Главная 24 Семейное право 24 Собственник квартиры — его права и обязанности

Собственник квартиры — его права и обязанности

Как совместить права собственника жилья и не собственника.

Собственник , 19 мая 2009 года, Софья Калмыкова: Только собственник жилого помещения в полной мере определяет судьбу своего жилья. Собственник – это полноправный хозяин в квартире.

Но вместе с владельцем в квартире могут проживать и другие граждане, например, члены семьи собственника. А какие права есть у них? Может ли собственник запросто выгнать из квартиры неугодных родственников и насколько легко это сделать? Попробуем разобраться в этих вопросах.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса, жилое помещение предназначено для проживания. Но в квартире можно не только жить, можно осуществлять в нем профессиональную деятельность. Собственник (или его присные) может создать в квартире студию, или приспособить комнату под пошив одежды, или просто трудиться дома за компьютером. Но такое использование жилья не должно нарушать права и затрагивать законные интересы живущих рядом.

Хозяин квартиры вправе не только проживать и заниматься профессиональной деятельностью в своей квартире, он также вправе сдать свою собственность в аренду, и не только гражданам, но и юридическому лицу. В этом случае с юридическим лицом должен заключаться договор аренды, а квартира, предоставленная по договору аренды, может использоваться только для проживания граждан, например, сотрудников организации.

Помимо прав у собственника есть и обязанности, о которых наверняка знают все. Он несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. То есть, обязан производить в квартире своевременный ремонт, платить за коммунальные услуги, платить установленные законом налоги. Оплачивать придется не только квартиру, но и общее имущество в многоквартирном доме.

Помимо собственника с ним могут проживать и другие граждане, которые хоть и не являются сособственниками жилого помещения, но в соответствии с законом именуются членами семьи собственника.

К членам семьи собственника относятся проживающие совместно с хозяином квартиры его супруг, а также дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи. То есть если собственник прописал людей в квартире, то они (в правовом смысле) автоматически приравниваются к членам его семьи.

Законом установлено, что члены семьи имеют право пользования квартирой наравне с собственником. Они также обязаны использовать помещение по назначению и обеспечивать сохранность квартиры. Дееспособные и ограниченно дееспособные граждане несут с собственником солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из права пользования. Они тоже обязаны оплачивать коммунальные услуги и участвовать в других обязательных платежах по содержанию имущества. Исключение составляет налог на квартиру, который лежит только на собственнике имущества.

Наверняка каждый слышал о норме закона, которой предусмотрено, что при прекращении семейных отношений бывший член семьи собственника теряет право пользования квартирой – это предусмотрено п. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Более всего прекращение семейных отношений применимо к супругам. Скажем, супруг – собственник квартиры, а супруга прописана им к себе. Что будет с правами супруги, если брак распадется? По закону она потеряет право пользования жилым помещением. Есть ли у нее надежда пожить хотя бы временно в прежней квартире?

Не спешите сниматься с учета, то есть не выписывайтесь. Прописка дает вам право проживать в квартире на законных основаниях, а без вашего согласия собственник не сможет вас выписать. Снять гражданина с регистрационного учета по месту жительства можно, только если он выписывается добровольно или по решению суда.

Если дело дошло до суда, то необходимо знать о следующем. Законом предусмотрено, что если у бывшего члена семьи собственника нет другого жилья (ну некуда деться человеку!), а также если имущественное положение бывшего члена семьи и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, то право пользования квартирой может быть сохранено на определенный срок на основании решения суда.

К сожалению, конкретный срок, в течение которого можно еще пожить в квартире, не определен, в каждом случае суд будет решать этот вопрос индивидуально.

Также Жилищным кодексом предусмотрено, что суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жильем бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Если суд примет решение, которое позволяет бывшему члену семьи проживать в квартире, то собственник никак не сможет его выселить. Хотя все же один шанс на выселение у собственника есть: до истечения указанного срока выселить можно лишь в том случае, если собственник продаст (подарит и т. д.) указанную квартиру. Но опять же для этого придется обращаться в суд.

А что делать, если в браке родился ребенок? Ведь чаще всего дети после развода остаются с матерями. Неужели и ребенок признается бывшим членом семьи собственника?

К сожалению, после вступления в силу Жилищного кодекса РФ, а точнее п. 4 ст. 31 ЖК РФ, суды именно так и считали – признавали ребенка бывшим членом семьи собственника и выселяли вместе с матерями на улицу. Пример тому содержится в Обзоре судебной практики Верховного суда РФ за 3 квартал 2005 года, где в п. 18 прямо сказано: Таким образом, если ребенок по соглашению родителей остается проживать с родителем, у которого в собственности жилья не имеется, он является бывшим членом семьи собственника жилого помещения и подлежит выселению вместе с бывшим супругом на основании и в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

В 2007 году данное мнение было признано ошибочным, а п. 18 вышеназванного Обзора Верховного суда был признан утратившим силу.

