Главная 24 Ваш юрист 24 Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — что это такое

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — что это такое

Товарищество собственников жилья

Для каждого многоквартирного дома характерна определенная форма управления. Собственники, предпочитающие сами определять потребности кооператива и сообща решать насущные вопросы по функционированию дома, объединяются в товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Кто может создать

Членами ТСЖ могут стать только собственники жилых и нежилых помещений, а также юридические лица. Объединятся могут также несколько домов на соседних улицах. Для создания партнерства требуется согласие более 50% собственников.

Функции, отведенные товариществу собственников жилья

  • Управление имуществом каждым из собственников;
  • Контроль за сохранностью жилого фонда;
  • Заключение договоров с жилищно-коммунальными службами;
  • Распоряжение имуществом в законных пределах, прописанных нормативами.

Процесс создания ТСЖ

Объединение законных владельцев недвижимости невозможно без единогласного решения. Для этого организовывают собрания.

На повестке дня первичного собрания следующие вопросы:

  • предложение по созданию товарищества;
  • выбор председателя;
  • согласование устава.

На основе открытого голосования с помощью «за», «против», «воздержался» выбирают лидера.

Новоиспеченный глава ТСЖ согласовывает кандидатуру бухгалтера, принимает устав. По окончании все подписываются под протоколом собрания, а завизированное постановления вывешивают в общедоступной зоне.

Заочное голосование

Если собрать всех собственников становится проблематичным, тогда создается инициативная группа, которая разносит бюллетени с вопросами повестки. Жильцы должны сдать результаты до установленного срока. В подсчетах голосов принимают участие верно заполненные бланки и вовремя переданные.

Собрание, не принесшее общей пользы количества голосов, можно провести через 2 дня повторно, но не позднее месяца.

Порядок оформления в государственных органах

Принятый Устав оформляется у нотариуса, что это означает подтверждение законности создания сообщества. Согласно Жилищному Кодексу, отвечать за согласованные решения будут правление с председателем. Остальные жильцы обязаны следовать всем постановлениям на следующих собраниях, однако могут не вступать в товарищество собственников жилья.

Создание полноценного кооператива заключается в следующих этапах:

  1. Подача в налоговую заявления о регистрации юрлица с протоколом и Уставом, а также госпошлина.
  2. Открытие расчетного счета в банке на многоквартирный дом.
  3. Процедура передачи предыдущим правлением имущества под надзором комиссии ТСЖ.
  4. Прием здания с составлением и подписанием актов.
  5. Постановка дома на баланс.
  6. Уведомление органов муниципалитета о новой форме управления жильем.
  7. Заключение контрактов с поставщиками коммунальных услуг.
  8. Начисление и сбор платы с жильцов дома.

Плюсы и минусы товарищества

Прозрачность работы кооператива имеет важное значение при выборе такой формы хозяйствования. Кроме того, плюсами является:

  • самостоятельный выбор необходимых мероприятий по содержанию дома;
  • возможность расторжения контрактов с недобросовестными подрядчиками в любой момент;
  • детализация всех платежей, начисляемых правлением;
  • ответственный подход к содержанию дома;
  • приоритетное право в очереди на облагораживание территории по городской программе;
  • возможность распоряжаться общим имуществом в коммерческих целях для покрытия общедомовых затрат.

Есть и «подводные камни»:

  • предстоящий обязательный процесс межевания территории ТСЖ;
  • предпочтительное нахождение в собственности нежилых помещений дома для получения прибыли;
  • долгий процесс накопления денег на капремонт и высокий ежегодный налог с собранных сумм;
  • все спорные моменты по начислениям платежей решаются черед суд, который оплачивается товариществом, а текущие долги распределяются между всеми участниками организации;
  • часто возникающие споры и нежелание принимать дополнительные затраты отдельными собственниками.

О admin

x

Check Also

Что значит отпуск без сохранения заработной платы?

Что значит отпуск без сохранения заработной платы? Что значит отпуск без сохранения заработной платы? Кому работодатель обязан разрешить такой отдых, в каких ситуациях и на какой период? Как его оформлять? ...

Что значит ограничение дееспособности граждан?

Что значит ограничение дееспособности граждан? Ограничение дееспособности – единственная предусмотренная законом возможность защитить человека от самого себя в случаях, когда его поведение негативно сказывается на его же материальном и физическом ...

Что значит наследование по праву представления?

Что значит наследование по праву представления? Наследование по праву представления по закону возможно только потомками наследников 1–3-й очередей при условии, что основной наследник умер до открытия наследства или одновременно с ...

Что значит и чем грозит условное осуждение (срок)?

Что значит и чем грозит условное осуждение (срок)? Условное осуждение означает, что осужденному при соблюдении определенных условий не придется отбывать назначенное наказание в действительности. Какие для этого должны быть предпосылки ...

Что значит декретная ставка?

Что значит декретная ставка? Понятие термина декретная ставка Строго говоря, такого понятия, как «декретная ставка», в законодательстве не существует. В современное обращение данный термин перешел как советское наследие. При этом ...

Что значат уровни квалификации в профессиональных стандартах?

