Главная 24 Ваш юрист 24 Регистрация квартиры в собственность в новостройке

Регистрация квартиры в собственность в новостройке

Регистрация квартиры в собственность в новостройке

Регистрация квартиры в собственность в новостройке производится по общим правилам — специфика для данного объекта заключается в особых правоустанавливающих документах, а также в том, что жилье в новостройке обычно уже стоит на кадастровом учете.

Общие требования к документам для регистрации права на квартиру

Регистрация права собственности на новостройку происходит в заявительном порядке. Подать заявление можно:

  • лично, обратившись в Росреестр или заключивший с ним договор многофункциональный центр (МФЦ);
  • по почте ценным письмом с уведомлением и описью вложения;
  • путем заполнения электронной формы на сайте Росреестра (необходима усиленная квалифицированная электронная подпись согласно п. 2 приложения № 4 к приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920);
  • через нотариуса (ч. 11 ст. 21 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, далее — ФЗ № 218).

Документы для регистрации новостройки в собственность, служащие основанием для регистрации прав и подтверждающие полномочия заявителей, должны соответствовать требованиям ст. 21 ФЗ № 218.

Подтверждать при подаче заявления уплату госпошлины необязательно — это регистратор может проверить самостоятельно (ч. 7 ст. 18 ФЗ № 218). Госпошлина за регистрацию права собственности на 1 объект недвижимости для физлиц составляет 2000 руб. (п. 22 ч. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

Кроме того, согласно ч. 5 ст. 40 ФЗ № 218, одновременно с квартирой регистрируется право на общее имущество в многоквартирном доме — за это регистрационное действие также уплачивается госпошлина в размере 200 руб. (п. 23 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Срок регистрации — 7 дней с момента поступления заявления в Росреестр или 9 дней с момента сдачи заявления в МФЦ (п. 1 ст. 16 ФЗ № 218).

Приобретение квартиры в новостройке — правовые основания

Стать собственником квартиры в новом доме гражданин может путем:

Регистрация квартиры в собственность в новостройке

  • заключения договора купли-продажи готовой квартиры;
  • заключения с застройщиком договора долевого участия в строительстве (ДДУ);
  • вступления в жилищно-строительный кооператив (ЖСК).

2 последних способа применяются для реализации еще не построенного жилья — наряду с жилищным сертификатом они входят в ограниченный список законных способов реализации жилья гражданам на стадии строительства (ч. 2, 2.1 ст. 1 закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Заведомая недобросовестность застройщика или его финансовые проблемы могут привести к тому, что в отсутствие документов на готовый дом физлицам придется оформлять право на квартиру в судебном порядке.

Рассмотрим подробнее регистрацию права собственности на квартиру по перечисленным основаниям.

Регистрация квартиры в собственность: перечень документов

Статус дольщика — стороны договора долевого участия в строительстве — обретается гражданином после государственной регистрации такого договора. На регистрацию стороны представляют сам договор и документы, подтверждающие личность (паспорт, свидетельство о рождении) и при необходимости полномочия (доверенность). Пакет документов на объект строительства (его план, разрешение на строительство и т. п.) застройщик представляет единожды — при регистрации самого первого ДДУ на данном объекте.

Для регистрации права на квартиру дольщик сдает вместе с заявлением о регистрации в Росреестр или МФЦ (ч. 11 ст. 48 ФЗ № 218):

  • ДДУ — оригинальный экземпляр дольщика;
  • акт приема-передачи квартиры, подписанный застройщиком и дольщиком.

У гражданина нет обязанности получать копию разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома для сдачи ее в Росреестр: такую обязанность ст. 19 ФЗ № 218 налагает на орган, выдавший разрешение. В случае бездействия указанного органа передать в Росреестр разрешение на ввод в эксплуатацию вправе застройщик.

Если гражданин стал дольщиком, заключив договор уступки права требования с первоначальным дольщиком, для регистрации его права собственности на квартиру представляется договор цессии, ранее прошедший госрегистрацию (ч. 10 ст. 48 ФЗ № 218).

Регистрация квартиры участником ЖСК

Поскольку право собственности члена ЖСК на квартиру возникает после выплаты стоимости пая (ч. 4 ст. 129 Жилищного кодекса РФ, ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ), для регистрации этого права необходимо подтвердить справками ЖСК и квитанциями:

  • членство в кооперативе;
  • полную выплату пая.

