Главная 24 Учет иностранцев в РФ 24 Недвижимость — Как иностранцу купить жилье в России

Недвижимость — Как иностранцу купить жилье в России

Как иностранцу купить жилье в России

Источник:

Недвижимость - Как иностранцу купить жилье в России

1. Правовая база в РФ в отношении покупки иностранцами жилой/коммерческой недвижимости

Согласно статье 62 (часть 3) Конституции РФ иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Законодательством РФ не предусмотрено ограничений по приобретению иностранными гражданами (и лицами без гражданства) недвижимости на рынке городской и загородной недвижимости. Ограничения, предусмотренные для иностранных граждан на приобретение ими земель сельхозназначения, не распространяются, если земельный участок приобретается иностранным гражданином под индивидуальное жилищное строительство (например, строительство жилого дома или коттеджа).

Базовым законодательным актом, регламентирующим процедуру приобретения недвижимости, является Гражданский кодекс РФ.

Законодательством, определяющим правовое положение иностранных граждан, находящихся на территории РФ, является Федеральный закон «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации», в котором установлены требования к документам, удостоверяющим личность иностранного гражданина либо лица без гражданства в РФ.



2. Особенности заключения сделки при покупки недвижимости иностранцем в РФ



Важным моментом является легальное нахождение иностранца на территории РФ: либо не более, чем на срок действия визы, либо не более 90 дней, если иностранный гражданина прибыл в РФ в порядке, не требующем получения визы. Необходимо обратить внимание и на срок действия паспорта иностранного гражданина.

В случае, если от имени иностранного гражданина недвижимость приобретается по доверенности, составленной за рубежом, то данная доверенность требует обязательной легализации (а для стран — участниц Гаагской конвенции — проставления Апостиля). Доверенность должна быть переведена на русский язык официальный язык РФ, с обязательным удостоверением подписи переводчика у нотариуса.

3. Проведение сделки

В ходе подготовки к сделке продавец должен собрать основной пакет документов для оформления и государственной регистрации договора купли-продажи. Традиционный перечень документов включает в себя правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, либо договор передачи в порядке приватизации, либо свидетельство о праве на наследство и др), правоподтверждающий документ, а именно свидетельство о государственной регистрации права собственности (до 1999 года выдавались свидетельства о собственности на жилище, но не во всех случаях), выписка из домовой книги, подтверждающая факт регистрации лиц на жилой площади, экспликация и поэтажный план, выдаваемые органами ТБТИ.



В случае если титульный собственник квартиры приобретал ее, находясь в браке, то при отчуждении квартиры необходимо получить согласие супруги(а) на продажу квартиры. В зависимости от характера сделки дополнительно могут потребоваться иные документы.



Самый сложный и ответственный момент расчеты по сделке. Традиционный способ расчеты с использованием банковской ячейки. При применении данного способа расчета необходимо внимательно проверить содержание договора аренды банковской ячейки, обратить внимание на условия доступа в ячейку (ими являются, как правило, зарегистрированный договор купли-продажи квартиры на имя покупателя либо выписка из единого государственного реестра, подтверждающая зарегистрированное право покупателя на квартиру). Проверку закладываемых в ячейку денежных купюр лучше заказать в банке.

Существует более цивилизованный, но в настоящее время не распространенный между физическими лицами способ расчетов с использованием банковского аккредитива (безналичные расчеты).

Следующий этап оформление договора купли-продажи. Возможно оформление договора купли-продажи квартиры в нотариальной (нотариус удостоверяет договор), простой письменной форме. Договор купли-продажи перед подписанием надо внимательно изучить, проверить описание документов, на которые есть ссылки. Кроме того, стоит обратить внимание на сроки освобождения объекта.



Договор купли-продажи квартиры подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Зарегистрировать договор и переход права собственности можно в любом филиале Управления Федеральной регистрационной службы по Москве, предоставив заявления по форме (заявителями являются обе стороны договора купли-продажи), собранные документы и квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию (согласно сложившейся практике расходы по оформлению и государственной регистрации сделки оплачивает покупатель).



