Главная 24 Учет иностранцев в РФ 24 Покупка недвижимости нерезидентом в России

Покупка недвижимости нерезидентом в России

Недвижимость для нерезидентов в РФ: покупка, продажа, налогообложение

Покупка недвижимости нерезидентом в России

Стать владельцем дома или квартиры в России могут не только ее коренные жители, но и иностранные гости. Хотя это явление довольно редкое, так как гражданам других государств более удобно снимать себе жилье, чем покупать его, потратив в один момент большую сумму. Преимущество аренды заключается еще и в том, что не нужно искать, кому продать жилье в случае переезда. Однако покупка недвижимости нерезидентом в России все-таки редко, но происходит.

Понятие резидентности

Понятие резидентности введено и регулируется Налоговым кодексом. Так определяют граждан, которые проживают и получают доход в стране, чтобы устанавливать справедливое налогообложение. Ставка налога для нерезидентов выше, чем для местных жителей: таким образом государство защищает свои интересы и препятствует утечке денег за границу.

В соответствии с законодательством, чтобы получить статус резидента, необходимо прожить на территории РФ больше полугода или, если быть точным, 183 дня в течение последнего года.

Стать нерезидентом может и россиянин, если он достаточно длительное время перебывает за границей по причине:

Как иностранцу купить жилье





Покупка жилья только со стороны кажется довольно сложной задачей, реально же все можно сделать быстро и без заминок, главное, чтобы все документы были в порядке. Сама процедура сделки ничем не отличается: она одинакова как для россиян, так и для иностранцев.

Как иностранцу приобрести недвижимость в России

Но все же определенные ограничения при заключении этих сделок есть. Во-первых, иностранцам запрещено покупать земельные участки, если они предназначены для ведения сельскохозяйственных работ. Во-вторых, приобрести недвижимость граждане других стран могут только в тех районах, где разрешено проживание нерезидентов.

Для того чтобы осуществить сделку, иностранному гражданину необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • визу (если этот документ предусмотрен межгосударственными соглашениями);
  • документ, подтверждающий регистрацию в РФ;
  • свой паспорт, а также его перевод на российский язык, заверенный нотариально.

Покупка по доверенности

Не всегда присутствие покупателя во время сделки купли-продажи обязательно. Иностранец, как и россияне, может предоставить доверенность на право заключать операции по покупке-продаже недвижимости от своего имени другому лицу. Данный документ не только нотариально заверяется, на нем еще проставляется апостиль. После того как документы будут заверены, их можно использовать во всех странах, которые подписали Гаагскую конвенцию.





Гражданам других государств вместо апостиля нужно будет заверить доверенность в консульстве своей страны, и действовать этот документ будет только на территории России.

Как происходит продажа

Продажа квартиры в России нерезидентом происходит на общих основаниях и сама процедура ничем не отличается от стандартной, принятой для россиян. Однако большая разница есть в налогообложении: в соответствии с НК РФ, ставка налога на прибыль для резидентов составляет 13%, а для нерезидентов – 30%.

Расчет объекта налогообложения, с которого будет начисляться налог в казну государства, осуществляется следующим образом: кадастровая стоимость недвижимости по состоянию на 1 января умножается на понижающий коэффициент 0,7. Однако регионам РФ предоставлено право своими нормативными актами самостоятельно устанавливать размер понижающего коэффициента вплоть до 0.

Статус резидента в налоговом и валютном законодательстве

Особенности налогообложения

Если нерезидент проживает в России более полугода, то он может рассчитывать на отсутствие налогообложения доходов, полученных от продажи жилья, если он владел им три года и при этом право собственности получено:



  • по договору дарения;
  • в результате приватизации;
  • по договору пожизненного содержания иждивенцев.



Во всех других случаях необходимо ждать минимум 5 лет, чтобы продать жилье и не платить подоходный налог.

Налог на недвижимость для нерезидентов в России представлен только подоходным налогом в размере 30% от прибыли. При этом лицам, которые находятся на территории РФ менее полугода, не положены вычеты и льготы. Так, резидент может не платить налоги, если он владел жильем менее 3 лет, когда полученный им доход от сделки составляет меньше 1 млн рублей.

Кроме этого, уменьшить налог от продажи недвижимости нерезидентом на сумму реально понесенных расходов также не выйдет, так как они не будут учитываться.

Планируя продавать недвижимость, нерезиденту необходимо дважды подумать, стоит ли сделка таких расходов: возможно, целесообразнее прежде арендовать жилье и прожить в России больше 183 дней, чтобы получить статус резидента и право на все соответствующие льготы.

Нерезидент в России: Видео



Похожие статьи:

Поделитесь материалом в соц сетях:





Бесплатная консультация юриста по телефону:

О admin

x

Check Also

Льготы для участников программы переселения соотечественников

Льготы для участников программы переселения Оформить российское подданство можно несколькими способами, в том числе и став переселенцем. Если вы соответствуете определенным критериям, то не только станете обладателем российского паспорта, но ...

Что такое ПМЖ: расшифровка, как получить, документы

ПМЖ: права и обязанности Процесс переезда в другую страну всегда сопряжен со множеством бюрократических процедур. Перед тем как стать полноправным членом нового общества и получить гражданство, следует пройти целый ряд ...

Штрафы за нарушение миграционного законодательтва при административных правонарушениях

Несвоевременная регистрация иностранца по месту жительства: сроки и санкции «Юридическая контора Прохорчева» г. Москва ул. Новый Арбат,21 www.urkontora.ru email: [email protected]» Вызов юриста Статьи Кодекса административных правонарушений Российской Федерации, входящих в ...

Порядок выезда на пмж из казахстана в россию после получения российского гражданства, Адвокат

Порядок выезда на пмж из казахстана в россию после получения российского гражданства Список необходимых документов размещен в разделе Документирование. Вопрос: В связи с истечением срока действия паспорта я сдал документы ...