Справки подписывают председатель и главный бухгалтер кооператива.

Учитывая, что право собственности у гражданина возникает только на жилую квартиру, под которой ЖК РФ понимает пригодное для проживания обособленное помещение многоквартирного дома (ст. 15, ч. 3 ст. 16 ЖК РФ), при регистрации прав первым обратившимся членом кооператив должен представить в Росреестр разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Само существование кооператива и его отношения с членами подтверждаются учредительными документами.

Если кооператив ранее зарегистрировал право собственности на здание и сдал в Росреестр перечисленные документы, повторно приносить их не требуется. Исключением будет являться ситуация внесения изменений в устав — каждая новая редакция сдается в Росреестр при очередной регистрации права на квартиру бывшими пайщиками.

Регистрация квартиры в новостройке по договору купли-продажи

Для ситуации с приобретением квартиры в новостройке сделка купли-продажи — самый прозрачный и простой в плане регистрации способ приобретения.

В данном случае у продавца имеется готовый объект — квартира. Для регистрации перехода права на нее к покупателю необходимы только договор купли-продажи в 3 экземплярах и акт приема-передачи.

Сопутствующий вопрос расчетов между сторонами важен для регистрации прав, т. к. продажа в кредит (т. е. с оплатой после передачи имущества, в т. ч. после госрегистрации прав на него за покупателем) предполагает возникновение права залога у продавца на основании закона (ч. 5 ст. 488 ГК РФ).

ВАЖНО! Для недвижимости залог нуждается в государственной регистрации, поэтому возникает он только в случае, если продавец подал заявление о регистрации ипотеки в силу закона (постановление Президиума ВАС РФ от 19.06.2012 № 17737/11).

Покупка машино-места с квартирой: новое в регистрации прав

ФЗ № 218 наконец-то присвоил статус объекта недвижимости машино-местам. Ранее их оформляли как долю в общем имуществе собственников многоквартирного дома, что не позволяло установить конкретное место и присвоить его себе (доли в праве общей долевой собственности являются идеальными). Оформить право на конкретное машино-место могли лишь собственники гаражных боксов, обладавших признаками обособленного помещения.

Теперь застройщики, предлагающие квартиру с машино-местом, вправе при оформлении дома зарегистрировать в реестре недвижимости (в том числе и поставить на кадастровый учет) все машино-места, после чего возможна их реализация гражданам.

Предельные размеры парковочного места под 1 автомобиль установлены приказом Минэкономразвития России «Об установлении минимально и максимально допустимых размеров машино-места» от 07.12.2016 № 792 и составляют:

  • минимум — 5,3 × 2,5 м;
  • максимум — 6,2 × 3,6 м.

Так как машино-место является самостоятельным объектом недвижимости, за его оформление придется заплатить отдельно госпошлину в 2000 руб. Удобнее оформить право на машино-место одновременно с квартирой, т. к. документы понадобятся те же самые. Граждане, купившие машино-место до 01.01.2017, могут зарегистрировать право на него в порядке выдела доли из права собственности на общее имущество многоквартирного дома (ч. 3 ст. 6 закона «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации…» от 03.07.2016 № 315-ФЗ).

Регистрация квартиры по результатам судебного спора с застройщиком

Для членов ЖСК перспективы спора с застройщиком туманны, а шансы выиграть дело о признании права собственности на квартиру сомнительны (см., например, апелляционное определение Мосгорсуда от 22.03.2017 по делу № 33-10263/2017)

Ситуации, когда дольщикам удается получить от недобросовестного застройщика квартиру, а не возмещение убытков, немногочисленны:

  1. От застройщика в банкротстве дольщик может получить квартиру, если дом введен в эксплуатацию, а дольщик числится в реестре требований о передаче жилых помещений (ст. 201.6 закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ). Для недостроенного дома допустимо признание только права общей долевой собственности на долю в таковом (постановление АС МО от 28.04.2015 по делу № А40-80775/2013).
  2. От застройщика, злоупотребляющего правом, например отказывающего в предоставлении квартиры в связи с отсутствием регистрации ДДУ, дольщик может требовать надлежащего исполнения (постановление Президиума ВАС РФ от 12.03.2013 № 15510/12).

