать о том, что такое рента с пожизненным содержанием.

Мелкие недосказанности и вопросы в данной теме?

К нашему великому счастью данная форма заключения сделки не имеет под собой множества нюансов и комментариев. Если говорить о смысле составления данного договора, то законодательно он подразумевает под собой, что в процессе сделки владелец имущества дарит его другому лицу, однако оставляет за собой право на проживание в этом помещении ведение дел на бытовом уровне. Иначе говоря, после заключения сделки дарения, владельцем имущества станет другое лицо, однако оно не в праве выселять бывшего жильца и оставляет за ним право проживания до его смерти.

Согласно закону, после вступления документа в силу, документ будет предписывать следующие условия:

  1. Он как мы уже и сказали устанавливает пожизненное проживание дарителя в подаренном им имущества.
  2. В тоже время подарив его, бывший владелец не в праве распоряжаться его дальнейшей судьбой, а именно: продавать, менять или брать арендную плату.
  3. Использование собственности подразумевается и разграничивается только в рамках тех предписаний, которые были указаны в договоре.
  4. Подарив имущество, бывший владелец оставляет за собой право на прописку в нем.
  5. Одаряемый имеет право делать с имуществом все что угодно, по праву собственности.

Данный договор открывает массу преимуществ и вообще решает некоторые сложные жизненные ситуации.

Однако не противоречит ли данная форма дарения с его законной формулировкой? Ведь ключевой фразой при дарении всегда будет- безвозмездность. Закон в этом случае говорит о том, что никаких нарушений нет, ведь сделка не подразумевает под собой тот факт, что одаряемый в последствии обязан будет оплачивать расходы на данное имущество, следовательно никаких существенных выгод вторая сторона с этого не получит.

Но что будет если даритель захочет оспорить договор и отменить его действие, вернув себе собственность. В судебной практике такие случае бывают и в большинстве они заканчиваются именно положительным решение на отмену, если у обвинения есть веские на то доводы и доказательства.

Есть ли какая-нибудь выгода от дарения?

Как мы уже выше отметили, существенных преимуществ от данной сделки получить обеим сторонам не удастся. Стоит отметить, что зачастую договор дарения с правом пожизненного содержания заключают пожилые люди, оформляя все на своих детей или родственников.

Даритель при этом в праве при составлении договора указать все интересующие его условия предоставления собственности другому лицу. Например он может указать соответствующий пункт о том, что одаряемый обязан следить за домом, производить соответствующий ремонт в помещениях или указать нужное ему количество лиц, которым будет разрешено проживать вместе с дарителем.

Вполне популярными являются требования на основании того, что одаряемы требует ухода за собой и обеспечения всеми указанными в договоре предметами с средствами. Например лицо может указать в качестве условия тот факт, что ему необходим уход и своевременное питание.

В случае если одаряемый будет в последствии игнорировать требования изложенные в документе, то бывший владелец собственности в праве подать на него в суд и отменить принятие договоренностей, вернуть все себе.

Преимущества одаряемого в данном случае прозрачны и они вполне объективны. Наиболее весомым из плюсом понятное дело является получение жилья на законных основаниях.

В тоже время у данного вопроса есть и ряд недостатков:

  1. Даритель может прописать в договоре такие условия, при которых одаряемому будет не выгодно или слишком накладно в нем проживать. Допустим если потребуется уход, а новый владелец не может его указать по причине постоянных командировок.
  2. Даритель не имеет право получать за передачу в дар жилища финансовые средства. Данный момент будет считаться незаконным и его невозможно отразить в документе.
  3. Одаряемый после заключения сделки в праве передавать собственность на имущество другому лицу и распоряжаться с ним как пожелает нужным. Для большинства это неприемлемо.
  4. После смерти дарителя претендовать на имущество по праву наследия, его родственники будут не в силах. Закон запретит делить жилье даже с бывшей женой усопшего.
  5. Если не прописать условия в договоре, то одаряемый не обязан по закону ухаживать за дарителем.

С ледует также знать, если данная сделка будет осуществляться между кровными родственниками, то от уплаты налоговых сборов (госпошлин) они освобождаются. В случае если участниками являются лица со стороны, то придется отдать до 13% от стоимости собственности. Таким образом справедливо будет заметить, что дарение с правом пожизненного содержания предписывает соблюдение определенных условий для обеих сторон и регламентация дальнейших действий будет исходить не в рамках каких-либо правовых издержек, а в силу принятых в договоре пунктов, от которых участникам будет запрещено отходить.

В случае если возникнет какая-либо конфликтная ситуация, суд будет смотреть в первую очередь на данный документ и принимать решение на основании нарушений, предписанных в нем.

