Главная 24 Семейное право 24 Созаемщик ипотеки: его права и обязанности

Созаемщик ипотеки: его права и обязанности

Созаемщики по ипотечному кредиту: права и обязанности

Для обычного человека ипотека является единственной возможностью покупки жилья. В оформлении может участвовать заемщик и созаемщик по ипотеке — это лицо, принимающее на себя условия кредитования. В статье можно ознакомиться с тем, кто такой созаемщик по ипотеке, какие у него права и обязанности.

Итак, кто такой созаемщик в ипотеке? Созаемщик – это человек, принимающий на себя все условия договора ипотечного кредитования. Обязанность созаемщика одна – он полностью отвечает на полный возврат долга солидарно с основным заемщиком. Если основной должник по определенной причине прекращает погашать свой долг, обязанность по оплате переходит на созаемщика. Говоря иными словами, финансовое учреждение не видит разницы между основным заемщиком, а также не основным. Кредитор не проверяет, от кого поступает очередной платеж по ипотеке, для каждого банка важен сам факт поступления средств, как исполнение взятых обязательств.

Приобретение квартиры вместе с созаемщиком актуально в том случае, если доход заемщика является не очень большим. В процессе анализа кредитоспособности созаемщика, его доходы суммируются с заемщиком. Благодаря этому, можно оформить ипотеку на большую сумму. Самым распространенным случаем такого кредитования является ипотека, взятая супругами.

Теоретически каждый человек может выступать в качестве созаемщика одновременно по нескольким кредитам, если его доход позволяет пойти по данному пути и рискнуть подобным образом. В процессе оформления каждого последующего кредита в обязательном порядке будет приниматься во внимание такой доход, который остается за вычетом всех имеющихся у него обязательств.

Современные банковские организации от привлеченных созаемщиков требуют обязательного их соответствия определенным требованиям. Вот самые основные из факторов, определяющих, кто может быть созаемщиком по ипотеке:

Наличие перспективной высокооплачиваемой работы.

Желательно, чтобы это был родственник или близкий человек заемщику – сестра, брат, муж или жена.

Обязательное российское гражданство и постоянная прописка.

На момент оформления кредита созаемщику должно быть не менее 18 лет.

Особого внимания заслуживает размер заработной платы созаемщика. Банк будет рассчитывать сумму ежемесячного платежа на основании размера оплаты труда. Обязательным условием является непрерывность трудового стажа на официальном месте работы не менее полугода. Только в этом случае может быть возложена ответственность на созаемщика по ипотеке, и кредит будет выдан.

Для оформления ипотечного кредитования созаемщик должен предоставить в финансовое учреждение пакет документов. В нем должны присутствовать:

  • паспорт – оригинал и копии главных страниц с пропиской;
  • документы иждивенцев – родители, супруги и несовершеннолетние дети;
  • трудовая книжка и ее копия с записью, подтверждающей непрерывность трудового стажа на протяжении последних 6 месяцев;
  • справка о доходах.
Созаемщик ипотеки: его права и обязанности

При необходимости могут потребоваться такие дополнительные документы, как пенсионное страхование – копия и оригинал, копия ИНН, военный билет, документ об образовании, водительские права, свидетельство о браке, справки из психоневрологического диспансера. Также сотрудники финансового учреждения могут потребовать разные справки из других банков о наличии и состоянии счета, о займах. Практически всегда требуется предоставить документы, подтверждающие наличие в распоряжении того или иного имущества, а ИП нужно предъявить налоговую декларацию за прошедший год.

Ипотечный кредит берется на много лет, и на их протяжении случиться может что угодно. К подобным неприятным ситуациям стоит быть готовым, чтобы предотвратить их, или знать, как действовать при их возникновении.

Среди самых распространенных можно отметить следующие возможные неприятные ситуации:

Созаемщику требуется взять собственный кредит, но на его получение может не хватить собственной платежеспособности.

В процессе оформления ипотечного кредитования в качестве помогающего выплачивать долг выступал гражданский супруг, не имеющий права на покупаемую квартиру или дом. Пара расстается и оказывается, что один из супругов обязан выплачивать кредит, так как второй от него намеренно отказался, забрав жилое помещение при этом себе.

Хороший друг попросил быть у него ипотечным созаемщиком, а потом просто отказался оплачивать ипотеку. Банк при этом начинает удерживать долг с приятеля, а сам заемщик идет в полный отказ и не компенсирует траты по ипотеке.

Ипотеку берут супруги, оформляя квартиру на одного из них. После разрыва отношений супруг, который выступал в роли созаемщика, остается без жилья, но при этом вынужден оплачивать возложенные на него долговые обязательства.

Супругам стоит оформлять жилое помещение исключительно в совместное владение, тогда при вероятном разводе права будут разделены на основании ранее заключенного договора. Если человек помогает своему родственнику, хорошему другу или супругу, с которым состоит в гражданском браке, лучше оформить приобретаемое жилье в долевую собственность.

