Главная 24 Ваш юрист 24 Типовой устав ТСЖ — товарищество собственников жилья

Типовой устав ТСЖ — товарищество собственников жилья

Типовой устав ТСЖ (товарищества собственников жилья)

Существуют ли типовые уставы ТСЖ, в том числе в новой редакции

В силу п. 2 ст. 52 ГК РФ юридические лица могут действовать на основании типового устава.

Типовой устав — это учредительный документ, утвержденный государственным органом, который вправе использовать в неизменном виде юридические лица любых организационно-правовых форм, в том числе ТСЖ.

Между тем, несмотря на теоретическую возможность использования типовых уставов, на практике сделать это не получится, поскольку типовые документы такого рода на момент написания статьи (2018 г.) не утверждены. Их утверждения практики ждут уже несколько лет, однако каких-либо шагов государство в этом направлении не предпринимает.

Таким образом, типовой устав ТСЖ в новой редакции, равно как и в старой, существует только в теории. В рамках настоящей статьи, говоря о типовом уставе, мы прежде всего имеем в виду образец, который можно использовать для подготовки своей редакции учредительного документа для ТСЖ, и рассказываем, как его подготовить.

Устав товарищества собственников жилья, требования к нему

Правовые основы создания ТСЖ, а также требования к уставным документам товарищества такого рода определяются ст. 135 ЖК РФ. Единственным и основным учредительным документом ТСЖ является устав, который должен быть принят на общем собрании членов товарищества большинством голосов собственников имущества многоквартирного дома.

В уставе ТСЖ, в соответствии с ч. 2 ст. 135 ЖК РФ, должны быть отражены следующие сведения:

  • наименование (в нем обязательны слова, обозначающие организационно-правовую форму товарищества);
  • место нахождения организации (юридический адрес);
  • цели (основные направления деятельности) и предмет (способы их достижения) существования организации;
  • условия членства в товариществе, порядок вступления и выхода из состава ТСЖ;
  • перечень органов управления товариществом, их компетенция, а также разграничение полномочий между ними;
  • порядок принятия управленческих решений в товариществе, а также перечень вопросов, для решения которых требуется единогласное либо квалифицированное большинство;
  • способы осуществления контроля над деятельностью органов управления товарищества, количество членов и полномочия ревизионной комиссии (ревизора), порядок ее избрания и деятельности.

Оформление устава ТСЖ

Говоря о техническом оформлении устава товарищества собственников жилья, следует помнить, что в силу требований ч. 3 ст. 136 ЖК РФ, ст. 2 закона «О государственной…» от 08.08.2001 № 129-ФЗ, п. 1 положения, утвержденного постановлением Правительства РФ «Об утверждении…» от 30.09.2004 № 506, полномочиями по регистрации ТСЖ и их учредительных документов наделена налоговая инспекция. При этом какого-либо нормативного акта, который определяет перечень юридико-технических требований к уставу ТСЖ, налоговыми органами не утверждено.

Следовательно, достаточно руководствоваться общепринятыми правилами юридической практики:

  1. Устав оформляется на стандартных листах формата А4.
  2. Листы документа нумеруются, сам устав прошивается.
  3. Первый лист документа выделяется в качестве титульного, на нем указываются реквизиты решения собрания членов ТСЖ, которым принят устав, наименование документа и товарищества. В нижней части листа указывается административно-территориальная единица, в которой действует ТСЖ. Так как это титульный лист, он не нумеруется.

Структурирование текста устава

Для удобства восприятия текста документа практики используют следующую структуру:

  • наиболее значимые вопросы, которые должны быть отражены в уставе, выделяются в отдельные разделы (главы, статьи);
  • перечень норм, которые регулируют конкретные разделы устава, в свою очередь, группируется в пункты или части.

Например, классическим первым разделом большинства документов являются «Общие положения». В рамках данного раздела в отдельных пунктах регулируются такие вопросы, как наименование, адрес организации, ее статус, сроки деятельности и т. п.

Для удобства проставления ссылок на конкретные структурные единицы текста их принято нумеровать. При этом можно использовать как сквозную нумерацию пунктов для всего документа, так и цифровые обозначения, где первая цифра обозначает номер соответствующего раздела, а вторая — номер пункта в разделе (в приведенном ниже образце устава ТСЖ используется именно такой метод).

Разделы также нумеруются. Для их обозначения можно использовать как римские цифры, так и арабские. При этом нумерация разделов всегда сквозная.

ТСЖ или ТСН — как правильно?

При составлении устава ТСЖ практики обращают внимание на требования ч. 2 ст. 135 ЖК РФ, где обозначено, что в наименовании ТСЖ должна быть указана его организационно-правовая форма, содержащая в себе словосочетание «товарищество собственников жилья». При этом ч. 1 ст. 135 ЖК РФ указывает, что ТСЖ является видом товарищества собственников недвижимости, деятельность которых регулируется ст. 123.12 ГК РФ. В п. 2 же упомянутой статьи сказано, что в наименовании ТСЖ должно быть указано словосочетание «товарищество собственников недвижимости» (т. е. налицо противоречие с ч. 2 ст. 135 ЖК РФ).

