Главная 24 Ваш юрист 24 Разъяснения о сроке действия (до 2018 г

Разъяснения о сроке действия (до 2018 г

Разъяснения о сроке действия (до 2018 г.) в законе о дачной амнистии

Дачная амнистия была введена в действие с 2006 года. Несмотря на многочисленные препятствия, дачная амнистия, сроки которой продлеваются уже второй раз, продолжает существовать и пользоваться повышенным спросом. Когда заканчивается действие дачной амнистии, и с какими сроками часто возникает путаница, мы вам подробно расскажем.

Закон о дачной амнистии

Дачная амнистия — это название закона в обиходе. На самом деле закон называется «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 № 93-ФЗ.

Он существенно упрощает процедуру регистрации объектов недвижимого имущества и позволяет гражданам без лишней волокиты получить заветное свидетельство о праве собственности на индивидуальный жилой объект.

Изменениями в вышеуказанный закон была введена норма, согласно которой срок действия дачной амнистии продлевается до 01.03.2018.

Несмотря на то что закон о дачной амнистии действует уже довольно длительное время, согласно статистике Росреестра, до сих пор не зарегистрированы более 1/3 земельных участков.

Скажем прямо, такая статистика показывает всю проблемность вопроса. Казалось бы, дачная амнистия до 2018 года, нужно пользоваться возможностью для того, чтобы оформить право собственности в упрощенном порядке, но нет, граждане, как обычно, не торопятся. Даже несмотря на то, что ранее дачную амнистию планировали завершить уже к марту 2015-го. Теперь же для этого отведено времени намного больше.

Обратите внимание, что существует и еще один срок: с 01.03.2015 действуют поправки в Земельный кодекс, но они касаются только членов садоводческих, огороднических и дачных товариществ и кооперативов. Эти лица до 31.12.2020 могут бесплатно оформить земельный участок в собственность, подав в орган местного самоуправления небольшой пакет документов. При этом не имеет значения дата вступления в члены товарищества или кооператива. (Подробнее см. Особые правила приватизации для владельца дачного участка в садоводческом товариществе).

Таким образом, стоит разделять следующие действия и не путать их сроки:

  • До 31.12.2020 разрешена бесплатная приватизация земельных участков в СНТ (пункт 2.7 статьи 3 закона № 137-ФЗ от 25.10.2001).
  • До 01.03.2018 действует упрощенная схема регистрации прав на жилые дома без необходимости получения разрешения на ввод их в эксплуатацию (закон 93-ФЗ от 30.06.2006).

Отдельно стоит упомянуть, что эти сроки не касаются оформления в собственность граждан земельных участков, используемых дачниками, огородниками и садовниками. Для них установлена бессрочная возможность регистрации права.

Дачная амнистия: разъяснения по правоустанавливающим документам

Итак, приступим. Что же такое дачная амнистия и что с ней делать?

Дачная амнистия — это упрощенный порядок регистрации прав на объекты недвижимости.

Для того чтобы начать процесс регистрации по дачной амнистии, необходимо удостоверится, есть ли у вас документ, который удостоверяет право владения участком, который вы хотите зарегистрировать.

Многие сталкиваются со следующей проблемой: документ есть, но он выдан очень давно. Не стоит переживать, если, несмотря на свою давность, документ был оформлен в соответствии с нормами закона, которые действовали на момент оформления.

Система регистрации прав, которая действует сегодня, возникла с 1998 года — соответственно, ранее выданным правоустанавливающим документом могла быть бумага, заверенная печатью органа местного самоуправления, или справка из БТИ и т.д. Если подобного рода документ у вас имеется, одной проблемой уже меньше.

Если никакого документа на руках нет, но вы точно знаете, что участок вам принадлежит, можно обратиться в соответствующие органы местного самоуправления с заявлением, и они вам выдадут выписку из хозяйственной книги.

Но если даже такой выписки не имеется, то у вас остается только один вариант — выкупать участок у государства или муниципалитета.

Дачная амнистия, сроки которой продлены, предусматривает «гарантии» для тех, у кого имеются старые образцы документов. В законе № 137-ФЗ содержится статья, которая подтверждает юридическую силу ранее выданных документов на землю.

Можно подождать или стоит поторопиться?

Итак, документы на участок мы нашли, смахнули с них «вековую» пыль и теперь в задумчивости смотрим на свой участок: стоит ли идти и переоформлять право собственности?

С одной стороны, закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ не обязывает собственника участка получать «новый» документ взамен свидетельства о праве.

