Главная 24 Страхование 24 Условия реализации квартиры, купленной на материнский капитал

Условия реализации квартиры, купленной на материнский капитал

Появление на свет второго ребенка радостное событие вдвойне: еще один малыш в семье и что не менее важно, ощутимая поддержка со стороны государства в виде материнского капитала. Государство всячески пытается решить проблемы многодетных семей и целевая выплата тому подтверждение.

Как правило, 90% семей направляют деньги на покупку жилья, ведь главное для человека — это собственная квартира, приобрести которую самостоятельно задача не из легких. Однако, обстоятельства могут сложиться таким образом, что жилплощадь нужно срочно продать.

Причины могут быть самые разные:

  • расширение семьи;
  • обмен на жилье меньшей площади;
  • скрытые дефекты.

Главный вопрос, волнующий собственников — можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал? Ответ однозначен — да, но при соблюдении определенных условии. Действующее законодательство, предоставляет владельцам такого жилья полноценные права собственника, но во избежания злоупотребления своим правом и незаконного обналичивания сертификата, устанавливает определенные рамки.

Есть ли ограничения при продаже квартиры

Основанием для получения материнского капитала является — рождение второго и последующего ребенка, а значит, направляя средства на покупку или улучшения жилья, в числе владельцев будущей квартиры автоматически появляется как минимум один несовершеннолетний собственник.

Гражданское законодательство предусматривает положение согласно которому, при продаже такого жилья и выписки несовершеннолетнего члена семьи необходимо согласие органов опеки и попечительства.

Условия реализации квартиры, купленной на материнский капитал

Условия реализации квартиры, купленной на материнский капитал

Указанные органы пристально следят за соблюдением прав детей, а потому для получения положительного решения необходимо:



  • оставлять за несовершеннолетним право собственности в квартире;
  • предоставить другое равноценное жилое помещение.

В первом случае при сохранении такого обременения, квартиру продать будет не так просто, а предоставить доказательства приобретения другой равнозначной квартиры, для семьи с ограниченным бюджетом вариант весьма проблематичный.

Федеральный закон, регламентирующий положения о материнском капитале, четко решает вопрос о доли в праве собственности для несовершеннолетнего члена семьи.

В итог, чтобы продать квартиру, купленную на материнский капитал важно соблюсти два условия:

  • согласие органов опеки;
  • доля в праве собственности на иное жилое помещение без ухудшения жилищных условий.

Получение разрешения и необходимые документы

Как уже было сказано выше, основное условие продажи жилья — это разрешение органов опеки и попечительства. Обеспокоится этим вопросом стоит как минимум за месяц, чтобы в последний день не возникло неприятностей.

Кроме, разрешения и подтверждения факта приобретения другого жилья родителям необходимо представить следующие документы:

  • заявление о продажи;
  • паспорт;
  • свидетельство о рождение несовершеннолетних членов семьи;
  • согласие иных собственников на продажу квартиры;
  • документы на жилье: технический и кадастровый паспорта;
  • результаты оценки недвижимости.
Если все документы представлены в срок органы опеки по истечении 30 дней вынесут свой вердикт относительно возможности или невозможности продажи квартиры.

Если целью стоит обмен квартиры на жилплощадь меньшей по размерам, то необходимо предоставить подтверждение охранения за ребенком равнозначной доли. Продажа квартиры с целью лечения ребенка также требует документального подтверждения.



Продажа квартиры, приобретенной в ипотеку

Ипотека довольно сложный институт, особенно если в качестве первоначального взноса используется материнский капитал. Реализовать такую жилплощадь до полной выплаты заемных средств будет не так то просто.

Во-первых, до погашения ипотеки квартира является объектом залог, а это означает наличие некоторых обременений в том числе и на право распоряжаться собственностью. В случае невыплаты ипотеки банк имеет право на реализацию залог, независимо от прописанных в квартире человек.

Для того чтобы решить проблему родители должны:

  • заверить у нотариуса документ, подтверждающий обязательство в будущем выделить долю своим несовершеннолетним детям;
  • согласовать продажу с банком.

Залогодержатель в лице банка должен быть уведомлен о предстоящей продали предмета залога, а в некоторых случаях учреждение должно дать письменное согласие для органов, осуществляющих регистрацию перехода права собственности.

На практике из-за большого количества государственных органов, причастных к сделке контроль за соблюдение права несовершеннолетних осуществляется не в полном объеме, что приводит к нарушению гарантированных государством права ребенка на обязательную долю в квартире, приобретенной под материнский капитал.