При этом в п. 2 ст. 48 ГК РФ указывается, что организация может быть внесена в ЕГРЮЛ в качестве юридического лица только в одной из форм, которые перечислены в нормах ГК РФ.

ТСН: правовые вопросы

Такая организационно-правовая форма, как ТСН, была введена в нормы ГК законом «О внесении…» от 05.05.2014 № 99-ФЗ. Согласно п. 1 ст. 123.12 ГК ТСН признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества. ТСН, исходя из классификации, принятой в ГК РФ, являются некоммерческими корпоративными организациями. При этом они подразделяются на 2 вида:

  • товарищества собственников жилья;
  • товарищества садоводов и огородников.

В переходных положениях (ч. 8 ст. 3) закона № 99 обозначено, что в отношении ТСЖ действуют нормы ГК, а также нормы иных нормативных актов, которые им не противоречат. Таким образом, устав объединения собственников жилья юридически обозначается как ТСН, т. е. именно такое обозначение должно использоваться в уставе данной организации.

Устав ТСЖ образца 2018 года

Образец типового устава ТСЖ в новой редакции, подготовленный с учетом требований ГК и ЖК РФ, актуальных в 2018 году, вы можете скачать на нашем сайте.

В представленном образце следует обратить внимание на следующие детали:

  1. Цели деятельности товарищества — это сбор средств и их рациональное использование для улучшения имущества собственников и общего имущества, ремонта и т. д.
  2. Деятельность товарищества не направлена на извлечение прибыли как основной цели функционирования организации. В то же время ТСЖ вправе осуществлять деятельность (например, сдавать в аренду общее имущество), которая предполагает извлечение дохода, направляемого на реализацию основных целей.
  3. Юридический статус ТСЖ подробно регламентирован ст. 137 и 138 ЖК РФ, в которых прописаны его права и обязанности перед членами.
  4. Членство в товариществе возникает либо в результате учреждения организации, либо ввиду последующего в нее вступления. Прекращение членства происходит при утрате юридических прав на имущество или добровольном выходе из товарищества. При этом членство в ТСЖ не следует судьбе имущества, то есть у лица, приобретшего имущество, имеется выбор: вступать в члены товарищества или нет.

Управление в ТСЖ

Корпоративность ТСЖ предполагает двухуровневую систему управления товариществом. Органом, уполномоченным решать наиболее важные вопросы, является общее собрание членов организации. Оно компетентно принимать и изменять устав, реорганизовывать либо ликвидировать ТСЖ, выбирать состав других управленческих органов и т. д.

Подчиненным общему собранию членов ТСЖ является правление товарищества — коллегиальный исполнительный орган, полномочный заниматься текущими вопросами, например:

  • контролировать поступление взносов от членов ТСЖ;
  • составлять и утверждать сметы расходов организации;
  • осуществлять наем работников, заключать хозяйственные сделки и т. п.

Председатель правления, в свою очередь, наделен представительскими функциями, то есть вправе действовать от имени ТСЖ без доверенности, подписывать документы, организовывать работу правления и т. д.

Подводя итоги, отметим, что от качества и грамотности составления устава зависит не только успешное прохождение регистрации ТСЖ, но и эффективность его дальнейшей деятельности. В статье мы подробно рассмотрели наиболее важные вопросы, с которыми практикам придется столкнуться при подготовке устава, чтобы помочь составить его с наименьшими временными затратами.

О admin

x

Check Also

Что нужно и с чего начать процесс покупки квартиры?

Что нужно и с чего начать процесс покупки квартиры? Что нужно для покупки квартиры? На что обратить внимание в первую очередь? Как правильно оформить сделку? Полные ответы с учетом последних ...

Что нужно для прописки сына

Что нужно для прописки сына? Добрый день! Могу ли я вписать совершеннолетнего сына в свою квартиру без его присутствия? Здравствуйте. Закон о прописке не говорит ни о том что можно ...

Что нужно для прописки временно

Что нужно для прописки временно У меня прописка в Краснодарском крае, временно проживаю в г. Севастополе. В какой орган мне обратиться, чтобы сделать временную регистрацию? Для оформления прописки, нужно, чтобы ...

Что нужно для прописки в частном доме

Что нужно для прописки в частном доме? Мне подарили дом. Документ на право собственности есть. Что дальше? Как прописаться? Вам необходимо подать заявление в ближайший паспортный стол или администрацию территории, ...

Что нужно для прописки в квартиру собственника

Что нужно для прописки в квартиру собственника? Я временно прописана в квартире у родителей. Квартира приватизирована на мать и отца, временная регистрация до 16 июля 2020 года. Могу я сейчас ...

Что нужно для продления лицензии на оружие

Продление лицензии на оружие в 2018 году: что нужно для продления на портале Госуслуги Все больше граждан становятся владельцами различных видов огнестрельных устройств. Прошли времена, когда каждый свободный человек мог ...