Разъяснения о сроке действия (до 2018 г

Но, с другой стороны, если вы решитесь на совершение сделки по отчуждению земельного участка, а сведений об этом участке не будет в ЕГРН, то у вас могут возникнуть проблемы.

Но и в этом случае не стоит расстраиваться. Даже если вы так и не надумаете зарегистрировать участок, а сделку все же совершить необходимо, то при регистрации прав на участок можно одновременно зарегистрировать переход этих самых прав к другому собственнику. При этом в данном случае у вас еще и получится сэкономить: госпошлину с вас возьмут только за процедуру регистрации сделки.

Но на практике такой вариант не всегда реален. В большинстве случаев, данным правом одновременной регистрации можно воспользоваться в сделках между родственниками или хорошими знакомыми, с лицами, которые вам доверяют.

Если речь будет идти о посторонних людях или о коммерческих организациях, то они могут потребовать предоставления свидетельства о праве собственности или выписки о том же перед заключением сделки, так сказать в качестве «страховки» от мошенничества.

Но есть и такие категории участков, которые вроде бы и не принадлежат на праве собственности, но могут быть зарегистрированы на праве собственности «автоматически».

Итак, если правоустанавливающим документом на ваш участок является:

  • акт соответствующего органа о предоставлении участка в постоянное (бессрочное) пользование;
  • свидетельство (акт) на право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения;
  • документ на участок, в котором не указано конкретное право на участок;
  • выписка из хозяйственной книги на участок, который предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.

Если один из вышеперечисленных документов у вас имеется, а участок используется для ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства или ИЖС, то процедура оформления права собственности на эти участки осуществляется только при предоставлении заявления и вышеуказанного документа в территориальный орган Росреестра по месту нахождения участка.

Чтобы не вводить граждан в заблуждение, есть правовое основание данной вариации. Например, то, что право пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования и «неуказанное в документе право» переходит в право собственности, закреплено в статье 3 закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 № 137-ФЗ.

Необходимо ли для оформления по дачной амнистии межевание земельного участка?

Итак, мы нашли правоустанавливающие документы на участок и решили все-таки его зарегистрировать, на всякий случай. Но перед нами встает вопрос: а нужно ли проводить межевание для того, чтобы установить точные границы участка или нет?

Первая редакция закона о дачной амнистии такую обязанность граждан предусматривала. Но в 2007 году обязательное межевание было отменено. Стало достаточно сведений, которые содержатся в правоустанавливающих документах на участок.

Объясняется такой «подарок» просто: заявитель тем самым сэкономит свое время и средства.

Но на практике уже появились проблемы. Например, если границы вашего участка не были определены ранее, то при выдаче кадастрового паспорта в нем будет указана формулировка о том, что «сведения о соответствующих параметрах земельного надела являются ориентировочными и подлежат уточнению».

А так как кадастровый паспорт обычно спрашивают потенциальные покупатели земельного участка, то такая формулировка их может озадачить. Да и при судебном разбирательстве владельцу участка будет сложнее доказать площадь надела.

Поэтому чтобы у вас не возникло сложностей, проведите процедуру межевания и подайте заявление в кадастровую палату об уточнении границ земельного участка. Тем более что с 2018 года участком с «размытыми» границами будет невозможно распорядиться до их уточнения.

Для того чтобы провести межевание, необходимо «добыть» подписи о согласовании границ участка у соседей. Но как быть, если вы с ними не знакомы, а на участке они появляются редко? И тут волноваться не стоит: с 2008 года введены новые правила проведения межевания.

Кадастровый инженер направляет в кадастровую палату запрос о предоставлении почтовых адресов соседей. После получения такой информации он рассылает им уведомления о том, что такого-то числа будет происходить процедура установления границ участка. Письмо отправляется с уведомлением, но не ранее чем за 1 месяц до проведения процедуры согласования. Если соседи игнорируют это письмо, то границы участка согласовываются без их участия.

Но! Если в кадастровой палате нет сведений об адресах соседей или почтовое уведомление возвращается с пометкой о невозможности вручения, то есть план Б. Он заключается в следующем: кадастровый инженер размещает объявление о предстоящей процедуре согласования в СМИ. Если и в этом случае соседи не появляются, то границы считаются согласованными.

Если вы — владелец дачного участка в садоводческом товариществе

Итак, когда-то очень давно вы приобрели участок в товариществе. На руках у вас имеется удостоверение члена товарищества, и вы спокойно продолжаете сажать картошку, не вспоминая про закон о дачной амнистии.

