Главная 24 Ваш юрист 24 Размер госпошлины за регистрацию права собственности

Размер госпошлины за регистрацию права собственности

Размер госпошлины за регистрацию права собственности

При совершении всех сделок с недвижимостью уплачивается госпошлина за регистрацию права собственности. Связано это с тем, что недвижимое имущество имеет особый правовой статус и находится в области особого внимания государства. Именно поэтому регистрируется и сама недвижимость (с помощью кадастрового учета), и сделки, совершенные с ней, и права, возникающие в результате. Сами же государственные органы взимают за совершение регистрации определенную плату — пошлину. О размерах пошлины и особенностях ее уплаты и пойдет речь.

Когда платится госпошлина?

Размер госпошлины за регистрацию права собственностиВ соответствии с законодательством России подлежат регистрации все сделки с недвижимым имуществом. С точки зрения закона к недвижимости относятся как объекты, прочно связанные с землей и являющиеся ее частью (земельные участки, дома, нежилые строения и т. п.), так и иные объекты, сделки с которыми совершаются в особом порядке (в частности, морские и речные суда, данные о правах на которые вносятся в Государственный судовой реестр). Разумеется, на практике сделки с участками, зданиями и помещениями совершаются во много раз чаще.

При совершении регистрации за внесение записей в ЕГРП (Единый госреестр прав) стороны сделки должны уплачивать особую плату — госпошлину. Для недвижимости она выплачивается при регистрации:

  • возникновения и прекращения права собственности (договор купли-продажи или дарения, получение наследства и т. д.);
  • ограничения прав на имущество (ипотека и т. п.);
  • права пользования чужим имуществом (долгосрочная аренда, сервитут и т. д.).

Не платится госпошлина лишь по сделкам, которые не подлежат регистрации. В области недвижимости к таким относятся договора, по которым право собственности не меняется, а сами они длятся не более года (непродолжительная аренда или наем жилья, временное безвозмездное пользование и т. д.).

Какова пошлина за регистрацию права собственности?

Размеры госпошлины, которая платится при совершении регистрационных действий, применительно к праву собственности на недвижимость составляет в общем случае:

  • для граждан — 2000 рублей;
  • для организаций — 22000 рублей.

Однако есть свои нюансы, связанные с отдельными видами недвижимости. В частности, государство регистрирует и сделки с предприятиями, рассматриваемыми как целостный комплекс имущества — включая здания, сооружения и промышленные участки земли. В связи с этим целесообразно будет выделить отдельно список размеров пошлин, которые будут уплачиваться за госрегистрацию. Итак, пошлина будет составлять:

  • за регистрацию права собственности гражданина на участок для личного подсобного, дачного хозяйства, ИЖС, строительства гаража — 350 рублей (это же относится и к регистрации права на строения, возводимые на таких участках);
  • за регистрацию доли в общем праве на сельскохозяйственный участок — 100 рублей;
  • за регистрацию права на долю общего имущества в многоквартирном доме — 200 рублей;
  • за регистрацию права на предприятие — 0,1% от стоимости имущества, включая недвижимое, и других активов (но не более 60 тысяч рублей);
  • за регистрацию права собственности на имущество, покупаемое для включения в паевой инвестиционный фонд (ПИФ) — 22 тысячи рублей;
  • за регистрацию водного судна с выдачей свидетельства о праве собственности — 500 рублей.

Следует помнить, что пошлины в отношении объектов, включающих в себя несколько видов вышеперечисленного имущества, складываются. Так, к примеру, приобретая участок вместе с дачей, покупатель должен будет заплатить 350 рублей за регистрацию самого участка и 2000 рублей — за строение. Общая пошлина, таким образом, для него будет равна уже 2350 рублей.

Помимо регистрации права, пошлина будет взиматься за выдачу дубликатов свидетельств об уже состоявшейся регистрации права взамен утраченных. Для граждан такая пошлина составит 350 рублей, для юридических лиц — 1000 рублей.

Некоторые особенности уплаты пошлины

Самое главное, на что нужно обратить внимание, — это то, что пошлина всегда платится до регистрации сделки. К моменту подачи документов в орган Росреестра квитанция об уплате должна быть уже на руках у заявителя — без нее регистрация не состоится.