Прав выйти из ипотечного договора у созаемщика нет, решение принимается только при согласии всех сторон договора: банка и заемщиков. Решить вопрос, как перестать быть созаемщиком по ипотеке, можно «заменой» созаемщика, гашением части долга, оформлением дополнительного обеспечения. Оформляется все посредством подписания специального дополнительного соглашения к основному кредитному договору. В процессе подписания данного договора обязательно должен присутствовать основной заемщик, человек, желающий выйти из соглашения оплаты ипотеки, также новый «помощник» и представитель финансового учреждения.

Существует определенная схема, как вывести созаемщика из ипотеки в Сбербанке.

Для этого потребуется обратиться с заявлением в банк. Сбербанк рассматривает и при согласовании вопроса, приглашает стороны заключить дополнительное к основному договору соглашение. Изменения могут вноситься и в договор ипотеки, и в закладную. Стоит знать, что каждое решение относительно отказа созаемщика от участия в ипотеке является строго исключительным случаем, и рассматриваются они в индивидуальном порядке.

Согласно грамотно оформленному и подписанному договору в процессе оформления ипотеки, созаемщик может иметь долевое право собственности на объект недвижимости, как и основной заемщик. Права могут быть равными и неравными, все зависит от условий оформленного договора между двумя сторонами. Сразу после закрытия ипотечного кредита заемщик может продать недвижимость, но без согласия второго собственника выполнить данную операцию он не сможет.

В качестве заключения стоит дать несколько советов для созаемщика, касающиеся грамотного разделения ответственности. Вот несколько основных правил, которые важно соблюдать и принимать во внимание:

Требуется продумать вопрос оформления в будущем своего собственного кредита на те или иные цели.

Все права и обязанности на объект недвижимости в обязательном порядке должны быть оформлены в документальной форме. В ипотечном кредитовании речь идет о серьезных денежных суммах, потому не стоит доверять даже на очень близкого человека.

Если супруг, пребывающий в официальном браке, отказывается по какой-то причине становиться созаемщиком, от него потребуют подписать брачный контракт с подробным указанием всех пунктов соглашения. При возникновении подобной ситуации заемщик имеет право взять ипотечный кредит самостоятельно под залог объекта недвижимости.

Созаемщик – это важный в ипотечном кредитовании человек. Он обладает равными обязанностями и правами с главным заемщиком. При невыполнении установленных условий именно на созаемщика возлагается обязанность выплачивать поточную сумму кредита. В процессе подписания договора кредитования стоит несколько раз проверить грамотность составления договора, чтобы не столкнуться с серьезными проблемами.

О admin

x

Check Also

Юридическая помощь при разводе и разделе имущества

Юридическая помощь при разводе и разделе имущества Когда семейный корабль в шторм разбивается о рифы непонимания и скандалов, мы оказываемся, словно на необитаемом острове. Лишившись привычного уклада жизни и прежнего ...

Юридическая помощь при разводах

При расторжении брака разрывается правовая связь между двумя людьми. Если раньше у супругов было общее имущество, общие дети, общие права и обязанности, то после развода все перечисленное приходится делить между ...

Юридическая помощь женщинам при разводе

Развод ; одна из самых сильных травмирующих ситуаций, которую, к сожалению, переживает, практически, каждая вторая семья. Стресс, испытываемый при разводе, уверяет психологи, по силе приближается к стрессу в состоянии горя ...

Юридическая помощь бесплатная при разводе

Обычно при разделе совместно нажитого имущества, в том числе и недвижимости, суд руководствуется принципом деления на равные доли. Но из этого правила могут делаться исключения (в зависимости от того, с ...

Юридическая помлщь при разводе г краснодара

Бесплатная юридическая консультация по семейному праву Бесплатная юридическая консультация по семейному праву У Вас вопрос по семейному праву? Вы не знаете как лишить отцовства, получить опеку, составить брачный договор или ...

Юридическая ответственность несовершеннолетних

города Щигры Курской области Каждый правонарушитель, даже несовершеннолетний, несет юридическую ответственность: материальную, уголовную, административную (до определенного возраста он может быть освобожден от нее, или она возлагается на его законных представителей). ...

Юридическая консультация: Раздел имущества (долгов) после развода

Юридическая консультация: Раздел имущества (долгов) после развода. Говоря о разделе имущества после развода, большинство людей имеют в виду те вещи и недвижимость, которые были куплены супругами в период брака. Однако ...

Юридическая консультация, Раздел долгов при разводе

Раздел долгов при разводе происходит так же часто как и раздел нажитого в браке имущества. По законам РФ, долги, нажитые в браке являются совместными, то есть должниками являются оба супруга. ...

