Главная 24 Семейное право 24 Раздел недвижимости при разводе: особенности, сроки

Раздел недвижимости при разводе: особенности, сроки

Раздел недвижимости при разводе: особенности, сроки

Раздел недвижимости при разводе – часто возникающий вопрос у многих семейных пар, расторгающих брак. Раздел имущества, а особенно дорогостоящей недвижимости часто ведет к конфликтным ситуациям и длительным судебным тяжбам.

Как свидетельствует многочисленная судебная практика по бракоразводным процессам, чаще всего разводящиеся супруги выдвигают требования, касающиеся раздела именно недвижимого имущества. В исковое заявление, как правило, супруги включают сразу несколько позиций ; требования по разделу загородного дома, квартиры, коттеджа, участка земли или комнаты.

Правила раздела общей недвижимости разводящихся супругов устанавливаются в 39 статье российского Семейного кодекса и 254 статье ГК РФ.

Помимо этого при разделе супружеского имущества применяются и иные нормы права из семейного, жилищного, градостроительного, гражданского и земельного законодательства.

Прежде всего, не подлежат разделу недвижимость, полученная одним супругом в дар, наследство или переданная ему по другим безвозмездным сделкам. Кроме того, нельзя делить при разводе недвижимые объекты, купленные или полученные одним из разводящихся супругов до регистрации семейных отношений в ЗАГСе или приобретённые им на финансовые средства, нажитые еще до брака. Однако в последнем случае, если между разводящимися супругами возникнет спорная ситуация, нужны веские доказательства приобретения недвижимости именно на финансы, имеющиеся до брака.

Если супруги, осуществляющие раздел недвижимости, длительное время не жили вместе, но развод официально в органах ЗАГС не оформляли, суд вправе признать недвижимость, приобретенную ими за это время, индивидуальной собственностью каждого из них.

Однако и тут нужны доказательства, поскольку судья в данном случае может принять совершенно противоположные решения.

К разделу супружеской недвижимости применяется установленный российским Гражданским кодексом общий срок исковой давности, то есть 3 года. Течение указанного срока может начинаться не только с даты оформления в ЗАГСе развода, но и после расторжения брака, когда супруг, предъявляющий соответствующее требование о разделе недвижимости, узнал или должен был узнать о допущенном факте нарушения своего права.

Нужно отметить, тем не менее, что из-за достаточно строгих требований к регистрации прав на недвижимость, ситуации, когда разводящийся супруг не знает о наличии у другого супруга какой-то недвижимости, приобретенной в браке, сведены к минимуму.

Совместной недвижимой собственностью супругов являются те объекты недвижимости, которые были приобретены супругами уже во время зарегистрированных семейных отношений.

Семейное законодательство допускает несколько вариантов раздела супружеской недвижимости:

  1. По брачному договору, содержащему волю обеих сторон относительно того, как будет делиться общая недвижимость и иное супружеское имущество;
  2. По соглашению разведенных супругов. Семейное законодательство РФ дает бывшим супругам возможность произвести раздел недвижимости любым образом по усмотрению сторон и даже передать все совместно нажитые объекты недвижимости кому-то одному из супругов, оставив второго без жилья. Главным условием подобного раздела является взаимное согласие разводящихся супругов относительно порядка и условий раздела недвижимости. Такое соглашение рекомендуется оформлять в нотариальной форме. Это гарантирует выполнение соглашения обеими сторонами и позволит избежать ситуации, когда кто-то из разведенных супругов впоследствии передумал и отказался исполнять условия заключенного соглашения.
  3. Через суд – при наличии спорной ситуации.

Первые два варианта раздела недвижимости имеют неоспоримое преимущество перед судебными разбирательствами, поскольку суд, исходя из равенства прав разводящихся супругов на совместную недвижимость, обычно делит все пополам, что не позволяет рассматривать некоторые варианты раздела.