Иски о правах на объекты долевого строительства, если речь не идет о банкротстве, подаются в суд общей юрисдикции по месту нахождения такого объекта (п. 5 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве…», утв. Президиумом ВС РФ 04.12.2013).

Основанием для регистрации права дольщика в таких ситуациях будет судебное решение, вступившее в законную силу (представляется в 1 экземпляре). Срок регистрации — 5 рабочих дней со дня получения регистрационным органом судебного акта (п. 7 ч. 1 ст. 16 ФЗ № 218).

Влияние сопутствующих факторов на регистрацию квартиры в новостройке

Ряд обстоятельств может усложнить процесс регистрации права на квартиру в новостройке, потребовать дополнительных документов, например:

  • Когда покупка производится за счет ипотечного кредита, потребуется после регистрации права собственности зарегистрировать договор ипотеки, для чего банк и заемщик подают заявления и представляют договор залога либо оформляют договор у нотариуса, который берет на себя хлопоты по регистрации (см. ч. 1 ст. 53 ФЗ № 218).
  • Когда оплата производится средствами материнского капитала, право регистрируется (сразу при покупке либо делится позднее) на всех детей и родителей в долевую собственность (п. 4 ст. 10 закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256-ФЗ), в связи с чем понадобится составить и представить в Росреестр соглашение об определении размера доли каждого.

Таким образом, регистрация новостройки в собственность производится на основании правоустанавливающих документов (таковые различаются в зависимости от способа приобретения жилья). Возможна подача документов как лично, так и в электронном виде, в том числе через нотариуса или по почте.

О admin

x

Check Also

Срок сдачи единой упрощенной налоговой декларации — 2017

Срок сдачи единой упрощенной налоговой декларации — 2017 Единая упрощенная налоговая декларация — срок сдачи в 2017 году для этого документа действует тот же, что и ранее — может применяться ...

Срок рассмотрения ходатайства в арбитражном суде

Срок рассмотрения ходатайства в арбитражном суде Ходатайство в арбитражном процессе Ходатайство в любом судебном процессе (в том числе арбитражном) — это просьба о совершении определенных процессуальных действий, направленная суду участником ...

Срок рассмотрения искового заявления в арбитражном суде

Срок рассмотрения искового заявления в арбитражном суде Срок рассмотрения иска в арбитражном суде Срок рассмотрения иска — это установленный законом временной промежуток, за который должно произойти окончательное разрешение вопроса, изложенного ...

Срок рассмотрения дела в арбитражном суде

Срок рассмотрения дела в арбитражном суде Срок рассмотрения дела арбитражным судом первой инстанции Общий срок рассмотрения дел в арбитраже, согласно ч. 1 ст. 152 АПК, не может превышать 3 месяцев. ...

Срок подачи кассационной жалобы в арбитражном процессе

Срок подачи кассационной жалобы в арбитражном процессе Кассационная жалоба по АПК РФ Право организаций обращаться в арбитраж в порядке кассации предусмотрено частью 1 статьи 273 АПК РФ, согласно которой допускается ...

Срок подачи апелляционной жалобы в арбитражном процессе

Срок подачи апелляционной жалобы в арбитражном процессе Общие положения о возможности обжалования решений по АПК РФ Вопросы подачи апелляции на решения арбитража регулируются главой 34 АПК РФ. При этом в ...

Срок отработки при увольнении по собственному желанию

Срок отработки при увольнении по собственному желанию Срок отработки при увольнении по собственному желанию, вопреки распространенному мнению, не всегда составляет 2 недели. Иногда сотрудник и вовсе не обязан ничего отрабатывать. ...

Срок ответа на претензию по закону РФ

Какой срок ответа на претензию установлен по закону Когда возникают разногласия между потребителем и продавцом, ситуацию лучше разрешать посредством письменного обращения. Только в этом случае можно рассчитывать на результат, тем ...

Срок обучения и поступления в школу прапорщиков

Срок обучения и поступления в школу прапорщиков — 2015 «Школа прапорщиков поступление 2015 срок обучения» — такой поисковый запрос часто вводят в строку поисковика люди, проходящие срочную службу или уже ...