Юридическая консультация при разводе в краснодаре

Бесплатная юридическая консультация, какая от нее польза? Клиенту достаточно воспользоваться телефоном, чтобы выбрать дату и время посещения опытного адвоката в Краснодаре для получения дельных советов и исчерпывающей юридической консультации, время ...

Юридическая консультация при разводе

Главная Консультация юриста Бесплатная юридическая консультация при разводе Бракоразводный процесс представляет собой аннулирование брака, которое проводится в соответствии с действующими законодательными нормами. Зачастую люди страдают от эмоциональных и душевных встрясок. ...

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО СЕМЕЙНЫМ ВОПРОСАМ

► Лишение родительских прав родителей (одного из родителей) является такой мерой ответственности, которая применяется к родителям за совершение ими виновного правонарушения в отношении своих детей. В соответствии со ст. 69 ...

Юридическая консультация по разводу, консультация юриста онлайн

Бракоразводный процесс является публично оформленным аннулированием брака, который зачастую сопровождается душевными встрясками. В тех ситуациях, когда судебные тяжбы затрагивают права детского воспитания и раздела имущественного добра, многие просто не выдерживают ...

Юридическая консультация по разводу и разделу имущества бесплатно

В редких случаях развод бывает ожидаемым событием. Супруги находятся в тяжёлом эмоциональном состоянии. Своевременная консультация юриста по семейным спорам, в частности разводам, может выполнять не только роль юридической помощи, но ...

Юридическая консультация онлайн круглосуточно, помощь юриста по телефону

Воспользуйтесь бесплатной консультацией без предоплаты и очередей. Введите вопрос в форме и получите незамедлительную помощь! Работаем без выходных 24/7 Наши филиалы расположены во всех регионах России Оплата услуг производится только ...

Юлия Кузьмина запросила в органах опеки список документов для восстановления ее в родительских правах в отношении младшего сына — Новости

Юлия Кузьмина запросила в органах опеки список документов для восстановления ее в родительских правах в отношении младшего сына Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий. Войти через соцсети: Если нет ...

ЭФФЕКТИВНАЯ ПОМОЩЬ СТУДЕНТУ

Непременным участником судебного процесса по восстановлению родительских прав являются органы опеки и попечительства, которые могут выполнять одновременно две роли: ответчика и государственного органа, дающего заключение по делу (ст. 78 СК). ...

Этапы развития семейного права России — Университет управления ТИСБИ

ЭТАПЫ РАЗВИТИЯ СЕМЕЙНОГО ПРАВА РОССИИ Я.Ф. Фархтдинов, доцент, кандидат юридических наук Р.Р. Камалдинов, аспирант Семейное право России как самостоятельная отрасль в системе отечественного права является сравнительно молодым, причем оно больше ...

Эссе права и обязанности супругов

1 СООТНОШЕНИЕ ЛИЧНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ 2 ЛИЧНЫЕ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СУПРУГОВ 3 ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СУПРУГОВ 3.1 Общая характеристика имущественных отношений 3.2 Законный режим имущества супругов 3.3 Договорный ...

Эмансипация несовершеннолетних граждан по законодательству РФ

Желание написать данную статью у меня возникло в связи с рассмотрением вопроса регистрации ИП несовершеннолетним. Как оказалось, эмансипация вовсе не простой способ приобретения дееспособности. Есть множество нюансов и расхождений в ...

ЭЛЕКТРОННАЯ ЛЕКЦИЯ

по учебной дисциплине Семейное право ПОНЯТИЕ И ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ БРАКА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Содержание электронной лекции: 1. Понятие брака и условия его заключения Брак – это добровольный равноправный союз мужчины ...

Электронная библиотека >> Практикум по дисциплине Гражданское право

1. С какого возраста дети могут совершать мелкие бытовые сделки? 2. Какой орган может ограничить человека в дееспособности? б) орган опеки и попечительства; в) органы внутренних дел; г) Комиссия по ...

Экспертиза о лишении родительских прав

Старый Оскол 551133002 Белгород 558919684 Губкин 595888847 Алексеевка 558281105 Какие должны быть причины, чтобы папашку лишить родительских прав? Весомые! а вообще это должно быть прописано в законе я думаю В ...

Экспертиза детско-родительских отношений

Экспертиза детско-родительских отношений довольно востребованный вид экспертизы, которая устанавливает психологические особенности внутрисемейного взаимодействия между детьми и родителями. Необходимость и популярность этого вида экспертизы вызвана большим количеством рассматриваемых в суде дел, ...

Кто может быть усыновителем? Какие документы надо собрать?

Шаг 1. Кто может быть усыновителем? Какие документы надо собрать? Усыновить ребенка может семейная пара, а также ; мужчина или женщина, не состоящие в зарегистрированном браке. Какие существуют ограничения для ...

Рейтинг@Mail.ru