Сейчас законодательство отвечает на вопрос о правах ребенка так:

Сохраняет ли ребенок право пользования жилым помещением, находящимся в собственности одного из родителей, после расторжения родителями брака?

Ответ: Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Вместе с тем, в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями (п. 1 ст. 56 СК РФ). Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей (п. 1 ст. 63 Кодекса).

Приведенные права ребенка и обязанности его родителей сохраняются и после расторжения брака родителей ребенка.

Исходя из этого лишение ребенка права пользования жилым помещением одного из родителей – собственника этого помещения может повлечь нарушение прав ребенка.

Поэтому в силу установлений Семейного кодекса Российской Федерации об обязанностях родителей в отношении своих детей право пользования жилым помещением, находящимся в собственности одного из родителей, должно сохраняться за ребенком и после расторжения брака между его родителями.

Ответ на вопрос, опубликованный в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за III квартал 2005 года под номером 18, признан утратившим силу.

При приватизации жилого помещения граждане вправе как стать собственниками квартиры, так и не стать ими.

Если супруги решили приватизировать квартиру, но при этом собственником квартиры становится один из них, а второй отказывается от приватизации, то им следует знать: п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса в этом случае не действует! То есть даже если супруги решили развестись, то бывший супруг собственника все равно будет иметь право пользоваться жилым помещением.

О admin

x

Check Also

Удержания с зарплаты по исполнительным листам: разъясняет замруководителя Роструда

Удержания с зарплаты по исполнительным листам: разъясняет замруководителя Роструда Как провести удержание из зарплаты на основании двух исполнительных листов (алименты и другие обязательства)? Размер удержаний из заработной платы исчисляется из ...

Удержания по исполнительным листам: рассчитываем, удерживаем, перечисляем, Правовед

Удержания по исполнительным листам: рассчитываем, удерживаем, перечисляем Этот материал был опубликован в электронном еженедельнике «Правовед». Оформив подписку, Вы сможете получать свежие выпуски по электронной почте в день выхода. «Аптека: бухгалтерский ...

Удержания по исполнительным документам, Бухгалтерский актив

Удержания из заработной платы по исполнительным документам Из статьи Вы узнаете: 1. Каков порядок действий при получении исполнительного документа на работника. 2. Как рассчитать суммы удержаний из заработной платы работника ...

Удержания из зарплаты: правовые основы и учет

Бухгалтер, который делает удержания из заработной платы работников предприятия, часто сталкивается с целым рядом ограничений, связанных с характером удержаний и их размером. Ведь для многих работников зарплата — основной источник ...

Удержания из заработной платы: сколько могут отобрать за кредитный долг?

Удержания из заработной платы: сколько могут отобрать за кредитный долг? Друзья, если вас преследует непогашенный кредитный долг и недавно вы услышали, что его начнут вычитывать и зарплаты, то знайте, что ...

Удержания из заработной платы работника по алиментам, исполнительным листам, авансовым отчетам, ущербу

admin к записи Перевод беременной сотрудницы на легкий труд admin к записи Покупка товаров у физического лица: бухгалтерский учет, документы, налоги admin к записи Перевод беременной сотрудницы на легкий труд ...

Удержание (долга) задолженности по алиментам из заработной платы

Удержание задолженности по алиментам из заработной платы Удержание алиментов из заработной платы одного из родителей производится в том случае, если тот не проживает вместе с семьёй или не хочет добровольно ...

Увольнение женщины с ребенком (детьми) — до 3, 6, 14 лет, матери инвалида, разведенной

Делопроизводство Правая защита женщин, которые совмещают материнство с трудовой деятельностью, является приоритетным вопросом в РФ. Благодаря социальной защите работниц повышается не только количество квалифицированных работников в стране, но и улучшается ...

Увольнение алиментщика: порядок действий и нюансы, Трудовые отношения в 2018 году

Алименты – средства, выплачиваемые одним из родителей на содержание несовершеннолетнего ребенка или детей после развода. Выплаты полагаются несовершеннолетнему согласно настоящему законодательству РФ и вычитаются из заработной платы родителя (отца или ...

Увольнение алиментщика состоялось

Увольнение алиментщика не означает, что все потеряно с алиментами. Отцы, которые выплачивают алименты, могут увольняться с того места работы, которое было первоначально указано в исполнительном листе, а также переезжать в ...