Купить сертификат на знание русского языка

Сертификат по русскому языку Исходя из положений законодательства РФ, лица, имеющие гражданство другой страны, обязаны оформлять сертификацию такого типа при желании получить: ВНЖ, РВП, гражданство РФ, а также разрешения и ...

Прописка иностранного гражданина (регистрация) — по месту пребывания, с видом на жительство, закон, в квартире, адресу, штраф

Прописка иностранного гражданина в России (регистрация) Лица, имеющие гражданство других стран, имеют право приезжать в Россию, преследуя различные цели. Но они обязаны соблюдать наши законы о миграции населения и учёте ...

Как получить вид на жительство в Казахстане

Получение вида на жительство в Казахстане Республика Казахстан в советское время совершенно не ценилась как место жительства. В 90-е годы иммиграция была массовой – Казахстан покидали вынужденно, или преследуя цель ...

Рефераты и курсовые работы

Курсовая работа: Правовой статус иностранцев и лиц без гражданства в Российской Федерации Глава 1. Правовое положение иностранных граждан и лиц без Глава 2. Порядок въезда иностранных граждан в РФ и ...

Временная регистрация для иностранных граждан

Временная регистрация в Москве, а также Московской области для иностранных граждан Содержание Помощь в получении первичной регистрации (продления регистрации) для иностранных граждан: на юридическое лицо на 3 мес. — срок ...

Проверка паспорта гражданина РФ на действительность на сайте ФМС России

Проверка действительности (подлинности) паспорта гражданина РФ и СНГ на сайте ФМС России В данном разделе мы рассмотрим вопрос — как проверить свой паспорт гражданина РФ на действительность, а так же ...

Фмс база проверка выезд иностранному гражданину

Фмс база проверка выезд иностранному гражданину Черный список мигрантов Тогда могут быть выявлены следующие проблемы: Иностранный гражданин находился в России более разрешённых его визой 90 дней. Иностранный гражданин не выезжал ...

Кто освобождается от получения сертификата на знание русского языка

Кто освобождается от получения сертификата на знание русского языка Экзамен для получения патента на трудоустройство (комплексный интеграционный экзамен по русскому языку, истории России и основам законодательства РФ) Зарегистрироваться для прохождения ...

Регистрация иностранцев в России: основные положения

11.3. Правовое положение иностранцев в Российской Федерации Правовое положение иностранцев в Российской Федерации устанавливается и регулируется нормами российского законодательства и международных договоров РФ. В соответствии с ч. 3 ст. 62 ...

Проживание без регистрации по месту жительства: штраф за отсутствие или просроченную прописку в паспорте или уголовная ответственность?

Штраф за отсутствие или просрочку прописки в паспорте и проживание без регистрации по месту жительства: кто налагает и каков размер? По законодательным актам, принятым в нашем государстве, каждый гражданин при ...

Памятка: О порядке постановки на регистрационный и миграционный учет граждан

Памятка: О порядке постановки на регистрационный и миграционный учет граждан о порядке постановки на регистрационный и миграционный учет граждан, Федеральным законом от 21.12.2013 № 376-ФЗ О внесении изменений в отдельные ...

Административное выдворение из РФ — Общественная организация — Переселение

Административное выдворение из РФ Административное выдворение за пределы территории Российской Федерации иностранного физического лица заключается в принудительном и контролируемом перемещении указанных граждан и лиц через государственную границу РФ за пределы ...

Основы Закона 115 О правовом положении иностранцев в РФ

Федеральный Закон 115 Федеральный закон 115 ФЗ О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации, принятый 25.07.2012 и с тех пор не единожды дополнявшийся, затрагивает важные вопросы правового и юридического ...

Русские своих

Русские своих — бросают! Предательство на конвейере. Жительнице Красноярска Наталье Коверник грозит депортация из России на Украину Российское государство в лице МВД упорно не хочет признавать ее своей. И эта ...

Медицинская помощь иностранным гражданам в РФ

Правила и условия предоставления медицинской помощи иностранцам в РФ Одной из самых неприятных ситуаций, в которую может попасть иностранный путешественник в чужой стране, является болезнь или несчастный случай. В этот ...

Важно знать! Программа переселения

Из Казахстана: +7-(7232) 91-45-05 Из России: +7-(383) 230-82-71 Важно знать! Налоговые льготы ознакомьтесь с вариантами налоговых льгот для лиц, пострадавших от испытаний на Семипалатинском полигоне. Сдача паспорта узнайте всё, что ...

Экзамен на РВП

Экзамен на РВП С начала 2015 года все иностранцы, желающие получить разрешения на работу, РВП или ВНЖ в рамках существующей квоты, обязаны пройти экзамен, подтверждающий необходимый минимальный уровень знаний по ...

Какие документы нужны для временной прописки

Какие документы нужны для получения временной прописки Для граждан страны, иностранцев и лиц без гражданства установлен соответствующий порядок получения временной регистрации. Для чего нужна временная прописка, какие она дает права ...

Правовые основания для получения бесплатной медицинской помощи в Российской Федерации

Правила и условия предоставления медицинской помощи иностранцам в РФ Статья 41 Конституции Российской Федерации закрепляет право каждого на охрану здоровья и медицинскую помощь. Медицинская помощь в государственных и муниципальных учреждениях ...

Программа переселения , ГРАЖДАНСТВО

ГРАЖДАНСТВО процедура получения и необходимые документы Главное меню Архив метки: программа переселения в 2018 году Переселенцы, которые выберут приоритетные регионы России, получат по 240 тыс. руб. подъемных Переселяющимся по Программе ...

Рейтинг@Mail.ru