Как правильно оформить сделку?

Для получения соответствующих прав на собственность, одаряемый должен пройти как минимум 3 этапа. В качестве третьей законодательной стороны, подтверждающей сделку, будет нотариус. Характер заключения договора регламентирован стаьей 574 Гражданского кодекса РФ. В ней четко прописан весь перечень документации, которую необходимо будет собрать:

  1. Все личные документы, начиная с паспорта и заканчивая ИНН.
  2. Договор дарения в 4 экземплярах, составленный самостоятельно или при помощи нотариуса. Образец можно скачать ниже.
  3. Лист оценки стоимости жилья, в виде справки от независимой службы оценки или из БТИ.
  4. Выписка из домовой книги о количестве жильцов.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Документы, подтверждающие право на имущество дарителя.

Скачать образец договора дарения

В листе соглашения необходимо указать:

  1. Дата заключения сделки.
  2. Место подписания договора дарения.
  3. Персональные данные участников сделки.
  4. Документация и описание самого объекта.
  5. Выписку на предмет отсутствия долгов по коммунальным услугам.
  6. Подписи заверенные нотариально.

Визит к нотариусу законом не оговорен, однако мы настоятельно рекомендуем это сделать. В последствии в случае возникновения конфликтных ситуаций, данный момент может уберечь Вас от неприятного рода происшествий и разбирательств в судебном порядке.

В чем отличие дарения от договора ренты с пожизненным содержанием?

На практике мы сталкиваемся с тем, что люди не понимают отличия дарения, от договора дарения с пожизненным содержанием. Зачастую участники сделки, выбирают второй вариант, хотя он наиболее рискованный и затем труднее оспаривается в суде.

Договор ренты предусматривает под собой, что владелец жилья, отдает принадлежащую ему имущество в собственность второму лицу, которое в последствии будет уплачивать первому ренту.

При этом специфика расчета лица получающего собственность будет зависеть от условий прописанных в договоре. Так на практике в документ можно прописать:

  1. Возможность оплаты соответствующей ренты до смерти владельца собственности.
  2. Принятие лица на иждивение с оказанием ему всех соответствующих услуг по питанию, уходу, лечению и даже ритуальных.

Практика показывает, что данной формой сделки зачастую пользуют мошенники, занимающиеся поиском и доведением до недееспособного состояния пожилых людей, с последующими мерами по завладению жильем. В суде, для признания сделки недействительно, придется предоставить соответствующие доказательства, того что нынешний собственник неоднократно нарушал пункты договора.

О admin

x

Check Also

Фальсификация доказательств по гражданскому и уголовному делу: образец заявления, ст 303 УК РФ

Ответственность за фальсификацию доказательств и образец заявления в суд Любой гражданин РФ при рассмотрении гражданского или уголовного дела, может столкнуться с фальсификацией доказательств. Ответственность за подобное нарушение закона приравнивается к ...

Административный иск на бездействие судебных приставов

Административный иск на бездействие судебных приставов Приставы подали в суд по поводу блокировки карты. Судья вынес решение в частном порядке в нашу пользу, но приставы подали апелляцию на судью. Сколько ...

Вандализм в РФ: уголовная ответственность, статьи закона, комментарии

Виды ответственности за вандализм и его отличие от хулиганства Вандализм в нашей стране распространенное явление. Сам по себе термин означает аморальное поведение человека, приближающее его больше к душевно больным людям. ...

Рассматриваем обстоятельства, препятствующие заключению брака

Заключение брака – акт, подчиняющийся требованиям закона, в частности, Семейному кодексу РФ. Казалось бы, если взрослые люди желают оформить официально свои отношения, то разве что-то может им помешать? Оказывается, что ...

Жалоба в жилищную инспекцию на ЖКХ: образец, основания, требования

Образец подачи жалобы в жилищную инспекцию. Требования к документу Зачастую жалоба в жилищную инспекцию на ЖКХ производится по причинам отсутствия действенных мер со стороны управляющей компании на предмет банальных требований ...

Процесс на расторжение брака по заявлению одного из супругов

Как расторгнуть брак без мужа или жены. По заявлению одного из супругов В законодательном плане процесс на расторжение брака по заявлению одного из супругов дело весьма щепетильное. Тут имеется масса ...

Особенности съема квартиры и правила заключения договора аренды

Вопрос жилья волнует каждого человека, стремящего обеспечить себе комфортные жизненные условия, однако не всегда есть возможность приобретения жилой площади. Зачастую люди пользуются возможностью съемного жилища. В погоне за удобным жильем, ...

Ремонт в подъезде, разбитые окна и плитка: куда обращаться и что делать?