Увеличится ли размер материнского капитала в 2018 году в России

Каким будет размер материнского капитала в 2018 году? Проблемы в функционировании экономической системы привели к серьезному снижению уровня жизни населения, что стало серьезной проблемой для россиян и, что немаловажно, ухудшило ...

УВАЖИТЕЛЬНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА И ВОЗРАСТ ЗАКЛЮЧЕНИЯ БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ ДЛЯ ЛИЦ, НЕ ДОСТИГШИХ ВОЗРАСТА ШЕСТНАДЦАТИ ЛЕТ ПО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ СУБЪЕКТОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УВАЖИТЕЛЬНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА И ВОЗРАСТ ЗАКЛЮЧЕНИЯ БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ ДЛЯ ЛИЦ, НЕ ДОСТИГШИХ ВОЗРАСТА ШЕСТНАДЦАТИ ЛЕТ ПО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ СУБЪЕКТОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В статье проводится анализ законов субъектов Российской Федерации, которые предусматривают основания ...

Уcтановление отцовства в судебном порядке в 2018 году — пошаговая инструкция, после смерти, процедура, семейное право

Процедура установления отцовства в судебном порядке в 2018 году Родители ребенка не являются супругами. Законный муж не отец малыша. Обстоятельства могут быть разными. Порой родитель не желает или не может ...

У органов опеки отберут право изымать детей из семьи, Честное слово

У органов опеки отберут право изымать детей из семьи Поправки в Семейный Кодекс, согласно которым лишение родительских прав и изъятие детей из семьи, станет возможным только по решению суда, планируется ...

У кого есть образец искового заявления на лишение родительских

You will be able to see all photos, comment and read other posts in the Mom.life app — Есть на компе вроде). Могу скинуть куда-либо — @katysmile, скиньте пожалуйста — ...

У каждого из супругов есть своя собственность

Даже если вы прожили в браке не один десяток лет, можете и не подозревать, что у мужа и у жены есть «своя» собственность. Казалось бы все общее: обстановка в комнатах, ...

Трудоустройство подростков: когда, как, сколько и кем может работать ребенок летом?

Трудоустройство подростков: когда, как, сколько и кем может работать ребенок летом? Работающий ребенок. В двадцать первом веке этим мало кого удивишь. К детскому труду в европейских и западных странах уже ...

Трудовые права несовершеннолетних по российскому законодательству

Трудовые права несовершеннолетних по российскому законодательству Основные трудовые права несовершеннолетних граждан России закреплены в ст. 37 Конституции. Подростки, как и другие граждане, вправе свободно распоряжаться своими способностями к труду, имеют ...

Трудовые права несовершеннолетних

В современном обществе отношение к труду несовершеннолетних сложилось неоднозначное. В нем усматриваются как положительные черты, так и отрицательные. С одной стороны, труд несовершеннолетних очень привлекает работодателей, так как за такой ...

Трудовые права и гарантии лиц, воспитывающих ребенка — инвалида в возрасте до 18 лет

Трудовые права и гарантии лиц, воспитывающих ребенка — инвалида в возрасте до 18 лет В последнее время в Трудовой кодекс РФ были внесены ряд поправок, которые касаются гарантий определенных категорий ...

Трудовой кодекс РФ о применении труда несовершеннолетних

Трудовой кодекс РФ о применении труда несовершеннолетних. Справка Сейчас проблем с трудоустройством у школьников и студентов стало меньше. Наряду со специализированными центрами для молодежи, они могут обратиться и в крупные ...

Трудовой кодекс для подростка

Статья 63 ТК РФ устанавливает, что заключение трудового договора допускается с лицами, достигшими возраста 16 лет. Трудовую деятельность ребенок вправе и раньше, с 15 лет, если он получил общее образование; ...

Трудовой договор с несовершеннолетним работником в 2017 году: образец

Может показаться, что труд несовершеннолетних встречается слишком редко, для того, чтобы посвящать изучению этого вопроса так много времени и сил. Конечно, если это мнение высказывает кадровик какого-то опасного производства, то ...

ТРУДОВОЕ ПРАВО: ОСОБЕННОСТИ ПРИЕМА НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ

ТРУДОВОЕ ПРАВО: ОСОБЕННОСТИ ПРИЕМА НА РАБОТУ И ТРУДА НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ Прием на работу несовершеннолетних сотрудников производится по общему порядку. Они должны представить обязательные документы, ознакомиться с локальными актами до подписания трудового ...

Рейтинг@Mail.ru