Срок исковой давности по кредиту: особенности и нюансы

Срок исковой давности по кредиту: особенности и нюансы Срок давности по кредиту предусмотрен действующим гражданским законодательством. Как и для большинства видов нарушения прав, по кредиту срок давности составляет 3 года. ...

Срок исковой давности по коммунальным платежам

Срок исковой давности по коммунальным платежам Как формируется задолженность? Механизм оплаты коммунальных платежей закреплен в Жилищном кодексе РФ (ст. 155). По общему правилу платежи должны осуществляться до 10-го числа месяца, ...

Срок для выбора между распределительной и накопительной пенсией может быть продлен до

Срок для выбора между распределительной и накопительной пенсией может быть продлен до 2018 года ЦБ, Минэкономразвития и Минфин решили поддержать инициативу участников финансового рынка дать больше времени гражданам, чтобы определиться ...

Срок действия согласия на обработку персональных данных

Срок действия согласия на обработку персональных данных Срок действия согласия на обработку персональных данных является его обязательным реквизитом. О видах сроков и возможности их изменения пойдет речь в настоящей статье. ...

Срок действия доверенности в гражданском законодательстве

Максимальный срок действия доверенности, как прекратить полномочия В юридической практике максимальный срок действия доверенности играет ключевую роль в реализации полномочий представителей. Это индикатор фактической продолжительности правомочий, гарантия защиты интересов на ...

Срок действия банковской гарантии

Каким должен быть срок действия банковской гарантии? Срок банковской гарантии по 44-ФЗ Закон «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» от 05.04.2013 ...

Срок давности по налоговым правонарушениям составляет…

Срок давности по налоговым правонарушениям составляет… Налоговые правонарушения (понятие и сущность) Согласно ст. 106 НК РФ под налоговым правонарушением в НК понимается действие или бездействие физического либо юридического лица, нарушающее ...

Срок давности по исполнительному производству судебных приставов

Срок давности по исполнительному производству судебных приставов Срок давности по исполнительному производству судебных приставов в рамках этой стати будет рассмотрен как период, когда взыскатель может обжаловать действия или решения пристава. ...

Срок возврата товара надлежащего качества

Срок возврата товара надлежащего качества Здравствуйте! Приобрел пианино в онлайн-магазине. В комплексе с ним шла банкетка в подарок. Пианино пришло, а банкетка нет. Пианино я распаковал и собрал. Получил я ...

СРО исключили из реестра — что делать?

СРО исключили из реестра — что делать? Исключение СРО из реестра — правовые основания и последствия Согласно ст. 20 закона «О саморегулируемых…» от 01.12.2007 № 315-ФЗ, все некоммерческие организации, приобретшие ...

Средствами маткапитала можно будет оплатить газификацию частного дома

Средствами маткапитала можно будет оплатить газификацию частного дома Депутаты Ивановской облдумы предлагают расширить перечень допустимых направлений использования средств материнского капитала. Соответствующие изменения может претерпеть ст. 10 закона «О дополнительных мерах ...

Среднесписочная численность по обособленному подразделению

Среднесписочная численность по обособленному подразделению Сведения о среднесписочной численности по обособленному подразделению требуются налоговикам для установления способа и порядка сдачи установленной отчетности, а также для расчета размера обязательных платежей и ...

Справки из различных инстанций

В этом разделе мы собираем ссылки на все образцы заявлений, заявок и прочих документов, упоминаемых в статьях на сайте. Здесь представлены документы из категории Справки Бесплатные консультации Также вы всегда ...

Справка-подтверждение основного вида экономической деятельности

Справка-подтверждение основного вида экономической деятельности Цель справки о виде основной деятельности Справка-подтверждение основного вида экономической деятельности представляется компаниями-страхователями в отделение ФСС по месту регистрации для установления страхового тарифа от несчастных ...

Справка об отсутствии процедуры банкротства

Справка об отсутствии процедуры банкротства Справка об отсутствии процедуры банкротства может понадобиться заинтересованным лицам для того, чтобы узнать о платежеспособности организации (например, перед заключением сделки). В статье далее мы расскажем, ...

Рейтинг@Mail.ru