Кроме того, бракоразводные процессы связаны с длительными временными затратами, судебными издержками и не всегда приятными эмоциональными переживаниями.

Семейное законодательство допускает возможность увеличения доли одного из супругов при разделе супружеской недвижимости по решению суда, исходя из интересов и прав несовершеннолетних детей. Данный вопрос передается на усмотрение судьи, рассматривающего бракоразводное дело.

Сам факт проживания детей с одним родителем не считается достаточным условием для увеличения доли одного из супругов и отступления от законного принципа равенства при разделе совместной недвижимости. Если же родитель сможет в суде обосновать и доказать необходимость увеличения его доли в супружеском имуществе в целях обеспечения интересов ребенка, то судья может удовлетворить подобное требование.

Возможно и уменьшение доли кого-то из разведенных супругов, если он в период общего брака совсем не имел доходов без уважительных причин либо неоднократно расходовал общие супружеские средства и собственность в ущерб интересам своей семьи.

Раздел приватизированной квартиры вызывает, по статистике, наибольшее количество спорных вопросов и разногласий. Тем не менее, раздел приватизированного жилья достаточно четко регламентирован российским законодательством.

Если квартира, приобретенная в браке, была приватизирована на обоих супругов, они оба являются с правовой точки зрения собственниками жилья. В этом случае раздел недвижимости осуществляется в общем порядке. После расторжения брака разведенные супруги превращаются в долевых собственников. Каждый из них становится собственником доли в квартире.

Возможна ситуация, когда супруги, находясь в браке еще на этапе приватизации поделили свое жилье на доли и зафиксировали этот раздел в регистрационных документах. В этом случае у разводящихся супругов нет необходимости делить общую квартиру.

Если совместное жилье было приватизировано на обоих супругов, но доли выделены не были, они могут определить размер долей:



  • по добровольному соглашению о разделе жилья;
  • по судебному решению, основывающемуся на принципах равенства супругов.

Если же квартира во время совместного брака была приватизирована лишь на одного супруга, второй супруг теряет право претендовать в качестве собственника на это жилье после развода. При этом не имеет значения, что подписывая отказ от приватизации, гражданин не осознавал всех последствий своего решения.

Отсутствие правовой грамотности не является основанием для отмены сделки по приватизации жилья.

Еще одно ошибочное мнение, с которым часто сталкиваются судьи в бракоразводных процессах, связано с пропиской. Многие разводящиеся супруги полагают, что имеют право на часть приватизированной квартиры при разводе только потому, что они прописались в данном жилом помещении. Однако в ходе суда обнаруживается неприятный факт – жилье не будет делиться, поскольку один из разводящихся супругом не является ее юридическим собственником.

Таким образом, при приватизации квартиры на одного из супруга жилье становится его индивидуальной собственностью, перешедшей к нему на безвозмездной основе, поскольку приватизация квартиры считается такой же безвозмездной сделкой как наследование и дарение. В данном случае второй супруг, не считающийся собственником приватизированного жилья, может в судебном порядке требовать и отстаивать свое право на бессрочное (или в течение определенного срока) проживание и использование квартиры.

Возможен и другой вариант, когда, судья обязывает супруга, выступающего единоличным собственником приватизированной квартиры, обеспечить иным жильем второго супруга, если тот заявит соответствующее требование.

Право разведенного супруга, отказавшегося участвовать в приватизации жилья, на пользование приватизированной квартирой после развода может прекратиться:

  • по истечению установленного судьей срока пользования недвижимостью, находящейся в собственности у бывшего супруга;
  • по соглашению обеих сторон:
  • с прекращением обстоятельств, положенных судом в основу сохранения права пользования чужой квартирой (к примеру, супруг, не имеющий на момент развода жилья, в дальнейшем приобрел себе другую квартиру).



Некоторые сложности вызывает и раздел муниципального жилья, поскольку до приватизации такой раздел с юридической точки зрения невозможен.

