Главная 24 Ваш юрист 24 Как получить имущественный вычет с процентов по ипотеке

Как получить имущественный вычет с процентов по ипотеке

Как получить имущественный вычет с процентов по ипотеке

Имущественный вычет по ипотеке является реальным шансом компенсировать, пусть даже частично, затраты молодой семьи, связанные с приобретением жилья. Но далеко не все семьи используют эту возможность. Связано это прежде всего с тем, что заемщики не знают о возможности получения таких выплат.

Итак, ниже обсудим вопрос о том, каким образом оформляется такой вычет и какие документы потребуются при его оформлении.

Возможности для получения вычета

Как получить имущественный вычет с процентов по ипотекеПретендовать на налоговый вычет вправе граждане РФ, иностранные граждане, на законных основаниях осуществляющие трудовую деятельность в нашей стране и уплачивающие налог на доходы физ. лиц. Предоставляется такой вид вычета только раз в жизни, в размере 13% от размера затрат, понесенных заявителем в связи с приобретением жилой недвижимости в собственность, с оговоркой, что ее стоимость не превышает 2-х млн. рублей.

Это значит, что при цене купленного жилого помещения превышающей 2 млн. рублей, 13% в любом случае будут начислены только на эти 2 млн. рублей, это означает, что максимальный размер имущественного вычета не превысит 260-ти тыс. рублей. Важно отметить и то, что от приведенной стоимости жилья13% возвращается только в том случае, когда жилье было куплено после 2009 года, сделка совершенная ранее, предполагает исчисление вычета только с недвижимости, стоимость которой в 2 раза меньше упомянутой ранее.

Следует сказать и о том, что на получение данного вычета вправе претендовать и родитель ребенка, не достигшего совершеннолетия. Речь идет о том, что если приобретено жилье впоследствии было оформлено в собственность детей, то родитель также вправе получить вычет.




Отличной новостью для тех, кто приобрел жилье в собственность с использованием ипотеки, является то, что эти люди вправе получить налоговый вычет. Более того, таковой может распространяться не только на стоимость самой недвижимости, но и на те проценты, которые Вы обязуетесь выплачивать банку в соответствии с договором.

Оптимальная сумма процентов, которая дает право на предоставление вычета, не должна превышать 3-х млн. рублей.

Нужно сказать, что обратиться в налоговую за причитающимся вычетом можно в любое время, вне зависимости от того, когда Вами была совершена покупка жилья или же состоялось заключение договора ипотечного кредитования.

Каким образом предоставляется вычет?

Имущественный вычет при ипотеке, может быть выделен общей суммой и выплачен единовременно, либо может выплачиваться дробно. Дело в том, что годовой вычет в общей сумме не может превысить размера, уплаченного определенным гражданином налога на доходы в течение отчетного года, когда и была совершена покупка жилой недвижимости.

К примеру, это жилье, приобретенное в 2010 году за 2 млн. рублей, тогда следует рассчитывать на предоставление вычета в размере 260-ти тыс. рублей. Однако если сумма подоходного налога за этот период Вами уплачена не более 50-ти тысяч рублей, то это значит, что и надеяться Вы сможете только на эту сумму.

Оставшиеся деньги начисленного вычета будут выплачиваться в последующие годы до той поры, пока не будет погашен весь его размер.

Если вести речь непосредственно о получении имущественного вычета на уплачиваемые банку проценты, начисленные на ипотечный заем, то они могут выплачиваться единовременно, но только при условии полного погашения ипотеки. Если же выплаты по жилищному кредиту еще не прекращены, то предусмотрено ежегодное предоставление вычета по ставке в 13%, начисляемых на размер фактически внесенных за год банковских процентов.

Срок подобных выплат ограничивается лишь сроком действия займа по ипотеке, как и оптимальным лимитом суммы, используемой для исчисления вычета, которая равна 3-м миллионам рублей, сам же размер вычета будет составлять 390,0 тыс. рублей.