Что нужно для оформления и получения СНИЛС (какие документы)?

Что нужно для оформления и получения СНИЛС (какие документы)? Что нужно для получения СНИЛС? Для оформления СНИЛС необходимо ваше желание, определённый набор документов и поход в Пенсионный фонд. Но давайте ...

Что нужно для открытия интернет-магазина?

Что нужно для открытия интернет-магазина? Что нужно для открытия интернет-магазина, в современном мире не загадка. Многие ресурсы с удовольствием делятся явными и неочевидными аспектами открытия и работы торгового предприятия в ...

Что нужно для замены просроченного водительского удостоверения

Что нужно для замены просроченного водительского удостоверения? Здравствуйте, у меня просроченные права уже почти 7 лет. Так как просто я в них не нуждался, не было авто, а теперь я ...

Что нужно для временной регистрации (какие документы)?

Что нужно для временной регистрации (какие документы)? В случае нахождения гражданина в месте, отличном от постоянного адреса проживания, сроком более 90 дней, он обязан собрать документы для временной регистрации и ...

Что нужно делать если взломали страницу в контакте?

Что нужно делать если взломали страницу в контакте? «Что делать если взломали страницу в контакте» — такой запрос нередко встречается в поисковиках. Вопрос волнует пользователей, столкнувшихся с проблемой такого рода. ...

Что надо для прописки в квартире брата

Что надо для прописки в квартире брата? Живу в Бишкеке. Есть листок о выписке. Потеряла паспорт. Хочу прописаться у брата в России и получить паспорт. Какие документы нужны? Вам необходимо ...

Что лучше: дарственная или завещание на квартиру

Что лучше: дарственная или завещание на квартиру, как выгоднее распорядиться имуществом В жизни каждого гражданина наступает время, когда нужно принять решение о судьбе законных метров. Передать жилье при жизни или ...

Что лучше дарственная или завещание? Чем отличаются?

Что лучше дарственная или завещание? Чем отличаются? Многие полагают, что лучше дарственная или завещание, чем оставление своего имущества наследникам, определенным законом. Что ж, попробуем разобраться, что лучше — дарственная или ...

Что лучше (выгоднее): ипотека или кредит?

Что лучше (выгоднее): ипотека или кредит? Всех граждан, решивших воспользоваться заемными средствами для приобретения собственного жилья, интересует, ипотека или кредит: что выгоднее? Проанализировав все «за» и «против», каждый решает для ...

Что летом изменится в квитанциях за услуги ЖКХ

Летом появятся квитанции за услуги ЖКХ нового образца В следующем месяце, граждане получат обновленный вид квитанции за оплату ЖКХ. Об этом сообщается в приказе Министерства Строительства, который вступает в законную ...

Что изменится в работе юристов компаний

Что изменится в работе юристов компаний в 2018 году На пороге 2018 года хочется поздравить коллег ― и не только с Новым годом, но и с грядущими изменениями в законодательстве. ...

Что изменил закон № 353- ФЗ «О потребительском кредите (займе)»?

Что изменил закон № 353- ФЗ «О потребительском кредите (займе)»? Закон о потребительском кредите претерпел изменения в части условий заключения договора займа, но многие граждане, планирующие получить кредит, не знакомы ...

Что из себя представляет окладная система оплаты труда?

Что из себя представляет окладная система оплаты труда? Окладная система оплаты труда — это способ начисления повременной оплаты. Как она устанавливается, в чем ее достоинства и какие есть недостатки, читайте ...

Что значит удаленная или дистанционная работа

Удаленная или дистанционная работа в трудовом кодексе: образец трудового договора Что такое дистанционная работа и зачем нужен трудовой договор на удаленную работу? Законодательные аспекты удаленной работы — что говорит трудовой ...

Что значит сменный график работы в Трудовом кодексе?

Что значит сменный график работы в Трудовом кодексе? Сменный график работы – это график труда, согласно которому рабочее время работника предприятия в разные дни может различаться. Введение такого режима труда ...

Что значит правоспособность и дееспособность граждан?

Что значит правоспособность и дееспособность граждан? Дееспособность— обязательное условие полноценного участия гражданина в гражданско-правовых отношениях. Что такое дееспособность, чем она отличается от правоспособности, каковы условия ее приобретения, ограничения и утраты, ...

Что значит погашение и снятие судимости по УК РФ (сроки)

Что значит погашение и снятие судимости по УК РФ (сроки) Судимость – погашение и снятие судимости регулирует уголовное законодательство России, которое определяет, что после прекращения судимости гражданин будет являться несудимым. ...

Что значит отпуск без сохранения заработной платы?

Что значит отпуск без сохранения заработной платы? Что значит отпуск без сохранения заработной платы? Кому работодатель обязан разрешить такой отдых, в каких ситуациях и на какой период? Как его оформлять? ...

Рейтинг@Mail.ru