Чтобы разделить при разводе муниципальную квартиру, оформленную по соглашению социального найма, супруги могут:

  • провести приватизацию и разделить квартиру на доли по соглашению сторон или в соответствии с законодательно закрепленными принципами равенства супругов при разводе;
  • осуществить только фактический раздел квартиры без закрепления в юридической документации. Данный вариант, разумеется, является наименее предпочтительным, поскольку официально зафиксировать такой раздел муниципального жилья невозможно, и любая из сторон (бывших супругов) может отказаться исполнять устное соглашение;
  • продолжать совместно использовать муниципальное жилье и после развода. В данном случае бывшие супруги сохраняют равные права на пользование муниципальным жильем, независимо от того, кто оформлен нанимателем.

О admin

x

Check Also

Установление отцовства после смерти отца: факт признания, иск, заявление, образец

Сейчас многие пары живут без штампа в паспорте и соответственно регистрации отношений. При этом они не задумываются о последствиях. Когда рождаются дети, чтобы в свидетельство вписать отца, необходимо прохождение специальной ...

Установление отцовства после смерти отца: судебная практика

Ключевые моменты процедуры установления отцовства после смерти отца Необходимость четкой законодательной регламентации и правового регулирования процедуры установления отцовства исходит из практической плоскости, то есть неотъемлемой части нашей жизни. Установление отцовства ...

Установление отцовства после смерти отца в судебном порядке, советы юристов и юридические консультации онлайн

Юридически отцом ребенка является мужчина, чье имя внесено загсом в книгу записей рождений. Эта же информация дублируется в свидетельство о рождении ребенка. Данный формальный факт важен, поскольку запись подтверждает биологическое ...

Установление отцовства после смерти отца в судебном порядке, Онлайн консультация юриста

В настоящее время все больше скептицизма вызывает мысль о том, что необходимо официально зарегистрировать свой брак, и многие пары предпочитают проживать совместно, не посещая ЗАГС. Государство не рассматривает такие отношения ...

Установление отцовства после смерти отца в 2018 году: как доказать, документы

В современном мире довольно многие пары не спешат оформлять свои отношения. Они создают крепкую и нормальную семью в гражданском браке. Но, к сожалению, смерть может наступить внезапно, от нее никто ...

Установление отцовства после смерти отца

Как установить отцовствo после смерти отца? Образец заявления. +7 (499) 350-80-69 (Москва) +7 (812) 309-75-13 (СПб) Нередко встречаются случаи, когда мужчина не успевает официально признать своё родство с ребёнком, что ...

Установление отцовства отцом ребёнка

Ниже представлены наиболее известные методы определения отцовства: Внешние признаки, такие как цвет глаз, цвет волос и кожи, сходство черт лица и др. не могут служить поводом для подтверждения, либо опровержения ...

Установление отцовства нужная и возможная процедура

Установление отцовства нужная и возможная процедура Опубликовал: admin в Ваш юрист 20.09.2017 0 58 Просмотров Общество состоит по-прежнему из ячеек, именуемых семьями. Устав и приоритеты в отношениях между супругами складываются ...

Установление отцовства добровольно, в добровольном порядке

Юридическая процедура, в ходе которой мужчина объявляет себя отцом ребенка, называется добровольным установлением отцовства. Обычно, к такой процедуре приходят после того, как мужчина и женщина жили в гражданском браке, и ...

Установление отцовства в судебном порядке: пошаговая инструкция для вас

Установление отцовства в судебном порядке: пошаговая инструкция Когда в отношениях между мужчиной и женщиной появляется ребенок, то в таком случае они автоматически становятся законными родителями. Но возникают сложности у пары, ...

Установление отцовства в судебном порядке: образец заявления, анализ днк

Процедура установления отцовства в судебном порядке Практика установления отцовства направлена на реализацию основополагающих принципов защиты законных прав и интересов детей. Установление отцовства в судебном порядке затрагивает и защищает другие стороны ...