Вычет с процентов по ипотеке

Те, кто не понаслышке знает, что собой представляет ипотека, знают и о том, что при продолжительном сроке такого займа, приходится уплатить проценты по нему, размер которых составляет весьма «кругленькую» сумму, они могут доходить и до 3-х млн. рублей. Если условия кредитования у Вас именно такие, то знайте, что Вы вправе обратиться в налоговые органы, находящиеся по месту жительства, для получения частичной компенсации понесенных затрат, связанных с выплатой процентов.

Как получить имущественный вычет с процентов по ипотекеДля получения вычета, предварительно Вам потребуется обратиться в банк и взять справку о том, какое количество процентов с Вас удержат за весь период, отведенный на погашение ипотечного займа, как и процентов, подлежащих внесению ежегодно. На основании полученного банковского документа высчитывается общий объем причитающегося имущественного вычета, а также размер компенсации с разбивкой по годам.

Нужно подчеркнуть, что вне зависимости от того, исчерпан ли лимит попроцентам в размере 3-х млн. рублей, право на предоставление вычета по процентам на ипотеку появляется у заемщика только раз в жизни, причем только в отношении единственного жилого объекта.

Но дело в том, что с 2014 года законодатель наделил граждан правом обращаться за доначислением размера вычета при покупке второго (последующего) помещения жилого назначения, если первое было приобретено после 2009 года, и его стоимость составляла менее 2-х млн. рублей. В этом случае доначисление будет насчитываться уже с остаточной стоимости максимальной суммы исчисления.

То есть, если первая жилплощадь была приобретена за миллион рублей, и размер вычета равнялся 130-ти тысячам рублей, то в результате приобретения последующей жилой недвижимости, большей стоимостью (например, за 3 млн. рублей) Вы можете рассчитывать на остаток максимального размера вычета с оставшейся суммы, то есть, еще на 130 тыс. рублей.




Документы, предоставляемые для расчета имущественного вычета

  1. Прежде всего, разумеется, потребуется документ, удостоверяющий личность заявителя. Для российских граждан – это паспорт гражданина РФ, а для иностранцев – паспорт иностранного гражданина или какой-либо документ, приравненный к таковому.
  2. Декларация (форма 3-НДФЛ) (См. Как заполнить декларацию (ндфл3) при покупке квартиры?).
  3. Для подтверждения удержанных сумм подоходного налога, предоставляется справка формы 2-НДФЛ, ее нужно взять в бухгалтерии своего предприятия (организации, компании). Следует сказать, что налог на доходы выплачивается только с «белой» зарплаты, поэтому если она у Вас минимальна, готовьтесь получать налоговый вычет дозированно на протяжении нескольких лет.
  4. Потребуются и документы, которые могут подтвердить расходы, понесенные в связи с приобретением жилья: это договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, акт ее приема-передачи, экземпляр договора ипотечного кредитования и банковская справка о начисленных кредитором процентах.
  5. Если недвижимость приобреталась для детей, то потребуются официальные бумаги, способные подтвердить родство заемщика с ними.

Вычет через работодателя

Вычет предусматривает выплату двумя вариантами: непосредственно через налоговую организацию – путем выделения общей годовой суммы, либо через работодателя путем ежемесячных добавочных выплат.

Как это происходит

Как получить имущественный вычет с процентов по ипотекеЕсли Вы планируете использовать исчисленный вычет на какое-то конкретное приобретение, то конечно, более выгодным вариантом является получение единовременно всей суммы сразу. В такой ситуации Вам лучше подготовить весь комплект документов для предоставления в налоговый орган и приготовиться ждать, примерно от 2-х до 4-х месяцев, решения, которое должна принять налоговая инспекция, касающегося предоставления вычета и перевода денег.




Для того чтобы ускорить этот процесс и если у Вас особых планов на эти финансовые средства не имеется, то получить их можно на своем предприятии. Для этого Вам также придется обратиться в налоговую по месту своего жительства с упомянутым комплектом документов и получить распоряжение, которое впоследствии и нужно предоставить по месту работы заявителя.

