Главная 24 Ваш юрист 24 Приватизация жилья: что это такое, когда заканчивается, нужно ли приватизировать квартиру

Приватизация жилья: что это такое, когда заканчивается, нужно ли приватизировать квартиру

Что такое приватизация жилья, когда заканчивается, нужно ли приватизировать квартиру

Что такое приватизация – это процесс, который начался более 20 лет назад. Конкретно – с 4 июля 1991 года. Он подразумевает передачу государственной жилой недвижимости в собственность жильцов. Для этого важно быть включенным в договор социального найма и иметь статус проживающего (на постоянной основе) или того, за кем площадь забронирована. Стоит ли приватизировать квартиру – вопрос, который каждый решает самостоятельно.

Закон о приватизации жилья

Согласно Федеральному закону «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 01.07.2017), Приватизация жилых помещений происходит у совершеннолетнего гражданина один раз в жизни, на добровольной основе. Несовершеннолетние могут осуществить это право два раза – до 18 лет с родителями, и самостоятельно после совершеннолетия.

Приватизации не подлежат следующие помещения:

  • городские кооперативные квартиры;
  • квартиры и общежития от предприятий;
  • частное и колхозное строительство в сельской местности;
  • общежитие;
  • жилье в городке при воинской части;
  • школы, больницы, дома отдыха;
  • недвижимость в аварийном состоянии.

Соответственно, что жильцы этих домов и комнат не имеют права на приватизацию. Временные квартиросъемщики тоже. Кстати, приватизация комнаты в общежитии возможна.

Недееспособные люди также могут принять в этом участие при помощи опекунов, действующих в их интересах. Если вы только приобрели жилье, узнайте как рассчитать налог на недвижимость?

Плюсы и минусы, нужно ли приватизировать квартиру

Стоит ли приватизировать квартиру — индивидуальный выбор каждого, но в процедуре есть существенное преимущество – вы получаете жилье практически бесплатно. Расходы идут только на оформление документов.

Бесплатная приватизация жилья позволяет прописывать в приватизированной квартире всех, кого хотите, согласовывая вопрос лишь между владельцами долей. Также легче будет проходить процесс перепланировки. Вы сможете заработать на ней, сдав в аренду. Проще будет оформлять краткосрочные договора, и регулярно их продлевать. Если вы владелец квартиры, то вас уже не смогут из нее выселить и выписать, даже с большими коммунальными долгами.

Также есть психологический аспект прохождения процедуры платной и бесплатной приватизации квартиры – человеку просто приятно чувствовать себя хозяином.

С изменением статуса жилья есть и свои нюансы. Например, такую квартиру вы не сможете обменять на неприватизированную. Можно сделать отказ от приватизации, чтобы передать недвижимость обратно государству, но это довольно непростой процесс. Также сложнее будет оформить субсидию и другие льготы.

Кстати, при совершении отдельных юридически-значимых действий с недвижимостью необходимо получить выписку из домовой книги. Узнайте, где получить выписку из домовой книги?

Приватизация для малоимущих: за и против

К преимуществам процедуры можно отнести то, что приватизированное жилье можно продать, приобрести квартиру меньшего размера, оставив разницу на свое усмотрение.

Но есть и минусы, влияющие на отказ от приватизации, среди которых – повышение расходов на коммунальные платежи, ведь они теперь будут включать в себя содержание домового имущества. Плюс ко всему, увеличится размер налога на недвижимость. Также вы не сможете бесплатно получить недвижимость большего размера, например, когда дом будет подлежать сносу. Только компенсацию. Поэтому вам нужно детально анализировать — нужно ли приватизировать квартиру в этом случае.

Приватизация для пенсионеров

Приватизированную квартиру пожилой человек сможет завещать родственникам, причем он может переложить часть расходов на процесс приватизации на их плечи. Также ее можно использовать, как вклад по договору ренты или пожизненного содержания.

Причиной отказа от приватизации может быть риск потерять жилье. Так как в случае бедствия новое вам теперь не предоставят, только в отдельных случаях, которых трудно добиться. Можно оформить добровольное страхование квартиры, но это, опять же, дополнительные расходы, ежемесячные взносы. Вам может быть полезно узнать, как заключить договор ренты с пожизненным содержанием, образец документа и какие виды договора ренты на квартиру существуют.

Среди тех, кто имеет право на приватизацию квартиры, могут быть и жильцы с долгами по коммунальным платежам. Эти две ситуации друг на друга влиять не должны, поэтому организации не могут препятствовать процедуре.

На отказ от приватизации может повлиять тот нюанс, что теперь квартира станет вашим имуществом, и в случае других долгов (например, кредитов), на квартиру могут наложить арест, а вскоре и вовсе лишить ее вас. Из не приватизированной комнаты за банковские долги не выселяют.

Отказ от приватизации и право пожизненного проживания

По желанию, можно оформить отказ от участия в приватизации. Если некоторые жильцы откажутся, другие все равно могут приватизировать недвижимость на себя. Каждый будет владеть своей долей, и дети, в том числе, даже если они не прописаны там, но имеют право проживания. Нотариальный отказ от приватизации обязательно должен быть заверен в соответствующем учреждении.