Иногда при сделках, касающихся перехода права на недвижимость, возникает вопрос: можно ли сторонам договориться о том, кто именно будет платить пошлину? Как ни странно, нет: пошлину по закону всегда платит покупатель. В силу прямого указания НК РФ пошлина за регистрацию прекращения права собственности не уплачивается. Таким образом, даже если в договоре стороны прописали, что в равных долях несут расходы по регистрации или расходы целиком ложатся на продавца, продавец просто возмещает по договору деньги, потраченные покупателем на оплату. Квитанция же, прилагаемая к пакету документов на регистрацию, все равно должна идти от имени покупателя.

На практике, конечно, это не так важно: в большинстве отделений Росреестра примут квитанцию от любой из сторон — главное, чтобы сумма была уплачена полностью. Тем не менее пошлина, в силу закона, относится к государственным налогам и сборам, а налоговые обязанности лицо должно исполнять лично, если иное не предусмотрено законом (в данном случае как раз не предусмотрено). Таким образом, чтобы не возникло проблем с оформлением документов, следует позаботиться и об этом, на первый взгляд малозначительном, требовании государства.

Не платится госпошлина при покупке квартиры в ипотеку. Однако если ипотека берется под залог уже купленной ранее недвижимости, платить придется на общих основаниях (для граждан — 2000 р., для организаций — 22000 р.).

Кроме того, есть лица, которые не платят госпошлину. По закону к ним относятся:

  1. Органы государственной власти и местного самоуправления. Поэтому, если, к примеру, участок земли выкупается для общественно необходимой цели (прокладки дороги, трубопровода и т. д.), госпошлина не платится.
  2. Граждане, признанные в установленном порядке малоимущими. Конкретный перечень граждан, являющихся малоимущими, определяется по правилам жилищного законодательства (применительно к гражданам, нуждающимся в жилье по договорам социального найма), однако сам ЖК РФ ссылается при этом на местные нормативные акты. Поэтому для того, чтобы определить, будет ли конкретный гражданин освобожден от уплаты госпошлины, нужно учитывать не только размер его доходов, но и в каком регионе он проживает. Кроме того, статус малоимущего подтверждается органами местной власти по заявлению человека — следовательно, без подтверждающих документов льгота действовать не будет.
  3. Все собственники — в случае если регистрация вызвана существенными изменениями в законодательстве России.

Ни для ветеранов, ни для инвалидов, ни для награжденных звездой Героя СССР или РФ, к сожалению, льгот по уплате пошлины при регистрации прав на недвижимость законом не предусмотрено. Для них в этой сфере имеются льготы только при оплате услуг нотариуса (в частности, при оформлении документов на наследство).

О admin

x

Check Also

Страхование вкладов физических лиц, сумма возмещения

Страхование вкладов физических лиц, сумма возмещения в 2018 году На фоне динамики курса рубля, финансовую систему РФ периодически сильно лихорадит. Из-за пропагандируемой СМИ паники, отечественный бизнес и граждане пытаются всеми ...

Страхование — это

Страхование Жизнь каждого человека неизбежно сопровождается различными рисками. Они могут быть связаны с деньгами, здоровьем, имуществом и т.п. Иногда возместить потери за собственный счет оказывается просто невозможно. В таких случаях ...

Стратегия защиты прав потребителей нацелена на досудебное решение споров

Стратегия защиты прав потребителей нацелена на досудебное решение споров Распоряжением кабмина от 28.08.2017 № 1837-р утверждена Государственная стратегия в области защиты прав потребителей на период до 2030 года (далее Стратегия). ...

Страны ЕАЭС договорились о возможной унифицированной маркировке товаров

Страны ЕАЭС договорились о возможной унифицированной маркировке товаров 02.02.2018 в Алма-Ате, Республика Казахстан, заключено соглашение о возможном введении по решению Совета Евразийской экономической комиссии маркировки унифицированными средствами идентификации товаров, производимых ...

Страны без визы для россиян

Страны без визы для россиян. Отдых без визы в 2017-2018 годах. Куда не нужна виза? Страны без визы для россиян — весьма популярный поисковый запрос, задаваемый пользователями с целью экономии ...

Стоимость приватизации земельного участка в СНТ в годах

Стоимость приватизации земельного участка в СНТ в 2017-2018 годах Приватизация земельного участка в СНТ является тенденцией современного этапа развития экономических отношений. Эта операция входит в объем прав каждого участника данного ...

Стимулирующие выплаты учителям в годах — критерии

Стимулирующие выплаты учителям в 2017-2018 годах — критерии Стимулирующие выплаты учителям в 2017-2018 годах — критерии их начисления определяются федеральным, региональным и отраслевым законодательством, а также внутренними документами учреждений. О ...

Стимулирующая надбавка к зарплате — что это такое?