Завершающим этапом исполнения сделки будет являться фактическая передача квартиры по подписываемому продавцом и покупателем передаточному акту. В подтверждение получения денежных средств за проданную квартиру продавец предоставляет покупателю соответствующую расписку.

4. В какой валюте наиболее выгодно заключать сделки

Расчеты за недвижимость на территории РФ осуществляются только в рублях. Стороны могут, по желанию, зафиксировать рубль к курсу любой из валют, либо определить валютный коридор в одной валюте, при этом гражданство сторон сделки на это никак не влияет, так как расчеты за жилье, в общей своей массе, происходят в наличной форме.



5. Дополнительные рекомендации

Зачастую покупатели считают, что приобрести квартиру самостоятельно, без привлечения профессионалов (риэлторов, юристов, специализирующихся в области жилищного права), несложно. Этим могут воспользоваться мошенники: например, взять аванс за якобы продаваемую квартиру, а затем скрыться. Впоследствии выясняется, что приобретенная квартира сдается, а человек, представлявшийся продавцом, вовсе таковым не является.

Еще одна серьезная ошибка покупателя достижение договоренности на словах, документально договоренности об условиях проведения сделки не оформляются.

Кроме того, некоторые не проводят элементарные проверки по объекту. Например: не присутствуют при получении продавцом выписки из домовой книги в ЕИРЦ, хотя собственнику (продавцу) можно запросить архивные сведения о лицах, ранее проживавших в квартире. Не проверяют планировку объекта на основании поэтажного плана, который выдается в ТБТИ, а зачастую в объектах проводятся перепланировки без разрешения.

О admin

x

Check Also

Подготовка к экзамену на знание русского языка

Кто поможет подготовиться к экзамену на знание русского языка Экзамен – дело ответственное. Особенно когда от него зависит не только размер стипендии, а ответ, будете ли вы жить и работать ...

Документы, удостоверяющие личность на территории РФ

Документы, удостоверяющие личность на территории РФ. Документы иностранных граждан и граждан РФ Куда бы ни отправился человек, в пути ему понадобятся не только деньги или личные вещи, но и паспорт ...

Покупка недвижимости нерезидентом в России

Недвижимость для нерезидентов в РФ: покупка, продажа, налогообложение Стать владельцем дома или квартиры в России могут не только ее коренные жители, но и иностранные гости. Хотя это явление довольно редкое, ...

Проверка паспорта на подлинность и запрет

Как проверить подлинность паспорта В наши дни можно столкнуться с множеством ситуаций, когда необходимо провести проверку паспорта на подлинность. Это может быть: Выполнение некоторых юридических операций; Заключение деловых соглашений; Трудоустройство; ...

Регистрация иностранных граждан по месту жительства

Регистрация иностранных граждан по месту жительства Глава 3. Регистрация иностранных граждан по месту жительства Статья 14 . Обязательность регистрации иностранных граждан по месту жительства 1. Постоянно или временно проживающий в ...

Проверка паспорта на действительность и подлинность — гражданина России и иностранного

Проверка паспортов граждан РФ и СНГ на действительность и подлинность: способы, нюансы Необходимость проверки паспорта на действительность может возникнуть не только у сотрудников полиции, но и у организаций и людей, ...

Чем грозит собственнику временная регистрация иностранных граждан?

Временная регистрация иностранных граждан, ответственность владельца. Инструкция по тому, как избежать проблем. Львиная доля квартир сейчас сдается студентам и трудовым мигрантам. При этом, временная регистрация оформляется крайне редко, хотя реальные ...

Права иностранцев в России

Регистрация иностранцев в России: основные положения Покупка жилья иностранцами (Из выпуска от 12-10-2011РБК-Недвижимость: Новости и аналитика рынка) Исторически, на рынке недвижимости сложилась ситуация, что иностранные граждане, приезжающие в Россию на ...

Как проверить паспорт на действительность?

Как проверить паспорт на действительность? Паспорт признан главным документом гражданина страны. Иногда требуется его проверка на действительность, чтобы подтвердить надежность партнера при сделке, а также в решении различных вопросов. Как ...

Льготы для участников программы переселения соотечественников

Льготы для участников программы переселения Оформить российское подданство можно несколькими способами, в том числе и став переселенцем. Если вы соответствуете определенным критериям, то не только станете обладателем российского паспорта, но ...