Разъяснения о сроке действия (до 2018 г

Но побеспокоиться стоит. На самом деле удостоверение, которое вы носите в нагрудном кармане, делает вас только членом этого товарищества, но никаких прав на землю «не дает». Заволновались? И правильно. Давайте уже оформим эту землю и продолжим дальше сажать картошку!

Первое, что вам нужно сделать — это приватизировать землю. Для этого подаем в орган местного самоуправления по месту нахождения участка следующий пакет документов:

  • заявление;
  • самостоятельное описание местоположения и площади участка;
  • справку от правления товарищества, в которой подтверждаются все сведения, поданные заявителем.

Если вы первый из товарищества, кто обратился за регистрацией своего участка, то орган местного самоуправления вправе запросить у товарищества учредительные документы и правоустанавливающие документы на участки. Но, несмотря на это, максимальный срок, в течение которого рассматриваются документы, не должен превышать 14 дней.

После этого подаем документы в территориальные органы Росреестра на государственную регистрацию.

Оформление наследуемой земли и наследуемого жилого дома по дачной амнистии

Наследство, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, может передаваться либо по завещанию, либо по закону.

Чтобы получить наследство, наследник должен его «принять». Выделяют 2 способа принятия наследства:

  1. фактическое (когда наследник пользуется имуществом, платит налоги и т.д.);
  2. юридическое (когда наследник обращается к нотариусу).

По общему правилу, наследство принимается в течение 6 месяцев после его открытия.

Итак, все необходимые формальности соблюдены, и у вас в собственности имеется участок или недвижимое имущество. Спешим вас обрадовать: вы также можете зарегистрировать на него право собственности в упрощенном порядке, то есть по закону о дачной амнистии.

Несмотря на некоторые шероховатости, закон «о дачной амнистии» очень популярен. Относительно быстрая процедура регистрации позволила многим стать законными собственниками своих наделов. Продление дачной амнистии до 1 марта 2018 года дает возможность всем остальным «нерешительным» зарегистрировать свои права на дом в упрощенном порядке. А членам садоводческих, огороднических и дачных товариществ и кооперативов — в срок до 31.12.2020 бесплатно оформить земельные участки в собственность, подав в орган местного самоуправления небольшой пакет документов.

О admin

x

Check Also

Срок сдачи единой упрощенной налоговой декларации — 2017

Срок сдачи единой упрощенной налоговой декларации — 2017 Единая упрощенная налоговая декларация — срок сдачи в 2017 году для этого документа действует тот же, что и ранее — может применяться ...

Срок рассмотрения ходатайства в арбитражном суде

Срок рассмотрения ходатайства в арбитражном суде Ходатайство в арбитражном процессе Ходатайство в любом судебном процессе (в том числе арбитражном) — это просьба о совершении определенных процессуальных действий, направленная суду участником ...

Срок рассмотрения искового заявления в арбитражном суде

Срок рассмотрения искового заявления в арбитражном суде Срок рассмотрения иска в арбитражном суде Срок рассмотрения иска — это установленный законом временной промежуток, за который должно произойти окончательное разрешение вопроса, изложенного ...

Срок рассмотрения дела в арбитражном суде

Срок рассмотрения дела в арбитражном суде Срок рассмотрения дела арбитражным судом первой инстанции Общий срок рассмотрения дел в арбитраже, согласно ч. 1 ст. 152 АПК, не может превышать 3 месяцев. ...

Срок подачи кассационной жалобы в арбитражном процессе

Срок подачи кассационной жалобы в арбитражном процессе Кассационная жалоба по АПК РФ Право организаций обращаться в арбитраж в порядке кассации предусмотрено частью 1 статьи 273 АПК РФ, согласно которой допускается ...

Срок подачи апелляционной жалобы в арбитражном процессе

Срок подачи апелляционной жалобы в арбитражном процессе Общие положения о возможности обжалования решений по АПК РФ Вопросы подачи апелляции на решения арбитража регулируются главой 34 АПК РФ. При этом в ...

Срок отработки при увольнении по собственному желанию

Срок отработки при увольнении по собственному желанию Срок отработки при увольнении по собственному желанию, вопреки распространенному мнению, не всегда составляет 2 недели. Иногда сотрудник и вовсе не обязан ничего отрабатывать. ...

Срок ответа на претензию по закону РФ

Какой срок ответа на претензию установлен по закону Когда возникают разногласия между потребителем и продавцом, ситуацию лучше разрешать посредством письменного обращения. Только в этом случае можно рассчитывать на результат, тем ...