Стимулирующая надбавка к зарплате — что это такое? Стимулирующая надбавка к зарплате — что это такое, как рассчитывается ее размер и какие категории работников имеют право на ее получение? Ответы ...

Степень ограничения жизнедеятельности перестанет являться критерием группы инвалидности

Степень ограничения жизнедеятельности перестанет являться критерием группы инвалидности 01.01.2016 вступит в силу большинство положений закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам социальной защиты инвалидов в связи ...

Статья и ответственность за избиение и побои

Побои и избиение человека, какая статья и ответственность Избиение человека – уголовное правонарушение, которое влечет за собой ответственность. В отношении обвиняемого, чья вина в совершении данного преступления доказана обязательно будет ...

Статья за уклонение от воинской службы

Статья за уклонение от воинской службы — грозит ли мне наказание от уклонения от службы Здравствуйте! У меня такой вопрос, в 2008 году встал на учет в военкомат и мне ...

Статья за увольнение пенсионера

За увольнение сотрудника предпенсионного возраста вводится уголовное наказание Новая пенсионная реформа пожалуй самый сложный и «болезненный» законопроект, принятый за последние годы. Дмитрий Анатольевич Медведев даже сравнил данное изменение с горьким ...

Статья за оскорбление личности, какова ответственность

Статья за оскорбление личности, в том числе и в соцсетях, какова ответственность в 2018 году Оскорбление личности, понятие довольно индивидуальное. Что для одного человека нормально, другой воспримет за унижение его ...

Статья за наркотики и накросодержащие вещества

Статья за наркотики и наркосодержащие вещества: хранение, употребление, продажа и распространение Статья за наркотики и наркосодержащих веществ: хранение, употребление, продажа и распространение наркотиков. В большинстве государств уголовное наказание за употребление, ...

Статус беженца для украинцев: как оформить и получить?

Статус беженца для украинцев: как оформить и получить? Статус беженца для украинцев можно получить, подав соответствующее ходатайство в органы ФМС. Более того, для граждан Украины предусмотрен упрощенный порядок получения такого ...

Статус беженца в России: что дает, как оформить и получить?

Статус беженца в России: что дает, как оформить и получить? Статус беженца в России является одним из институтов законодательства о гражданстве в РФ. Он представляет собой особый правовой механизм, который ...

Стандарты аудита — какие бывают и когда применяются

Стандарты аудита — какие бывают и когда применяются Понятие, структура и значение стандартов аудита Осуществление аудиторской деятельности, в соответствии с ч. 2 ст. 1 закона «Об аудиторской деятельности» от 30.12.2008 ...

Стаж работы по специальности — это период времени…

Стаж работы по специальности — это период времени… Стаж работы по специальности — это временной интервал, в течение которого работник исполнял обязанности по определенному профилю. Что входит в стаж работы ...

Ставки торгового сбора — таблица

Ставки торгового сбора в 2017 году — таблица Ставки торгового сбора в 2017 году — таблица, которая представлена ниже, позволяет их детально изучить — установлены законодательством Москвы и применяются столичными ...

Ставка рефинансирования ЦБ РФ

Ставка рефинансирования ЦБ РФ в 2018 году Что такое ставка рефинансирования и для чего она нужна Ставка рефинансирования ЦБ РФ (с 13.09.2013 — ключевая ставка) — устанавливаемая Банком России процентная ...

Ссудный счет: понятие, особенности, виды

Ссудный счет: понятие, особенности, виды Ссудный счет — необходимая часть банковской системы. С ним сталкивается каждый, кто хотя бы раз обращался в банк за кредитом. Попробуем разобраться, что именно представляет ...

Срочная выписка из ЕГРЮЛ — сроки и другие условия получения

Срочная выписка из ЕГРЮЛ — сроки и условия получения Возможно ли получить выписку из ЕГРЮЛ срочно в день обращения в электронном виде? В электронном формате получить сведения можно бесплатно на ...

Сроки уплаты страховых взносов

Сроки уплаты страховых взносов в 2018 году Платим страховые взносы по новым правилам — 2018 В 2018 году законодатели опять приготовили новеллы, касающиеся внесения работодателями страховых платежей. Новые сроки уплаты ...

Сроки уплаты авансовых платежей по земельному налогу

Сроки уплаты авансовых платежей по земельному налогу в 2018 году Земельный налог — сроки уплаты авансовых платежей 2018 года по нему устанавливаются на местном уровне. О том, кто и когда ...

Рейтинг@Mail.ru