Что такое ПМЖ: расшифровка, как получить, документы

ПМЖ: права и обязанности Процесс переезда в другую страну всегда сопряжен со множеством бюрократических процедур. Перед тем как стать полноправным членом нового общества и получить гражданство, следует пройти целый ряд ...

Штрафы за нарушение миграционного законодательтва при административных правонарушениях

Несвоевременная регистрация иностранца по месту жительства: сроки и санкции «Юридическая контора Прохорчева» г. Москва ул. Новый Арбат,21 www.urkontora.ru email: [email protected]» Вызов юриста Статьи Кодекса административных правонарушений Российской Федерации, входящих в ...

Порядок выезда на пмж из казахстана в россию после получения российского гражданства, Адвокат

Порядок выезда на пмж из казахстана в россию после получения российского гражданства Список необходимых документов размещен в разделе Документирование. Вопрос: В связи с истечением срока действия паспорта я сдал документы ...

Купить сертификат на знание русского языка

Сертификат по русскому языку Исходя из положений законодательства РФ, лица, имеющие гражданство другой страны, обязаны оформлять сертификацию такого типа при желании получить: ВНЖ, РВП, гражданство РФ, а также разрешения и ...

Прописка иностранного гражданина (регистрация) — по месту пребывания, с видом на жительство, закон, в квартире, адресу, штраф

Прописка иностранного гражданина в России (регистрация) Лица, имеющие гражданство других стран, имеют право приезжать в Россию, преследуя различные цели. Но они обязаны соблюдать наши законы о миграции населения и учёте ...

Как получить вид на жительство в Казахстане

Получение вида на жительство в Казахстане Республика Казахстан в советское время совершенно не ценилась как место жительства. В 90-е годы иммиграция была массовой – Казахстан покидали вынужденно, или преследуя цель ...

Рефераты и курсовые работы

Курсовая работа: Правовой статус иностранцев и лиц без гражданства в Российской Федерации Глава 1. Правовое положение иностранных граждан и лиц без Глава 2. Порядок въезда иностранных граждан в РФ и ...

Временная регистрация для иностранных граждан

Временная регистрация в Москве, а также Московской области для иностранных граждан Содержание Помощь в получении первичной регистрации (продления регистрации) для иностранных граждан: на юридическое лицо на 3 мес. — срок ...

Проверка паспорта гражданина РФ на действительность на сайте ФМС России

Проверка действительности (подлинности) паспорта гражданина РФ и СНГ на сайте ФМС России В данном разделе мы рассмотрим вопрос — как проверить свой паспорт гражданина РФ на действительность, а так же ...

Фмс база проверка выезд иностранному гражданину

Фмс база проверка выезд иностранному гражданину Черный список мигрантов Тогда могут быть выявлены следующие проблемы: Иностранный гражданин находился в России более разрешённых его визой 90 дней. Иностранный гражданин не выезжал ...

Кто освобождается от получения сертификата на знание русского языка

Кто освобождается от получения сертификата на знание русского языка Экзамен для получения патента на трудоустройство (комплексный интеграционный экзамен по русскому языку, истории России и основам законодательства РФ) Зарегистрироваться для прохождения ...

Регистрация иностранцев в России: основные положения

11.3. Правовое положение иностранцев в Российской Федерации Правовое положение иностранцев в Российской Федерации устанавливается и регулируется нормами российского законодательства и международных договоров РФ. В соответствии с ч. 3 ст. 62 ...

Проживание без регистрации по месту жительства: штраф за отсутствие или просроченную прописку в паспорте или уголовная ответственность?

Штраф за отсутствие или просрочку прописки в паспорте и проживание без регистрации по месту жительства: кто налагает и каков размер? По законодательным актам, принятым в нашем государстве, каждый гражданин при ...

Памятка: О порядке постановки на регистрационный и миграционный учет граждан

Памятка: О порядке постановки на регистрационный и миграционный учет граждан о порядке постановки на регистрационный и миграционный учет граждан, Федеральным законом от 21.12.2013 № 376-ФЗ О внесении изменений в отдельные ...

Рейтинг@Mail.ru