Риски для покупателей недвижимости, приобретенной с помощью семейного сертификата

Прежде чем наспех пытаться продать квартиру, нужно на перспективу просчитать все негативные последствия в случае несоблюдения требований действующего законодательства. Так, например, при нарушении прав ребенка на обязательную долю сделку могут ждать последствия признания ее недействительной. Как это происходит:

  • по достижению совершеннолетия у гражданина есть трехлетний срок исковой давности;
  • гражданское законодательство предусматривает основание для оспаривания сделки под условием ее незаконности;
  • при аннулировании договора, покупатель обязан вернуть квартиру, а продавец деньги.

Зачастую проходят десятилетий с момента сделки и уже устоявшиеся отношения ломают из-за несоблюдения закона 10 лет назад. Как правило, для уклонения от уплаты налога на доходы физических лиц стороны в договоре указывают не реальную стоимость квартиры, а до 1 миллиона рублей.



В случае отмены такой сделки продавец и вернет денежные средства в рамках договора, что иногда в разы меньше действительной стоимости.

Кроме того, с каждым годом увеличивается уровень инфляции, соответственно, и стоимость квартиры изменяется не в лучшую для покупателя сторону.

Для минимизации подобных рисков следует:

  • более внимательно проверять все документы;
  • в договоре купли-продажи указывать реальную стоимость на основе оценки недвижимости.

Как ускорить продажу квартиры

Продажа квартиры — это процесс не только сложный, но и продолжительный по времени. Однако, бывают ситуации, когда срочно нужны деньги или новый вариант жилплощади уже подобран и продавец желает завершить сделку как можно быстрее. В подобных случаях во избежание неприятностей лучше проводить обе сделки в один день или на следующий день после продажи квартиры, приобретенной под материнский капитал.

Регистрирующие органы проверяют документы и выдают свидетельство на право собственности по истечении десяти рабочих дней. Однако, нет гарантии, что с документами покупателя или продавца будет все в порядке, а потому лучше всего в присутствие второй стороны совершать все действия по продаже жилья.

Продать жилье, приобретенное на средства материнского капитала можно, но избежать негативных последствий поможет только четкое следование положениям действующего законодательства.

О admin

x

Check Also

Что такое суброгация и как применяется

В российском законодательстве понятие суброгация является достаточно новым, заимствованным за рубежом. Данное понятие относится к страховому праву, в частности к имущественному. Суброгация относится к страховому праву в области имущества Что ...

Особенности страхования гражданской ответственности владельца квартиры: как оформить и сколько стоит

Человек, проживающий в социуме (что особенно актуально для многоквартирных домов) берет на себя определенные обязательства по отношению к окружающим его людям.  На даже порядочные и благонадежные жильцы в силу каких-либо ...

Как продать квартиру, если прописан несовершеннолетний ребенок: порядок действий

Продать квартиру с зарегистрированным в ней ребенком весьма сложно. Но нет безвыходных ситуаций. Просто придется обойти немало инстанций, чтобы получить все соответствующие разрешения. Следует учитывать, что подавляющее большинство покупателей предпочитают ...

Сдача квартир в аренду от собственника

В наше время очень актуальным стало слово – деньги. Все мечтают заработать насколько возможно, больше. Некоторые покупают квартиры для последующей сдачи помещения в наем, но при этом абсолютно ничего не ...

Как оформить куплю-продажу квартиры пошаговая процедура

Вначале изучается история квартиры и всех ее жильцов, которые были прописаны за время ее существования. Проверка недвижимости: сведения о капитальных ремонтах, перепланировках; сведения о состоянии сетей коммуникации; достоверность документов по ...

Что такое депозит при съеме квартиры возможные ошибки

Что такое депозит при съеме квартиры? Квартирный вопрос всегда стоял довольно остро. Сегодняшний день показывает, что он остался вполне актуальным, поэтому люди, неимеющие возможности приобрести собственные метры, снимают их. Эта ...

Необходимость приватизации квартиры

Не все россияне имеют возможность приобрести собственное жилье. И часто единственным решением жилищного вопроса является приватизация недвижимости, принадлежащей государству. Что такое приватизация жилого объекта? Кодексы и другие законодательные акты объясняют ...

Как написать доверенность от руки: общие требования

В жизни бывает так, что требуется получить какой-либо документ, а лично это сделать, мы не имеем возможности. В такой ситуации можно воспользоваться таким типом договора, как доверенность. Доверенность это такой ...