На основании такого распоряжения, работодатель вправе освободить Вас от уплаты подоходного налога на получаемые доходы, его сумма будет выплачиваться Вам на руки ежемесячно как добавка к основной зарплате. Ее размер рассчитывается очень легко – достаточно высчитать 13% со своей «белой» заработной платы.

Следует отдельно подчеркнуть, что подобный метод выплаты налогового вычета возможен только до истечения 3-х летнего срока с момента покупки жилого помещения. Если за этот период начисленная сумма вычета Вам не будет выплачена целиком, то за ее «остатками» в любом случае придется обращаться в налоговой орган, затем остается лишь ожидать поступлений.

Пример расчета размера положенного вычета

Например, по ипотечной программе приобретена квартира, стоимостью 3 млн. рублей. Ипотека оформлена на 15 лет, за этот период проценты, начисленные по займу, составляют 2 млн. рублей.
В такой ситуации Вы вправе рассчитывать на имущественный вычет, рассчитываемый по ставке 13% от стоимости жилого помещения, но не более чем 2 млн. рублей – что составляет 260,0 тысяч, а помимо этой суммы еще на 13% от 2-х миллионов (что составили проценты по ипотечному займу) – это еще 260,0 тыс. рублей. В результате общая сумма причитающейся Вам выплаты составит 520,0 тысяч.

Единственным ограничением является то, что 260,0 тыс. рублей за непосредственную стоимость жилья могут быть Вам выплачены единовременно (при условии, что подобное действие Вам позволит удержанный и уплаченный подоходный налог). А вот 260,0 тысяч за «ипотечные» банковские проценты Вам будут выплачиваться в течение всего периода кредитования (если, он еще не является завершенным).




Важно подчеркнуть, что вернуть 13 % с уплаченных на приобретение жилого помещения сумм имеют право вернуть оба супруга, при условии, что они осуществляют трудовую деятельность и добросовестно уплачивают налог на получаемые доходы.

Лица, не имеющие прав на предоставление имущественного вычета

Существуют категории граждан, не имеющие прав на получение такого вычета. К таковым категориям относятся лица:

  1. Работающие «неофициально», следовательно, не выплачивающие подоходный налог;
  2. Занимающиеся индивидуальной предпринимательской деятельностью и использующие упрощенную или патентную систему налогообложения;
  3. Граждане, ставшие собственниками жилья, оплаченного иными лицами, что подтверждается представленными на рассмотрение документами (платежными поручениями, чеками и т.п.);
  4. Лица, ранее обращавшиеся за налоговым вычетом на другое или это же жилое недвижимое имущество, стоимость которого от 2-х и более миллионов рублей, как и за вычетом, за начисленные банковские проценты.
  5. Отказать в начислении вычета могут и в случае предоставления заявителем недостоверных сведений, либо неполного комплекта документов, необходимых для оформления налогового имущественного вычета. В этом случае, право на вычет появляется у Вас с момента представления недостающих документов или подачи корректных данных.

Отказ налогового органа по иным основаниям считается неправомерным и может быть обжалован в вышестоящие структурные подразделения налоговой инспекции или в суд.

Как получить имущественный налоговый вычет по ипотеке в 2017-2018 гг.?

Военная ипотека 2017-2018: как купить квартиру? Условия получения

Каковы условия получения ипотеки (квартира в ипотеку) в 2017 и 2018 гг.?

Сколько госпошлин надо заплатить при расширении ипотеки на новую недвижимость

Запущена в действие форма электронной закладной по ипотеке

Ипотеку под 6% смогут оформить семьи с четырьмя и более детьми




Здравствуйте, по Вашему вопросу есть разъяснения. Это Письмо МинФина России №03-04-07/27582 от 14 мая 2015 года.