Срок обучения и поступления в школу прапорщиков

Срок обучения и поступления в школу прапорщиков — 2015 «Школа прапорщиков поступление 2015 срок обучения» — такой поисковый запрос часто вводят в строку поисковика люди, проходящие срочную службу или уже ...

Срок исковой давности по кредиту: особенности и нюансы

Срок исковой давности по кредиту: особенности и нюансы Срок давности по кредиту предусмотрен действующим гражданским законодательством. Как и для большинства видов нарушения прав, по кредиту срок давности составляет 3 года. ...

Срок исковой давности по коммунальным платежам

Срок исковой давности по коммунальным платежам Как формируется задолженность? Механизм оплаты коммунальных платежей закреплен в Жилищном кодексе РФ (ст. 155). По общему правилу платежи должны осуществляться до 10-го числа месяца, ...

Срок для выбора между распределительной и накопительной пенсией может быть продлен до

Срок для выбора между распределительной и накопительной пенсией может быть продлен до 2018 года ЦБ, Минэкономразвития и Минфин решили поддержать инициативу участников финансового рынка дать больше времени гражданам, чтобы определиться ...

Срок действия согласия на обработку персональных данных

Срок действия согласия на обработку персональных данных Срок действия согласия на обработку персональных данных является его обязательным реквизитом. О видах сроков и возможности их изменения пойдет речь в настоящей статье. ...

Срок действия доверенности в гражданском законодательстве

Максимальный срок действия доверенности, как прекратить полномочия В юридической практике максимальный срок действия доверенности играет ключевую роль в реализации полномочий представителей. Это индикатор фактической продолжительности правомочий, гарантия защиты интересов на ...

Срок действия банковской гарантии

Каким должен быть срок действия банковской гарантии? Срок банковской гарантии по 44-ФЗ Закон «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» от 05.04.2013 ...

Срок давности по налоговым правонарушениям составляет…

Срок давности по налоговым правонарушениям составляет… Налоговые правонарушения (понятие и сущность) Согласно ст. 106 НК РФ под налоговым правонарушением в НК понимается действие или бездействие физического либо юридического лица, нарушающее ...

Срок давности по исполнительному производству судебных приставов

Срок давности по исполнительному производству судебных приставов Срок давности по исполнительному производству судебных приставов в рамках этой стати будет рассмотрен как период, когда взыскатель может обжаловать действия или решения пристава. ...

Срок возврата товара надлежащего качества

Срок возврата товара надлежащего качества Здравствуйте! Приобрел пианино в онлайн-магазине. В комплексе с ним шла банкетка в подарок. Пианино пришло, а банкетка нет. Пианино я распаковал и собрал. Получил я ...

СРО исключили из реестра — что делать?

СРО исключили из реестра — что делать? Исключение СРО из реестра — правовые основания и последствия Согласно ст. 20 закона «О саморегулируемых…» от 01.12.2007 № 315-ФЗ, все некоммерческие организации, приобретшие ...

Средствами маткапитала можно будет оплатить газификацию частного дома

Средствами маткапитала можно будет оплатить газификацию частного дома Депутаты Ивановской облдумы предлагают расширить перечень допустимых направлений использования средств материнского капитала. Соответствующие изменения может претерпеть ст. 10 закона «О дополнительных мерах ...

Среднесписочная численность по обособленному подразделению

Среднесписочная численность по обособленному подразделению Сведения о среднесписочной численности по обособленному подразделению требуются налоговикам для установления способа и порядка сдачи установленной отчетности, а также для расчета размера обязательных платежей и ...

Справки из различных инстанций

В этом разделе мы собираем ссылки на все образцы заявлений, заявок и прочих документов, упоминаемых в статьях на сайте. Здесь представлены документы из категории Справки Бесплатные консультации Также вы всегда ...

Справка-подтверждение основного вида экономической деятельности

Справка-подтверждение основного вида экономической деятельности Цель справки о виде основной деятельности Справка-подтверждение основного вида экономической деятельности представляется компаниями-страхователями в отделение ФСС по месту регистрации для установления страхового тарифа от несчастных ...

Справка об отсутствии процедуры банкротства

Справка об отсутствии процедуры банкротства Справка об отсутствии процедуры банкротства может понадобиться заинтересованным лицам для того, чтобы узнать о платежеспособности организации (например, перед заключением сделки). В статье далее мы расскажем, ...

Рейтинг@Mail.ru