Зачастую обвалившиеся подъезды наших многоэтажек напоминают кадры из кинофильмов об апокалипсисе. Обшарпанные стены, разбитые стекла и напольная плитка все это не добавляет эстетики лестничным клеткам и лифтовым холлам. Очень неприятно ...

Получить развод через мфц

Развод через МФЦ. Процесс расторжения брака в многофункциональном центре Многофункциональные центры поистине удобны и практичны. Они устроены таким образом, чтобы грамотно и своевременно обслужить человека, не мучая его очередями. С ...

Раздел совместно нажитого имущества после развода: образец иска в суд и мирового соглашения

Как разделить совместно нажитое имущество. Образец заявления в суд. Проблемы связанные с расторжением брака всегда являются одними из наиболее запутанных. Во-первых, непонятно как будет осуществлен раздел совместно нажитого имущества после ...

Как заполнить декларацию 3-НДФЛ при покупке квартиры?

Заполнение декларации по форме 3-НДФЛ при покупке квартиры является довольно важным моментом, так как неграмотное заполнение и нарушения в документе могут повлечь за собой отказ налоговых органов в предоставлении налогового ...

Смена прописки: утерян адресный листок

Смена прописки: утерян адресный листок Здравствуйте! У меня постоянная прописка в Бурятии. С семьей переехали в Тюменскую область. Адресного листка нет, мы не можем получить его здесь в Тюмени? Ехать ...

Как получить инвалидность: 1, 2 и 3 группы, ребенку, документы для оформления

Основания и процесс получения группы инвалидности О том как получить инвалидность сказано уже много. На законодательном уровне этот процесс крайне тяжело выполнить, не обладая на то должными знаниями и правилами. ...

Составление искового заявления на алименты второго ребенка: образец, порядок взыскания

Исковое заявление на получение алиментов второго ребенка В случае если брак расторгается, то обязанности родителей в содержании своих чад никуда не уходят. К сожалению многие этого попросту не понимают и ...

Какие объекты имущества не входят в состав наследства

Наследство – объект гражданского права. Передать по наследству можно любы вещи, гражданские права или обязанности, либо какое другое не подходящее под эти понятия имущество. Но не все объекты личного имущества ...

Незаконная перепланировка квартиры: какие штрафы грозят владельцу жилья

Сегодня перепланировкой в квартирах занимаются многие: одни хотят сделать свое жилье стильным и модным, а другие делают перепланировку для того, чтобы значительно улучшить условия проживания в квартире. Владелец жилья начинает ...

Вывоз ребенка за границу как выехать с ребенком на отдых, мероприятие или лечение за границу

Чтобы родители или один из родителей могли вывезти ребенка за границу на отдых, какое-либо мероприятие или лечение, необходимо придерживаться специального порядка. Для временного вывоза несовершеннолетнего гражданина в другую страну необходимо ...

Отключение электроэнергии за неуплату коммунальных услуг

Процесс отключения электроэнергии за неуплату коммунальных услуг Практика отключения электроэнергии за неуплат коммунальных услуг весьма распространена не только в нашей стране. Армии должников по коммуналке все растут и количество долга ...

Как прописаться в квартиру к собственнику без его согласия

По решению суда, банк являясь новым собственником, выписывает и снимает с учета бывшего собственника (мать), но в то же время по тому же решению суда оставляет бессрочное пользование двум сыновьям. ...

Характеристика на водителя с места работы

Характеристика на водителя с места работы для обращения в суд Грамотно составленная характеристика на водителя с места работы, может значительно увеличить шансы на положительный исход рассмотрения всего дела. Данный документ ...

Алименты на содержание матери ребенка до 3 лет

Образец и составление заявление на получение алиментов для содержания ребенка Обеспечение ребенка всеми необходимыми для того средствами для нормального роста и развития- это законная обязанность родителей. При этом в случае ...

Образец протокола общего собрания участников ООО

Полный пакет документов для регистрации ООО является одним из факторов, от которых зависит законность деятельность предприятия. Протокол общего собрания участников ООО — является одним из важнейших из них. Грамотно составленные бумаги ...

Как происходит привлечение к уголовной ответственности за неуплату алиментов

Каким образом привлекается к уголовной ответственности неплательщик алиментов Статистика бракоразводных процессов в РФ говорит о том, что почти 3 семьи из 10 так или иначе распадутся. Сама по себе практика ...

Ведомость начисления заработной платы

Ведомость начисления заработной платы: образцы, составление Ведомость начислений заработной платы представляет собой документ, в котором можно узнать всю необходимую информацию по срокам и количеству денежных средств по зарплате все сотрудников ...

Рейтинг@Mail.ru