Налогоплательщик вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным им на приобретение квартиры, в случае, если ранее расходы на погашение процентов по целевым займам (кредитам) не включались в состав имущественного налогового вычета, полученного налогоплательщиком в связи с приобретением им другой квартиры.
Приводим полный текст письма:
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
Федеральным законом от 23.07.2013 N 212-ФЗ «О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» (далее — Закон N 212-ФЗ) имущественный налоговый вычет, в частности, в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, выделен в отдельный подпункт 4 пункта 1 данной статьи Кодекса как самостоятельный имущественный налоговый вычет наряду с имущественным налоговым вычетом в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на вышеуказанные цели.
Исходя из положений пункта 2 статьи 2 Закона N 212-ФЗ нормы указанного Закона применяются к налогоплательщикам, которые впервые обращаются в налоговые органы за предоставлением имущественных налоговых вычетов по объектам недвижимого имущества, в отношении которых документы, подтверждающие право на получение имущественного налогового вычета, датированы начиная с 1 января 2014 года.
При этом налогоплательщик вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса в сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным им на приобретение объекта недвижимости, в случае, если ранее расходы на погашение процентов по целевым займам (кредитам) не включались в состав имущественного налогового вычета, полученного налогоплательщиком в связи с приобретением им другого объекта недвижимости.
Таким образом, налогоплательщик вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным им на приобретение в 2014 году квартиры, в случае, если ранее расходы на погашение процентов по целевым займам (кредитам) не включались в состав имущественного налогового вычета, полученного налогоплательщиком в связи с приобретением им в 2007 году другой квартиры.
В том случае, если налогоплательщик воспользовался своим правом на получение имущественного налогового вычета в связи с приобретением квартиры в 2012 году, при приобретении им с использованием средств целевого займа (кредита) в 2012 году другой квартиры (то есть до вступления в силу Закона N 212-ФЗ) повторное предоставление имущественного налогового вычета, в том числе в сумме расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным им на приобретение указанной квартиры, не допускается.

О admin

x

Check Also

Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)?

Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)? Покупка гаража оформления документов, несомненно, потребует, поскольку сделки с недвижимостью совершаются по определенным правилам. Оформление документов при покупке гаража и их перечень ...

Как правильно оформить дарственную на землю?

Как правильно оформить дарственную на землю? Дарение является достаточно популярной юридической процедурой сегодня, поскольку в таком случае приобретаемое в результате имущество, в частности участки земли не облагаются налогом (для близких ...

Как правильно оформить дарственную на дом?

Как правильно оформить дарственную на дом? Дарственная на дом оформляется в случае, когда права на это помещение переходят к новому собственнику на безвозмездной основе. О том, как грамотно составить дарственную ...

Как правильно оформить вкладыш в трудовую книжку?

Как правильно оформить вкладыш в трудовую книжку? Как оформить вкладыш в трудовую книжку – вопрос, с которым время от времени сталкиваются работодатели. В трудовой книжке определенное количество страниц, которые со ...

Как правильно отозвать работника из отпуска?

Как правильно отозвать работника из отпуска? Как отозвать из отпуска работника, чтобы не допустить нарушения его прав, волнует всех работодателей и сотрудников кадровых служб. О том, какие могут быть основания ...

Как правильно осуществить покупку доменного имени?

Как правильно осуществить покупку доменного имени? Покупка доменного имени подразумевает, что имя уже зарегистрировано и выкупается право его администрирования. Что для этого нужно сделать покупателю, будет рассказано в статье далее. ...

Как правильно опломбировать журнал учета трудовых книжек?

Как правильно опломбировать журнал учета трудовых книжек? Как опломбировать журнал учета трудовых книжек — актуальный вопрос для кадровых работников. Зачем нужен данный журнал, с какой целью его защищают пломбой и ...

Как правильно написать ходатайство? Примеры и образцы разных ходатайств

Как правильно написать ходатайство? Примеры и образцы разных ходатайств Ходатайства, образец которого нельзя было бы найти в глобальной сети, не существует, однако сложности с составлением этого документа все же возникают. ...

Как правильно написать заявление директору школы от родителей

Как правильно написать заявление директору школы от родителей Заявление директору школы от родителей обычно составляется в отношении учащихся школ. Родителям, которым предстоит написать заявление на имя директора школы, следует придерживаться ...