Узаконить перепланировку квартиры самостоятельно с чего начать

К несчастью, сейчас даже самое элитное жилье зачастую не может соответствовать всем установленным требованиям владельцев, в частности, это относится и к перепланировке жилого помещения. Чтобы провести подобный ремонт и не ...

Порядок расприватизации квартиры

Существует в России определенная группа людей, которые после приватизации жилья, изъявили желание вернуть недвижимость обратно в собственность государства. Расприватизация и деприватизация – в чем разница? Законодательством предусмотрена два варианта возврата ...

Налоговый вычет за лечение ребенка: как правильно оформить

По налоговому законодательству, каждый официально работающий гражданин должен выплачивать подоходный налог размером в 13% от своей заработной платы. Тем не менее, если человек потратит свои заработанные средства на обучение или ...

Laquo;НСГ Страхование жизниraquo;: обзор правил, условий и тарифов

Страхование жизни является одной из основных услуг, которая набирает все большую и большую популярность среди частных клиентов страховых компаний. Застраховав свою жизнь, любой человек может оставить крупный капитал родным после ...

Обязательно ли страхование жизни при ОСАГО и что делать, если навязывают

ОСАГО оформляется при покупке автомобиля, однако в последнее время страховые компании стали навязывать совместно с ОСАГО под видом обязательного страхование жизни и здоровья. В случае отказа клиента от страхования жизни, ...

Электронный полис ОМС: особенности оформления

В настоящее время достаточно актуальной является тема медицинского страхования. Получить бесплатную медицинскую помощь в наши дни могут только те граждане, у кого есть полис обязательного медицинского страхования. Что он представляет ...

Что такое франшиза в страховании: обзор преимуществ

Страхование представляет собой область деятельности, которая направлена на то, чтобы защитить интересы как страхователя, так и страхуемое лицо. Страхование необходимо во многих сферах деятельности, и в каждом случае необходимо учитывать ...

Возврат подоходного налога при покупке квартиры важные особенности

Что такое вычет при покупке квартиры (и иной недвижимости) В некоторых жизненных ситуациях можно избежать выплат в виде налога или получить часть средств, которые были вычтены ранее. Для этого следует ...

Что такое суброгация и как применяется

В российском законодательстве понятие суброгация является достаточно новым, заимствованным за рубежом. Данное понятие относится к страховому праву, в частности к имущественному. Суброгация относится к страховому праву в области имущества Что ...

Что такое страхование профессиональной ответственности: обзор видов и тарифов

Страхование профессиональной ответственности становится все более востребованным в связи с ростом числа индивидуальных предпринимателей и людей, занимающихся частной практикой. В данной статье рассматриваются виды и особенности страхования в зависимости от ...

Какие документы нужны для приватизации квартиры основной перечень документов

Среди основных документов, которые дают в дальнейшем право на процедуру оформления собственности, выделяют: Выписку из ЕИРЦ. Технический паспорт на собственность. Кадастровый номер. Выписку из домовой книги. Выписку на недвижимость из ...

Что такое сервитут земельного участка случаи применения

Некоторые собственники земельных участков сталкиваются с необходимостью предоставления права доступа на свою собственность посторонних. С первого взгляда такая ситуация ассоциируется у них, с ограничением гарантируемых законом прав владельца. На деле ...

Как продать комнату в коммунальной квартире пошаговая инструкция

Этапы продажи комнаты в коммунальной квартире Определение собственником цены, условий продажи на свою комнату. Нотариальное оформление извещения для соседей с обозначением цены и о том, что комната выставляется на продажу. ...

Что такое депозит при съеме квартиры возможные ошибки

Что такое депозит при съеме квартиры? Квартирный вопрос всегда стоял довольно остро. Сегодняшний день показывает, что он остался вполне актуальным, поэтому люди, неимеющие возможности приобрести собственные метры, снимают их. Эта ...

Что нужно знать при страховании опасных производственных объектов

Люди давно привыкли к таким понятиям, как страхование жизни или страхование имущества. Однако страхование ответственности – сравнительно новый вид деятельности, о котором толком ничего не известно. Тем не менее, страхование ...

Что такое сервитут земельного участка случаи применения

Некоторые собственники земельных участков сталкиваются с необходимостью предоставления права доступа на свою собственность посторонних. С первого взгляда такая ситуация ассоциируется у них, с ограничением гарантируемых законом прав владельца. На деле ...

Рейтинг@Mail.ru