Уровни квалификации в профессиональных стандартах Общие положения о профессиональных стандартах Профессиональным стандартам в Трудовом кодексе РФ (далее — ТК РФ) посвящено несколько статей (ст. 195.1–195.3), согласно которым под ПС понимаются ...

Что запрещено делать в охранной зоне ЛЭП?

Что запрещено делать в охранной зоне ЛЭП? ЛЭП — охранная зона для них устанавливается в соответствии с требованиями законодательства. Помимо соблюдения ее границ, граждане и организации не вправе осуществлять в ...

Что запрещено делать в охранной зоне газопровода?

Что запрещено делать в охранной зоне газопровода? Охранная зона газопровода создается с целью обеспечения безопасности людей и сохранения объектов газопроводов. О том, что запрещено делать в охранной зоне, узнаете из ...

Что должно быть в рецензии на дипломную работу (отзыве)?

Что должно быть в рецензии на дипломную работу (отзыве)? Рецензия на дипломную работу – это документ, который необходимо получить для допуска вашей дипломной работы к защите. В чем отличие отзыва ...

Что делать, если украли телефон?

Что делать, если украли телефон? Украли телефон — что делать в случае этой неприятности, не каждый может сообразить быстро и своевременно, как того требуют обстоятельства. Если украден телефон — что ...

Что делать, если потерял паспорт РФ: как восстановить паспорт при утере?

Что делать, если потерял паспорт РФ: как восстановить паспорт при утере? Потеря паспорта: так ли это страшно Паспорт РФ — это основной документ, удостоверяющий личность гражданина на территории РФ. Именно ...

Что делать, если потерял военный билет

Что делать, если потерял военный билет? Как восстановить военный билет при утрате и какой штраф будет наложен? Здравствуйте. Попробуйте еще раз все повторно обыскать и посмотреть, возможно военный билет все-таки ...

Что делать, если не подписывают заявление на увольнение?

Что делать, если не подписывают заявление на увольнение? Не подписывают заявление на увольнение — что делать в этом случае работнику? В статье мы рассмотрим этот вопрос более подробно. Работодатель (директор) ...

Что делать, если не платят (задерживают) зарплату? Куда обращаться?

Что делать, если не платят (задерживают) зарплату? Куда обращаться? 2017-2018 Куда обращаться и что делать, если работодатель не выплачивает зарплату? Куда обращаться, если не платят зарплату? Этот вопрос, несмотря на ...

Что делать, если начальник самодур и придирается не по делу?

Что делать, если начальник самодур и придирается не по делу? Если начальник самодур — что делать? Узнать ответ на этот вопрос желают многие работники, столкнувшиеся с несправедливыми обвинениями на рабочем ...

Что делать, если муж бьет жену?

Что делать, если муж бьет жену? «Что делать если муж бьет жену» – такие запросы часто отправляют в интернет пострадавшие от рук домашнего тирана женщины. Если муж избивает жену – ...

Что делать, если коллекторы угрожают? Как себя вести с коллекторами?

Что делать, если коллекторы угрожают? Как себя вести с коллекторами? Коллекторы угрожают вам или вашим близким? Вопрос деятельности коллекторских агентств до сих пор остается спорным, поэтому знать об их полномочия ...

Что делать, если задерживают зарплату, компенсации и ответственность работодателя

Задержка зарплаты, что делать если задерживают зарплату, какие компенсации положены в 2018 году Задержка заработной платы: что делать, порядок расчета компенсаций. Что делать, если задерживают зарплату? В прокуратуру, Федеральную инспекцию ...

Что делать, если заблокировали карту Сбербанка?

Что делать, если заблокировали карту Сбербанка? Заблокировали карту Сбербанка – что делать? В первую очередь необходимо выяснить причину блокировки – именно от нее будет зависеть возможность и скорость возобновления работы ...

Что делать, если в паспорте допущена ошибка, замена паспорта

Ошибка в паспорте: изменение данных и замена паспорта в 2018 году Гражданский паспорт в России считается главным документом, который позволяет удостоверить личность. Подчас возникает необходимость осуществить внесение изменений в паспорт: ...

Что делать, если в паспорте допущена ошибка

Что делать, если в паспорте допущена ошибка Дочь вышла замуж,у мужа фамилия не склоняется, а ей написали в женском роде и исправлять не хотят. Что делать и куда обращаться? Здравствуйте, ...

Что делать при производственной травме?

Что делать при производственной травме? Производственная травма — это несчастный случай с сотрудником, произошедший во время исполнения им должностных обязанностей. Последствием такого неприятного события может стать ущерб здоровью работника, вплоть ...

Что делать при замечании как дисциплинарном взыскании?

Что делать при замечании как дисциплинарном взыскании? Замечание как дисциплинарное взыскание рассматривается в ст. 192 ТК РФ. Исходя из положений данной статьи можно сделать вывод, что замечание способно повлечь за ...

Что делать при банкротстве туроператоров (как вернуть деньги)?

Что делать при банкротстве туроператоров (как вернуть деньги)? Банкротство туроператоров в последнее время стало распространенным явлением. Однако не нужно отказывать себе в удовольствии отправиться в поездку, поскольку уберечь себя от ...

Рейтинг@Mail.ru