Установление отцовства в судебном порядке и в органах ЗАГСа: пошаговая инструкция

Согласно данным Росстата, в России около 25% детей ежегодно рождаются вне брака. Если родители в такой ситуации не пройдут официальную процедуру узаконивания ребенка, ему в дальнейшем так или иначе будет ...

Установление отцовства в судебном порядке в РФ: пошаговая инструкция на 2018 год

Обычно признание отцовства в судебном порядке требуется, если мужчина отказывается принимать внебрачного сына или дочку. Матери остается лишь писать исковое заявление с обоснованием своих требований. Дополнительно в нем можно указать ...

Установление отцовства в судебном порядке в 2018 году: пошаговая инструкция установления отцовства в судебном порядке, решение суда по ДНК, образец заявления, основания и порядок подачи необходимых документов в суд, правовые последствия, Семейный консультант

Установление отцовства — законная процедура получения мужчиной прав родителя, а также соответствующих обязанностей, связанных с финансовым содержанием и воспитанием ребёнка. Отцовство может быть как естественным правом, так и полученным в ...

Установление отцовства в судебном порядке (2) — Реферат, страница 1

1. Сущность и порядок установления отцовства 2. Основания установления отцовства в судебном порядке 3. Особенности установления отцовства в судебном порядке Библиографический список литературы Основанием возникновения прав и обязанностей родителей и ...

Установление отцовства в судебном порядке – пошаговая инструкция

Установление отцовства в судебном порядке – пошаговая инструкция С точки зрения закона, отцовство и материнство должны быть официально закреплены. Только на основании данного юридического факта возможны различные правовые последствия. Отцом ...

Установление отцовства в добровольном порядке: процедура и документы

Установление отцовства в добровольном порядке: процедура и документы Установлением отцовства на добровольной основе называют факт, признающий мужчину отцом ребенка по согласию со стороны матери. Существует утвержденный законом порядок установления отцовства, ...

Установление отцовства в добровольном порядке, шаг за шагом

Установление отцовства в добровольном порядке, шаг за шагом. Регистрация отцовства ; это правовое действие, совершенное отцом, и зафиксированное документально с помощью соответствующего свидетельства. Роспись представителя мужского пола в бумаге, подтверждающей ...

Установление отцовства в добровольном порядке

Установление отцовства в добровольном порядке(2018г) Установление отцовства в добровольном порядке: процедура и документы Установлением отцовства на добровольной основе называют факт, признающий мужчину отцом ребенка по согласию со стороны матери. Существует ...

Установление отцовства в добровольном и судебном порядке

Данный вариант считается одним из наиболее простых и менее затратных для матери и отца. Проблема, заключающаяся в доказательстве отцовства, при этом отпадает сама собой. Процедура признания реализуется через ЗАГС. Изучим ...

Установление отцовства в 2018 году — в судебном порядке, пошаговая инструкция, свидетельство, заявление

Процедура признания отцовства предусмотрена действующим Российским законодательством как факт положительного влияния на будущее ребенка. Существуют способы определения отца ребенка в случае несогласия мужчины брать на себя обязательства. При положительном исходе ...

Установление отцовства — это

(англ. determination of fatherhood) — в РФ акт гражданского состояния, подлежащий гос-ной регистрации. Основанием для гос-ной регистрации У.о. является: совместное заявление об У.о. отца и матери ребенка, не состоящих между ...

Установление отцовства — реферат, курсовая работа, диплом

Все приложения, графические материалы, формулы, таблицы и рисунки работы на тему: Установление отцовства (предмет: Государство и право) находятся в архиве, который можно скачать с нашего сайта. Приступая к прочтению данного ...

Установление отцовства — процедура определение отцовства

Установление отцовства в добровольном порядке и по решению суда Довольно распространенным стало явление, когда мужчина и женщина не оформляют свои отношения официально в отделе ЗАГС, т. е. проживают совместно, находясь ...

Рейтинг@Mail.ru