Как правильно написать жалобу? Примеры, образцы, рекомендации

Как правильно написать жалобу? Примеры, образцы, рекомендации Знать, как правильно написать жалобу, должен каждый человек, так как это является одним из способов защиты своих прав и свобод. О том, как ...

Как правильно написать гарантийное письмо об оплате задолженности?

Как правильно написать гарантийное письмо об оплате задолженности? Гарантийное письмо об оплате задолженности – это документ, который подтверждает факт оплаты в будущем ранее осуществлённых работ, поставленных товаров или оказанных услуг. ...

Как правильно заполнить почтовый конверт (шаблон)?

Как правильно заполнить почтовый конверт (шаблон)? Почтовый конверт (шаблон) в настоящее время можно приобрести в любом отделении почты, а также в киосках периодической печати, канцелярских магазинах и т. д. Многообразие ...

Как правильно вшить вкладыш в трудовую книжку?

Как правильно вшить вкладыш в трудовую книжку? Как вшить вкладыш в трудовую книжку, необходимо знать в первую очередь специалистам отделов кадров предприятий, так как дополненная таким образом книжка сотрудника должна ...

Как посчитать (высчитать) процент от суммы?

Как посчитать (высчитать) процент от суммы? Как посчитать процент от суммы, требуется знать во многих случаях (при расчете госпошлины, кредита и т. п.). Мы расскажем, как посчитать проценты от суммы ...

Как построена система, и какие бывают виды государственной службы в РФ?

Как построена система, и какие бывают виды государственной службы в РФ? Виды государственной службы РФ представлены несколькими большими группами государственных органов, должностей и обязанностей, объединенных общими признаками. Какими видами государственной ...

Как пополнить банковскую карту через банковскую карту (все варианты)?

Как пополнить банковскую карту через банковскую карту (все варианты)? Чтобы пополнить банковскую карту через банковскую карту, ее держателю потребуется осуществить ряд несложных операций. Перевести денежные средства можно посредством мобильного телефона ...

Как попасть в программы поддержки молодых специалистов в ?

Как попасть в программы поддержки молодых специалистов в 2017-2018? Программа «Молодой специалист» 2017-2018 годов распространяется по большей части на россиян не старше 35 лет, имеющих профессиональное образование. Ее цель — ...

Как попасть в ВДВ по призыву?

Как попасть в ВДВ по призыву? Как попасть в ВДВ – вопрос, актуальный для многих будущих и настоящих призывников. Служба в десантных войсках – одна из самых престижных, но и ...

Как поменять водительское удостоверение (стоимость замены)?

Как поменять водительское удостоверение (стоимость замены)? О том, как поменять водительское удостоверение, будет интересно узнать тем водителям, срок действия прав которых подходит к концу. Несмотря на то, что многие все ...

Как получить ЭЦП для юридического лица?

Как получить ЭЦП для юридического лица? ЭЦП для юридического лица является необходимым элементом деятельности, если документооборот осуществляется в электронном виде, отчетность и иные официальные бумаги передаются в контролирующие органы и ...

Как получить ЭЦП для таможни юридическому лицу?

Как получить ЭЦП для таможни юридическому лицу? ЭЦП для таможни значительно облегчает и ускоряет процесс взаимодействия между организациями и таможенными органами. Обязательно ли ее создавать? Где и как это сделать? ...

Как получить ЭЦП для Росреестра юридическому лицу?

Как получить ЭЦП для Росреестра юридическому лицу? ЭЦП для Росреестра представляет собой разновидность электронной цифровой подписи, используемой для удостоверения документации, составляющей документооборот Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). ...

Как получить ЭЦП для регистрации онлайн-кассы?

Как получить ЭЦП для регистрации онлайн-кассы? ЭЦП для кассы онлайн может быть получена в любом удостоверяющем центре, перечень которых есть на официальном сайте ФНС РФ. В нашем материале мы рассмотрим, ...

Как получить целевое направление в вуз

Как получить целевое направление в вуз Как получить целевое направление в высшее учебное заведение, волнует тех, кому важно приобрести образование бесплатно. Зная же, как получить целевое направление в интересующее вас ...

Рейтинг@Mail.ru