Есть два типа нежелания процесса. Первый – это отказ от приватизации, когда человек сознательно не использует свое право, и из-за этого остальные жильцы также не могут им воспользоваться. Есть отказ от участия в процессе, который делается в пользу других лиц, проживающих в квартире, причем всех в равных долях, а не одного конкретного человека.

Если вы не решили, надо ли приватизировать квартиру, не забывайте, что проживание в ней не бесплатное и нужно оплачивать социальный найм. Пользоваться жильем вы сможете ровно столько, пока последний член семьи не покинет его. Все, кто покидает недвижимость, лишаются права пользования ей.

Особенности процесса отказа

Если вы не ощутили, что значит приватизированная квартира, то для отказа соберите следующие документы для нотариуса.

  • Паспорт.
  • Справка о регистрации.
  • Заявление.

В последнем нужно будет указать:

  • паспортные и личные данные;
  • адрес прописки и проживания;
  • причина отказа;
  • саму просьбу о том, чтобы заявителя не вносили в список будущих участников приватизации. Далее это передается в необходимую инстанцию.

Как оформить жилье в собственность: документы и процедура

Регистрация собственности на квартиру обязательная процедура. Документов понадобится много, и их перечень будет зависеть еще и от вида недвижимости, его месторасположения и оформляющего лица. Вам нужно будет заявление на приватизацию и следующие документы:

  1. Паспорта всех зарегистрированных. Для детей младше 14 лет понадобятся свидетельства о рождении.
  2. Если вы меняли паспорт с 1991 года, то данные с предыдущих документов.
  3. Если с 1991 года меняли место жительства, справки о прописке с тех мест.
  4. Ордер на жилье.
  5. Договор соц. найма.
  6. Выписка из Росреестра о правах на квартиру.
  7. Расширенная выписка из домовой книги с перечнем всех прописанных за время существования квартиры.
  8. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
  9. Отказ от тех жильцов, которые не хотят участвовать в процедуре.
  10. Кадастровый и технический паспорт.

Порядок приватизации жилых помещений выглядит следующим образом.

  1. Подготовьте документы, заявление на приватизацию и отправляйтесь в жилотдел местной администрации.
  2. Закон о приватизации указывает, что проверка длится не больше двух месяцев.
  3. После одобрения заключается договор между всеми участвующими лицами.
  4. Далее вам нужно будет обратиться в Росреестр с документами и квитанцией об уплате пошлины. В течение 10 дней вам оформят свидетельство о праве собственности.

Кстати, существует обратная процедура, такая как, деприватизация жилья.

Когда заканчивается приватизация квартир в России

Несколько лет назад ввели бесплатную приватизацию жилья. Это облегчило жизнь многим семьям, но эта программа с ограниченным сроком действия, который увеличивался уже пять раз. Было объявлено, что закон о приватизация квартиры гласит, что пока последняя дата – 1 марта 2017 года. Однако приняли закон № 14-ФЗ от 22.02.2017 г., согласно которому приватизация продлевается в очередной раз, но уже бессрочно. Это сделано по многочисленным просьбам граждан, кто по объективным причинам еще этого не осуществил, хотя с 1991 года уже прошло достаточно времени.

На сегодняшний день еще около 20% квартир не имеют этого статуса. Однако заявления на приватизацию жилья набирают всю большую актуальность среди граждан.

Поспешите изменить условия своей жизни, пока это можно сделать на бесплатной основе.

Полезно узнать, если у вас есть в собственности гараж, то как приватизировать землю под гаражом?

О admin

x

Check Also

Реестр закупок малого объема

Реестр закупок малого объема Малые закупки Понятие «малые закупки» бытовое, поскольку данный термин ни в одном действующем нормативном правовом акте не упоминается. Под закупками такого типа понимается частный случай размещения ...

Регистрация частного дома: отказ в получении адреса

Регистрация частного дома: отказ в получении адреса Имею на руках кадастровый паспорт на дом, тех.план, тех.паспорт 2016 г. Участок в собственности под индивидуальное строительство. Мне отказали в приеме документов на ...

Регистрация частного дома в собственность

Регистрация частного дома в собственность в 2017 году Регистрация частного дома в собственность в 2017 году производится иначе, чем ранее, поскольку кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость теперь осуществляются ...

Регистрация фирменного наименования

Порядок и особенности процедуры регистрации фирменного наименования Фирменное наименование — где регистрируется и что это такое В соответствии с действующим законодательством (ст. 54, § 1 гл. 76 Гражданского кодекса РФ), ...

Регистрация ТСЖ в 2018 году: порядок действия, этапы, особенности

Порядок регистрации ТСЖ Весь процесс регистрации ТСЖ занимает прохождение трех этапов: Принятие решения об организации ТСЖ. Собрание жильцов и проведение голосования. Сам процесс регистрации. Перед тем, как сформировать товарищество, важно ...

Регистрация товарного знака

Регистрация товарного знака — пошаговая инструкция Информация, которую необходимо знать перед тем, как зарегистрировать товарный знак Затрачивая немалые финансовых и временных ресурсов на продвижение продукции на рынке, производитель должен помнить ...

Регистрация собственности по новому законодательству

Регистрация собственности по новому законодательству 2017 года Регистрация собственности по новому законодательству от 2017 года стала быстрее. Но помимо сокращения сроков произошли и другие изменения. Какие именно — читайте в ...

Регистрация права собственности на недвижимость в МФЦ

Регистрация права собственности на недвижимость в МФЦ Регистрация собственности в МФЦ (многофункциональном центре) имеет как преимущества, так и недостатки. О них, а также обо всех особенностях этого способа регистрации читайте ...

Регистрация права собственности на недвижимость (сроки)

Регистрация права собственности на недвижимость (сроки) Регистрация права собственности на недвижимость – определенная законом необходимая процедура, призванная подтвердить переход права собственности на дома, квартиры, участки земли, дачи, гаражи и иное ...

Регистрация права собственности на квартиру по наследству

Регистрация права собственности на квартиру по наследству Регистрация права собственности на квартиру по наследству необходима для официального закрепления права собственности на жилое помещение. О том, как происходит такая регистрация, вам ...

Регистрация права собственности на квартиру

Регистрация права собственности на квартиру в 2018 году: документы и как оформить квартиру в собственность в МФЦ Оформление собственности на квартиру – довольно трудная процедура, с которой сталкивается каждый собственник ...

Регистрация права собственности на земельный участок в Росреестре

Регистрация права собственности на земельный участок в Росреестре Росреестр регистрацию права собственности на земельный участокосуществляет по-прежнему. Однако обновленное регистрационное законодательство сделало оформление права на землю более быстрым. Посмотрим, за счет ...

Регистрация права оперативного управления на недвижимость

Регистрация права оперативного управления на объекты недвижимости Источники правового регулирования вопроса Государственная услуга по регистрации права оперативного управления по состоянию на 2018 год не имеет утвержденного административного регламента, поэтому регулирование ...

Регистрация НКО (некоммерческой организации)

Пошаговая инструкция по регистрации некоммерческой организации (НКО) Как регламентируется процедура регистрации Государственную регистрацию НКО координируют несколько правовых источников: Гражданский кодекс РФ (далее — ГК РФ) определяет общие постулаты о регистрации ...

Регистрация наименования места происхождения товара

Регистрация наименования места происхождения товара Что собой представляет и в течение какого срока действует регистрация наименования места происхождения товара В силу п. 1 ст. 1516 ГК РФ НМПТ представляет собой ...

Регистрация логотипа — порядок и особенности процедуры

Регистрация логотипа — порядок и особенности процедуры Понятие торгового знака и логотипа компании по российскому законодательству «Торговый знак» или «торговая марка» в России — термины сугубо теоретические, и потому могут ...

Регистрация квартиры в собственность в новостройке

Регистрация квартиры в собственность в новостройке Регистрация квартиры в собственность в новостройке производится по общим правилам — специфика для данного объекта заключается в особых правоустанавливающих документах, а также в том, ...

Регистрация кассы онлайн в налоговой — пошаговая инструкция

Регистрация кассы онлайн в налоговой — пошаговая инструкция В какие сроки требуется постановка на учет ККМ Для начала определимся, в какие сроки регистрация онлайн-кассы в налоговой должна быть осуществлена. Со ...

Регистрация кассового аппарата обособленного подразделения

Регистрация кассового аппарата обособленного подразделения Регистрация кассового аппарата обособленного подразделения — процедура обязательная для большинства организаций, ведущих предпринимательскую деятельность через такие подразделения. В предлагаемом нами материале рассмотрены некоторые изменения в ...

Регистрация ипотеки в Росреестре: на что обратить внимание?

Регистрация ипотеки в Росреестре: на что обратить внимание? Регистрация ипотеки в Росреестре согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ является обязательной процедурой. При регистрации ипотеки в Росреестре ...

Регистрация доменного имени — пошаговая инструкция

Регистрация доменного имени — пошаговая инструкция Регистрация доменного имени — необходимое действие для начала его использования. О том, что нужно сделать для успешного прохождения регистрации и что может потребоваться при ...

Регистрация дома по дачной амнистии: порядок оформления

Регистрация дома по дачной амнистии 2018 года: как оформить Регистрация дома по дачной амнистии в 2018 г. дает возможность с минимальными финансовыми и временными затратами оформить право собственности для совершения ...

Регистрация двойного гражданства в УФМС: что нужно и какова процедура?

Регистрация двойного гражданства в УФМС: что нужно и какова процедура? Регистрация двойного гражданства в УФМС предусмотрена федеральным законом №142-ФЗ, который был принят 04.06.2014. О том, что нужно для этого и ...

Регистрация в соцсетях будет возможна по паспорту

Регистрацию в соцсетях хотят сделать только по паспорту Уже не первый год депутаты пытаются сделать так, чтобы регистрация в социальных сетях была возможна лишь с предоставления паспортных данных. Тогда больше ...

Рейтинг@Mail.ru